Bondegatan 1E, 3 tr över gård

Visa alla bilder
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård  Bondegatan 1E, 3 tr över gård  Bondegatan 1E, 3 tr över gård

Underbar tvåa i toppskick, solig balkong & i lugnt gårdshus vid Nytorget!

Oerhört smakfull och topprenoverad invid Nytorgets puls, i lugnt gårdshus, ligger denna vackra och ljusa tvåa med balkong i söderläge med sol större delen av dagen! Hela 5 fönster i fil gör att hemmet fullkomligt badar i ljus. Social planlösning med underbart kök, generösa sällskapsytor som passar sig för stora middagar och mingel samt utgång till den härliga balkongen. Magiskt badrum i absoluta toppskick, renoverat till perfektion med stilsäker hand och med stort badkar, fönster och ljuvlig golvvärme. Möjlighet att enkelt omdisponera till 3:a på olika sätt, se alternativ planritning. Genomgående fin sekelskiftescharm med vackra originalgolv, höga golvlister, bra takhöjd och speglade fönsternischer. Stort sovrum med rymlig klädkammare som sväljer det mesta och även bra platsbyggd förvaring i hallen. Välskött förening med stora dolda tillgångar och fastighet i gott skick belägen i kvarter du aldrig vill lämna.

Adress
Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Antal rum
2 rum om 61 kvm
Utgångspris / Bud
4 950 000 kr
Avgift
3 379 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Emily Medqvist
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 072-303 36 56
emily@innerstadsspecialisten.se
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild

För allas hälsa och välmående

I rådande coronatider måste vi värna och visa hänsyn till varandra.

Vi håller öppna visningar som vanligt, men tar inte i hand och håller lite avstånd.

Vi begränsar antalet personer i visningsbostaden samtidigt.

Har mäklare från Innerstadsspecialisten sjukdomssymptom, ersätts mäklaren av en kompetent kollega.

Har ni som spekulant sjukdomssymptom, ber vi er vänligen vänta med att komma på visning.

Tillhör man en riskgrupp eller är orolig för smitta ordnar vi självklart både digitala och personliga visningar.

 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
Planritning Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
Planritning
Alternativ planritning Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
Alternativ planritning
Bo i lugnt gårdshus med Söders underbara puls utanför porten Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
Bo i lugnt gårdshus med Söders underbara puls utanför porten
Bra shopping i kvarteren Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
Bra shopping i kvarteren
En av många populära restauranger i kvarteren Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
En av många populära restauranger i kvarteren
Handla fredagsbuketten på Christoffers blommor på Södermannagatan Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
Handla fredagsbuketten på Christoffers blommor på Södermannagatan
Skånegatan - en oas av mysiga uteserveringar Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
Skånegatan - en oas av mysiga uteserveringar
Urban deli runt hörnet Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
Urban deli runt hörnet
Populära Nytorget 6 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
Populära Nytorget 6
 Bondegatan 1E, 3 tr över gård
Förstora bild
En riktig pärla, renoverad till perfektion och med stilsäker hand, som andas harmoni och lugn belägen med lugnt innergårdsläge men med staden runt knuten. Bostaden är oerhört ljus med 5 fönster i fil högst upp i huset, mitt i underbara SoFo. Här bor du på ytterst välplanerad yta med luftig, öppen planlösning och ljusa rum som inbjuder till umgänge. Från sällskapsrummet, som rymmer både en stor soffgrupp och matbord vilket inbjuder till mingel och middagar, nås balkongen som är belägen i ett soligt söderläge med himlen som tak och med sol större delen av dagen. Nyrenoverat och påkostat kök med gott om förvaring, snickerier i trendigt grått och med bänk i marmorkomposit. Stort och topprenoverat badrum, som taget direkt från ett lyxigt hotell med stort badkar, golvvärme och fönster. Här kommer man tillbringa mycket tid! Rofyllt och rymligt sovrum med två höga fönster samt plats för en bred dubbelsäng och otroligt bra förvaring i stor walk in closet. Ytterligare förvaring finns i stor inbyggd garderob i hallen. Möjlighet att omdisponera hemmet till en 3:a, se alternativ planritning. Bra arbetshörna går även att skapa i passagen till sovrummet för den som önskar. Detta är en ljus och rymlig sekelskifteslägenhet med flera karaktäristiska detaljer från byggåret såsom fina och ljust behandlade originalgolv, höga golvlister, speglade fönsternischer i de 5 fönstren i fil och bra takhöjd. Rummen är stora och lättmöblerade och ytskikten genomgående ljusa och fina. Välskött förening med god ekonomi och de stora renoveringarna utförda. Inom kort kommer innergården att renoveras och föreningen satsar på att få den riktigt fin. Tillgångar finns även i vindarna som planeras att säljas och byggas om till bostäder och därmed ge ett bra tillskott. Ett klockrent boende på bästa adress för den kräsna storstadsbon!

