Vikingagatan 26, 3 tr

Visa alla bilder

Sekelskiftespärla i Birkastan som kan byggas om till en effektiv 2:a!

*Acceptpris - ring för visning* Välkomna till en riktig sekelskiftespärla i hjärtat av Birkastan! Bostaden bjuder på fantastiska fönsterpartier med låg bröstning och hög höjd, vilket i kombination med en tilltagen takhöjd om cirka 3.1 meter inger en påtaglig känsla av rymd och låter ljuset flöda. Genomgående gott skick och vackra ljusa trägolv, lättmöblerat vardagsrum, rymligt och funktionellt kök samt fräscht helkaklat badrum. Föreningen som har mycket god ekonomi är låg belånad med endast cirka 3.200 kr/kvm, se föreningens årsredovisning. Lägenheten kan enkelt byggas om till en effektiv minitvåa, se alternativ ritning för förslag.

Adress
Vikingagatan 26, 3 tr
Antal rum
1.5 rum om 35 kvm
Accepterat pris/bud
3 600 000 kr
Avgift
1 861 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Youssef Bakali
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-935 36 24
youssef@innerstadsspecialisten.se
Extra kontaktperson
Nicole Uddén
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-935 36 34
nicole@innerstadsspecialisten.se
Underbar sekelskifteslägenhet i hjärtat av Birkastan! Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Underbar sekelskifteslägenhet i hjärtat av Birkastan!
Luftiga sällskapsytor Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Luftiga sällskapsytor

För allas hälsa och välmående

I rådande coronatider måste vi värna och visa hänsyn till varandra.

Vi håller öppna visningar som vanligt men tar inte i hand och håller lite avstånd.

Vi begränsar antalet personer i visningsbostaden samtidigt.

Har mäklare från Innerstadsspecialisten vistats i ett riskområde de senaste 14 dagarna eller har sjukdomssymptom ersätts mäklaren av en kompetent kollega.

Har ni som spekulant vistats i ett riskområde de senaste 14 dagarna eller har sjukdomssymptom ber vi dig vänligen att vänta med att komma på visning.

Tillhör man en riskgrupp eller är orolig för smitta ordnar vi självklart både digitala och personliga visningar.

Väggen mot köket är möjlig att öppna upp Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Väggen mot köket är möjlig att öppna upp
Vackra fönsterpartier ger ett härligt ljusflöde Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Vackra fönsterpartier ger ett härligt ljusflöde

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Högt läge i huset i pittoreska sekelskifteskvarter Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Högt läge i huset i pittoreska sekelskifteskvarter
Vackra bevarade detaljer Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Vackra bevarade detaljer
Bevarade snickerier i fönsterpartierna Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Bevarade snickerier i fönsterpartierna
 Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Ljusa sällskapsytor Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Ljusa sällskapsytor
Gott om utrymme för säng alternativt matplats Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Gott om utrymme för säng alternativt matplats
Fantastiskt ljusflöde tack vare de stora fönstren Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Fantastiskt ljusflöde tack vare de stora fönstren
Möjlighet finns att bygga om lägenheten till en funktionell 2:a Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Möjlighet finns att bygga om lägenheten till en funktionell 2:a
Yteffektiv hall med suverän platsbyggd förvaring Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Yteffektiv hall med suverän platsbyggd förvaring
Stort härligt kök som kan byggas om till kök och sovrum Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Stort härligt kök som kan byggas om till kök och sovrum
Väldisponerat kök med goda arbetsytor och full maskinell utrustning Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Väldisponerat kök med goda arbetsytor och full maskinell utrustning
Härlig rymd och utrymme för matbord Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Härlig rymd och utrymme för matbord
Vacker fönsterbräda av sten Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Vacker fönsterbräda av sten
Mysig matplats i köket Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Mysig matplats i köket
Vackra ljuspigmenterade trägolv Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Vackra ljuspigmenterade trägolv
God förvaring i skåp och lådor Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
God förvaring i skåp och lådor
Bevarat skafferi & städskåp i köket Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Bevarat skafferi & städskåp i köket
Fräscht rymligt badrum med bra förvaring Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Fräscht rymligt badrum med bra förvaring
Fina trapphus med tidstypisk känsla Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Fina trapphus med tidstypisk känsla
Vackert utsmyckad entré Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Vackert utsmyckad entré
Välskött hus i attraktiva kvarter Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Välskött hus i attraktiva kvarter
Bara några minuters promenad till underbara Rörstrandsgatan Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Bara några minuters promenad till underbara Rörstrandsgatan
 Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
 Vikingagatan 26, 3 tr
Förstora bild
Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Yteffektiv entréhall med klädkrokar för avhängning av ytterkläder samt två rymliga och platsbyggda garderober som tar tillvara på bostadens takhöjd och erbjuder mycket bra förvaringsmöjligheter. Väggarna är målade i grått vilket skapar en fin kontrast mot de vita snickerierna och det ljuspigmenterade furugolvet.

VARDAGSRUM
Underbart luftigt och lättmöblerat vardagsrum med två härliga fönsterpartier vilket ger ett enastående ljusflöde. Här finns gott om utrymme för soffgrupp, fåtöljer och TV hörna samt en säng med inbyggda förvaringslådor undertill. De vackra fönsterpartierna med djupa nischer och bevarade snickerier ger rummet extra charm. Den alternativa planritningen visar ett förslag för ombyggnation där det nuvarande köket kan ge utrymme för ett sovrum samt ett funktionellt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet.

KÖK
Underbart rymligt kök med ett härligt parfönster som ger ett fint ljusflöde. Köket bjuder på rejäla arbetsytor på den stora arbetsbänken och den maskinella utrustningen består av kyl/frys, gasspis, varmluftsugn, fläkt samt en diskmaskin. Köket bjuder på mycket god förvaring i skåp och lådor bakom släta vita snickerier med rostfria beslag och ett snyggt vitt fasat kakel lagt i halvförbandsmönster pryder väggen mellan bänken och skåpen. Invid entrén finns även ett högskåp med suverän förvaring av skafferivaror samt städmaterial.

BADRUM
Fräscht helkaklat badrum med en rymlig duschhörna, WC, tvättställ med kommod och väggmonterat spegelskåp med bra förvaring av hygienartiklar. Väggarna är kaklade i vitt med en blå rand, och på golvet ligger ett blått klinkergolv.

Alternativ planlösning:
Bostaden kan med enkla medel byggas om till en funktionell och luftig 2:a där man kan skapa ett sovrum invid kökets fönsterparti, se den alternativa planlösning för inspiration.
Ombyggnation i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas innan renovering får påbörjas. Förslag på alternativ planskiss måste köpare själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet om det är av vikt för köpet.
Adress
Vikingagatan 26, 3 tr, 113 42 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 00013
Antal rum
1.5 + kök
Boarea
35 kvm (Ekonomiska förvaltaren)
Upplåtelseform
Andel i bostadsförening
Våningsplan
3 av 6. Hiss finns ej.
Ekonomi
Andelstal 3.1825%
Månadsavgift
1 861 kr/mån Inkl. värme, V/A.
Driftkostnad
3 500 kr/år
- Hushållsel
2 000 kr
- Försäkring
1 500 kr
FÖRRÅD
Till lägenheten disponeras ett vindsförråd.

BREDBAND
Ett obligatoriskt tillägg om 260 kr/månaden tillkommer för bredband.
Namn
Bf Berghem upa
Byggnadsår
1906
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsforening
Org.nummer
702000-1413
Föreningen äger marken?
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
19 st
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
2019 - Målning av trapphus.
2018 - Byte rörstam avlopp.
2017 - Nya tvättmaskiner och torkskåp i tvättstugan.
2017 - WC i trapphus renoverad.
2017 - Städskrubb i trapphus renoverad.
2016 - Komplettering av takstegar.
2015 - Renovering av porten.
2014 - Byte av rörstam i källare och tvättstuga.
2012 - Reparation av gårdsfasad.
2010 - Renovering samt målning av fönster.
2008 - Renovering av gårdsbjälklag.
2005 - Rörstambyte.
2003 - Byggnation av balkonger.
2003 - Elstambyte.
2002 - Ny fjärrvärmecentral.
1998 - Omputsning av fasad mot gatan.
1985 - Rörstambyte.
1975 - Rörstambyte.
1975- Putsning av fasad mot gården.

Planerat underhåll:
Obligatorisk ventilationskontroll planerad till våren 2020.
Parkering
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/
TV/bredband
ComHem finns tillgängligt i fastigheten. Avtalet är uppsagt och avslutas 2021-11-01. Fiber via IP-Only. Föreningen har tecknat ett gruppavtal med A3 gällande bredband, ett obligatoriskt tillägg om 260 kr i månaden tillkommer för bredband.
Överlåtelseavgift
1183 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
473 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, minsta ägarandel 10%.
Andel i föreningen
3.1825%
Andel av årsavgiften
3.18275%
Övrigt
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensam tvättstuga finns att tillgå.

Bastu finns.
Allmänt om föreningen
Bf Berghem upa är en äkta bostadsförening. I föreningen finns 19 lägenheter där samtliga är upplåtna med andelsrätt. I föreningen finns även 2 hyresrättslokaler som årligen inbringar ca 260 tkr.

Föreningen förvärvade byggnaden år 1921 och äger marken.

Föreningen har god ekonomi med långfristiga skulder om cirka 3,918 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om cirka 3 244 kr / kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget.

En överlåtelseavgift tas ut om 1 183 kr som betalas av köparen.
Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 473 kr per pantsättning.

Juridisk person accepteras ej som köpare.

Allmänt

Läget är det bästa av två världar. Här bor ni i Birkastans pulserande kvarter med Vasastans främsta gågata, Rörstrandsgatan, med dess spännande restaurang och krogutbud. För att nämna några runt knuten så har ni Ristorante Noves italienska middagar, nybakat bröd hos Lillebrors bageri och Portal Bars skålande glas. Med kort avstånd når ni lummiga strandpromenader längs Karlbergskanalen och Hagaparkens underbara natur, motionsspår, tennisbanor och badmöjligheter. Kommunikationerna är utmärkta med tillgång till tunnelbana, bussar, flygbussar & pendeltåg.

Parkering

Parkering sker på gatorna genom boendeparkering i området och ansökes via Gatu- och Fastighetskontoret. Parkeringskort kostar 900 kr/månad alternativt 60 kr/dygn. Avgiftstiden för boendeparkering är måndag-fredag klockan 9-17. Dag före helgdag och helgdag är avgiftsfria.