Luntmakargatan 70

Visa alla bilder
 Luntmakargatan 70  Luntmakargatan 70  Luntmakargatan 70

Topprenoverad lägenhet i fastighet anno 1700-tal med ytterst centralt läge!

Välkommen till denna totalrenoverade och stilfulla sekelskiftesetta med exklusiva materialval och med utgång till en lugn innergård. Hela bostaden vetter ut mot föreningens innergård och har inga fönster åt gatans håll. Från lägenheten har du dessutom en egen utgång till den härliga gården där du kan ta morgonkaffet i solen! I lägenheten finner du vackra tidstypiska detaljer såsom djupa och speglade fönsternischer, höga golvsocklar, högt i tak och stora fönster. Hela lägenheten är nyproducerad 2017 men med bevarade fina sekelskiftesdetaljer som skapar en underbar kontrast till de moderna inslagen i både kök och badrum. Lägenheten upplevs som en "stor" liten lägenhet då både kök och badrum är väl tilltagna och fullt utrustade. Perfekt för såväl paret som singeln! Den fantastiska fastigheten med anor från 1700-talet har ett centralt men lugnt läge med närhet till allt som Stockholm har att erbjuda! Här bor du på en lugn och enkelriktad gata, attraktivt belägen i gränslandet mellan Vasastan, Östermalm och City. Är du student så har du Handels runt hörnet, KTH på en kort promenad bort och Universitetet på cykelavstånd samt med goda kommunikationsmöjligheter. Centralstationen ligger bara en promenad bort och gör läget perfekt även för pendlaren. Stabil och välskött förening med låga avgifter!

Adress
Luntmakargatan 70
Antal rum
1 rum om 40 kvm
Utgångspris / Bud
3 450 000 kr
Avgift
1 345 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud
3 900 000 kr
Visa budhistorik
Carolin Svensson
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-935 36 22
carolin@innerstadsspecialisten.se
 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild

För allas hälsa och välmående

I rådande coronatider måste vi värna och visa hänsyn till varandra.

Vi håller öppna visningar som vanligt, men tar inte i hand och håller lite avstånd.

Vi begränsar antalet personer i visningsbostaden samtidigt.

Har mäklare från Innerstadsspecialisten sjukdomssymptom, ersätts mäklaren av en kompetent kollega.

Har ni som spekulant sjukdomssymptom, ber vi er vänligen vänta med att komma på visning.

Tillhör man en riskgrupp eller är orolig för smitta ordnar vi självklart både digitala och personliga visningar.

 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild
 Luntmakargatan 70
Förstora bild
Ljuvlig etta i vacker fastighet anno 1700-tal med flera fönster i fil och generös takhöjd som ger ett fantastiskt första intryck och ljusinläpp. Öppna sociala ytor mellan kök och sällskapsrum, alkov med plats för dubbelsäng, helkaklat badrum i exklusiva material och bra förvaring med flera stora garderober. Genomgående fina trägolv med vackra höga golvsocklar, generös takhöjd och djupa fönsternischer med fina speglar. Lägenhetens yta är verkligen optimalt planerad och perfekt för såväl paret som singeln. Sällskapsrum och kök ligger i halvöppen planlösning och inbjuder till socialt mingel och middagar, alkoven rymmer en dubbelsäng och badrummet är fräscht och helkaklat. Kanske en av Vasastans vackraste lägenheter!

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Trevlig hall med avhängningsmöjligheter. Trägolv och vita väggar.

KÖK
Snyggt kök i grått och vacker marmor. Bra arbetsytor och förvaring i höga köksskåp (Ballingslöv). Vitvaror från SMEG med rostfri spis med häll och ugn, fläkt, diskmaskin och integrerad kyl/frys. Plats för matbord invid det stora fönstret.

SÄLLSKAPSRUM
Underbart socialt sällskapsrum som ligger i halvöppen planlösning mot kök och skapar härligt luftiga umgängesytor. Vackert trägolv med höga golvsocklar, stora fönster med djupa och speglade nischer samt generös takhöjd som ger en känsla av härlig atmosfär och rymd. Bra plats för soffa, tv-möbel och dubbelsäng i den avskilda alkoven. Bra förvaring med flera platsbyggda garderober. Egen utgång till den trevliga innergården.

BADRUM
Topprenoverat helkaklat badrum med ljuvlig marmor och stora speglar. Rymlig dusch, handdukstork, hyllor, handfat med kommod, WC och tvättmaskin.
Adress
Luntmakargatan 70, 113 51 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr L14
Antal rum
1 + kök
Boarea
40 kvm (Föreningens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
0 av 3. Hiss finns ej.
Ekonomi
Andelstal 2.96%
Månadsavgift
1 345 kr/mån inkl kallvatten (uppvärmning tillkommer)
Driftkostnad
9 600 kr/år
- Hushållsel
5 000 kr
- Vatten/avlopp
3 000 kr
- Försäkring
1 600 kr
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 3-4 kvm med högt i tak omgärdat av trädörr i källarvalv.

Föreningen har en gemensam asfalterad innergård med grill och sittgrupper. På gården finns även cykelställ.

Medlemmarna har tillgång till en samlingslokal i källaren som kan användas för fester och dylikt.

Den gemensamma tvättstugan finns i entrén och drivs med poletter. Maskinparken består av två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp.

