Rådmansgatan 46, 1 tr

Visa alla bilder
 Rådmansgatan 46, 1 tr  Rådmansgatan 46, 1 tr  Rådmansgatan 46, 1 tr

Skapa ert drömhem på en av Vasastans bästa adresser, lediga garageplatser!

På exceptionellt läge finner ni denna otroligt funktionella fyrarummare. Lägenheten erbjuder stor potential med lättmöblerade rum och stora fönster i två väderstreck som ger ett underbart ljusinsläpp. Föreningen har mycket goda lokalintäkter och garage i huset, där det i dagsläget finns lediga platser. Optimalt boende för er som uppskattar full bekvämlighet och funktion samtidigt som ni bor i kvarter där ingenting saknas. Vasastan, Östermalm och Citys breda utbud direkt utanför porten och med enbart en kort promenad till parker som Vasaparken, Observatorielunden och Humlegården. Här har ni chansen att sätta er egen prägel på lägenheten, varmt välkommen på visning!

Adress
Rådmansgatan 46, 1 tr
Antal rum
4 rum om 76 kvm
Utgångspris / Bud
5 495 000 kr
Avgift
4 817 kr/mån
Visningstider
Söndag 25/10 13:45 - 14:30 Öppen visning! Varmt välkomna!
Måndag 26/10 17:15 - 17:45
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Nicole Uddén
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-935 36 34
nicole@innerstadsspecialisten.se
 Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild

För allas hälsa och välmående

I rådande coronatider måste vi värna och visa hänsyn till varandra.

Vi håller öppna visningar som vanligt, men tar inte i hand och håller lite avstånd.

Vi begränsar antalet personer i visningsbostaden samtidigt.

Har mäklare från Innerstadsspecialisten sjukdomssymptom, ersätts mäklaren av en kompetent kollega.

Har ni som spekulant sjukdomssymptom, ber vi er vänligen vänta med att komma på visning.

Tillhör man en riskgrupp eller är orolig för smitta ordnar vi självklart både digitala och personliga visningar.

 Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild
Föreningens innergård Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild
Föreningens innergård
Rådmansgatan 46 Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild
Rådmansgatan 46
Närhet till Tegnérlunden, Spökparken och Observatorielunden Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild
Närhet till Tegnérlunden, Spökparken och Observatorielunden
Områdesbild Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild
Områdesbild
Centralbadsparken Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild
Centralbadsparken
Adolf Fredriks Kyrka Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild
Adolf Fredriks Kyrka
Stans bästa shopping i kvarteren Rådmansgatan 46, 1 tr
Förstora bild
Stans bästa shopping i kvarteren
Här finns chansen att skapa ert drömhem på en av Vasastans bästa adresser. Lägenheten går i ljusa toner och har stora fönster i två väderstreck som ger ett underbart ljusinsläpp. Hemmet har en yta som är mycket välplanerad och lättmöblerad med sina stora rum. Sovrummen är rymliga och en större säng, sängbord och övrig förvaringsmöbel får plats i samtliga, perfekt för den växande barnfamiljen eller det sociala paret som önskar extra utrymme. Föreningen har en stark kassa och mycket goda intäkter från lokaler och garage. Bo bekvämt med hela stadens utbud direkt utanför porten. Direkt närhet till såväl trendiga butiker, de bästa restaurangerna, underbara grönområden och kommunikationer.

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Trivsam hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Möjlighet att platsbygga ytterligare förvaring. Vitmålade väggar och ljusgrått klinkergolv.

KÖK
Ljust funktionellt kök med gott om arbetsyta och förvaring i skåp och lådor. Utrustad med kyl/frys, ugn med spishäll, diskmaskin och köksfläkt. Vita köksluckor och klinker på golv.

VARDAGSRUM
Stort sällskapsrum med plats för soffgrupp, bokhylla och övrig möblering för den som önskar. Det stora fönsterpartiet ger ett härligt ljusinsläpp. Inbyggda garderober för förvaring.

MATSAL
Rymligt och ljust rum där större matbord med sittplatser för minst 6 personer får plats. Från detta rum nås bostadens uteplats.

SOVRUM
Sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord samt övrig möblering. Två garderober ger bra förvaring för kläder.

SOVRUM
Plats för större säng, sängbord samt skrivbord för den som önskar. Förvaring av kläder i två garderober.

BADRUM
Stort badrum med wc, dusch med vikväggar i glas samt handfat med överhängande spegelskåp. Kaklade väggar och våtrumsmatta på golv. Förberett för tvättmaskin.

Ombyggnader i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas innan renovering får påbörjas. Förslag på alternativ planskiss måste köpare själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet om det är av vikt för köpet.
Adress
Rådmansgatan 46, 1 tr, 113 57 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 511102
Antal rum
4 + kök
Boarea
76 kvm (Ekonomiska förvaltaren)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
1 av 7. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 3.614%
Månadsavgift
4 817 kr/mån inkl. VA, värme, kabel-tv (basutbud) & bredband
Driftkostnad
7 600 kr/år
- Hushållsel
3 600 kr
- Försäkring
4 000 kr

Bostaden är för närvarande obebodd, driftkostnaderna uppskattade enligt schablon för fyra personer.

