Ingemarsgatan 3B, 4tr

Visa alla bilder

Charmfull 2-3:a i högt ljust läge med balkong och fungerande kakelugn.

Välkomna till ett underbart boende från förra seklet med solig balkong i söder, fungerande kakelugn och flödande ljus från höga fönster. Lägenheten erbjuder en generös takhöjd, vackra stavparkettgolv, fina detaljer och en ljus genomgående planlösning. Renoverat och stilsäkert kök med matplats och fräscht kaklat badrum. Allt i mycket fint skick. Avgiften inkluderar hushållsel, 100 Mbit bredband, kabel TV och värme/va! Optimalt!

Adress
Ingemarsgatan 3B, 4tr
Antal rum
3 rum om 69 kvm
Utgångspris / bud
5 695 000 kr
Avgift
3 485 kr/mån
Visningstider
Söndag 17/11 12:45 - 13:30
Måndag 18/11 17:30 - 18:00 Välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Magnus Holmberg
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-727 70 38
magnus@innerstadsspecialisten.se
Balkong i söder mot tyst innergård Ingemarsgatan 3B, 4tr
Förstora bild
Balkong i söder mot tyst innergård
Kök med flödande ljus från två fönster Ingemarsgatan 3B, 4tr
Förstora bild
Kök med flödande ljus från två fönster
Sällskapsrum Ingemarsgatan 3B, 4tr
Förstora bild
Sällskapsrum
Sovrum med balkong i söder Ingemarsgatan 3B, 4tr
Förstora bild
Sovrum med balkong i söder
Nytt stilsäkert kök Ingemarsgatan 3B, 4tr
Förstora bild
Nytt stilsäkert kök
Kök Ingemarsgatan 3B, 4tr
Förstora bild
Kök
Kök med generös matplats Ingemarsgatan 3B, 4tr
Förstora bild
Kök med generös matplats
Fungerande kakelugn Ingemarsgatan 3B, 4tr
Förstora bild
Fungerande kakelugn
Sällskapsrum Ingemarsgatan 3B, 4tr
Förstora bild
Sällskapsrum
Sällskapsrum Ingemarsgatan 3B, 4tr
Förstora bild
Sällskapsrum
Sovrum Ingemarsgatan 3B, 4tr
Förstora bild
Sovrum
Generös förvaring i sovrum Ingemarsgatan 3B, 4tr
Förstora bild
Generös förvaring i sovrum
Badrum Ingemarsgatan 3B, 4tr
Förstora bild
Badrum
Hall - Vackert trapphus Ingemarsgatan 3B, 4tr
Förstora bild
Hall - Vackert trapphus
Planritning Ingemarsgatan 3B, 4tr
Förstora bild
Planritning
Fasad - Innergård Ingemarsgatan 3B, 4tr
Förstora bild
Fasad - Innergård
Innergård Ingemarsgatan 3B, 4tr
Förstora bild
Innergård
Närhet till Hagaparken Ingemarsgatan 3B, 4tr
Förstora bild
Närhet till Hagaparken
När ni kliver in i lägenheten välkomnas man av en lugn och skön atmosfär som slår följe genom hela bostaden. Här erbjuds härlig balkong i söder, fungerande kakelugn, nyslipade stavparkettgolv i fiskbensmönster, nymålade väggar och fina detaljer. Lägenheten har en ljus genomgående planlösning med vackra fönster och generös takhöjd. Det stora och stilsäkra köket med sin påtagliga bistrokänsla bjuder till härliga middagar. Trivsamt sällskapsrum med kakelugn och två bra sovrum. Fräscht kaklat badrum. Lägenheten disponerade tidigare 2 rok och kan lätt återställas till sin ursprungliga planlösning. Välskött och renoverad fastighet anno 1913. Föreningen har sålt sin råvind och till årsskiftet 2019/2020 står dessa nya lägenheter klara och kommer att tillföra såväl ökade intäkter som möjligheter att amortera på föreningens långfristiga skulder.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Möblerbar och generös.
Via en säkerhetsdörr välkomnas man in i den rymliga hallen. Här erbjuds ett vackert nyslipat stavparkettgolv i fiskbensmönster, gråmålade väggar och infällda spotlights i tak. Generöst med plats för ytterkläder och klädkammare i gammal fin stil med spegeldörr och full takhöjd.

