Makaronigränd 5, 5 tr

Visa alla bilder

Sjönära läge med milsvid utsikt över Saltsjön och anrika Djurgården

Fantastisk ljus trea med panoramavy i högt, fritt sjönära läge. Högt upp i huset med spektakulär utsikt över Saltsjön, Stockholms inlopp och anrika Djurgården. Här bjuds ni på en genomgående planlösning med fönster i två väderstreck, härliga sociala sällskapsytor i öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Två rogivande sovrum, fräscht badrum med tvättmaskin och torktumlare och sist men inte minst en underbar, solig balkong!

Adress
Makaronigränd 5, 5 tr
Antal rum
3 rum om 86 kvm
Utgångspris / bud
5 150 000 kr
Avgift
4 429 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Tove Stål
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-0922550
tove@innerstadsspecialisten.se
Milsvid utsikt Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Milsvid utsikt
Utsikt från vardagsrummet Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Utsikt från vardagsrummet
Stor solig balkong Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Stor solig balkong
Ljust, härligt vardagsrum Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Ljust, härligt vardagsrum
 Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild

Vårkänslor i luften...
Vi stylar din balkong.

Vy över anrika Djurgården och Kaknästornet Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Vy över anrika Djurgården och Kaknästornet
Fantastisk utsikt Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Fantastisk utsikt
Stora fönsterpartier med fantastisk utsikt Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Stora fönsterpartier med fantastisk utsikt
Vardagsrum mot köket Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Vardagsrum mot köket
Vardagsrum mot kök Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Vardagsrum mot kök
Vy mot kök och balkong Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Vy mot kök och balkong
Vardagsrum och kök Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Vardagsrum och kök
Kök med balkong Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Kök med balkong
Stort härligt kök Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Stort härligt kök
Kök mot vardagsrum Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Kök mot vardagsrum
Rogivande sovrum med garderbsvägg Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Rogivande sovrum med garderbsvägg
Praktisk skjutdörr mot det mindre sovrummet Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Praktisk skjutdörr mot det mindre sovrummet
Sovrum med klädkammare Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Sovrum med klädkammare
Vy från det mindre sovrummet Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Vy från det mindre sovrummet
Hall/ Entré Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Hall/ Entré
Badrum med tvättmaskin och torktumlare Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Badrum med tvättmaskin och torktumlare
Planritning (ej skalenlig) Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
Makaronigränd 5/ Solig balkong Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Makaronigränd 5/ Solig balkong
Fantastisk utsikt Makaronigränd 5, 5 tr
Förstora bild
Fantastisk utsikt
Varmt välkomna till hjärtat av Kvarnholmen. Ett expansivt område i ständig utveckling där skärgården möter innerstan och där samtida arkitektur möter industriell design. Med panoramavy över Saltsjön, Stockholms inlopp och anrika Djurgården erbjuds ni här ett mycket kvalitativt boende. Beläget högt upp i huset stoltserar lägenheten med ett fantastiskt ljusinsläpp från två väderstreck samt en solig balkong. Här bjuds ni på en härlig öppen planlösning mellan vardagsrum och kök där de sociala ytorna kommer i fokus. Två ordentliga sovrum, en inbyggd klädkammare samt platsanpassade garderober bjuder på ypperlig förvaring. Stort badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare. För den som önskar ännu mera sol och utsikt finns tre fantastiska takterrasser i föreningen, vilka passar utmärkt att nyttja för det större middagssällskapet under varma sommarkvällar. Garage i huset vilken nås direkt via hissen!

Varmt välkomna på visning!


LÄGENHETEN DISPONERAS ENLIGT FÖLJANDE:
- Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter på hatthylla intill ytterdörren samt garderob och städskåp. Ljusmålade väggar samt klassiskt parkettgolv följer sedan vidare in i resten av lägenheten för en enhetlig känsla. Golven i hall, vardagsrum och kök har Kährs ekparkett. Sovrummen har Kährs matlackerad vit Ask Skagen.

- Till höger i hallen möter vi det större av lägenhetens två sovrum. Ett rogivande sovrum i högt läge med plats för den större dubbelsängen, sängbord, byrå, skrivbord eller annan önskvärd möbel. Ordentlig förvaring ges i den platsanpassad garderobsväggen med dragdörrar.

