Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr

Visa alla bilder
 Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr  Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr  Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr

Stilsäker, renoverad tjugotalstvåa i pittoreska kvarter – Möjlig trea!

Varmt välkomna till denna spatiösa tjugotalstvå i charmiga kvarter. Lägenheten karaktäriseras av sin smakfulla avvägning mellan nyrenoverade ytor kombinerat med bevarad charm från sent 20-tal. Speglade dörrar, spröjsade fönster och takrosett möter väldisponerade, renoverade ytor i genomtänkta, sobra materialval. Tack vare god planlösning erbjuds luftiga ytor där de sociala utrymmena kommer i fokus. God förvaring i inbyggda garderober och generös klädkammare. Smakfullt badrum med tvättpelare samt ett ordentligt sovrum med stor garderobsvägg. Lägenheten går med enkelhet att göra om till en välplanerad trea – se alternativ planlösning för förslag! Belägen på en lugn, tyst gata med grönskande Vasaparken och pulserande Rörstrandsgatan runt knuten.

Adress
Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr
Antal rum
2 rum om 76 kvm
Avgift
3 117 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Poneh Motai Reg. Fastighetsmäklare Mobil: 0704-333355 poneh@innerstadsspecialisten.se
Extra kontaktperson
Tove Stål Reg. Fastighetsmäklare Mobil: 070-0922550 tove@innerstadsspecialisten.se
 Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr
Förstora bild
 Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr
Förstora bild

För allas hälsa och välmående

I rådande coronatider måste vi värna och visa hänsyn till varandra.

Vi håller öppna visningar som vanligt, men tar inte i hand och håller lite avstånd.

Vi begränsar antalet personer i visningsbostaden samtidigt.

Har mäklare från Innerstadsspecialisten sjukdomssymptom, ersätts mäklaren av en kompetent kollega.

Har ni som spekulant sjukdomssymptom, ber vi er vänligen vänta med att komma på visning.

Tillhör man en riskgrupp eller är orolig för smitta ordnar vi självklart både digitala och personliga visningar.

 Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr
Förstora bild
 Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr
Förstora bild
 Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr
Förstora bild
 Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr
Förstora bild
 Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr
Förstora bild
 Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr
Förstora bild
 Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr
Förstora bild
 Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr
Förstora bild
 Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr
Förstora bild
 Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr
Förstora bild
 Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr
Förstora bild
 Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr
Förstora bild
 Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr
Förstora bild
 Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr
Förstora bild
Sommar i Vasaparken Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr
Förstora bild
Sommar i Vasaparken
Rörstrandsgatan Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr
Förstora bild
Rörstrandsgatan
Planritning (ej skalenlig) Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
Alternativ planritning (ej skalenlig) Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr
Förstora bild
Alternativ planritning (ej skalenlig)
Planritning
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
Planritning
Förstora bild
Alternativ planritning (ej skalenlig)
På pittoreska Robert Almströmsgatan finner ni denna stilfulla och charmerande tvåa i högt läge med genomgående planlösning. Lägenheten karaktäriseras av sin sociala planlösning där den öppenhet mellan vardagsrum och kök bjuder på plats för det större sällskapet. Köket har renoverats i stilsäkra materialval av sobra nyanser med hög komfort. Köket har renoverats 2020 (dock ej byte av vitvaror och stommar). Ett stort sovrum ger gott om plats för såväl dubbelsängen som förvaring i den platsbyggda garderobsväggen. För den som önskar mer förvaring finns en stor klädkammare i anslutning till hallen. Fräscht helkaklat badrum med tvättpelare. Sist men inte minst bjuds på ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier i två väderstreck. På Robert Almströmsgatan får ni det bästa av två världar, att bo mot en lugn, tyst gata, men med Rörstrandsgatans levande atmosfär strax runt husknuten!

Varmt välkomna på visning!

Lägenheten disponeras enligt följande:

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder i inbyggd garderob med spegeldörrar. Stilfullt golv samt ljusmålade väggar följer sedan vidare in i resten av lägenheten.

Till höger öppnar kök och vardagsrum upp sig i en luftig, öppen planlösning. Rummet är såväl rymligt som lättmöblerbart där utrymme för såväl ordentlig soffgrupp som större matsalsbord ges. Tack vare tre parfönster i följd fullkomligt flödar rummet av ljus. Köket karaktäriseras av stilsäkra materialval i sobra färgsättningar. Köket följer längs med en av rummets väggar och sluter upp i en praktisk köksö. Här erbjuds goda förvaringsutrymmen samt gott om arbetsplats. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl/frys, micro, diskmaskin, spishäll och ugn samt spisfläkt.

Lägenheten bjuder på ett rymligt sovrum med plats för den större dubbelsängen, sängbord, byråer och ypperlig förvaring bakom platsbyggd garderobsvägg. Dubbla, spröjsade parfönster bjuder på rikligt med ljusinsläpp. För den som önskar omdisponera lägenheten till en trea sätts förslagsvis en vägg upp emellan fönsterna för att få ett mindre samt ett större sovrum vägg i vägg med varandra, andra boenden i huset har gjort om lägenheten till en trea, se förslag i alternativ planritning.


I närhet till hallen finns ingången till en stor klädkammare, ett ypperligt, dolt förvaringsutrymme för kläder eller annat önskvärt.

