Ölandsgatan 44, 1,5 tr

Visa alla bilder
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr  Ölandsgatan 44, 1,5 tr  Ölandsgatan 44, 1,5 tr

Perfekt planerad 1:a med öppen planlösning och i genomgående mycket fint skick!

På ett av Söders bästa lägen, på enkelriktadgata intill Nytorget, finns nu denna extremt välplanerade och charmiga 1:a! Ljuset flödar in genom det stora fönsterpartiet och ytan är extremt lättmöblerad med sovalkov samt bra utrustat kök med fönster. Genomgående i fint skick med sober färgsättning, fina golv, stora fönster med spanjoletter och djupa fönsterbänkar i kolmårdsmarmor samt väl tilltagen takhöjd. Rymligt badrum samt bra förvaring i två djupa klädkammare. Förening med underbar innergård och Nytorget strax utanför porten. Bättre än såhär blir det inte. Varmt välkomna!

Adress
Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Antal rum
1 rum om 25 kvm
Utgångspris / Bud
2 250 000 kr
Avgift
1 442 kr/mån
Visningstider
Söndag 29/11 14:30 - 15:15 Anmäl gärna intresse i annonsen! Välkomna!
Måndag 30/11 17:30 - 18:00 Anmäl gärna intresse i annonsen! Välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Emily Medqvist
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 072-303 36 56
emily@innerstadsspecialisten.se
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild

För allas hälsa och välmående

I rådande coronatider måste vi värna och visa hänsyn till varandra.

Vi håller öppna visningar som vanligt, men tar inte i hand och håller lite avstånd.

Vi begränsar antalet personer i visningsbostaden samtidigt.

Har mäklare från Innerstadsspecialisten sjukdomssymptom, ersätts mäklaren av en kompetent kollega.

Har ni som spekulant sjukdomssymptom, ber vi er vänligen vänta med att komma på visning.

Tillhör man en riskgrupp eller är orolig för smitta ordnar vi självklart både digitala och personliga visningar.

 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
Planritning Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
Planritning
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
Skånegatan - en oas av mysiga uteserveringar Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
Skånegatan - en oas av mysiga uteserveringar
Urban deli runt hörnet Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
Urban deli runt hörnet
Populära Nytorget 6 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
Populära Nytorget 6
 Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
Handla fredagsbuketten på Christoffers blommor på Södermannagatan Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
Handla fredagsbuketten på Christoffers blommor på Södermannagatan
Vitan är östra södermalms grönskande oas Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
Vitan är östra södermalms grönskande oas
På sommaren blir Vitabergsparken en oas av grönska Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
På sommaren blir Vitabergsparken en oas av grönska
Grönskande Katarina Bangata med Bondens marknad på lördagar Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
Grönskande Katarina Bangata med Bondens marknad på lördagar
En av många populära restauranger i kvarteren Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
En av många populära restauranger i kvarteren
Bra shopping i kvarteren Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
Bra shopping i kvarteren
Ringen centrum Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
Ringen centrum
Teatern i Ringen centrum Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
Teatern i Ringen centrum
Fina promenad- och joggingstråk längs med kanalen Ölandsgatan 44, 1,5 tr
Förstora bild
Fina promenad- och joggingstråk längs med kanalen
Perfekt planerad 30-talspärla med underbart ljusinsläpp från de dubbla fönstren, utsikt mot vackra, pastellfärgade fasader och varje kvadratmeter på rätt plats! Optimalt balanserad yta som känns större än sina 25 kvm vilket både dess disponering och rymd bidrar till. Den praktiska sovalkoven med förvaring frigör möbleringsmöjligheter och den sociala planlösningen mellan kök och sällskapsrum skapar härliga umgängesytor. Lättmöblerat rum med plats för såväl matbord, soffa och övrigt möblemang. Köket är i ljust utförande och har bra arbetsyta och förvaring vilket förenklar din vardag samt fönster som ger fint ljus. Rymligt kaklat badrum i ljusa toner samt bra förvaring i två djupa klädkammare samt tillhörande förråd. Här bor man på ett högt läge i trivsamma kvarter med pulsen runt hörnet. Välskött förening med mysig innergård för sina medlemmar att spendera soliga dagar på!

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Bra hall med gott om plats för avhängning på hatthylla i original samt djup klädkammare. Ljusa väggar och parkettgolv. Säkerhetsdörr.

SÄLLSKAPSRUM
Ljust och lättmöblerat rum med stort fönsterparti som ger ett generöst ljusinsläpp. Här finns plats för såväl matbord som soffa och övrigt möblemang. Sovalkoven med förvaring frigör yta och gör att rummet känns större. Ytterligare förvaring i klädkammare. Fin fiskbensparkett, ljusa väggar, högt till tak och speglade innerdörrar.

