Fleminggatan 89, 2,5 tr

Visa alla bilder
 Fleminggatan 89, 2,5 tr  Fleminggatan 89, 2,5 tr  Fleminggatan 89, 2,5 tr

Perfekt planerad pärla i hjärtat av Kungsholmen - Låg avgift!

Mitt på Kungsholmen finner ni denna fint renoverade och perfekt planerade etta. Effektiva ytor i kombination med generös takhöjd skapar en underbar känsla av rymd i bostaden. Lägenheten är mycket lättmöblerad, har god förvaring och dess stora fönsterpartier ger ett vackert ljusflöde. Låg avgift som inkluderar både el och bredband. Bostaden kommer att få ett nyrenoverat badrum under våren 2021 då föreningen, som har mycket god ekonomi, planerar ett stambyte. Här finns chansen till ett hem med allt du behöver precis utanför porten, närhet till såväl Kungsholmens som Vasastans puls och utbud som dess grönska och vatten. Varmt välkommen på visning!

Adress
Fleminggatan 89, 2,5 tr
Antal rum
1 rum om 29 kvm
Avgift
1 079 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Nicole Uddén
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-935 36 34
nicole@innerstadsspecialisten.se
Extra kontaktperson
Youssef Bakali
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-935 36 24
youssef@innerstadsspecialisten.se
 Fleminggatan 89, 2,5 tr
Förstora bild
 Fleminggatan 89, 2,5 tr
Förstora bild

För allas hälsa och välmående

I rådande coronatider måste vi värna och visa hänsyn till varandra.

Vi håller öppna visningar som vanligt, men tar inte i hand och håller lite avstånd.

Vi begränsar antalet personer i visningsbostaden samtidigt.

Har mäklare från Innerstadsspecialisten sjukdomssymptom, ersätts mäklaren av en kompetent kollega.

Har ni som spekulant sjukdomssymptom, ber vi er vänligen vänta med att komma på visning.

Tillhör man en riskgrupp eller är orolig för smitta ordnar vi självklart både digitala och personliga visningar.

 Fleminggatan 89, 2,5 tr
Förstora bild
 Fleminggatan 89, 2,5 tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Fleminggatan 89, 2,5 tr
Förstora bild
 Fleminggatan 89, 2,5 tr
Förstora bild
Planritning Fleminggatan 89, 2,5 tr
Förstora bild
Planritning
Fleminggatan 89 Fleminggatan 89, 2,5 tr
Förstora bild
Fleminggatan 89
Föreningens innergård som badar i solljus under sommaren Fleminggatan 89, 2,5 tr
Förstora bild
Föreningens innergård som badar i solljus under sommaren
Föreningens mysiga innergård Fleminggatan 89, 2,5 tr
Förstora bild
Föreningens mysiga innergård
Med ett supercentralt läge i hjärtat av Fridhemsplan och med ett högt läge i huset med utsikt över takåsar och himmel finner ni denna välplanerade pärla. Lättmöblerad och social bostad med gott om förvaring och rymligt kök gör denna lägenhet perfekt för paret eller singeln. Föreningen har god ekonomi och äger marken, de har även en underbar innergård med sittgrupper, grill samt planteringar som badar i sol under sommaren. Föreningen har också en övernattningslägenhet för familj och gäster som kan hyras för en mindre summa per dygn. Läget är perfekt med direkt närhet till Fridhemsplans stora utbud av närservice, gym, kaféer, restauranger och vackra promenadstråk längs vattnet vid Kungsholms Strandstig. Till centralen tar du dig på bara några minuter med tunnelbana eller buss.

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Inbjudande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Ytterligare förvaring i platsbyggd elfa-inredd garderob med skjutdörrar. I direkt anslutning till hallen finns även en djup klädkammare med utmärkt förvaring. Praktiskt grått klinkergolv och vitmålade väggar. Säkerhetsdörr.

KÖK
Väldisponerat och fint renoverat kök med goda arbetsytor och gott om förvaring i skåp upp till tak. Maskinell utrustning består av ugn, spishäll, köksfläkt och integrerad kyl/frys. Här finns även utrymme för ett klaffbord med matplats för 2-3 personer.

ALLRUM
Sällskapsrummet imponerar med sin känsla av rymd som skapas av det höga läget i huset, stort parfönster med låg bröstning och hög höjd samt en väl tilltagen takhöjd. Här finns gott om utrymme för soffa, TV-hörna samt säng.

BADRUM
Rymligt badrum med grått klinker på golv och kakel på vägg. Utrustad med wc, handfat med kommod och överhängande spegelskåp, dusch med vikvägg i glas samt tvättmaskin. Badrummet planeras stambytas av föreningen under våren 2021 (se mer info under fliken förening), så här finns möjlighet att skapa ett badrum helt enligt egen smak om så önskas.
Adress
Fleminggatan 89, 2,5 tr, 112 45 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 0020
Antal rum
1 + kök
Boarea
29 kvm (faktisk uppmätning SS 21054:20)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
2 av 5. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 1.22887%
Månadsavgift
1 079 kr/mån Inkl. VA, värme, el, kabel-TV (basutbud) & bredband 1000 Mbit/s
Driftkostnad
1 602 kr/år
- Försäkring
1 602 kr
LÄGENHETEN
Samtliga fönster försedda med platsbyggda isolerrutor. Lägenhetens el är omdragen och moderniserad med jordad el och med ett flertal elkontakter i samtliga rum/kök.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd med platsbyggd hyllförvaring.

ÖVRIGT
Andel av årsavgift framkommer ej.