FÖRRÅD
Föreningen kommer iordningställa förråd i källaren där ett kommer tillhöra denna lägenhet.

ÖVRIGT
Lägenheten står som 2 rok i lägenhetsförteckningen men disponeras idag som en 4 rok.
Namn
Brf Studio Apt. 46
Byggnadsår
1957-1959
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769619-1613
Föreningen äger marken?
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
63 st
Antal lokaler
3 st
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2011- Fasad omfärgad och förbättrad.
2011-2012 - Fastigheten är till 90% stambytt där vissa delar kvarstår i lokaldelarna och källaren. Vissa delar av värmesystemet samt vissa delar av stamledningarna har behållits som gjordes i ordning under 90-talet.
2012 - Inpasseringssystem installerat, ny entréport, hissrenovering och nya tvättstugor.
2013 - Ny fjärrvärmeundercentral.
2014 - Ommålning av tak, ett värmesystem som förhindrar istappar och snöras har också installerats.
2015 - Förbättrad inpassering till garaget.
2020 - Stamspolning
Alla liggande stammar är bytta ner till plan 1 men det kan finnas stående stammar som varierar i skick. Om man ska renovera badrum och kök behöver man meddela styrelsen så att en bedömning av stammarna kan göras i samband med renovering. (Kontrollerat med förvaltare 2020-09-21).

Kommande underhåll:
En OVK är planerad att utföras det närmaste året.
Parkering
Föreningen har 13 garageplatser i fastigheten som företrädesvis kommer att hyras ut till föreningens medlemmar till ett pris om 2000 kr/mån. Ingen kö och lediga platser finns (kontrollerat med förvaltaren 2020-09-17).

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/
TV/bredband
Kabel-TV (basutbud) och bredband 100Mbit levereras via fiber genom ComHem. Båda tjänsterna ingår i arvodet.
Överlåtelseavgift
1183 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
473 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, minsta ägarandel är 10%.
Andel i föreningen
3.614%
Andel av årsavgiften
3.61%
Övrigt
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga finns i källaren försedd med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel, denna bokas via föreningens hemsida.

Föreningen har en gemensam innergård försedd med möbler och planteringar.

Det finns även en takbar som i nuläget bokas via styrelsen.
Allmänt om föreningen
Brf Studio Apt. 46 är en äkta bostadsförening och består av 63 bostadsrätter, 3 lokaler med hyresrätt samt ett parkeringsgarage med 13 platser (i dagsläget är det ingen kö och lediga platser finns 2020-09-17). Föreningen förvärvade fastigheten 2012 som omfattar adresserna Rådmansgatan 46 och Döbelnsgatan 39. Föreningen har lagt ner stor omsorg på fastighetens säkerhet där bl.a. ett elektroniskt nyckelsystem och försett varje våningsplan med kodlås. Oerhört goda intäkter från lokaler och garage ger över 2 miljoner/år och föreningen har även en kassa om ca 1 471 000 kr (årsredovisning 2019). Det finns inga avgiftsförändringar planerade i dagsläget (kontrollerat med förvaltaren 2020-09-29). Besök gärna föreningens hemsida http://studioapt.se/.

Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen. Enligt stadgarna finns möjligheten, men på grund av att föreningen inte vill riskera att komma närmre gränsen till oäkta kommer inte juridisk person accepteras som köpare.

Ekonomisk förvaltning sköts av Alin & Hedenlund Fastighetsförvaltning AB.

Allmänt

Synnerligen attraktivt läge endast några kvarter från såväl Odenplan som City. Här bor du både med stadens puls och rika utbud samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att hitta. I området ligger flertalet populära restauranger såsom Tako och Vassa Eggen på Birger Jarlsgatan, Lávventura på Sveavägen, Arirang med dess magiska Koreanska kök, Urban Deli för ditt sitt folkliv och takbar, Allegrine med vällagad Italiensk mat samt Le Nom, Babette och Buco Nero som alla ligger sida vid sida vid Jarlaplan. Parker som Humlegården, Vasaparken och Observatorielunden når man efter kort promenad. Närliggande Hagaparken och Lill-Jans skogen har fantastisk natur och härliga promenad- och joggingstråk. Även Vasaparken och Hagaparken är mycket populära även vintertid med sina skridskobanor. Sats Spårvagnshallarna ligger runt hörnet på Birger Jarlsgatan. Mycket goda kommunikationer då Rådmansgatans t-baneuppgång ligger nere på Sveavägen samt flertalet busslinjer trafikerar området. Läget ger även snabb access ut på E4 och E18.