Rådmansgatan 80

Visa alla bilder
 Rådmansgatan 80  Rådmansgatan 80  Rådmansgatan 80

Sällsynt välplanerad med supercentralt läge invid Tegnérlunden i hus från 1885!

Välkomna till en sällsynt välplanerad minitvåa om 24 kvm i vackert hus från 1885 invid Tegnérlunden! Bostaden som är ett perfekt första boende bjuder på ett lättmöblerat sovrum med plats för dubbelsäng, allrum med kök med utrymme för en mindre soffa samt matbord och ett väldisponerat badrum med badkar. Läget är svårslaget i hjärtat av Stockholms innerstad med promenadavstånd till både Odenplan och Citys enorma utbud av restauranger, närservice och kommunikationer. Sovrummet har ett vackert fönsterparti med djupa nischer och i allrummet finns två altandörrar som ger ett härligt ljusflöde samt öppnar upp mot föreningens charmiga innergård med kullerstenar och grönska. Låg avgift som dessutom inkluderar hushållsel, TV basutbud och bredband!

Adress
Rådmansgatan 80
Antal rum
1.5 rum om 24 kvm
Utgångspris / Bud
2 450 000 kr
Avgift
1 374 kr/mån
Visningstider
Söndag 25/10 15:00 - 15:45 Öppen visning! Varmt välkomna!
Måndag 26/10 17:30 - 18:00 Öppen visning! Varmt välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Youssef Bakali
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-935 36 24
youssef@innerstadsspecialisten.se
 Rådmansgatan 80
Förstora bild
 Rådmansgatan 80
Förstora bild

För allas hälsa och välmående

I rådande coronatider måste vi värna och visa hänsyn till varandra.

Vi håller öppna visningar som vanligt, men tar inte i hand och håller lite avstånd.

Vi begränsar antalet personer i visningsbostaden samtidigt.

Har mäklare från Innerstadsspecialisten sjukdomssymptom, ersätts mäklaren av en kompetent kollega.

Har ni som spekulant sjukdomssymptom, ber vi er vänligen vänta med att komma på visning.

Tillhör man en riskgrupp eller är orolig för smitta ordnar vi självklart både digitala och personliga visningar.

 Rådmansgatan 80
Förstora bild
 Rådmansgatan 80
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Rådmansgatan 80
Förstora bild
 Rådmansgatan 80
Förstora bild
 Rådmansgatan 80
Förstora bild
 Rådmansgatan 80
Förstora bild
 Rådmansgatan 80
Förstora bild
 Rådmansgatan 80
Förstora bild
 Rådmansgatan 80
Förstora bild
 Rådmansgatan 80
Förstora bild
 Rådmansgatan 80
Förstora bild
 Rådmansgatan 80
Förstora bild
 Rådmansgatan 80
Förstora bild
 Rådmansgatan 80
Förstora bild
 Rådmansgatan 80
Förstora bild
 Rådmansgatan 80
Förstora bild
 Rådmansgatan 80
Förstora bild
 Rådmansgatan 80
Förstora bild
 Rådmansgatan 80
Förstora bild
 Rådmansgatan 80
Förstora bild
På Rådmansgatan 80, i hjärtat av Stockholms innerstad och ett stenkast från anrika Tegnérlunden finner ni denna charmerande tvåa. Med anor från sent artonhundratal ges ett mycket kvalitativt boende med bevarad charm från nyrenässansens arkitektur. Bevarade detaljer så som djupa fönsternischer, generös takhöjd samt gedigna golvtiljor målade i vitt som bryter av mot patinerade väggar av betong och ett modernt kök.

Bostaden disponeras enligt följande:

En säkerhetsdörr öppnar upp till bostadens allrum. Invid entrén finns utrymme för hatthylla och vidare in ryms ett matbord samt en mindre soffa. I allrummet finns ett väldisponerat kök med induktionshäll, kylskåp samt ugn. Pardörrar öppnar upp mot föreningens rogivande och grönskande innergård. Det separata sovrummet erbjuder god förvaring i både garderob samt väggfast förvaring och har utrymme för en dubbelsäng. Parfönster mot innergården ger ett fint ljusflöde. Väldisponerat stambytt badrum med WC, handdukstork och badkar.
Adress
Rådmansgatan 80, 113 60 Stockhlm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 1003
Antal rum
1.5 + kök
Boarea
24 kvm (Föreningens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
0 av 4. Hiss finns ej.
Ekonomi
Andelstal 1.56279%
Månadsavgift
1 374 kr/mån inkl. värme, vatten, hushållsel, TV basutbud och bredband.
Driftkostnad
409 kr/år
- Försäkring
409 kr

Bostaden har använts som övernattningsbostad. Kostnad för försäkring är baserad på säljarens faktiska försäkringskostnad.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 1,5-2 kvm.