Lägenheten är uppmätt till 29 kvm, mätbevis finns. Upptagen som 28 kvm lägenhetsförteckningen som vanligen härrör från ekonomiska planen.
Namn
Brf Arbetaren 10 & 11
Byggnadsår
1885
Byggnadstyp
Sekelskifteshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769603-2411
Föreningen äger marken?
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
34 st varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
5 st
Renoveringar
Utförda renoveringar och underhåll:
2019/2020 - Grind i porten på gården mot Brf Arbetaren 18
2019 - Renovering av fasad och nya räcken
2019 - Nya möbler till övernattningslägenhet
2019 - Byte av sand i sandlådan på gården, Energideklaration, OVK-besiktning
2018/2019 - Stamspolning, besiktning
2018 - Renovering av entré på Fridhemsgatan 48
2018 - Byte av bredbandsleverantör
2018 - Reparation av synliga stammar i undercentral
2017 - Nya lås till entrédörrar
2016 - Installation av porttelefonsystem
2016 - Torktumlare utbytt i tvättstugan
2016 - Spolning av stammar
2014 - Ventilationsprojekt, separerat ventilationen mellan lokalerna och lägenheterna samt nytt aggregat, styrinstallation för automatisering i undercentralen
2013/2014 - Trapphusrenovering inkl. tätning av fönster i trapphusen
1975 - Stambyte

Kommande renoveringar:
Under nästa år kommer stambyte av badrum och kök ske. I samband med detta kommer även elstigare i fastighetens allmänna utrymmen behöva bytas ut. Renovering av föreningens hissar kommer också att ske. Föreningen har upphandlat en projektledare som kommer leda arbetet med renoveringarna. Kommande försäljning av föreningens ena hyresrätt kommer att delfinansiera renoveringarna och föreningens utgångspunkt är att avgiften ska vara oförändrad (kontrollerat med styrelsen 2020-10-08).

Styrelsen kommer att jobba efter tidsplanen nedan men kan komma att göra ändringar allt eftersom utifrån förseningar, osäkra omvärldsförutsättningar (särskilt under rådande pandemi) eller andra faktorer. Den preliminära tidsplanen ser i dagsläget ut som följande:

2020:
Oktober/November: Entreprenör upphandlad.
November/December: Medlemmars tillval för badrum och kök samordnas av entreprenören. Informationsmöte genomförs med projektledare och entreprenör under november och december.

2021:
Januari: Entreprenadarbeten beräknas starta för en av de tre portarna.
Vår: Entreprenadarbeten genomförs i portarna Fleminggatan 87 och 89.
Höst: Entreprenadarbeten genomförs för den sista porten i föreningen.
Oktober: Stambytet beräknas vara färdigställt i sin helhet.

Styrelsen kommer att utreda och diskutera exakt vad föreningen ska stå för och inte under hösten. Föreningen är skyldig att förse varje medlem med nytt badrum och kök och kommer därför att ta fram ett standardval för alla. Föreningen kommer så långt det är möjligt, och om medlemmen så önskar, att återinstallera fasta installationer så som skåp och liknande i badrum och kök. Det kommer att vara möjligt att göra tillval utöver standardvalet av material, funktioner osv, detta bekostas av medlemmen själv och görs ihop med entreprenören.
TV/bredband
Kabel-TV levereras genom ComHem. Fiber är indraget i fastigheten och bredband 1000 Mbit/s levereras via Alltele. Basutbud för kabel-TV och internet ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1183 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
473 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Andel i föreningen
1.22887%
Övrigt
GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Föreningen har en vacker innergård med utemöbler, grillplats, planteringar, sandlåda och lekstuga.

Gemensam tvättstuga finns i fristående gårdshus med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel.

Cykel- och barnvagnsförråd finns på nedre plan på Fleminggatan 87 och 89.

Föreningen har en övernattningslägenhet i gårdshuset som kan hyras för 100 kr/natt.
Allmänt om föreningen
Brf Arbetaren 10 & 11 är en s.k. äkta förening som bildades 1998 och är belägen på Fridhemsgatan 48 och Fleminggatan 87-89. Fastigheten förvärvades 1999 och består av 32 bostadsrätter, 2 hyresrätter (dold tillgång) och 5 lokaler. Föreningen äger marken. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2020-10-08).

Föreningen kommer sälja av en av hyresrätterna, denna försäljning kommer delvis finansiera de kommande renoveringarna under nästa år (kontrollerat med styrelsen 2020-10-08).

Föreningens ekonomiska förvaltare än NABO.

Allmänt

Här bor du trivsamt på ett av Kungsholmens bästa lägen med såväl Vasastan- och Birkastan hela utbud bara några få kvarter bort över bron. Utanför porten erbjuds allt en storstad har att erbjuda; mysiga caféer, restauranger, butiker och promenad- och joggingstråk längs vattnet hela Kungsholmen runt. På Kronobergsgatan finner du AG (Allmänna Galleriet) som erbjuder en kulinarisk meny och trevlig AW, på Hantverkargatan har du Roppongi, stans kanske bästa sushi och vägg i vägg med den ligger Ciao Ciao med sitt italienska kök. På näraliggande Norr Mälarstrand finns en rad mysiga ställen som Orangeriet med stor uteservering sommartid och brasor man kan värma sig vid vintertid. Sommartid är Mälarpaviljongen stans härligaste vattenhål med sin servering ute i Riddarfjärden likaså Piren som ligger Kungsholms Strand bort. Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbanans gröna och blåa linjer och därtill ett flertal busslinjer i omedelbar närhet och Centralen med Arlanda express ligger på promenadavstånd likaså flygbussen från Sankt Eriksplan. Med parker och vatten nära porten är detta ett riktigt toppläge på Kungsholmen!