Sankt Eriksgatan 61A

Visa alla bilder

Sekelskiftescharm - Anno 1905 - Stabil förening - Låg avgift - Otroliga potential

Välkommen till Sankt Eriksgatan 61A. Här möts tidlös karaktär och en inbjudande atmosfär, där vackra trägolv, generös takhöjd, fina snickerier och klassiska sekelskiftesdetaljer skapar ett hem med själ. Bostaden präglas av ett fint ljusinsläpp från stora fönster i fil, genomgående planlösning och en varm färgsättning som tillsammans ger en trivsam och harmonisk känsla.

Här erbjuds en fin möjlighet för dig som vill sätta din egen prägel på ditt nästa drömboende. Med varsam hand och känsla för detaljer finns potential att vidareutveckla bostadens charm och skapa ett personligt hem. En spännande möjlighet för den händige eller för dig som vill forma ditt drömhem över tid. Att det historiskt funnits kakelugnar i lägenheten och ett tidigare bygglov för balkong mot den bakre innergården bidrar till bostadens spännande historia och väcker tankar om dess framtida möjligheter.

Här bor du i en stabil och välskött förening med låg belåning (462 kr/kvm bostadsrättsyta enligt årsredovisning 2025), goda intäkter från lokaler (1.4 MKR enligt årsredovisning 2025) och en låg månadsavgift.

Läget på Sankt Eriksgatan är attraktivt med Kungsholmens levande kvartersliv runt hörnet. Här bor du med närhet till charmiga caféer, restauranger, butiker och goda kommunikationer, samtidigt som grönskande promenadstråk och vattnet längs Kungsholmens kajer finns inom bekvämt räckhåll.

Ett hem med klassisk charm, stor potential och ett attraktivt cityläge, varmt välkommen att upptäcka denna fina bostad.

Adress
Sankt Eriksgatan 61A
Antal rum
3 rum om 73 kvm
Utgångspris / bud
7 950 000 kr
Avgift
2 391 kr/mån
Visningstider
Söndag 1/11 13:00 - 13:45 Anmälan krävs via mäklarens hemsida. Varmt välkomna på visning!
Måndag 2/11 18:00 - 18:30 Anmälan krävs via mäklarens hemsida. Varmt välkomna på visning!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Henric Mattsson
HANC657A225FDB04698A9EBC736939889FC
Reg. fastighetsmäklare 073-688 52 26 Maila mig
Hemmets hjärta Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Hemmets hjärta
Mysig balkong mot gård Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Mysig balkong mot gård
Skymning balkong Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Skymning balkong
Sällskapsrum Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Sällskapsrum

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Skymning sällskapsrum Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Skymning sällskapsrum
Fönster i fil Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Fönster i fil
Högt i tak och grönska utanför fönster Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Högt i tak och grönska utanför fönster
Detaljbild Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Detaljbild
Takrosett - Stuckatur Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Takrosett - Stuckatur
Tidigare plats för kakelugn Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Tidigare plats för kakelugn
Genomgående planlösning Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Genomgående planlösning
Rofyllt sovrum Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Rofyllt sovrum
Skymning sovrum Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Skymning sovrum
Fönster i fil även här Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Fönster i fil även här
Klassisk sekelskiftescharm - Takrosett Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Klassisk sekelskiftescharm - Takrosett
Rymligt sovrum Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Rymligt sovrum
Fiskbensparkett - Stuckatur Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Fiskbensparkett - Stuckatur
Klädkammare Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Klädkammare
Vackra snickerier Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Vackra snickerier
Mysigt kök Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Mysigt kök
Kök med fint ljusinsläpp Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Kök med fint ljusinsläpp
Kök med matsal som enkelt kan göras om till extra sovrum Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Kök med matsal som enkelt kan göras om till extra sovrum
Mysig balkong mot gård Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Mysig balkong mot gård
Skymning balkong Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Skymning balkong
Fina fasader Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Fina fasader
Fasadbild - Lägenheten Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Fasadbild - Lägenheten
Matsal för härliga middagar Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Matsal för härliga middagar
Kök Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Kök
Välkomnande hall - Plats för skrivbord Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Välkomnande hall - Plats för skrivbord
Badrum utrustat med tvättmaskin Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Badrum utrustat med tvättmaskin
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Alternativ planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Alternativ planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
 Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Vackert trapphus Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Vackert trapphus
Innergård Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Innergård
Bakre gård Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Bakre gård
Utgång till bakre gård Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Utgång till bakre gård
Fasad - Sankt Eriksgatan Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Fasad - Sankt Eriksgatan
Planritning Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Planritning Sankt Eriksgatan 61A
Förstora bild
Alternativ planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall där man redan vid första anblick slås av den påtagliga takhöjden. Här finns plats för avhängning av ytterkläder samt möjlighet att skapa smarta förvaringslösningar efter egna önskemål. Den inre hallen erbjuder dessutom utrymme för exempelvis en arbetsplats. Ljusa väggar och vackert trägolv löper vidare in i bostaden.

SÄLLSKAPSRUM
Hemmets hjärta. Den generösa takhöjden, de vackra originalstuckaturerna, takrosetten och det fina trägolvet skapar tillsammans en klassisk sekelskifteskaraktär. Fönster i fil som bidrar med ett fint ljusinsläpp och förstärker rummets luftiga känsla. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp med tillhörande möblemang, och för den som önskar även ett matbord. Ett rum med stor potential för dig som vill sätta din egen prägel och framhäva bostadens tidlösa charm.

Det finns uppgifter om att det historiskt kan ha funnits möjlighet att uppföra ytterligare en balkong mot den bakre innergården, som i sådant fall nås från sällskapsrummet (se alternativ planritning). Eventuella förutsättningar och tillstånd behöver utredas vidare.

KÖK
Köket erbjuder goda möjligheter att skapa en funktionell och personlig miljö anpassad efter egna behov och önskemål. Här finns potential att utveckla såväl utformning som materialval och skapa ett kök som harmonierar med bostadens klassiska karaktär. Köket är utrustat med kyl/frys, spis och ugn, diskmaskin och god förvaring bakom vita skåpsluckor.

MATSAL
Matsalen blir en naturlig samlingspunkt för middagar och sociala tillställningar, med plats för ett generöst matbord där familj och vänner kan samlas. För dig som hellre prioriterar ytterligare ett sovrum finns dessutom möjligheter att med enkla medel disponera om ytan (se alternativ planlösning). En flexibel planlösning som ger dig friheten att anpassa bostaden efter livets olika skeden och dina personliga behov.

SOVRUM
Rofyllt sovrum med fönster i fil även här, som ger ett härligt ljusinsläpp. Här samspelar den generösa takhöjden med vackra stuckaturer, takrosett och klassisk fiskbensparkett som tillsammans förstärker bostadens tidlösa sekelskiftescharm. Rummet erbjuder gott om plats för en säng med tillhörande sängbord och skapar en harmonisk miljö för vila och återhämtning. Rymlig klädkammare för ypperlig förvaring.

BALKONG
Härlig balkong som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Med utsikt mot den charmiga innergården, grönskande träd och vackra fasader skapas en trivsam och ombonad miljö. Här finns plats för cafébord eller en mysig loungegrupp, perfekt för morgonkaffet, avkopplande stunder och trevliga kvällar i gott sällskap.

BADRUM
Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och klinkergolv i en grå ton. Här finns WC, handfat med spegelskåp, dusch med glasväggar samt tvättmaskin som underlättar vardagens bestyr. En praktisk och funktionell helhet.
Adress
Sankt Eriksgatan 61A, 112 34 STOCKHOLM
Typ
Lägenhet, lghnr 00057
Antal rum
3 + kök
Boarea
73 kvm (enligt faktisk uppmätning)
Byggår
1905
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 1. Hiss finns.
Andel i förening
1.743321%
Andel av årsavgift
1.7186%
Nettoskuldsättning
0 kr. Föreningens tillgångar överskrider föreningens skulder.
Månadsavgift
2 391 kr/mån Inkl. Värme, VA, Kabel-TV och internet.
Driftkostnad
7 200 kr/år
- Hushållsel
7 200 kr

Driftkostnaden är schablonberäknad. Försäkring tillkommer. Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
Enligt föreningens lägenhetsförteckning är lägenheten registrerad som 74 kvm, men är uppmätt till 73 kvm enligt mätbevis.
Enligt föreningens lägenhetsförteckning är lägenheten registrerad som 3 rum och kök, men disponeras i dagsläget som 2 rum och kök + matsal. Matsalen kan enkelt omvandlas till ett sovrum om så önskas (se alternativ planlösning).

