Värtavägen 18

Visa alla bilder
Fantastisk 4:a med luftiga ytor Värtavägen 18 Dubbla fönster i vardagsrummet Värtavägen 18 Genomgående mycket gott skick Värtavägen 18

Luftig, elegant och familjevänlig 4:a i skuldfri förening intill Karlaplan

Med ett centralt läge i hjärtat av Karlaplan, med omedelbar närhet till Fältöversten och Tessinparken finns denna spatiösa lägenhet som erbjuder stora och synnerligen lättmöblerade ytor i en mycket välskött samt skuldfri förening. Tre rum i fil, genomgående vacker fiskbensparkett, fint nymålade väggar och utomordentliga förvaringsmöjligheter ger en representativ bostad med en härlig våningskänsla. Gott om originalcharm finns bevarad tack vare den generösa takhöjden, fina fönsterspeglar och speglade innerdörrar. Lägenheten erbjuder ett nyrenoverat badrum med både badkar och dusch samt en separat gäst-WC i anslutning till hallen. 2-3 sovrum, stort kök med matplats och vackert ljusinsläpp i två väderstreck är andra fördelar värda att lyfta fram. Skuldfri BRF där medlemmar, efter tillgänglighet kan hyra en liten extralägenhet i huset. Låg avgift och inom kort 3 Mkr i kassan som troligen ska återinvesteras i fastigheten (öronmärkta för nya hissar och stammar i källaren). Bygglov för fransk balkong har funnits. Möjlig 5:a.

Adress
Värtavägen 18
Antal rum
4 rum om 131 kvm
Utgångspris/bud
13 000 000 kr
Avgift
2 907 kr/mån
Visningstider
Söndag 29/11 11:00 - 11:45 Intresseanmälan krävs och ifylls i annonsen!
Måndag 30/11 12:00 - 13:00 Intresseanmälan krävs och ifylls i annonsen!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Bahar Nabavi
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-967 11 06
bahar@innerstadsspecialisten.se
Fantastisk 4:a med luftiga ytor Värtavägen 18
Förstora bild
Fantastisk 4:a med luftiga ytor
Dubbla fönster i vardagsrummet Värtavägen 18
Förstora bild
Dubbla fönster i vardagsrummet

För allas hälsa och välmående

I rådande coronatider måste vi värna och visa hänsyn till varandra.

Vi håller öppna visningar som vanligt, men tar inte i hand och håller lite avstånd.

Vi begränsar antalet personer i visningsbostaden samtidigt.

Har mäklare från Innerstadsspecialisten sjukdomssymptom, ersätts mäklaren av en kompetent kollega.

Har ni som spekulant sjukdomssymptom, ber vi er vänligen vänta med att komma på visning.

Tillhör man en riskgrupp eller är orolig för smitta ordnar vi självklart både digitala och personliga visningar.

Genomgående mycket gott skick Värtavägen 18
Förstora bild
Genomgående mycket gott skick
Vackra fönster med fina fönsterspeglar Värtavägen 18
Förstora bild
Vackra fönster med fina fönsterspeglar

