Luntmakargatan 63, 2 tr

Visa alla bilder
 Luntmakargatan 63, 2 tr  Luntmakargatan 63, 2 tr  Luntmakargatan 63, 2 tr

FANTASTISK ETTA MED ALKOV - ATTRAKTIV ADRESS - ANNO 1939 - BALKONG MOT GATA!

I brytpunkten mellan Vasastan och Östermalm finner ni denna charmiga etta med balkong. Lägenheten karaktäriseras av sin ypperliga planlösning där varje kvadratmeter noggrant nyttjats med yttersta eftertanke och precision. Luftigt sällskapsrum med rymlig sovalkov, ordentligt arbetskök samt ett fräscht, helkaklat badrum. Generös förvaring i garderobsvägg. Underbar balkong i högt läge med utsikt över Luntmakargatans levande atmosfär. OBS: Tillfälligt höjd avgift, vänligen se vidare information under föreningens ekonomi!

Adress
Luntmakargatan 63, 2 tr
Antal rum
1.5 rum om 29 kvm
Utgångspris / bud
2 895 000 kr
Avgift
2 121 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Tove Stål
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-0922550
tove@innerstadsspecialisten.se
Extra kontaktperson
Poneh Motai
Fastighetsmäklare
Mobil: 0704-333355
poneh@innerstadsspecialisten.se
 Luntmakargatan 63, 2 tr
Förstora bild
 Luntmakargatan 63, 2 tr
Förstora bild

För allas hälsa och välmående

I rådande coronatider måste vi värna och visa hänsyn till varandra.

Vi håller öppna visningar som vanligt, men tar inte i hand och håller lite avstånd.

Vi begränsar antalet personer i visningsbostaden samtidigt.

Har mäklare från Innerstadsspecialisten sjukdomssymptom, ersätts mäklaren av en kompetent kollega.

Har ni som spekulant sjukdomssymptom, ber vi er vänligen vänta med att komma på visning.

Tillhör man en riskgrupp eller är orolig för smitta ordnar vi självklart både digitala och personliga visningar.

 Luntmakargatan 63, 2 tr
Förstora bild
 Luntmakargatan 63, 2 tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Luntmakargatan 63, 2 tr
Förstora bild
 Luntmakargatan 63, 2 tr
Förstora bild
 Luntmakargatan 63, 2 tr
Förstora bild
 Luntmakargatan 63, 2 tr
Förstora bild
 Luntmakargatan 63, 2 tr
Förstora bild
 Luntmakargatan 63, 2 tr
Förstora bild
 Luntmakargatan 63, 2 tr
Förstora bild
 Luntmakargatan 63, 2 tr
Förstora bild
 Luntmakargatan 63, 2 tr
Förstora bild
 Luntmakargatan 63, 2 tr
Förstora bild
 Luntmakargatan 63, 2 tr
Förstora bild
 Luntmakargatan 63, 2 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Luntmakargatan 63, 2 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
 Luntmakargatan 63, 2 tr
Förstora bild
 Luntmakargatan 63, 2 tr
Förstora bild
I hjärtat av Stockholms innerstad, med all tänkbar service i kvarteren stoltserar Luntmakargatan 63 med sin charmiga funkisfastighet från 1939. Två trappor upp med hiss möter ni denna charmiga etta med sovalkov och balkong. Lägenheten karaktäriseras av sin ypperliga planlösning med allt från god förvaring till smarta, funktionella lösningar vilket gör att bostaden upplevs både rymlig och luftig. Lägenhetens 29 kvadratmeter har fördelats på ett sällskapsrum med rymlig sovalkov samt ordentligt arbetskök. Tack vare god planlösning ges utrymme för såväl soffgrupp som matplats framför fönstret. Köket är renoverat i smakfulla, klassiska materialval med full maskinell utrustning. Ett fräscht, helkaklat badrum med dusch samt ypperliga förvaringsmöjligheter i generös garderobsvägg i hallen. I ett högt läge mot Luntmakargatans levande atmosfär ligger den härliga balkongen. Trots sitt centrala läge upplevs lägenheten väldigt tyst.
OBS: Tillfälligt höjd avgift, vänligen se vidare information under föreningens ekonomi!

Varmt välkomna på visning!


LÄGENHETEN DISPONERAS ENLIGT FÖLJANDE:
En ljus och välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter intill ytterdörren. En platsanpassad garderobsvägg följer längs med en av hallen väggar och bjuder på ypperliga
förvaringsmöjligheter. Ljusmålade väggar och klassiskt parkettliknande golv följer sedan vidare in i resten av lägenheten.

Rakt in öppnar sällskapsrummet upp sig. Ett fantastiskt ljusinsläpp ges till hela rummet via två fönster samt halvglasad balkongdörr. Tack vare god planlösning ges utrymme för såväl soffgrupp som separat matplats framför fönstret. En mysig alkov bjuder på utrymme för den mindre dubbelsängen. I taket sitter ett par skira rullgardiner vilka ger ytterligare en inramad känsla till sängplatsen.

Köket ligger i en härlig öppenhet mot sällskapsrummet, ett trevligt arbetskök i smakfulla, klassiska materialval av vita skåp och lådor. Köket följer i vinkel längs med två av rummets väggar och sluter upp mot sällskapsrummet. Tack vare ett litet fönster i köket ges ordentligt med dagsljus. Generös arbetsbänk av trä bryter sobert av mot vitt kakel på väggen ovan. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys, spis med två plattor, ugn och spisfläkt.