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Bra hall med gott om utrymme för avhängning och skor. Här finns även en rymlig klädkammare som sväljer det mesta med platsbyggda hyllor, samt en platsbyggd garderob. Bostaden har genomgående fina och nyrenoverade ytskikt med ljust målade väggar, tidsenliga snickerier och ljusa trägolv i original. Säkerhetsdörr installerad 2016.

BADRUM
Renoverat och påkostat badrum i högsta klass. På golv och väggar ligger ett vackert kakel/klinker i mörkgrå marmorering, polerad Jolie Grey från Kakelspecialisten, och genomgående produkter i mässing från Tapwell. Underbar golvvärme, infällda spotlights i taket och stort badkar för lugna stunder. Handfat på kommod och platsbyggda hyllor för extra förvaring. Tvättmaskinen underlättar vardagen och ett stort fönster är pricken över i:et. Som hämtat ur ett glossigt inredningsmagasin!

KÖK
Fint renoverat kök i öppen planlösning med snickerier i trendigt grått. Bra förvaring i skåp upp till taket och full maskinell utrustning med inbyggnadsugn och mikro, integrerad diskmaskin, kyl/frys samt fläktkåpa i svart. Bänkskiva i snygg och praktisk komposit i ljusgrå marmorering. Matplats för många vänner.

SÄLLSKAPSRUM
Luftigt vardagsrum som badar i ljus med det höga fönstret samt den helglasade balkongdörren. Här finns gott med plats för stor soffa och matbord med plats för många gäster i anslutning till köket. Fina sekelskiftesdetaljer såsom höga golvsocklar, originalgolv och vacker spegelpanel i de djupa fönsternischerna.

BALKONG
Härlig balkong i bästa söderläge mot lugn innergård och med himlen som tak. Här avnjuts många soltimmar.

SOVRUM
Generöst och rofyllt sovrum med gott om plats för en bred dubbelsäng, nattduksbord och övrig möblering. Två höga fönster ger fint ljusinsläpp och även möjlighet att dela av rummet för den som önskar två separata sovrum, se alternativ planritning. Ingång till rymlig klädkammare med hyllor samt klädstänger och som sväljer det mesta. I passagen intill sovrummet har grannar i huset skapat en effektiv arbetshörna.

Ombyggnader i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas före byggstart. Gällande förslag på alternativ planskiss så måste köpare själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet.
Adress
Bondegatan 1E, 3 tr över gård, 116 23 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr E302
Antal rum
2 + kök
Boarea
61 kvm (Ekonomiska förvaltaren)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns ej.
Ekonomi
Andelstal 2.1846%
Månadsavgift
3 379 kr/mån Inkl. värme, V/A, TV-bas från ComHem, bredband (fiber) 1000/1000 Mbit/s från Bahnhof.
FÖRRÅD
För tillfället disponerar lägenheten ett förråd på vinden. Detta kan komma att flyttas till källaren.

BALKONG
Balkongen ligger i ett ostört och soligt söderläge mot lugn innergård och har många soltimmar med himlen som tak. Obligatoriskt tillägg om 50 kr/mån tillkommer för avsättning till balkongfond.

ÖVRIGT
Andel av årsavgiften framkommer ej.
Namn
Brf Hökboet
Byggnadsår
1885-1910
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769619-0946
Föreningens ekonomi
Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2020-02-07).
Föreningen äger marken?
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
64 st varav 7 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
7 st
Renoveringar
2009 - Byte av maskinpark i tvättstugan.
2010 - Stambyte.
2011 - Låssystem.
2011 - Bredband.
2012 - Fasadrenovering, gatufasad.
2012 - Fasadrenovering, lilla gården.
2012 - Renovering och målning av fönster.
2012 - Nya balkonger uppfördes.
2013 - Utebelysning.
2013 - