Roslagsgatan 35A, 2 tr ög

Visa alla bilder

Väldisponerad sekelskiftestvåa med balkong & kakelugn i Sibirien

Presenterar Roslagsgatan 35A, en inbjudande bostad med perfekt planlösning som erbjuder öppna sällskapsytor, fantastiskt ljusinsläpp från tre fönsterpartier i fil, tyst läge mellan två innergårdar och rogivande balkong med sol från morgon till förmiddag. Bostaden karaktäriseras av vackra attribut anno 1897 såsom högt till tak, bevarade snickerier, genomgående furugolv och fungerande kakelugn. Renoverad med tidsenliga materialval, sobra färgsättningar och praktiska lösningar som skapar ett fulländat hem. Belägen mellan Vasastans pulserande kvarter och grönskande Hagaparken.

Adress
Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Antal rum
2 rum om 47 kvm
Utgångspris / bud
4 295 000 kr
Avgift
2 292 kr/mån
Visningstider
Söndag 23/2 14:00 - 15:00
Måndag 24/2 18:00 - 18:30
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Viktor Moberg
Reg Fastighetsmäklare
Mobil: 073-2000228
viktor@innerstadsspecialisten.se
Smakfulla materialval & sobra färgsättningar Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Förstora bild
Smakfulla materialval & sobra färgsättningar
Full maskinell utrustning med integrerade vitvaror Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Förstora bild
Full maskinell utrustning med integrerade vitvaror
Fantastiskt ljusinsläpp från tre fönsterpartier i fil Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Förstora bild
Fantastiskt ljusinsläpp från tre fönsterpartier i fil
Hemtrevligt kök med utgång till balkong Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Förstora bild
Hemtrevligt kök med utgång till balkong

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Rogivande balkong mot grönskade innergård Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Förstora bild
Rogivande balkong mot grönskade innergård
Belägen i öster med sol från morgon till förmiddag Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Förstora bild
Belägen i öster med sol från morgon till förmiddag
Plats för utemöbler & plantage Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Förstora bild
Plats för utemöbler & plantage
Öppna sällskapsytor som bjuder in till umgänge Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Förstora bild
Öppna sällskapsytor som bjuder in till umgänge
Högt till tak som skapar en enastående rymd Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Förstora bild
Högt till tak som skapar en enastående rymd
Inbjudande vardagsrum med fungerande kakelugn Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Förstora bild
Inbjudande vardagsrum med fungerande kakelugn
Vackra detaljer anno 1897 Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Förstora bild
Vackra detaljer anno 1897
Perfekt för större middagsbjudningar Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Förstora bild
Perfekt för större middagsbjudningar
Höga fönsterpartier med djupa nischer Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Förstora bild
Höga fönsterpartier med djupa nischer
Väldisponerat sovrum med tyst gårdsläge Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Förstora bild
Väldisponerat sovrum med tyst gårdsläge
Plats för dubbelsäng & sängbord Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Förstora bild
Plats för dubbelsäng & sängbord
Charmiga fönsterpartier mellan vardagsrum & sovrum Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Förstora bild
Charmiga fönsterpartier mellan vardagsrum & sovrum
Stilrent badrum med hög funktionalitet Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Förstora bild
Stilrent badrum med hög funktionalitet
Väldisponerad WC i klassiskt utförande Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Förstora bild
Väldisponerad WC i klassiskt utförande
Välkomnande hall med inbyggd originalgarderob Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Förstora bild
Välkomnande hall med inbyggd originalgarderob
Grönskande innergård för glada sommarkvällar Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Förstora bild
Grönskande innergård för glada sommarkvällar
Roslagsgatan 35A Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Förstora bild
Roslagsgatan 35A
 Roslagsgatan 35A, 2 tr ög
Förstora bild
Roslagsgatan 35A är belägen i Sibiriens pulserande kvarter med välbesökta restauranger direkt utanför porten och promenadavstånd till grönskande Hagaparken. Bostaden välkomnar er med underbar harmoni mellan bevarad sekelskiftescharm och genomgående sober renovering. Planlösning med öppna sällskapsytor som bjuder in till umgänge, kakelugn för lugna vinterkvällar och balkong för glada sommardagar. Det här är bostaden som era vänner inte kommer att vilja lämna. Tillhörande en välskött förening med lummig innergård.

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med fint ljusflöde.
Ljust furugolv och vita väggar.
Utrustat med inbyggd garderob i original.
Plats för hallmöbler.