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Fiskbensparkett Värtavägen 18
Förstora bild
Fiskbensparkett
Skjutdörr mellan vardagsrum och bibliotek/matsal Värtavägen 18
Förstora bild
Skjutdörr mellan vardagsrum och bibliotek/matsal
Generös takhöjd Värtavägen 18
Förstora bild
Generös takhöjd
Sovrum 3 används som bibliotek i dagsläget Värtavägen 18
Förstora bild
Sovrum 3 används som bibliotek i dagsläget
Genomgående fint nymålade väggar Värtavägen 18
Förstora bild
Genomgående fint nymålade väggar
Platsbyggda bokhyllor och välvda fönster Värtavägen 18
Förstora bild
Platsbyggda bokhyllor och välvda fönster
Perfekt finish och hög standard Värtavägen 18
Förstora bild
Perfekt finish och hög standard
Originaldetaljerna finns varsamt bevarade Värtavägen 18
Förstora bild
Originaldetaljerna finns varsamt bevarade
Fungerande öppen spis i hallen Värtavägen 18
Förstora bild
Fungerande öppen spis i hallen
Möblerbar och välkomnande hall Värtavägen 18
Förstora bild
Möblerbar och välkomnande hall
Sovrum 2 Värtavägen 18
Förstora bild
Sovrum 2
Ljusa väggar och mysig heltäckningsmatta Värtavägen 18
Förstora bild
Ljusa väggar och mysig heltäckningsmatta
Lekhörna med platsbyggd förvaring Värtavägen 18
Förstora bild
Lekhörna med platsbyggd förvaring
Rymligt kök med matplats Värtavägen 18
Förstora bild
Rymligt kök med matplats
Gott om förvaring bakom vita luckor Värtavägen 18
Förstora bild
Gott om förvaring bakom vita luckor
Fönster mot lummig innergård Värtavägen 18
Förstora bild
Fönster mot lummig innergård
Grönskande och nyrenoverad innegård Värtavägen 18
Förstora bild
Grönskande och nyrenoverad innegård
Helkyl/ helfrys och skåp upp till tak Värtavägen 18
Förstora bild
Helkyl/ helfrys och skåp upp till tak
Moderna vitvaror Värtavägen 18
Förstora bild
Moderna vitvaror
Inbyggd skafferi i original Värtavägen 18
Förstora bild
Inbyggd skafferi i original
Vy mot den inre hallen Värtavägen 18
Förstora bild
Vy mot den inre hallen
Master bedroom  med generös garderobsvägg och fönster mot innergård Värtavägen 18
Förstora bild
Master bedroom med generös garderobsvägg och fönster mot innergård
Tyst och rogivande läge Värtavägen 18
Förstora bild
Tyst och rogivande läge
Plats för dubbelsäng och nattduksbord Värtavägen 18
Förstora bild
Plats för dubbelsäng och nattduksbord
Lyxigt nyrenoverat badrum med såväl badkar som dusch Värtavägen 18
Förstora bild
Lyxigt nyrenoverat badrum med såväl badkar som dusch
Dubbla handfat och tvättpelare Värtavägen 18
Förstora bild
Dubbla handfat och tvättpelare
Golvvärme och fina material Värtavägen 18
Förstora bild
Golvvärme och fina material
Separat gäst-WC i anslutning till hallen Värtavägen 18
Förstora bild
Separat gäst-WC i anslutning till hallen
Innergård med nylagd kullersten, gräsmatta och träd Värtavägen 18
Förstora bild
Innergård med nylagd kullersten, gräsmatta och träd
Gemensam sittgrupp Värtavägen 18
Förstora bild
Gemensam sittgrupp
Lummigt och barnvänligt Värtavägen 18
Förstora bild
Lummigt och barnvänligt
Perfekt plats för varma sommardagar i stan Värtavägen 18
Förstora bild
Perfekt plats för varma sommardagar i stan
Skuldfri förening med stark kassa Värtavägen 18
Förstora bild
Skuldfri förening med stark kassa
Fantastiska bostadskvarter i hjärtat av Karlaplan Värtavägen 18
Förstora bild
Fantastiska bostadskvarter i hjärtat av Karlaplan
Fältöverstens generösa utbud utanför porten Värtavägen 18
Förstora bild
Fältöverstens generösa utbud utanför porten
Tösse, Paraden, Broms och flertalet trevliga caféer och restauranger finns i närheten Värtavägen 18
Förstora bild
Tösse, Paraden, Broms och flertalet trevliga caféer och restauranger finns i närheten
Nuvarande planlösning Värtavägen 18
Förstora bild
Nuvarande planlösning
Alternativ planlösning Värtavägen 18
Förstora bild
Alternativ planlösning
I omåttligt populära kvarter intill Karlaplan finns denna eleganta och familjevänliga fyra som stoltserar med genomgående fräscha ytskikt, ett topprenoverat badrum, separat gäst-WC kök och en fungerande öppen spis. Harmonisk färgsättning i trendiga nyanser gör hemmet modernt samtidigt som de vackra originaldetaljerna såsom djupa fönsternischer, speglade innerdörrar och vackra golven ger bostaden karaktär. Generös takhöjd, välvda fönster och höga socklar är andra detaljer som gör lägenheten mycket lätt att tycka om.