- Vidare in öppnar vardagsrum och kök upp i en härlig öppen planlösning. Ett luftigt rum med fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier i två väderstreck. Från vardagsrumsfönstret ges ni milsvid utsikt över Saltsjön, Stockholms inlopp och anrika Djurgården. Den spatiösa vardagsrumsdelen passar utmärkt för den större soffgruppen, bokhyllor samt mediamöblemang. Köket bjuder på gott om skåp och lådor med vita luckor, vitt kakel samt ljus laminatskiva. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spishäll med ugn, mikro samt integrerad diskmaskin. Framför fönsterpartiet och mitt emot köksinredningen ges en naturlig plats för det större matbordet.

- Från köket finner ni utgången till den härliga balkongen. En stor balkong i högt, soligt läge med utsikt över Kvarnholmens stilfulla arkitektur. Balkongen rymmer plats för det större balkongmöblemanget av stolar, bord, blommor och parasoll.

- Vägg i vägg med vardagsrummet finner ni lägenhetens andra sovrum. Rummet fungerar utmärkt för såväl sovrum/ arbetsrum eller gästrum beroende på önskemål och behov. Även detta rum bjuder på den fantastiska utsikten över Saltsjön och Djurgården.
- Bakom nyinsatt skjutdörr i det mindre sovrummet gömmer sig lägenhetens klädkammare. Ett generöst utrymme med förvaring från golv till tak med både hyll och hänganordning.

- Badrummet nås med ingång från hallen. Ett fräscht helkaklat badrum med vita väggar och grått klinkergolv. Separat duschutrymme bakom glasad duschvägg med plats för badkar. Tvättställ med spegelskåp ovan vilket tillsammans med väggskåp mitt emot ger god förvaring av badrumsartiklar och handdukar. Under rymlig arbetsbänk finns både finns både tvättmaskin och torktumlare. Praktisk utfällbar torkställning på väggen förenklar upphängning av tvätt.

Lägenheten är ej pantsatt.

Tillträde enl. ök.
Typ
Bostadsrätt, lghnr 1503/31503
Antal rum
3 + kök
Boarea
86 kvm (Förvaltarens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Ekonomi
Andelstal 1.2431%
Månadsavgift
4 429 kr/mån inkl värme, kallvatten, (plus obligatoriskt tillägg om 250kr/mån för kabel-tv & bredband)
Driftkostnad
4 200 kr/år
- Hushållsel
3 000 kr
- Övrigt
1 200 kr

Övrigt avser kostnad för varmvatten. Försäkring tillkommer.

Lägenheten har tillgång till "sedvanligt" förråd.

Värme, kallvatten, vanligt källarförråd ingår i avgiften. Obligatoriskt tillägg om 250kr/mån för telefoni, TV samt internet. Förbrukning varmvatten ingår ej i avgiften utan debiteras separat.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I alla tre portar finns gemensamma takterrasser cirka 60 meter över havet med en fantastisk utsikt över Stockholms inlopp!
Föreningen har en gemensam fest/möteslokal och ett gästrum med 3 bäddar samt 1 bäddsoffa. Både lokalen och gästrummet bokas via hemsidan.
Namn
Brf Nya Kvarnen 2
Byggnadsår
2014
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
FTX samt fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsratt
Org.nummer
769623-6491
Föreningens ekonomi
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2019-04-30).
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
87 st
Renoveringar
Då fastigheten är nybyggd 2014-2015 är inga renoveringar utförda eller planerade.

Planerade renoveringar
OVK godkänd sedan tidigare, ny OVK görs under våren 2018.
Parkering
Föreningen disponerar 77 parkeringsplatser varav tre dubbelgarageplatser och fyra mc-platser, vilka samtliga är i garage. (Hissen går hela vägen ner till garaget.) Kostnad f n 1.000:-/mån för ordinarie bilplats. Ingen kö just nu och ingen ledig plats (kontrollerat med styrelsen 2019-04-30). I övrigt finns parkeringsplatser längs Tre Kronors väg och på platån ovanför Spisbrödsfabriken.
TV/bredband
Telia Triple play, En digitalbox (kollektiv box som tillhör bostadsföreningen och levereras till lägenheten före inflyttning). Telia är leverantör av telefoni, TV samt internet (sk TriplePlay) enligt avtal. Ett obligatoriskt grundutbud av TV-kanaler debiteras via månadsavin med 250:-/mån.
Överlåtelseavgift
1163 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
465 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Andel i föreningen
1.2431%
Allmänt om föreningen
Brf Nya Kvarnen 2 är en äkta förening som bildades 2011, överlåtelse från JM skedde våren 2015. Föreningen är ägare av fastigheten Sicklaön 38:12 i Nacka kommun. Föreningen består av 87 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Inom fastigheten finns 16 extra förråd som upplåts med hyresrätt endast till medlemmar i föreningen.
Marken innehas med äganderätt.

Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2019-04-30).

Juridiska personer godkänns ej som medlemmar i föreningen.
Delat ägarskap godkänns, styrelsen är dock noggrann med att påtala vikten av att medlemmar också är boende i lgh.

Ekonomisk förvaltare är Agenta Förvaltning AB.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 1 163kr som debiteras köparen samt en pantsättningsavgift om ca 465 kr per pant.

För mer information se föreningens hemsida www.nyakvarnen2.se

Allmänt


OMRÅDESBESKRIVNING:
Läget är fenomenalt! Kvarnholmen är ett expansivt område i ständig utveckling, beläget vid Stockholms inlopp med anrika Djurgården på andra sidan Saltsjön. Kvarnholmen har på senare år blommat upp till ett omtalat område vilket stoltserar med industriell, modern och samtida arkitektur mitt i idyllisk skärgårdsmiljö. Här bor ni omringad av vatten och natur med härliga promenadstråk längs med vattnet.
På Kvarnholmen händer det mycket just nu, ett trevligt närcentrum har öppnat upp där all nödvändig, tänkbar service finns tillgänglig. Detta närcentrum ligger ett stenkast från porten. Här finns en välsorterad Coop butik, ett mysigt bageri, en presentshop, restaurang, skräddare och kemtvätt, apotek samt vårdcentral. Längre ned på gatan finner ni en sushibar och ett gym. För vidare information kan ni surfa in på Kvarnholmens hemsida och bekanta er med området: http://www.kvarnholmen.com/lokaler/
För dem som önskar lekplats för de små är Kvarnholmen ett utmärkt område. Här finns populära " Lilla Kvarnholmen", väl värt ett besök. En charmig, idyllisk lekplats där barnen kan leka i en unik och kreativ miljö. Här finns också boulebana, grillplats, soldäck och gott om sittplatser. I lekparken finns miniatyrer av den gamla industrimiljön och mycket att upptäcka och leka med. Den har designats av Tor Svae och bygger på idéer från boende på Kvarnholmen. Parken ligger i sluttningen ner mot Södra Kajen och Svindersviken, med strålande utsikt och södersol. Ni hittar den vid Siktvägen, bredvid radhusen. På Kvarnholmen hittar ni också Sveriges godaste glass. SNÖ som huserar på Mjölnarvägen 26 vid Kvarnholmens kaj vann i april 2016 Sveriges första officiella glass-SM. Glassmästaren Kenneth Erlandson serverar förutom landets godaste glass också matiga mackor, focaccia och kaffe. Väl värt ett besök!
Såväl Södermalm som Nacka Forum och Sickla köpkvarter finns inom behagligt promenadavstånd.
Vid Kajen nere vid Finnboda ligger den välkända hamnkrogen restaurang Dockland med sitt oslagbara läge och utsikt över Saltsjön och Djurgården.
Området bjuder på två populära förskolor samt en nyöppnad skola.
Kommunikationerna till och från Kvarnholmen är goda. Området trafikeras av buss 402 vilken tar er till Slussen på ca 15 minuter eller till Nacka Strand och Nacka Forum på 5 minuter. Med pendelbåten kan ni enkelt oh trivsamt pendla till Nybroplan på ca 20 minuter. På 5 minuter når man Blockhusudden. På pendelbåten gäller vanligt SL kort, här får cyklar tas med och de bjuder på kaffe om morgnarna. Pendelbåten trafikerar tio bryggor mellan Nybroplan- Nacka- Lidingö-Frihamnen.
Med bil når ni Södra länken och Danvikstull på ett par minuter.