Det har tidigare funnits bygglov (som dock inte längre gäller) att uppföra ytterligare en balkong mot den bakre innergården (se alternativ planritning).
Eventuella förutsättningar och tillstånd behöver utredas vidare.
Namn
Brf Kettingen Nr 2
Byggnadsår
1905
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
702001-2485
Föreningens ekonomi
Beroende på föreningens kommande underhåll/renoveringar, räknar dem med att höja avgifterna med 10-20% under 2027. (Information från föreningen 2026-10-23)
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
57 st
Antal lokaler
7 st
Renoveringar
2026: Bytt fjärrvärmecentral
2023-2024: Målning av fönster
2022: Stamspolning
2021: Ny ventilation/fläktar vindslägenheter
2020: OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2020: Brandskyddskontroll
2020: Ny bredbandsleverantör: Bahnhof
2019-2020: Renovering av gårdsbjälklag
2018: Målning av yttertak (tre av fyra sidor)
2017: Renovering av dörrar i trapphusentréer
2017: Renovering av ytor i tvättstugan
2016: Byte av sopkärl, källsortering av matavfall
2015: Renovering av betongbalkonger mot Sankt Eriksgatan
2013-2015: Ommålning av fönster
2014: Renovering av trapphusen
2014-2015: OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2013: Installation av ny tvättmaskin och torktumlare
2012: Installation av brandstegar och annan taksäkerhet
2011: Byggnation av barnvagnsförråd
2011: Installation av postboxar
2010: Installation av bredband/fastighetsnät Ownit
2009-2010: Upprustning av bakre gården
2003-2005, 2008-2009,2013: Byggnation av balkonger
1999: Renovering av hissmaskineriet. Elstambyte. Byggnation av vindsvåningar. Byggnation av duschrum (komplettering gårdshus). Omläggning av tak (gårdshus). Rörstambyte (WC, bad, dusch)
1995: Installation av fjärrvärme
1994: Omläggning av tak (gatuhus)
1993: Rörstambyte (kök)
1992, 1995: Omputsning av fasader
1944: Installation av hissar
1938: Installation av varmvatten
1938: Byggnation av badrum
1927: Installation av WC
1920: Installation av elektricitet

Planerade underhåll/renoveringar:

Stammar
Det pågår en konsultutredning av föreningens stammar. Det är säkert att delar behöver bytas ut, men de vet ännu inte i vilken omfattning. I november kommer stammarna att filmas och spolas. Därefter kommer föreningen att ha en bättre bild av omfattningen, tidsplanen och kostnaderna.

Fasad
Utlåtandet från besiktning visar att fasaden på gårdshuset mot innergården är i ganska stort behov av åtgärder, som behöver genomföras relativt omgående. Det finns även ett par mindre allvarliga anmärkningar på gatufasaderna som kan åtgärdas med skylift. Föreningen behöver ta tag i dessa åtgärder under de kommande två åren.

Hissar
Det pågår även en utredning av hissarna. Takten för hiss bytena beror på resultatet av stamutredningen och fasadåtgärderna. Planen har varit att byta ut hissarna under 2027, men tidsplanen kan komma att ändras beroende på hur de övriga åtgärderna utvecklas. Föreningen har därför ännu ingen kostnadsuppskattning för hissbytena.

(Ovanstående information är kontrollerad med föreningen 2026-10-23)
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
Kabel-TV levereras av Tele2 och basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband levereras av Bahnhof (samfällighet FridhemsLan).
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, minsta ägarandel är 10 %
Gemensamma utrymmen
Grönskande innergård med sittgrupper, bord och grill. På gården finns även en damm och cykelställ. Den gemensamma tvättstugan ligger i källaren Sankt Eriksgatan 59, gårdshus. Det finns även hobbyrum, barnvagnsrum och soprum.
Allmänt om föreningen
BRF Kettingen nr 2 registrerades 2012-11-09. Före dess var de en bostadsförening (BF Kettingen nr 2 upa). Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken. Föreningen omfattar adresserna Sankt Eriksgatan 59-59A och 61-61A.

I föreningen finns 57 lägenheter med bostadsrätt, 5 affärslokaler och 2 uthyrda källarlokaler med hyresrätt samt en 5G-mast på taket.

Föreningen har god ekonomi med lån om 1 968 000 kr och låg skuldsättning om 462 kr/kvm bostadsrättsyta och goda intäkter från lokaler. (Enligt årsredovisning 2025)

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.
Välkomna till Sankt Eriksgatan 61A - Läget är svårslaget intill Fridhemsplan men med ett charmigt lugn i det egna kvarteret. Härifrån nås strandpromenaden längs Kungsholms Strandstig där det även finns möjlighet till båtplats, Fridhemsplans tunnelbana med både grön och blå linje, flertalet innerstadsbussar och mycket gott utbud av närservice, butiker, restauranger såsom "Juno" och även välsorterade Västermalmsgallerian - ett stenkast från porten. Här njuter man av det bästa av två världar!