Läget är fenomenalt, intill pittoreska Tysta gatan och Lützengatan som tillsammans med Wittstocksgatan är kända för sin färggrannhet och småstadskänsla i hjärtat av Östermalm. Här lever ni i hjärtat av stadsdelen med bekvämt promenadavstånd till allt från NK, Stureplans shopping, caféer och restauranger och livfulla nattliv till skärgårdsfärjorna nedanför Dramaten vid Nybroviken. Förutom Östermalmstorg med trevliga Saluhallen och ICA Esplanad på Karlavägen, finns Karlaplan med Fältöverstens fantastiska serviceutbud utanför porten. Grönområden såsom Lill-Jansskogen och Djurgården med dess vackra promenad- och joggingstråk inom kort promenad. Det är lätt att förstå varför så många önskar att bo här. Goda kommunikationsmöjligheter via T-banan eller ett flertal innerstadsbussar.

Lägenheten disponeras enligt följande:

ENTRÉHALL
Möblerbar och mycket välkomnande hall med fiskbensparkett, målade väggar och fungerande öppen spis. Hallen erbjuder goda avhängningsmöjligheter och öppnar upp mot sällskapsytorna på ett representativt sätt.

GÄST-WC
I anslutning till hallen finns en nyrenoverad gäst-WC med marmorgolv i fiskbensmönster och mycket vacker tapet i grå nyans. Toalett, handfat och badrumsspegel finns.

MATSAL/SOVRUM 3
Härligt rum med fiskbensparkett, nymålade väggar och stort fönster. Här finns platsbyggda och inmålade bokhyllor. Rummet används som bibliotek idag men kan med fördel nyttjas som matsal eller sovrum för den som önskar. Skjutdörr i original finns mellan detta rum och vardagsrummet.

VARDAGSRUM
Ett luftigt och sällskapsvänligt rum med fiskbensparkett, målade väggar och dubbla fönster som ger ett strålande ljusinsläpp. Här finns plats för soffa, fåtöljer och TV-möbel.

SOVRUM 2
Stort sovrum med heltäckningsmatta, målade väggar och vackert fönster. Rummet används som barnrum idag och kan med fördel möbleras med säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Ingång till lägenheten under (fd.lokal) ger en upphöjning i en del av rummet vilket skapar en spännande nivåskillnad.

INRE HALL
Från såväl hallen som från sovrum 2 når man den inre hallen som erbjuder ytterst goda förvaringsmöjligheter i en walk in closet och agerar passage in till kök, sovrum 1 och det härliga badrummet. Här ligger fina trägolv.

BADRUM
Stort och lyxigt nyrenoverat badrum med grått klinkergolv med golvvärme, kaklade väggar och infällda spotlights. Här finns dubbla handfat ovan tvättkommod, badkar, dusch med glasväggar, tvättpelare med nya maskiner, badrumsskåp med spegel och handdukstork. Högsta tänkbara komfort med påkostade materialval. (våtrumscertifikat finns).

SOVRUM 1
Ljust och rymligt sovrum med heltäckningsmatta, generös garderobsvägg, målade väggar och stort fönster med djupa fönsternischer mot den trevliga innergården och dess grönska. Plats för dubbelsäng och nattduksbord. Från detta rum har man ett utgånget bygglov för fransk balkong som man efter styrelsens godkännande kan ånyo ansöka om.