Lägenheten är enligt utdrag ur lägenhetsregister en 1:a men disponeras idag som en "minitvåa" med separat sovrum.
Namn
Brf Tuben 4
Byggnadsår
1885
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
716417-4273
Föreningens ekonomi
Enligt föreningen kommer avgiftsförändringar att beslutas i november 2020. Föreningen meddelar att om de inte inför individuell el mätning & debitering (en åtgärd som föreningen har planerat att utföra på hösten 2020) finns det stor sannolikhet att föreningen höjer avgiften i "inflationstakten" (upp till 3%). Föreningen anser sig ha en stabil ekonomi och planerar inte att ta nya lån, samt att man amorterar på befintliga lån i en rimlig takt.
Föreningen äger marken?
Marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
22 st
Antal lokaler
1 st
Renoveringar
2019 Översikt av ventilationen i gårdshuset
2019 Spolning av stickledningar
2019 Uppgradering Tjänstedelare Fiber
2019 Fasad mot gården
2018 Värme i gårdshuset
2018 Soprummet
2017 Ventilbyte och värmeinjustering
2017 Upprustning entrén m.m. (inkl gårdhuset)
2017 Nya porten
2017Nya kodlås
2017 Asbestsanering i källaren
2017 Fasad
2017 Fönsterbleck och fasadplåtar
2017 Fönstermålning
2015 Takmålning
2014 Nytt torkskåp i tvättstugan
2014 - 2015 Ventilation gårdshus
2013 Fiberinstallation
2013 Montering av takskydd
2012 Avloppsspolning
2012 Taksäkerhet
2011 2 nya balkonger+2 nya altandörrar
2010-2011 Gårdsbjälklag, källarförråd, gårdsupprustning
2005 Renoverades trapphus & installerades säkerhetsdörrar.
1970 Utfördes stambyte i kök.

Planerat underhåll/renoveringar:
Föreningen planerar att införa individuell el-mätning och debitering (inkl. att minska antal anläggningar/elmätare). Föreningen betalar idag el för alla hushåll men föreningen vill börja debitera medlemmarnas el separat enligt förbrukning. Enligt föreningen är detta ett mindre projekt som tar några dagar och borde finansieras från pengar som finns i kassan. Enligt föreningen är planen är att utföra projektet under 2020, beslut beräknas fattas i november. (Information enligt mejl med föreningen 2020-06-14)

I början av 2019 gjorde föreningen en spolning enligt underhållsplanen. Enligt planen ska föreningen filma stammar igen år 2023 för att bedöma om det är dags att byta eller inte. (Information enligt mejl med föreningen 2020-06-14)
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
https://parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
Föreningen har kabel-TV via ComHem, basutbudet ingår i avgiften. Bredband (fiber) via Stockholms Stadsnät, 1000/1000 Mbit ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1183 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
473 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande, minsta ägarandel 10%. Observera att föreningens ändamål är att upplåta bostäder för stadigvarande boende (det står i stadgarna). Det betyder att man ska flytta in / bo först och inte hyra ut. Sedan kan man hyra ut vid "rimliga skäl" (detta ska meddelas och godkännas av styrelsen innan uthyrningen påbörjas).
Andel i föreningen
1.56279%
Andel av årsavgiften
1.6463%
Övrigt
Föreningens tillhandahåller till dess medlemmar; gemensam innergård med utemöbler och cykelstall. Samt tvättstuga.
Allmänt om föreningen
Brf Tuben 4.

Fastigheten uppfördes 1885 och föreningen förvärvade fastigheten 1980. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt. Föreningen består av 22 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och en hyresrättslokal. I lokalen är en pianolärare verksam. En av de 22 bostadsrätterna är för vind i gatuhuset som inte är lägenhet ännu (planeras inte ombyggnad i nära framtiden) (information enligt mejl med föreningen 2020-06-14). Föreningens adresser är Rådmansgatan 80 A-C.

Förenings ekonomiska förvaltare är SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Allmänt

Lugnt belägen på eftersökta Rådmansgatan bor ni i hjärtat av Vasastan. I kvarteren kring lägenheten finns ett rikt utbud av välkända restauranger och caféer med mat från all världens hörn, där bla Sushi Sho (sushikrog med Michelinstjärna), Crispy Pizza, Flippin Burger, Lilla Ego och Cafe Facile är några av de populära som är väl värda ett besök.
Mysiga caféer och bagerier i området är Cafe Pascal, STHLM Brunch Club, Brunkebergs Bageri, Gateau och anrika konditori Nybergs ett kvarter från porten.
På både Upplandsgatan och Dalagatan finner ni stora och välsorterade matvarubutiker med charkdisk.

Ett par kvarter från porten ligger Odenplan, en välkänd knytpunkt med kläd-, sko- och inredningsbutiker, systembolag, apotek och många fler välsorterade butiker av olika slag. Upplandsgatan är också ett känt antikvitetaffärsstråk med många anrika antikvitetsaffärer där några av de mest kända ligger mittemot porten.

Närhet till flertalet olika träningscenter i kvarteren runt bostaden, bla gymmet Nordic Wellness på parallellgatan Västmannagatan, välkända Squashklubben Wasa Club, SATS vid Odenplan samt flertalet andra populära gym.

Kommunikationen är ypperlig från Odenplan med ett stort urval av bussar, tunnelbana, pendeltåg samt flygbussar. Arlanda Express från Centralstationen når ni med ca tio minuters promenad. Även Rådmansgatans tunnelbanestation ligger ett par minuters promenad från porten flertalet innerstadssbussar trafikerar området i kvarteren.

Rådmansgatan 80 är ett optimalt läge då bostaden ligger i en triangel mellan Observatorielunden, Vasaparken och Tegnérlunden. Tio minuters promenad bort ligger även Hagaparken för längre promenader, joggingturer, tennisbanor eller, om vintern skridskoåkning med plogad bana på Brunnsviken.