Lägenheten är utrustad med ett helkaklat badrum av större kakelplattor i gråsvart nyans med inkaklat hyllplan samt spegel. Tvättställ i kommod och separat duschhörna bakom duschvägg av glas med vattenfallsdusch. Badrummet är utrustat med en tvättpelare av tvättmaskin och torktumlare.
Adress
Robert Almströmsgatan 9A, 2 tr, 113 36 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 99-4246-1-8-8
Antal rum
2 + kök
Boarea
76 kvm (Förvaltarens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
2 av 5. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 3.43042%
Månadsavgift
3 117 kr/mån Inkl värme, vatten och kabel-TV basutbud. Ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband tillkommer.
Driftkostnad
7 608 kr/år
- Hushållsel
7 608 kr

Försäkring tillkommer.

Lägenheten har tillgång till ett källarförråd.

Lägenheten är pantsatt.

Tillträde enl. ök.
Namn
HSBs Brf Stengodset 246
Byggnadsår
1928
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
716417-8225
Föreningens ekonomi
Föreningen anser sig själva ha god ekonomi (kontrollerat med styrelsen den 15/2-2021). Under första kvartalet 2019 sänktes årsavgifterna med 8%. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med HSB den 15/2-2021).
Föreningen äger marken?
Ja, marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
34 st
Antal lokaler
3 st
Renoveringar
2020 Föreningen meddelar att arbetet med renovering av röklucka och fortsatt översyn av köksstammar är i stort sett utförda och klara.
2020 Föreningen har infört system för separering av matavfall.
2019 spolning av köksavlopp samt köksstam.
2019 renovering av gården, sanering av soprum samt byte av sopkärl, byte av stängningsmekanism på samtliga vädringsbalkonger och installation av luddfilter (tvättstuga). Torkskåp, torktumlare och två tvättmaskiner lagade senaste två åren.
2018 reparation av fjärrvärmecentral.
2018 OVK genomfördes, ej godkänd, bristerna åtgärdade, inget återrapporteringskrav.
2017-2018 renovering av tak.
2017 nytt låssystem till port och gårdsdörr.
2014 Spolning av stammar, hissrenovering och byte av expansionskärl (värmeanläggning).
2012 renovering av tvättstuga.
2007 Spolning av stammar.
1987 Totalrenovering av fastigheten med bland annat byte av stammar, elstigar och fönster, renovering av fasad och tak.

Planerat underhåll
Det finns inga planerade renoveringar i dagsläget.
Parkering
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
Kabel-TV levereras av ComHem och basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband levereras av Telenor. Ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband tillkommer.
Överlåtelseavgift
1190 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
476 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande godkännes.
Andel i föreningen
3.43042%
Andel av årsavgiften
3.24331%
Övrigt
Föreningen har en trevlig gård med bord, stolar, grill och planteringar på sommaren.
Den gemensamma tvättstugan finns i källaren.
Det finns även bastu och cykelrum, samma källarplan som tvättstugan.
Allmänt om föreningen
HSB Brf Stengodset 246 är en äkta bostadsförening som bildades 1982. Här finns 34 bostadsrätter och 3 lokaler med hyresrätt som årligen inbringar ca 500.000kr (ÅR 2019).

Marken upplåts med äganderätt.

Föreningen har en mycket god ekonomi med långfristiga skulder om 11,4 MKR vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 4 600 kr/kvm.

Överlåtelseavgift om 1190 kr, betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 476 kr/pant.

Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
På Robert Almströmsgatan bor ni i pittoreska kvarter och med ett fantastiskt läge i hjärtat av Birkastan. Trots sitt tysta läge på den lugna, idylliska gatan, bor ni med händelsernas centrum runt hörnet.

Ett kvarter upp från porten möter ni Rörstrandsgatan. Rörstrandsgatan kantas av allt från butiker, restauranger med mat från all världens hörn till mysiga små caféer och omtalade bagerier. Rörstrandsgatan har nu ett par somrar i rad varit bilfri vilket gjort det till en levande gågata med rikt folkliv.
För mer shopping når ni med en kort promenad Västermalmsgallerian strax över bron mot Kungsholmen. Värt ett besök är även gallerian längst upp på Torsgatan, en kort promenad från porten, ett köpcenter med stora matvarubutiker, systembolag, apotek, restauranger och mycket mer.

Området är en ypperlig knytpunkt vad gäller kommunikationer. Sankt Eriksplan ligger endast någon minuts promenad från porten. Från Sankt Eriksplan nås flertalet busslinjer i olika riktningar som tillsammans med tunnelbanans gröna linje knyter samman hela stan. Pendeltågsstation finner ni vid Vanadisplan samt Odenplan och flygbussens närmaste hållplats ligger vid Vasaparken.

Med cirka tre minuters promenad från porten når ni Vasaparken. Här finner ni stora gräsytor med parklek, fotbollsplan och spolad skridskobana under vinterhalvåret. Under sommarhalvåret kan ni här njuta av en kaffe i solen på ett av de flertalet härliga caféerna. Inom fem minuters promenad finner ni även Bonniers nya konsthall, Sven Harrys och flera av Sveriges ledande konstgallerier. Karlbergs Slott ligger även det en kort promenad bort, strax nedanför slutet av Rörstrandsgatan. Här finner ni fantastiska promenadstråk längs med kanalen ända bort mot Kungsholmen, Solna och Pampas Marina. Nedanför Karlbergs Slott passar en picknick i det gröna utmärkt under sommarhalvåret, här finns även badplats, paddling, båtklubb och utegym.
Med ca 15 minuters promenad når ni Hagaparken och Brunnsviken med promenadstråk, joggingspår, tennisbanor, bad och diverse utomhusaktiviteter samt plogad bana för skridskoåkning om vintern.

Stockholms centralstation når ni till fots på ca tjugo minuter.