KÖK
Stort kök med gott om förvaring bakom vita luckor, goda arbetsytor i form av 4 cm tjock köksbänk i Acajou och köksö med matchande bänkskiva,
Moderna vitvaror i form av helkyl, helfrys, diskmaskin, speis med ugn och fläktkåpa. Vid det fina fönstret mot innergården finns plats för ett stort matbord. Den gamla köksingången är igensatt och nyttjas som ett förråd som nås utifrån. Den som önskar kan integrera den ytan i köket. Vackert trägolv i original.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör såväl ett källar- som ett vindsförråd.
Adress
Värtavägen 18, 115 24 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr A01001
Antal rum
4 + kök
Boarea
131 kvm (faktisk uppmätn norm SS 021053)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
0.5 av 5. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 3.6%
Månadsavgift
2 907 kr/mån inkl. värme, vatten och kabel-TV (Basutbudet).
Driftkostnad
18 200 kr/år
- Hushållsel
7 700 kr
- Försäkring
10 500 kr
Till lägenheten hör två generösa förråd, ett på vinden och ett i källaren.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN .
Till medlemmarnas förfogande finns en lummig och helt nyrenoverad innergård med träd, gräsmatta och kullersten. Här finns även sittgrupp och solstolar. I fastigheten finns ett cykelrum samt två små hyresrätter om ca 12 kvm styck som endast hyrs ut till medlemmar, man anmäler intresse till styrelsen. Nuvarande ägare har hyrt en av dessa.

Den gemensamma tvättstugan nås via källaren och maskinparken består av två tvättmaskiner, torktumlare, centrifug och torkskåp.
Namn
Brf Ryttaren nr 14
Byggnadsår
1922
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
716418-0130
Antal lägenheter
29 st varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
Renoveringar
2020 Stambyte källare (lägenheternas stammar är bytta via partiella stambyten)
2020 OVK - pågående åtgärdsarbeten
2018 Fönstermålning mot gatan
2016 Renovering/målning entré och trapphus
2016 Installation handikappshiss entré
2011 Ny entrématta
2010 Omläggning av tak
2010 Dragning av rökkanaler
2009 Fönstermålning mot gård

Kommande renoveringar:
2020/2021 Nya hissar
Upphandling av säkerhetsdörrar pågår
Parkering
Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
TV/bredband
Kabel-TV och bredband levereras via Com Hem.
Andel i föreningen
3.6%
Allmänt om föreningen
Brf Ryttaren nr 14 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 29 lägenheter varav 27 är upplåtna med bostadsrätt och 2 med hyresrätt ( Medlemmar i föreningen erbjuds att hyra dessa för ca 5000 kr/mån). (ÅR 2019).

Föreningen registrerades år 1983 och äger marken.

Föreningen är skuldfri och har mycket god ekonomi, man har nyligen sålt föreningens lokal till en entreprenör som bygger 2 lägenheter. Denna affär inbringar en god intäkt till föreningen som ännu inte syns i ÅR. Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget. (ÅR 2019)

Föreningen tar upp ett tillfälligt lån för att göra vissa reparationer i huset. Man kommer att betala av detta tillfälliga lån när slutbetalning för lokalförsäljningen erlagts.

En överlåtelseavgift tas ut om 1 183 kr.
Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 473 kr per pantsättning.

Juridisk person accepteras ej som köpare.

Allmänt

Välskött och vacker 1920-talsfastighet belägen intill Tessinparken och Karlaplan. Den här delen av Östermalm kombinerar det bästa av två världar. Närhet till såväl Östermalms uppskattade serviceutbud som till härlig natur med Gärdets sportfält, Djurgården och Tessinparken som är en underbar park med gräs, kullar, plaskdamm och fontän.

Direkt utanför porten finns Fältöversten med Sabis matbutik, systembolag, apotek, flertalet restauranger och många trevliga butiker.
Buss 1 och 4 går utanför, buss 54 och 62 finns runt hörnet. På Valhallavägen har man närmaste T-baneuppgången Karlaplan.