Östhammarsgatan 70, 1 tr

Visa alla bilder
Öppen planlösning mellan vardagsrum, matplats och kök. Östhammarsgatan 70, 1 tr Platsbyggt snickerikök från Lappvattnets snickeri. Östhammarsgatan 70, 1 tr Platsbyggt snickerikök från Lappvattnets snickeri. Östhammarsgatan 70, 1 tr

Väldisponerad minitvåa med stor balkong och exklusivt utförande!

Välkommen till en av Gärdets mest välplanerade tvåor och det omsorgsfullt framtagna bostadsprojektet "Tegeludden Gärdet". Här har Arkitektbyrån Axeloth skapat bostäder som harmoniserar mellan ny och gammal funkis-stil som florerar i det trevliga området kring ladugårdsgärdet. Varenda millimeter i bostaden är exklusivt framtagen i nordiskt utförande - husets fasad prydd med danskt tegel med svepande skiftningar, handtag till dörrar och räcken beklädda med mjukt läder från Tärnsjö Garveri och måttanpassade garderober och kök i kulören "lera" från Lappvattnets snickeri. Bostaden innehar ett separat sovrum med fönster och plats för dubbelsäng, trevlig matplats med öppen planlösning mot vardagsrum och kök, ett högkvalitativt badrum med inglasad regnskogsdusch och kombi-maskin samt en stor och solig balkong. Föreningen har ett eget garage i huset som bekvämt nås direkt från ditt våningsplan via hissen. Ett boende som överträffar även den kräsnas kravlista med bekvämligheter i plural, exklusivitet rakt igenom och ett fantastiskt läge. Välkommen IN till Östhammarsgatan 70 och ditt nya hem!

Adress
Östhammarsgatan 70, 1 tr
Antal rum
2 rum om 32 kvm
Avgift
1 849 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Minna Johansson
Reg Fastighetsmäklare
Mobil: 076-3652647
minna@innerstadsspecialisten.se
Öppen planlösning mellan vardagsrum, matplats och kök. Östhammarsgatan 70, 1 tr
Förstora bild
Öppen planlösning mellan vardagsrum, matplats och kök.
Platsbyggt snickerikök från Lappvattnets snickeri. Östhammarsgatan 70, 1 tr
Förstora bild
Platsbyggt snickerikök från Lappvattnets snickeri.

För allas hälsa och välmående

I rådande coronatider måste vi värna och visa hänsyn till varandra.

Vi håller öppna visningar som vanligt, men tar inte i hand och håller lite avstånd.

Vi begränsar antalet personer i visningsbostaden samtidigt.

Har mäklare från Innerstadsspecialisten sjukdomssymptom, ersätts mäklaren av en kompetent kollega.

Har ni som spekulant sjukdomssymptom, ber vi er vänligen vänta med att komma på visning.

Tillhör man en riskgrupp eller är orolig för smitta ordnar vi självklart både digitala och personliga visningar.

Platsbyggt snickerikök från Lappvattnets snickeri. Östhammarsgatan 70, 1 tr
Förstora bild
Platsbyggt snickerikök från Lappvattnets snickeri.
Ljus och social matplats med plats för matbord för 4-6 personer. Östhammarsgatan 70, 1 tr
Förstora bild
Ljus och social matplats med plats för matbord för 4-6 personer.

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Ljus och social matplats med plats för matbord för 4-6 personer. Östhammarsgatan 70, 1 tr
Förstora bild
Ljus och social matplats med plats för matbord för 4-6 personer.
Öppet och sällskapligt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från generösa fönsterpartier. Östhammarsgatan 70, 1 tr
Förstora bild
Öppet och sällskapligt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från generösa fönsterpartier.
Öppet och sällskapligt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från generösa fönsterpartier. Östhammarsgatan 70, 1 tr
Förstora bild
Öppet och sällskapligt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från generösa fönsterpartier.
Öppet och sällskapligt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från generösa fönsterpartier. Östhammarsgatan 70, 1 tr
Förstora bild
Öppet och sällskapligt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från generösa fönsterpartier.
Solig och rymlig balkong med generös
Förstora bild
Solig och rymlig balkong med generös "terrass känsla"
Solig och rymlig balkong med generös
Förstora bild
Solig och rymlig balkong med generös "terrass känsla"
Solig och rymlig balkong med generös
Förstora bild
Solig och rymlig balkong med generös "terrass känsla"
Gott om förvaring i sovrummet i form av måttanpassade skjutdörrsgarderober luckor i kulören
Förstora bild
Gott om förvaring i sovrummet i form av måttanpassade skjutdörrsgarderober luckor i kulören "lera".
Dörrhandtagen såväl som köksbeslagen beklädda med mjukt läder från Tärnsjö Garveri. Östhammarsgatan 70, 1 tr
Förstora bild
Dörrhandtagen såväl som köksbeslagen beklädda med mjukt läder från Tärnsjö Garveri.
Mysigt och väldisponerat sovrum med plats för stor säng på längde eller bredden samt flödande ljus. Östhammarsgatan 70, 1 tr
Förstora bild
Mysigt och väldisponerat sovrum med plats för stor säng på längde eller bredden samt flödande ljus.
Exklusivt och högfunktionellt badrum med
Förstora bild
Exklusivt och högfunktionellt badrum med "hotellkänsla" i sammanhållen sober stil.
Exklusivt och högfunktionellt badrum med
Förstora bild
Exklusivt och högfunktionellt badrum med "hotellkänsla" i sammanhållen sober stil.
Exklusivt och högfunktionellt badrum med
Förstora bild
Exklusivt och högfunktionellt badrum med "hotellkänsla" i sammanhållen sober stil.
Exklusivt och högfunktionellt badrum med
Förstora bild
Exklusivt och högfunktionellt badrum med "hotellkänsla" i sammanhållen sober stil.
Välkomnande och stilsäker hall  Tamburdörr av säkerhetstyp med ringklocka och kodlås. Östhammarsgatan 70, 1 tr
Förstora bild
Välkomnande och stilsäker hall Tamburdörr av säkerhetstyp med ringklocka och kodlås.
Välkommen till
Förstora bild
Välkommen till "Tegeludden Gärdet"!
Välkommen till
Förstora bild
Välkommen till "Tegeludden Gärdet"!
En av många mysiga kvartersresturanger i området. Östhammarsgatan 70, 1 tr
Förstora bild
En av många mysiga kvartersresturanger i området.
Planritning Östhammarsgatan 70, 1 tr
Förstora bild
Planritning
Bostaden börjar innanför den betryggande säkerhetsdörren som är utrustad med smart kodlås, man möts direkt av den ljusa och öppna hallen där gott om plats finns för förvaring av jackor och skor. Här finns möjlighet att skapa en kontorsplats, en platsbyggd förvaringsmöbel eller liknade om behov finns. Vitpigmenterat, borstat och matt lackat ekplank på trälamell ihop med väggar i grå kulör pryder alla ytor utom i badrummet där carraramarmor pryder både vaggar och golv. Vidare i bostaden finns det trevliga vardagsrummet i anslutning till matplatsen och köket. I bostaden finns bekvämligheter som diskmaskin och tvättmaskin med combifunktion samt direkt anslutning via hiss till bostadsrättsföreningens egna garage. Exklusivt snickeribyggt kök från Lappvattnets snickeri som speciellt togs fram för detta bostadsprojekt. Underskåp och överskåp har rostfria handtag med cognacsfärgat läder, köket är utrustat med bänkskiva och stänkskydd av ljusgrå carraramarmor. Ett högexklusivt badrum med regnskogsdusch, vikbar glasvägg, en stor rund spegel över handfatsvägg samt högskåp med bakomliggande kombimaskin från Smeg. Matplats med plats för 4-6 personer i social placering intill vardagsrum där ljuset flödar in från stort fönsterparti. Den härliga balkongen nås från vardagsrummet, här strålar solen under stora delar av dagen och utrymme finns för större balkongmöblemang av valfritt slag.

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande och stilsäker.
En ljus och öppen hall med mycket gott om yta för att skapa förvaringslösningar av jackor och skor, utrymme för att skapa ett hemmakontor eller liknande finns här om det är önskvärt. Vitpigmenterad mattlackad ekplank på trälamell på golvet som löper vidare in i bostaden. Smart placering direkt intill badrum. Tamburdörr av säkerhetstyp med ringklocka och kodlås, så man slipper hålla ordning på en hemnyckel.

BADRUM
Exklusivt och högfunktionellt.
Ett stillfullt badrum där diskreta materialval i kombination med lyxiga detaljer skapar en skön "hotellkänsla" i sammanhållen sober stil.
Infällda downlights i tak, carraramarmorplattor 30x60 cm på golvet och väggarna i duschen samt 15x15 cm i samma härliga material på golvet i duschen. Här finns specialanpassad förvaring i form av högskåp som döljer tvättmaskin med combifunktion från Smeg med översittande hyllplan. Regnskogsdusch med vikbar glasvägg samt handfat i vitt porslin. En stor rund spegel pryder väggen bakom handfat och WC.


SOVRUM
Mysigt och väldisponerat.
Ett trevligt separat sovrum på bekvämt avstånd till de sociala utrymmena i bostaden med ett ljusinsläppande fönster, här ryms en stor säng och sidobord på antingen längden eller bredden. Praktiskt måttanpassade skjutdörrsgarderober med släta luckor finns här i bostadens återkommande kulör "lera". Sovrummet har en genomgående och flödande känsla då man når det vi två stycken dörrar, en klassisk dörr samt en sjutdörr.


KÖK
Omsorgsfullt framtaget och stilfullt.
Ett fantastiskt kök för hemmakocken, de allra finaste materialen i form av specialbyggda snickerikök med innanförliggande luckor som togs fram speciellt för projektet "Tegeludden Gärdet" av Lappvattnets snickeri. Underskåp och överskåp med handtag i cognacsfärgat läder, smart hylla finns under väggskåp för att förvara teburkar, koppar, tallrikar eller vad man helst vill. 30 mm tjock bänkskiva i carraramarmor med tillhörande stänkskydd som på ett snyggt sätt klättrar upp från bänkskivan till väggen. Köksblandare i krom från Tapwell och uppfräst köksho i rostfritt stål. Vitvaror från Siemens, Kyl/frys som är helintegrerad, ugn, underbyggd köksfläkt samt induktionsspis och diskmaskin.