KÖK
Smakfullt kök med charmig rundgång & utgång till balkong.
Ljust furugolv och vita väggar. Grå skåpluckor, bänkskiva i trä och vita helkaklade väggar ovan.
Utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn, integrerad kyl/frys och integrerad diskmaskin.

BALKONG
Rogivande balkong mot grönskande innergård.
Belägen i öster med sol från morgon till förmiddag.
Plats för utemöbler & plantage.

VARDAGSRUM
inbjudande vardagsrum med stora sällskapsytor & fungerande kakelugn.
Ljust furugolv och grå väggar.
Utrustat med inbyggd garderob i original.
Plats för soffa, småbord, byrå & matplats för fyra till sex personer.

SOVRUM
Väldisponerat & ljust sovrum med tyst gårdsläge.
Ljust furugolv och blå väggar.
Plats för dubbelsäng & sängbord.

BADRUM
Stilrent badrum med hög funktionalitet.
Carraramarmor på golv och vita helkaklade väggar.
Utrustat med handfat, badrumsskåp, dusch och tvättmaskin.

WC
Väldisponerad WC i klassiskt utförande.
Carrarmarmor på golv och vita helkaklade väggar med blå bård.
Utrustat med toalett och handfat.

FÖRRÅD
Bostaden har tillgång till ett källarförråd.
Adress
Roslagsgatan 35A, 2 tr ög, 113 54 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 24
Antal rum
2 + kök
Boarea
47 kvm (Föreningens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
2 av 4. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 1.43885%
Månadsavgift
2 292 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband.
Driftkostnad
6 011 kr/år
- Hushållsel
3 300 kr
- Försäkring
2 711 kr
Namn
Brf Hvilan
Byggnadsår
1897
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Bergvärme/Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsratt
Org.nummer
702000-9283
Föreningens ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder om cirka 23 000 000 kr och skuldbelåning per kvadratmeter om cirka 7 000 kr.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
57 st
Antal lokaler
3 st
Renoveringar
1990-1993 Utfördes stambyte i kök.
2004 Utfördes stambyte i badrum.
2006 Renoverades trapphus & installerades säkerhetsdörrar.
2007 Byggdes vindsvåningar & renoverades tak.
2008 Utfördes stamspolning.
2010 Installerades bergvärme.
2015 Renoverades tvättstuga.
2018 Renoverades fasad.
2019 Installerades fiber.

Föreningen har inga större renoveringar planerade i dagsläget.
Parkering
I området råder boendeparkering. För mer information besök www.stockholm.se.
TV/bredband
Föreningen är ansluten till kabel-tv och bredband via Com Hem & Telia. Ingår i avgiften i dagsläget men kan komma att ändras till obligatoriskt tillägg.
Överlåtelseavgift
1100 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
440 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Andel i föreningen
1.43885%
Andel av årsavgiften
1.3683%
Övrigt
Föreningens medlemmar har tillgång till gemensam innergård och tvättstuga.
Innergården är vackert grönskande och är utrustad med utemöbler, grill & cykelställ. Tvättstugan är belägen på bottenplan och är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.
Allmänt om föreningen
Brf Hvilan är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 57 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Finns även 3 hyresrättslokaler.

Föreningen förvärvade fastigheten år 1908 och marken innehas med äganderätt. Fastigheten innefattar adresserna Roslagsgatan 35 & Roslagsgatan 37.

Föreningen har långfristiga skulder om cirka 23 000 000 kr och skuldbelåning per kvadratmeter om cirka 7 000 kr. Finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget.

En överlåtelseavgift tas ut om 1 100 kr som betalas av köparen.
Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 440 kr per pantsättning.

Juridisk person accepteras ej som köpare.
Delat ägande godkänns, minsta tillåtna ägarandel är 25 %.

Allmänt

Läget är enastående. Här bor ni i levande och pulserande kvarter som erbjuder Vasastans trendigaste restauranger, fik och butiker. För att nämna några välkända runt knuten har ni Pom & Floras drömlika frukostar, Brasserie Balzacs franska middagar och skålande glas hos Storstad. Med några få minuters promenad når ni både Stureplan och Odenplan för den som suktar efter ett ofantligt utbud av shopping, nattliv och service. För den aktive finns grönskande Lill-Jansskogen och Hagaparken med dess underbara naturliv, promenadstråk, tennisbanor och badmöjligheter. Kommunikationerna är perfekta med tillgång till både bussar, tunnelbana och tåg.