KÖK
Nyrenoverat och stilsäkert.
Stort härligt kök med vita släta luckor och svart kakel ovan arbetsbänk i vitt högblankt laminat. Bra med förvaring och arbetsyta. Premium vitvaror i rostfri design med gashäll, spisfläkt och inbyggnadsugn. Separata och fullstora kyl/frys samt diskmaskin. Vitmålade väggar, grå fondvägg och vitlaserat trägolv i original. Matplats för 6 - 8 personer. Två stora fönster med svarta stenbänkar skänker köket ett underbart ljus. Infällda spotlights i tak.

SOVRUM
Balkong i söder.
Ljust vackert sovrum med gott om plats för en dubbelsäng och extra förvaring om så önskas. En generös garderob med full takhöjd och måttbeställda skjutdörrar ger bra förvaring. Nyslipad stavparkett i fiskbensmönster, vitmålade väggar, fin fondtapet och takrosett. Den härliga balkongen med sitt soliga söderläge når man via glasinfattade pardörrar. Här kan man njuta av lugnet och blicka ut över takåsar och föreningens trivsamma innergård.

BADRUM
Fräsch och helkaklat.
Stilsäkert badrum med vitt kakel och mörkgrått klinkergolv. Handfat med tillhörande spegel, bubbelbadkar och handduksvärmare. Inbyggt skåp med glasdörr och sober belysning från infällda spotlights.

SÄLLSKAPSRUM
Fungerande kakelugn.
Det lättmöblerade sällskapsrummet erbjuder fungerande kakelugn, nyslipad stavparkett i fiskbensmönster, vitmålade väggar och charmigt nisch med glasdörr. Glasinfattade skjutdörrar delar av sällskapsrum och sovrum på ett elegant sätt.

SOVRUM
Ljust och mysigt.
Mindre sovrum som man har skapat genom att dela av sällskapsrummet. Denna vägg med skjutdörrar kan lätt rivas om man önskar få ett större sällskapsrum. Stavparkett i fiskbensmönster, vitmålade väggar samt fint fönster med djupa nischer och svart stenbänk.

Lägenheten är genomgående i mycket fint skick.
Adress
Ingemarsgatan 3B, 4tr, 113 54 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 8980
Antal rum
3 + kök
Boarea
69 kvm (säljarens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
4 av 6. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 1.58752%
Månadsavgift
3 485 kr/mån inkl. värme, vatten, Kabel-TV basutbud, internetanslutning 100/100 Mbit/s samt hushållsel.
Driftkostnad
6 400 kr/år
- Hushållsel
4 200 kr
- Försäkring
2 200 kr
Uteplats
Balkong i söderläge
Lägenheten har tillgång till ett källarförråd.
Namn
Brf Ingemarshov
Byggnadsår
1913
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Org.nummer
769602-6041
Föreningen äger marken?
Föreningen äger marken.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
87 st varav 3 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
5 st
Renoveringar
2019 Vind byggs om till 10 lägenheter.
2019 Tillbyggnad av hiss i samband med vindsrenovering (planeras vara i bruk 2019-12-15).
2019 Takrenovering.
2019 Byte av stammar partiellt.
2017 Sotning.
2016 OVK.
2015 Renovering av gårdsbjälklag och källare.
2014 Stor ombyggnation av hyreslokalen på hörnan.
2014 Byte av samtliga stammar i källaren.
2012 OVK.
2011 Relining och spolning av stammar.
2011 Sotning av rökkanaler.
2011 Renovering stuprör.
2011 Ytterportsrenovering.
2007 Putslagning av fasad.
2007 Balkongrenovering.
2007 Fönstermålning.
2007 Trappmålning.
2007 Elstammar.
2007 Dörrbyte samt dörrmålning.
2007 Belysningsarmaturer.
2007 Rensning stuprör.
2007 Underhåll av Markterrasser.
2006 Fönsterrenovering och fönstertätning.
2006 Renovering ytskikt i tvättstugan samt nya maskiner.
2006 Undercentral fjärrvärme.
2006 Renovering soprum.
2006 Gårdsrenovering.
1963 Stambyte, byte av radiatorer och värmestammar.
Parkering
Föreningen har inget eget garage eller parkeringsmöjlighet.
TV/bredband
Föreningen är även ansluten till ComHem som Kabel-TV-leverantör. ComHems analoga grundutbud ingår i avgiften. Föreningen har fiber indraget i fastigheten. Hastigheten på bredbandet är 100 Mbit/s, och det supporteras av Bredband2. Kostnaden för bredbandet ingår i avgift.
Överlåtelseavgift
1163 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
465 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande.
Andel i föreningen
1.58752%
Övrigt
Gemensamma utrymmen:
Gemensam innergård med sittgrupper och två grillar som kan förbokas. Barnvagnsförråd, soprum och cykelförråd. Med ingång från gården ligger föreningens gemensamma tvättstuga med fyra tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel.
Allmänt om föreningen
Brf Ingemarshovs ekonomiska förvaltare är Nabo.
Fastigheten byggdes 1913 och föreningen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1998 med syfte att få köpa fastigheten av den dåvarande ägaren vilket skedde i april 2004.

