Bråvallagatan 8, 4 TR

Visa alla bilder

UNIK, BEDÅRANDE ETTA MED ÖPPEN SPIS, BALKONG, ALKOV OCH TOPPRENOVERAT BADRUM!

Högt upp i huset på pittoreska Bråvallagatan finner ni denna charmerande etta med balkong mot mysig innergård med öppen spis och alkov. Lägenheten karaktäriseras av sin unika, ypperliga planlösning där varje kvadratmeter nyttjats med yttersta eftertanke och precision. Utöver detta har lägenheten renoverat kök, topprenoverat badrum och inbyggd klädkammare för god förvaring!

Adress
Bråvallagatan 8, 4 TR
Antal rum
1 rum om 27 kvm
Utgångspris / bud
2 900 000 kr
Avgift
2 270 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud
3 250 000 kr
Visa budhistorik
Tove Stål
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-0922550
tove@innerstadsspecialisten.se
Fantastiskt sällskapsrum Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
Fantastiskt sällskapsrum
Balkong med utsikt över trädkronorna Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
Balkong med utsikt över trädkronorna
Bedårande öppen spis Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
Bedårande öppen spis
Topprenoverat badrum Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
Topprenoverat badrum
 Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
 Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
Plats för såväl soffgrupp som matplatsdel Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
Plats för såväl soffgrupp som matplatsdel
 Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
 Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
 Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
Mysig sovalkov med platsbyggd förvaring nedan Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
Mysig sovalkov med platsbyggd förvaring nedan
 Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
Platsbyggd bokhylla Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
Platsbyggd bokhylla
Matplats intill köket Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
Matplats intill köket
 Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
 Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
Smakfullt renoverat kök med handgjuten betongskiva Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
Smakfullt renoverat kök med handgjuten betongskiva
Topprenoverat badrum Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
Topprenoverat badrum
Planritning (ej skalenlig) Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
Pittoreska Bråvallagatan Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
Pittoreska Bråvallagatan
Bråvallagatan 8 Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
Bråvallagatan 8
Sommar på Rörstrandsgatan Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
Sommar på Rörstrandsgatan
Sommar i Vasaparken Bråvallagatan 8, 4 TR
Förstora bild
Sommar i Vasaparken
På pittoreska Bråvallagatan finner ni denna charmerande lägenhet i högt läge med balkong och öppen spis. Lägenheten karaktäriseras av sin ypperliga planlösning med allt från god förvaring till smarta, funktionella lösningar vilket gör att bostaden upplevs både rymlig och luftig. Här har varje kvadratmeter nyttjats efter yttersta eftertanke och precision. Lägenhetens 27 kvadratmeter har fördelats på ett sällskapsrum med plats för ordentlig soffgrupp samt matplatsdel intill det öppna köket. Sällskapsrummet bjuder även på ett avskilt utrymme för sängen i den mysiga sovalkoven med platsanpassad förvaring. I övrigt bjuds på ordentliga förvaringsmöjligheter i den inbyggda klädkammaren.

Lägenheten har vidare ett renoverat kök i smakfulla materialval av vita luckor och arbetsbänk av handgjuten betong. Köket bjuder även på full maskinell utrustning och gott om arbetsyta och förvaringsutrymme med bland annat stor kyl och frys. Längre in i lägenheten finner ni den bedårande öppna spisen från sent 20-tal. I andra delen av lägenheten ger de halvglasade pardörrarna ett fantastiskt ljusinsläpp in i bostaden och leder ut till den härliga balkongen. Balkongen är rymlig, erbjuder för - och eftermiddagssol fungerar nästan som ett extra rum från tidig vår till sen höst. Sist men inte minst erbjuder lägenheten ett topprenoverat badrum i smakfulla, moderna materialval samt med golvvärme!

Varmt välkomna på visning!


Lägenheten disponeras enligt följande:

- Via klassisk spegeldörr kliver ni in i en ljus och välkomnande hall. Krokar på vardera sida bjuder på avhängningsutrymme av ytterkläder. Samtliga väggar är ljusmålade och på golvet ligger klassisk vitpigmenterad parkett vilket sedan följer vidare in i resten av lägenheten, med undantag för badrum och kök. .