Kabel-TV levereras av ComHem och fiberbredband av Telenor.
Namn
Brf Sjöråen 18
Byggnadsår
1750-1798(Ombyggnadsår 1903-1905, 2015)
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Direkt El
Organisationsform
Bostadsrätt
Föreningen äger marken?
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
15 st
Antal lokaler
6 st
Renoveringar
1999-2001 Omfattande renovering med stambyten, renovering av fasad, fönster, tak, elstigare
etc.
2003 Lokalförädling för att få upp hyresnivåerna.
2012 Sprickbesiktning utvisade en del sättningsskador mot Kungstensgatan.
2011 Byte av lägenheternas brandvarnare (livsläng ca 10 år).
2012 Omputsning av sockelvåningen.
2013 Målning av sockelvåningens fönster, dörrar och sotluckor.
2013-2017 Lokalförädling för att få upp hyresnivåerna.
2015 Byggnation balkonger och franska balkonger.
2016 Stamspolning.
2016 Cykelrum i källaren.
2016 Byte av gårdsbjälklag, tätskikt samt gårdsbrunnar. Nästa fas av gårdsrenoveringen
beslutas av stämman. Det kan handla om planteringar, marksten mm.
2019 Energideklaration och radonmätningar. Årsmedelvärdet för radon ligger runt 20-40
Bq/kvm (riktvärdet för människors hälsa ligger på 200 Bq/kvm).
2019 Obligatorisk Ventilationskontroll, brandskyddskontroll samt sotning av eldstäder.
Den aktuella lägenheten fick ingen anmärkning, se OVK-rapport.
2019 Totalrenovering påbörjades av alla lägenhetsfönster samt trapphusfönster. Renoveringen
är nästan slutförd så när som på smärre restposter.
2020 Terrassen som ligger ovanför lägenhet L9 har lagts om från grunden. Detta ska bekostas
av byggfirman som tillställts kravbrev. Utkomsten av detta är ännu oklar.
2020 Stamspolning i lägenhet L3, L6 samt L9 utfördes i början av året pga akut stopp i
avloppet. Uppföljning med spolning av resterande stammar planerades till mars men har nu
skjutits upp pga Corona-pandemin.
Upphandling av plåtarbeten, takmålning, byte av rötskadade takfönster samt komplettering
av taksäkerhetsanordningar har slutförts. Entreprenaden startade den 31 augusti 2020.
Parkering
Boendeparkering på gatan kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Biljett kan lösas för 1.100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn. Gamla stan och Norrmalm, Taxeområde 2: 15 kr/tim vardagar 7-19, 10 kr/tim lördagar 11-17, övrig tid gratis parkering. Vasastan, Östermalm, Kungsholmen och Södermalm, Taxeområde 3: 15 kr/tim vardagar 7-19, 10 kr/tim lördagar 11-17, övrig tid gratis parkering.
TV/bredband
Kabel-TV levereras av ComHem och fiberbredband av Telenor.
Överlåtelseavgift
1183 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
473 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Godkänns inom rimliga gränser när det gäller t.ex. föräldrar/barn. Beslut fattas av styrelsen från fall till fall.
Andel i föreningen
2.96%
Andel av årsavgiften
3.601%
Allmänt om föreningen
Brf Sjöråen 18 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Sjöråen 18 med adresserna Luntmakargatan 70 och Kungstensgatan 31 i Stockholm. Föreningens fastighet bebyggdes första gången på 1700-talet och byggdes sedan om 1903-1905. Föreningen förvärvade fastigheten år 1999 och äger även marken. Huset innehåller 15 lägenheter varav samtliga upplåts med bostadsrätt samt sex lokaler upplåtna med hyresrätt.

Föreningen har god ekonomi och nuvarande belåning ligger på 5 460 kr/kvm.

Allmänt

Synnerligen attraktivt läge endast några kvarter från såväl Odenplan, Stureplan som City. Här bor du både med stadens puls och rika utbud samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att hitta. I området ligger flertalet populära restauranger såsom Lávventura som är det vackraste tillskottet på Sveavägen, Arirang med dess magiska Koreanska kök, Urban Deli för ditt sitt folkliv och takbar, Den gamle och havet och Allegrine med vällagad Italiensk mat samt Le Nom, Babette och Buco Nero som alla ligger sida vid sida invid Jarlaplan. Närliggande Hagaparken och Lill-Jans skogen har fantastisk natur och härliga promenad- och joggingstråk. Även parker som Humlegården, Vasaparken och Observatorielunden når man efter kort promenad. Vasaparken och Hagaparken är mycket populära även vintertid med sina skridskobanor.

Kommunikation

Mycket goda kommunikationer då Rådmansgatans t-baneuppgång ligger nere på Sveavägen samt flertalet busslinjer trafikerar området. Läget ger även snabb access ut på E4 och E18.

Parkering

Boendeparkering på gatan kan ansökas för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Biljett kan lösas för 1.100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
Gamla stan och Norrmalm, Taxeområde 2: 15 kr/tim vardagar 7-19, 10 kr/tim lördagar 11-17, övrig tid gratis parkering.
Vasastan, Östermalm, Kungsholmen och Södermalm, Taxeområde 3: 15 kr/tim vardagar 7-19, 10 kr/tim lördagar 11-17, övrig tid gratis parkering.