Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park

Visa alla bilder
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park  Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park  Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park

Unik 3,5:a med radhuskänsla, egen uteplats - omgiven av trädgård och park!

RING FÖR VISNING! - Unik chans! Med parkläge och trivsam radhuskänsla intill Hammarby kanal, lugnt på kajen med sjötrafiken, grönskan och Anna Lindhs park, omgiven av privat trädgård i soligt söderläge. Uteplatsen erbjuder möjlighet till såväl planteringar, lekytor som trevliga grillkvällar med familj och vänner. En unik oas mitt i stan att stortrivas i över lång tid! Socialt hem med fin planlösning mellan kök och sällskapsrum, två bra sovrum samt stort badrum med tvättmaskin. Den stora klädkammaren och möblerbara hallen ger flera alternativ till bl.a. hemmakontor, pysselhörna eller gästsäng. Stort kök som rymmer hela familjen och barnvänliga innergårdar gör att alla boxar checkas av för familjen - och dessutom i välskött förening med många gemensamma utrymmen och bilfria gårdar, med kajen utanför porten och Nytorget ett stenkast bort. Här bor du i lugna kvarter med närhet till såväl SoFo:s puls och utbud som Hammarbykanalen och omkringliggande parkers grönska. En mycket välskött och engagerad förening med låg belåning om endast 1 614 kr/kvm, garage, stor hiss, övernattningslägenheter, flera gemensamma utrymmen som gym, bastu, festlokal, cykel- och barnvagnsrum och stora, välutrustade tvättstugor. Området erbjuder bra barnomsorg, skolor och lekparker. Som ni hör så är detta ett unikt boende av sitt slag och en verklig dröm för er som önskar bo i radhus men inte lämna Söder!

Adress
Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Antal rum
3 rum om 99.5 kvm
Utgångspris / Bud
7 850 000 kr
Avgift
3 878 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud
8 100 000 kr
Visa budhistorik
Emily Medqvist Reg. Fastighetsmäklare Mobil: 072-303 36 56 emily@innerstadsspecialisten.se
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild

För allas hälsa och välmående

I rådande coronatider måste vi värna och visa hänsyn till varandra.

Vi håller öppna visningar som vanligt, men tar inte i hand och håller lite avstånd.

Vi begränsar antalet personer i visningsbostaden samtidigt.

Har mäklare från Innerstadsspecialisten sjukdomssymptom, ersätts mäklaren av en kompetent kollega.

Har ni som spekulant sjukdomssymptom, ber vi er vänligen vänta med att komma på visning.

Tillhör man en riskgrupp eller är orolig för smitta ordnar vi självklart både digitala och personliga visningar.

 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
Planritning Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
Planritning
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
Lummiga och mysiga kvarter alldeles intill vattnet Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
Lummiga och mysiga kvarter alldeles intill vattnet
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
 Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
Fina promenad- och joggingstråk längs med kanalen Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
Fina promenad- och joggingstråk längs med kanalen
Ta båten över till Hammarby Sjöstad Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
Ta båten över till Hammarby Sjöstad
Skärgårdskänsla i stan Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
Skärgårdskänsla i stan
Intill Vintertullstorget, gym och busshållplats Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
Intill Vintertullstorget, gym och busshållplats
Nyrenoverad Coop-butik i kvarteret Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
Nyrenoverad Coop-butik i kvarteret
Pittoreska kulturkvarter utanför dörren Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
Pittoreska kulturkvarter utanför dörren
Vitan är östra Södermalms grönskande oas Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
Vitan är östra Södermalms grönskande oas
På sommaren blir Vitabergsparken en oas av grönska Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
På sommaren blir Vitabergsparken en oas av grönska
Fina Blecktornsparken... Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
Fina Blecktornsparken...
& populära restaurang Bleck några minuter ifrån bostaden Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park
Förstora bild
& populära restaurang Bleck några minuter ifrån bostaden
Planritning
Förstora bild
Planritning
Drömmer du om en egen liten trädgård med eget grönsaks- eller kryddland men vill inte lämna Söder? Då kan denna unika bostad i populär förening och med trivsam radhuskänsla och med ett utsökt parkläge bli din! Ytterst välplanerad och genomgående planlösning omgiven av egen uteplats och privat trädgård i soligt söderläge. Sociala ytor med stort kök med matplats och sällskapsrum som ligger i anslutning till terrassen som erbjuder sol större delen av dagen vilket sammantaget skapar generösa umgängesytor såväl inne som ute. Den privata terrassen erbjuder möjlighet till både planteringar och lekyta samt gott om plats för sittgrupper som inbjuder till trevliga grillkvällar med vänner och familj. Härligt ljusinsläpp från fönsterpartier i två väderstreck. Två bra sovrum i varsin del av bostaden gör att alla i familjen kan få sin privata del, dessutom finns en stor (!) klädkammare som även kan fungera som bl.a. hemmakontor. Rymligt kaklat badrum med tvättmaskin. Här bor man rofyllt som i ett radhus med Nytorget på kort promenad. Lugnt och familjevänligt område med bilfria gårdar, naturskön grönska och kajen utanför samtidigt som SoFo’s puls och utbud endast är ett stenkast bort. Optimalt hem för såväl den lilla barnfamiljen som uppskattar bekvämlighet som för det sociala paret som önskar ytor för mingel och middagar.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Du når bostaden helt utan trappsteg. Bra hall med gott om plats för avhängning för ytterkläder och skor samt plats för ytterligare förvaring för den som önskar. Stor klädkammare som rymmer allt man kan önska och mer därtill! Både klädkammaren och hallen har plats för t.ex. hemmakontoret. Bostaden har genomgående ljusa ytskikt som börjar bli till åren och i behov att uppfräschning, och nyare golv (förutom sovrummet mot parken). Takhöjden är mestadels ca 2.65 meter.

KÖK
Trivsamt och rymligt familjekök för den matlagningsintresserade med gott om arbetsyta och förvaring samt köksö med spishäll. I anslutning till köket finns plats för ett stort middagsbord och den öppna planlösningen mot vardagsrum skapar en luftig och social känsla. Maskinell utrustning bestående av spishäll, ugn, mikro, fläkt, diskmaskin och kyl/frys sida vid sida.

SOVRUM 1
Mysigt sovrum i bra storlek med fönster mot grönskande gård. Plats för bred säng, skrivbord och övrig förvaringsmöbel för den som önskar. En garderob finns idag.

VARDAGSRUM MED UTGÅNG TILL TERRASSEN
Stort vardagsrum med underbart ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet med utgång till den egna uteplatsen. Den sociala planlösningen mellan kök och vardagsrum ger ett härligt ljusflöde då det har fönster åt två håll. Generöst vardagsrum där det ryms en stor soffgrupp för hela familjen, TV-möbel och övrigt möblemang.

TERRASS
Ljuvlig terrass som blir din egna privata trädgård. Skyddat parkläge i söder vilket ger sol större delen av dagen. Gott om plats för såväl loungemöbel, solstolar, matbord som grill. Uteplatsen ligger med underbar utsikt mot parken, vattnet och stråket på kajen. Uteplatsen på höger sida tillhör föreningens välskötta tvättstuga, vilket gör att man endast har en intilliggande granne.

SOVRUM 2
Rofyllt sovrum med fönster ut mot terrassen och Hammarby kanal. Sovrummet rymmer dubbelsäng samt övrigt möblemang och bra förvaring i två garderober.

BADRUM
Stort badrum med stora kakelplattor på väggar och klinkergolv med värme. Här finns duschkabin med takdusch och massagefunktion, bra förvaring i bred kommod och badrumsskåp, tvättmaskin, toalettstol och handdukstork.
Adress
Färgargårdstorget 34, stor uteplats mot park, 116 43 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 332
Antal rum
3 + kök
Boarea
99.5 kvm (Ekonomiska förvaltaren)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
0 av 5. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 0.24749%
Månadsavgift
3 878 kr/mån Inkl. Värme, VA samt Comhem-TV basutbud.
Driftkostnad
8 100 kr/år
- Hushållsel
6 100 kr
- Försäkring
2 000 kr

Driftskostnaderna är uppskattade.

Lägenheten disponerar ett källarförråd omgärdat av galler.

Stor uteplats med trädäck och gräsmatta i soligt söderläge. Omgiven av Anna Lindhs park.
Namn
HSB:s Brf Hamnvakten i Stockholm
Byggnadsår
1981-1982
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
716416-6089
Föreningens ekonomi
Stabil ekonomi med en låg belåningsgrad om 1 614 kr/kvm bostadsyta (ÅR 2019). Månadsavgifterna har varit oförändrade sedan 2008 då föreningen sänkte avgiften med 10%. Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (enligt styrelsen 2021-01-19).
Föreningen äger marken?
Marken innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden löper till år 2031.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
388 st
Antal lokaler
18 st
Renoveringar
Utfört underhåll:
2020 - Fritidslokaler, renovering.
2020 - Utökning av låssystem
2019 - OVK åtgärder.
2019 - Målning av trapphus.
2019 - Byte av källardörrar.
2019 - Utökning av Aptus låssystem.
2018 - Värmeanläggning, styr- och reglersystem.
2016-2018 - Renovering av gårdar.
2016 - Målning av tvättstugor och källare.
2016 - Slutfört fönstermålning.
2016 - Ombyggnad av lokal och uthyrning lokalhyresgäst.
2016 - Utbyte av samtliga armaturer till LED-belysning i garage.
2015 - OVK utförd.
2015 - Renovering mellangångsytor gård.
2014 - Renovering av gård, Sunnangård.
2014 - Stamspolning.
2014 - Renovering av bastu.