- Rakt in från hallen möter ni den bedårande öppna spisen, en charmig bevarad detalj från sent 20-tal. Längre in rummet möter ni det renoverade köket. Här kombineras praktiska, smarta lösningar med stilrena materialval av vita skåpluckor med massiv handgjuten betongbänk. Köksutrustningen består av integrerad kyl/frys, diskmaskin, spis med två plattor samt kombinerad ugn och mikro. Intill köksinredningen ges en naturlig plats för det mindre matbordet.

- Vidare in förbi köket öppnar ett härligt sällskapsrum upp sig. Rummets yta har nyttjats på ett ypperligt sätt där man med enkelhet kan få undan sängen i den ordentliga sovalkoven med platsanpassad förvaring. Mitt emot alkoven ges goda utrymmen för soffgrupp samt förvarings och mediamöblemang. En platsbyggd bokhylla ramar in öppningen mot sällskapsrummet vilket ger extra förvaringsyta där man även nyttjar takhöjden. Halvglasade pardörrar öppnar upp mot den charmiga balkongen. Balkongen nås av solens strålar från förmiddag fram till eftermiddag under sommarhalvåret.

- Topprenoverat badrum vilket blev färdigställt 2018 med separat duschutrymme bakom glasduschvägg med både handdusch och vattenfallsdusch. Badrummets klinker på väggar och golv i stora sandfärgade plattor ger en härligt ombonade och stilfull känsla tillsammans med de kopparfärgade inslagen. Vidare har badrummet en vägghängd wc samt handdukstork på väggen. Tvättställ med kommod för god förvaring med rund spegel på väggen ovan vilken smakfullt ramas in av två hängande lampor.

- I övrigt erbjuder lägenheten en klädkammare med praktisk inredning för såväl hyll som hängmöjligheter.
Adress
Bråvallagatan 8, 4 TR, 113 36 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 01405/1405
Antal rum
1 + kök
Boarea
27 kvm (Enligt mätbevis)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
4 av 5. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 2.0099%
Månadsavgift
2 270 kr/mån inkl. värme, vatten, kabel-tv (basutbud) samt obligatoriskt tillägg för balkong (77,50 kr) och obligatoriskt tillägg för bredband fiber (170 kr).
Driftkostnad
3 600 kr/år
- Hushållsel
3 600 kr

Försäkring tillkommer

Lägenheten är 27 kvm enligt mätning, mätbevis finns. 26 kvm enligt föreningens ekonomiska förvaltare.

Lägenheten har tillgång till ett källarförråd.

Lägenheten är pantsatt.
Namn
Brf Porslinsbruket 23
Byggnadsår
1928
Uppvärmning
Fjärrvärme
Org.nummer
714000-2234
Föreningens ekonomi
Föreningen anser sig ha stabil ekonomi med cirka 1.000.000 kr i likvida medel och lån på cirka 2.800 kr per kvadratmeter enligt föreningens information 2019-10-29, tagen via mejl från föreningens styrelse. Detta går även att utläsa i föreningens årsredovisning från 2018.
Föreningen äger marken?
Föreningen äger marken.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
47 st
Renoveringar
2019 - OVK genomförd, arbetar i dagsläget på godkännande.
2018 – Rensning av spillvattenstammar och stickledningar
2018 – Installation av ny fiber
2017 – Målning av tvättstuga
2017 – Renovering av entrédörr
2015 – Installation av kameraövervakning i källarutrymmen
2012 – OVK besiktning utförd och godkänd
2012-2013 – Arbete med att ta fram en underhållsplan
2012 – Kontroll av säkerhetsventiler, pumpar, och expansionskärl, rengöring av smutsfilter
2011 – Partiellt stambyte av en badrumsstam utfört på ett våningsplan i vänster trappa
2011 – Upprustning av gården med bl.a. trädäck
2011 – Radonmätning utförd och godänd
2011 – 100Mbit bredband installerades
2011 – Genomgång av värmesystemet
2011 – Elektroniskt låssystem installerades
2011 – Mässing namnskyltar uppsatta på lägenhetsdörrar och i entrétavlor
2010-2011 – Målning utvändigt av samtliga lägenhetsfönster
2010 – Ny belysning uppsatt i passagen till gården
2010 – Ny undercentral till vindsvåningarna byggdes
2010 – Fem köksstammar byttes, samtliga köksstammar är bytta
2010 – Källarförråden förbättrades med lysrör och sensorer
2010 – Rökgångarna kontrollerade och godkända
2010 – Säkerhetsanordningar för tak monterade och besiktigade
2009 – Nya stigarledningar installerades i trapphusen
2009 – Nya hissar installerades
2009 – Vindsvåningar två stycken med balkong byggdes
2009 – Gammal elservice utbytt mot ny och uppgraderad
2009 – En köksstam byttes
2009 – Rökgasventilation i trapphus uppgraderades till brandförsvarets norm
2009 – Ventilationen i tvättstugan förbättrades med en ny fläktanordning
2003 – Rökgångarna renoverade och öppna spisar godkända för eldning
1993 – Tvättstugan renoverad
1986 – Trapphusen renoverade

Planerade renoveringar:
Målning av tak planerat till 2020.