Föreningen omfattas av 84 bostadsrätter, 3 lägenheter upplåtna med hyresrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. I dessa lokaler är En Kopp Zen Tehus, Pizzeria Don Corleone, AB Heltäckande Mattor och Invandrarforum verksamma. En av de fem lokalerna är för närvarande ej uthyrd. Föreningen diskuterar om det ska tillkomma en ny hyresgäst i lokalen eller alternativt om lokalen ska byggas om till lägenhet/er, inget planerat eller beslutat i dagsläget men diskuteras enligt föreningens information.

Fastighetens adresser är Birger Jarlsgatan 115 A & B samt Ingemarsgatan 3 A & B. Marken innehas med äganderätt. I dagsläget finns inga beslutade eller planerade avgiftshöjningar.

Vindprojektet:
Under 2019 har föreningen genomgått en byggnation av vinden, detta har gjort att 10 nya vindslägenheter om totalt ca 574 kvm har tillkommit till föreningen. Vindsprojektet är nu i slutfasen och tillträde av de nya vindslägenheterna kommer att ske mellan januari till mars 2020. Vindsbyggnationen har medfört att föreningen har byggt hiss i fastigheten, hissen planeras vara i bruk 15 december 2019.

För mer information se föreningens hemsida www.ingemarshov.se.

Allmänt

Här bor ni i ett av innerstadens kanske bästa lägen med en utmärkt blandning av natur och cityliv. Området sjuder av liv och erbjuder ett brett utbud av populära restauranger, barer, mysiga caféer, brunchställen samt en mängd små butiker. Några vattenhål värda att nämna är t.ex. populära Babette, och Le Nom på Roslagsgatan 6 eller Brasserie Balzac med Pariskänsla på Odengatan 26. För den som söker grönska, vatten och härliga promenad/joggingstråk så finns vackra Lill Jansskogen, Humlegården och natursköna Hagaparken med Brunnsviken där det sommartid även finns badmöjligheter. Vintertid, när vattnet frusit till is, vallfärdar många stockholmare till Brunnsviken för att åka långfärdsskridskor och promenera. Här bor man nära till allt som en stad kan erbjuda såsom apotek, systembolag, kemtvättar, gym och välsorterade matbutiker.

Kommunikationer:
Utmärkta kommunikationer med flertalet bussar från Odengatan. Buss 50 station finns runt hörnet. Även 4:an och 2:an passerar ett stenkast från lägenheten. En kort promenad tar dig till Odenplan som är en knytpunkt för många busslinjer och där finner du T-banans gröna linje. Ca 5 minuters promenad åt andra hållet så har du Tekniska Högskolan och T-banas röda linje. Det finns också bra promenad- och cykelleder som går in till City. Cykel till KTH på 5 minuter och till Universitetet på ca 10 minuter.