Planerat underhåll (kontrollerat med styrelsen 2021-01-19).
2021 - Stamspolning
2021 - Byte av nio ventilationsaggregat.
2021 - Renoveringar av konsoler vid loftgångar.
Parkering
Byggnaden "Pumpan" (Färgargårdstorget 1) rymmer 347 garageplatser inkl. handikapplatser och MC-platser. Kölistan handhas av HSB Stockholm. Den som önskar hyra eller byta garageplats anmäler det alltså till dem. Priserna ligger mellan 1300-1600 kr/månad beroende på vilket våningsplan garageplatsen ligger på.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/
TV/bredband
Föreningen har ett avtal med ComHem. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Den som vill kan köpa till fler tv-kanaler eller andra tjänster. ComHem erbjuder även bredband. Föreningen har även installerat egen fiber och är kund hos den tekniska operatören Open Universe. Genom deras öppna nät erbjuds ett stort utbud av tjänsteleverantörer inom bredband, tv och telefoni.
Överlåtelseavgift
1656 kr (betalas av säljare)
Pantsättningsavgift
710 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel är 10 %.
Andel i föreningen
0.24749%
Andel av årsavgiften
0.24749%
Övrigt
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har tre tvättstugor, en vid varje gård (invid Fgt 24, 32, resp. 34). Varje tvättstuga har fem tvättmaskiner som fördelas på två samtidigt löpande pass; centrifug; torkskåp och fyra torktumlare. För efterarbetning finns varm- och kallmangel samt strykbord med vattensprej och strykjärn.
Därutöver finns en liten tvättmaskin och en tumlare för spontantvätt utan förbokning.

Husen är omgivna av tre grönskande gårdar med tillgång till grill och planteringar. En trädgårdsgrupp finns för den odlingsintresserade.

För den odlingsintresserade erbjuder föreningen odlingslådor, vilket är mycket populärt. Till dessa är det separat kö.

I de flesta portar finns ett särskilt barnvagns- och cykelrum på entréplanet. Här kan man parkera åkdon som används regelbundet. Sådana som används mer sällan förvaras i lägenhetens källarförråd.

Föreningen har tre övernattningslägenheter.

Festlokal avsedd för större sammankomster, måltider, bordtennis och möten. Lokalen kan delas av med skjutväggar i en större och en mindre sektion. Ett komplett utrustat kök med glas, porslin, mikrovågsugn, kaffebryggare, diskmaskin m.m. ansluter till lokalen.

Föreningen har också ett eget gym, som är gratis för medlemmarna.

Bastu består av omklädningsrum, avslappningsrum samt själva basturummet med aggregat.

Studierum/Bibliotek finns, ett mindre rum för möten och studier.

Textillokal finns för vävnad, sömnad, tillklippning av mönster och tyg samt akvarellmålning.

Snickarverkstad - har plats och utrustning för trä- och målningsarbeten.

Det finns ett aktivt föreningsliv i föreningen och en möjlighet att delta i flera olika aktiviteter, bland annat finns det en bridgeklubb och en så kallad trivselklubb. Det hålls kräftskivor, anordnas föreläsningar och filmkvällar, mm.
Allmänt om föreningen
HSB's Brf Hamnvakten i Stockholm bildades 1978 och husen stod färdigställda 1981 och 1982. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som består av 388 bostadsrätter, 18 hyreslokaler, källarutrymmen och förråd. Marken till fastigheterna upplåts av Stockholms stad med ny tomträttsavgäld från 1 januari 2021.

Ekonomisk förvaltning sköts av HSB Stockholm.
Föreningen kräver inte medlemskap i HSB.

Läs mer på föreningens hemsida: www.hamnvakten.se
Läget är fenomenalt med både Nytorgets utbud och puls som grönska, vatten och lugn alldeles inpå husknuten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger, några värda att nämnas är den lilla pärlan Bleck som ligger längre upp på Katarina Bangata, Urban Deli som även omfattar saluhall och butik och Nytorget 6 som har öppet från frukost till sena middagen ligger port i port vid krogtäta Nytorget. Välrenommerade Italienaren La Vecchia Signora ligger något kvarter bort och uppe på Kocksgatan finner du Sveriges första Nikkei restaurang, Indio Kitchen, där smaker från Peru blandas med det japanska köket. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Lördagarna kan du gå bort och handla nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp i allén på Katarina Bangata. Området erbjuder många bra förskolor och lekparker bl.a. förskola på innergården och parkleken Stora Blecktornsparken som är söders 4H-gård där barnen får lära känna bl.a. getter och kaniner. Har du barn i Hamnskolan eller Sofia Skola så kan de i princip härifrån promenera själva utan att korsa någon väg. Här bor du med såväl Söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige, samt nära till Eriksdalsbadet. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linjer, pendeln och flertalet buss- och båtlinjer. Inom några år kommer även en egen tunnelbaneuppgång till området.