För närmare information gällande renoveringar se föreningens årsredovisning samt hemsida. www.porslinsbruket23.se

Förening tillåtet endast installation av kolfilterfläkt.
Parkering
Föreningen tillhandahåller ej garage eller parkeringsmöjlighet.

Som boende och folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde så kan du ansöka om boendeparkeringstillstånd. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till boendetaxa. Se mer information om detta på www.parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
Kabel-TV levereras via ComHem. Föreningen har slutit ett gemensamt avtal med IP Only som inkluderar Bredband 2. Övriga tjänster köper varje medlem av IP-Only.
Överlåtelseavgift
1163 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
465 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Förening tillåter delat ägande. Om det kan antas att förvärvaren inte ska bosätta sig i bostadslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap (§ 6 i stadgan).
Andel i föreningen
2.0099%
Andel av årsavgiften
2.0094%
Övrigt
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en trevlig innergård med uteplats. På gården finns även cykelställ och grovsoprum. I källaren finns tvättstuga. Maskinparken består av 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.

Namnskyltar i mässing:
Enhetliga namnskyltar och ej reklamskyltar i mässing på lägenhetsdörrar och i entrétavlor används i föreningen, dessa bekostas av köparen (500 kr). Andra skyltar eller anslag accepteras inte på dörrarnas utsida.
Allmänt om föreningen
Brf Porslinsbruket 23 är en äkta bostadsrättsförening vilken är belägen på Bråvallagatan 8. Fastigheten byggdes 1928 och föreningen förvärvade fastigheten 1970. Föreningen består av 47 lägenheter alla dessa upplåtna med bostadsrätt. Det finns inga hyresrätter eller lokaler i fastigheten. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 381 m², varav 1 381 m² utgör lägenhetsyta. Föreningens ekonomiska förvaltare är SBC Ekonomisk Förvaltning.

För mer information besök föreningens hemsida www.porslinsbruket23.se

Allmänt

På idylliska Bråvallagatan bor ni lugnt och fridfullt med Rörstrandsgatans härliga folkliv runt knuten. Rörstrandsgatan kantas av butiker av alla dess slag, restauranger med mat från all världens hörn, till mysiga små caféer och omtalade bagerier. Rörstrandsgatan har nu ett par somrar i rad varit bilfri vilket gjort det till en levande gågata med rikt folkliv och stora uteserveringar.

För mer shopping når ni med en kort promenad Västermalmsgallerian strax över bron mot Kungsholmen. Värt ett besök är även den relativt nya gallerian längst ner på Torsgatan.

Sankt Eriksplan är en ypperlig knutpunkt vad gäller kommunikationer. Här nås flertalet busslinjer i olika riktningar som knyter samman stora delar av Stockholms stad. Här finns även tunnelbanans gröna linje, pendeltåg vid Vanadisplan samt Odenplan och flygbussarna vid Vasaparken.

Om ni promenerar Bråvallagatan upp mot Rörstrandsgatan och sedan vidare längs Vasaparken på Odengatan når ni den välkända knutpunkten Odenplan med härlig atmosfär, massor av butiker och restauranger samt ypperliga kommunikationsmöjligheter.

Ett stenkast från porten ligger såväl Vasaparken som underbara Karlbergs Slott med fantastiska promenadstråk längs med kanalen ända bort mot Kungsholmen och Solna. Med ca 20 minuters promenad når ni även Hagaparken och Brunnsviken med promenadstråk, joggingspår, tennisbanor, strand, bad och diverse utomhusaktiviteter.

Stockholms centralstation når man till fots på ca 20 minuter.
Läget är perfekt för studenter med såväl gång som cykelavstånd till Handelshögskolan, Studentpalatset, Karolinska institutet, Stockholms stadsbibliotek, Socialhögskolan, KTH samt Stockholms universitet.