Med ingång från hallen når ni det fräscha badrummet. Ett helkaklat badrum med vitkaklade väggar och svart klinkergolv med golvvärme. Tvättställ i kommod med spegel ovan. Separat duschutrymme bakom infällbar glasduschvägg med handdukstork mitt emot. Vägghängd wc med hyllplan på väggen ovan.

Via den halvglasade balkongdörren i sällskapsrummet når ni lägenhetens fantastiska balkong. Balkongen ligger i ett högt läge med utsikt över Luntmakargatans levande atmosfär och bjuder på förmiddagssol. Balkongen kan nyttjas som ett extra utrymme från tidig vår till sen höst.
Adress
Luntmakargatan 63, 2 tr, 113 58 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 00013
Antal rum
1.5 + kök
Boarea
29 kvm (enligt föreningens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Ekonomi
Andelstal 1.6968%
Månadsavgift
2 121 kr/mån OBS!! Temporär höjning (pga COVID-19), se vidare info! Inkl. vatten, värme och digitalt TV basutbud från ComHem.
Driftkostnad
2 800 kr/år
- Hushållsel
2 800 kr

Försäkring tillkommer.

Förråd: Lägenheten har tillgång till ett källarförråd.

Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen 1 rum och arbetskök men nyttjas som en 1,5:a tack vare sin rymmiga sovalkov.

Lägenheten är pantsatt.
Tillträde enl. ök.
Namn
Brf Luntmakargatan 63
Byggnadsår
1939
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769604-1214
Föreningens ekonomi
Enligt föreningens information så har föreningen normalt ett mycket gott kassaflöde och goda möjligheter att finansiera renoveringsbehov. Detta har möjliggjorts av hyresintäkter från restauranglokalen i gatuplan, vilka normalt sett står för drygt hälften av föreningens intäkter. Nuvarande hyresgäst i föreningens hyreslokal; Restaurang Lådan (Jaydub AB), förlorade en stor del av sitt kundunderlag på grund av rådande pandemi och föreningen har därför stöttat verksamheten genom hyresreduktioner. Som en försiktighetsåtgärd har det, enligt föreningen, därför f.r.o.m 2020-05-01 skett en temporär höjning av avgiften med 100 % (Tidigare avgift för den aktuella lägenheten var 1060 kr, säljarens information). Föreningen beräknar att avgiftsnivån återgår till normal nivå senare i höst 2020, dock är inget sådant beslut fattat i nuläget. (Enligt föreningens information via mail 2020-09-09)
Föreningen äger marken?
Föreningen innehar marken med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
41 st varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
Renoveringar
2019-2020 Balkong och fasadrenovering
2020 Målning taksprång
2018 Radonmätning (godkänd)
2017 Entrén renoverades
2017 Expansionskärl till värmesystemet byttes
2017 Källarväggar putsades och impregnerades
2016 Totalombyggnad av hyreslokal
2014–2015 Hissombyggnad
2014 Stambyte
2013 Ommålning av trapphus
2010 Installation av säkerhetsdörrar
2010 Renovering och förädling av råvindar
2009 Takrenovering
2008 Fönsterrenovering
2005 Renovering av gård
2004 Renovering av trapphus
2004 Renovering av tvättstuga
2002 Lina och motor till hiss byttes
2002 Undercentral byttes
1996 Fasadrenovering
1984 Renovering av el

Planerat underhåll:
Föreningen planerar fiberinstallation.
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
ComHem levererar digital TV och bredband. Digital TV grundutbudet ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1183 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
473 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande.
Andel i föreningen
1.6968%
Övrigt
Gemensamma utrymmen:
Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar; Innergård med sittplatser och cykelparkering, barnvagnsrum och tvättstuga.
Allmänt om föreningen
Brf Luntmakargatan 63.

Fastigheten uppfördes 1939 och föreningen förvärvade fastigheten 1999. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt. Föreningen består av 40 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och en lägenhet upplåten med hyresrätt. Föreningen innehar även en hyresrättslokal (restaurang). Föreningens adress är Luntmakargatan 63.

Förenings ekonomiska förvaltare är Nabo.

Allmänt

Med sitt idealiska läge bor ni i hjärtat av Stockholms innerstad med närhet till allt ni kan önska. Luntmakargatan sträcker sig hela vägen nerifrån Apelbergsgatan mitt i City och hela vägen genom Norrmalm fram till anrika Odengatan. Luntmakargatan kantas av vackra fastigheter med anor från förra sekelskiftet fram till idag.

Tack vare sitt optimala läge finns allt ni kan önska strax runt husknuten. Området kantas av välkända, eftertraktade restauranger med mat från all världens hörn. Caféer, bagerier, ost-och köttcharkuterier till flertalet stora, välkända matvarubutiker finns runt om i kvarteren.

För den träningsintresserade finns flertalet stora gymkedjor att välja mellan, alla en kort promenad från porten. För den som önskar shopping finns många små butiker till välkända gallerior, samtliga inom promenadavstånd från bostaden. Till Stockholms City, Odenplan samt Stureplan promenerar ni på ca 15 minuter.

Närhet till kommunikationen är ypperlig med innerstadsbussar och tunnelbanans gröna linje. Den röda och blå linjen samt pendeltåg, flygbussar och Arlanda Express når ni närmast från City eller Odenplan.

För den naturintresserade finns välkända Hagaparken. Hagaparken är en grönskande oas, ypperlig för långa promenader, joggingturer, bad eller diverse utomhusaktiviteter. Ni har även närhet till Lill-Jansskogen, Observatorielunden, Tegnérlunden, Vasaparken och Humlegården. För den badsugna kan även Vanadisbadet i Vanadislunden vara värt ett besök, en populär utomhusbassäng högt uppe på Vanadislundens grönskande kulle ca 10 minuters promenad från porten.