MATPLATS
Ljust och Socialt.
Trevlig matplats i social placering invid vardagsrum med plats för 4-6 personer, här ges ett härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna samt den direkta anslutningen till bostadens stora balkong. En perfekt plats för trevliga middagar där även de större sällskapen får plats.


VARDAGSRUM
Öppet och sällskapligt.
Ett öppet vardagsrum med fantastiskt inflöde av ljus tackvare hörnlöpande fönstren. Här finns utrymme för soffgrupp och bord. En sällskaplig plats där man gärna umgås med nära och kära. Även här pryds väggar av grå kulör och vitpigmenterad mattlackad ekplank på trälamell på golvet. Utgång till bostadens härliga balkong.

BALKONG
Soligt och rymligt.
En lugnt belägen oas där solen strålar under stora delar av dagen, från morgon till eftermiddag. Den väl tilltagna balkongen rymmer större möblemang. Här spenderar man med lätthet dagarna, året om.
Adress
Östhammarsgatan 70, 1 tr, 115 28 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 02.1101
Antal rum
2 + kök
Boarea
32 kvm (Föreningens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
1 av 6. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 0.49751%
Månadsavgift
1 849 kr/mån Inkl. Värme och Vatten
Driftkostnad
2 500 kr/år
- Hushållsel
1 500 kr
- Försäkring
1 000 kr

Samtliga driftkostnader enligt schablon och kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende.

Namn
Brf Tegeludden 16
Byggnadsår
2019
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769632-9122
Föreningens ekonomi
Inga planerade avgiftsförändringar (bekräftat av föreningen 2020-09-21) Det som ingår i avgiften är Värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för gemensamt upphandlad el debiteras efter faktisk förbrukning.
Föreningen äger marken?
Ja.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
114 st
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
Byggnad uppförd 2019
Inga planerade renoveringar.
Parkering
Garage i huset med 56 platser varav 3st på elbil.
Kostnaden för en plats är 2000 kr/mån
6st MCP-platser finns också (omritning pågår med några små justeringar som ska färdigställas i början av september 2020. Vissa större platser kan komma att kosta lite mer än 2000 kr/mån men inget är beslutat än.

Idag råder ingen kö utan det finns lediga platser i garaget (finns interna köer om man är intresserad av elbilsplats eller större plats. (bekräftat av föreningen 2020-09-21)
TV/bredband
Tv och bredband tecknas på egenhand och bekostas därefter av bostadsinnehavare.
Överlåtelseavgift
1183 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
473 kr
Tillåts juridisk person?
Ja
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande, med 10% som minsta ägarandel. Juridisk person godkänns förutsatt att det inte äventyrat att föreningen fortsatt är äkta. (bekräftat av föreningen 2020-09-21)
Andel i föreningen
0.49751%
Andel av årsavgiften
0.54%
Övrigt
Gemensamma utrymmen: Tvättstsuga i källarplan utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.

I källarplan finns även cykelrum och barnvagnsrum.

Fastigheten är utrustad med sopsug och grovsoprum.


Det finns ingen engergideklaration pga att det är nyproduktion.
Men byggföretaget Aros har följt de reglverk som finns angående energin – annars blir det inte ett slutgodkännande. Och det finns ett sådant. (information från ekonomisk förvaltare 2020-09-21)
Allmänt om föreningen
Brf Tegeludden 16 är en äkta bostadsrättsförening, i föreningen finns det 114 bostadsrätter och två st lokaler som utgör hyresrätter idag. Fastigheten uppfördes 2019 efter omfattande ombyggnation av kontorslokaler till befintliga bostäder som började under slutat på 2017.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av MPC Consulting, som också har hand om pantsättning. Föreningens adress är Östhammarsgatan 70 & 72
Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget.

Allmänt

Tegeludden-området har fantastiskt läge intill Gärdesfältet, flera mysiga butiker och restauranger utanför porten och charmig arkitektur där ombyggda kontorshus, funkishus och nyproduktion har bebyggts till ett populärt bostadsområde.

Här bor man nära både stad och natur. Gärdets stora grönområde med Kampementsbadet, stort utegym och beachvolleybollplaner runt knuten. Ladugårdsgärdets grönområde övergår till Djurgården och erbjuder underbara promenad- och joggingstråk. I närområdet finns bra mataffärer, gym och restauranger. Nere i Värtan och Frihamnen planeras ett nytt modernt och miljövänligt bostadsområde med restauranger, caféer och kultur.

Bra kommunikationer med 1:ans buss som går mellan Frihamnen - Stora Essingen och 76:an som går till Hammarbyhamnen, eller via tunnelbanans röda linje som snabbt nås med 72ans buss eller på cirka 7 min promenad, därifrån kommer du till T-centralen på 5 minuter.