KÖK
Fint kök i vitt med fönster och bra ytor. Gott om skåp med bra förvaring, goda arbetsytor, fullstor kyl/frys, gashäll, ugn och fläkt.

BADRUM
Fint kaklat badrum i vitt med ljust klinkergolv och i bra storlek. Duschhörna, handdukstork och wc.
Adress
Ölandsgatan 44, 1,5 tr, 116 63 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 13
Antal rum
1 + kök
Boarea
25 kvm (Ekonomiska förvaltaren)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
1.5 av 5. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 1.42%
Månadsavgift
1 442 kr/mån inkl. värme, VA och grundutbud kabel-TV
Driftkostnad
5 988 kr/år
- Hushållsel
1 800 kr
- Försäkring
1 524 kr
- Övrigt
2 664 kr

Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning. Övrigt avser kostnad för gas.

Lägenheten disponerar ett källarförråd i fullhöjd omgärdat av galler.
Namn
Brf Kolonnen 08
Byggnadsår
1928
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769607-5279
Föreningens ekonomi
Ingen avgiftsändring kommer ske inför 2021 men styrelsen kommer löpande utvärdera möjligheten till eventuella framtida avgiftssänkningar (kontrollerat med styrelsen 2020-11-18).
Föreningen äger marken?
Föreningen äger marken.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
47 st varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2018 - Gårdsfasad.
2018 - Installation av fiber
2018 - Renovering av vindsterrasser
2018 - Nya maskiner i tvättstugan
2017 - Takmålning och takjustering
2016 - Genomförd OVK.
2014 - Fasadrenovering mot gatan.
2014 - Renovering av innergården.
2011 - Stamspolning.
2001 Omläggning av yttertaken.
2010 - Renovering av tvättstuga.
2010 - Ventilation.
2009 Renovering av fönster / energiglas installerat.
2008 Renovering av tvättstuga.
2004 Installering av säkerhetsdörrar.
2004 Byte av badrumsstammar, köksstammar samt elstigar.

Planerat underhåll:
Eventuellt skall en stamspolning ske 2021.
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser. Boendeparkering via Stockholms stad. För mer information vänligen se www.stockholm.se.
TV/bredband
Kabel-TV och bredband levereras av Comhem.
Överlåtelseavgift
1183 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
473 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande.
Andel i föreningen
1.42%
Andel av årsavgiften
1.50229%
Övrigt
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en gemensam tvättstuga belägen i huset, utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, centrifug och torkskåp.

På den härliga innergården finns utemöbler, hammock, solstolar, grillmöjligheter, planteringar samt cykelparkering under tak.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Kolonnen 08 består av 47 lägenheter, varav 46 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och marken innehas med äganderätt.

Eftersom föreningen inte har några större planerade underhåll under de närmsta åren kommer amortering fortsatt kunna ske i hög takt. Som ytterligare bonus äger föreningen fortsatt en hyresrätt vilken på sikt också den kommer säljas som bostadsrätt vilket kommer möjliggöra ytterligare större amorteringar av lånen.

Ingen avgiftsändring kommer ske inför 2021 men styrelsen kommer löpande utvärdera möjligheten till eventuella framtida avgiftssänkningar. Fokus i närtid kommer precis som tidigare fortsatt vara att genomföra maximala amorteringar utan att för den sakens skull ge avkall på nödvändiga renoveringar och investeringar (kontrollerat med styrelsen 2020-11-18).

Allmänt

Läget är fenomenalt mellan Nytorget och Skanstull. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger med spännande smaker, några värda att nämnas är Urban Deli som även omfattar saluhall och butik, Nytorget 6 som har öppet från frukost till sena middagen, dessa två ligger port i port vid krogtäta Nytorget. På Ringvägen hittar man Falloumi med nyfriterad falafel och Shaka Shaka med fräscha bowls, Spanjoren El Clásico längre bort på Skånegatan och uppe på Kocksgatan finner du Sveriges första Nikkei restaurang, Indio Kitchen, som serverar kulinariskt där smaker från Peru blandas med det japanska köket. I Ringen centrum finns populära foodcourten "Teatern" som erbjuder något för varje smak. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Lördagarna kan du gå ner och handla nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp i allén på Katarina Bangata. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Om du trots allt skulle vilja lämna ditt Södermalm finns närliggande bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linjer, pendeltåget och flertalet bussar.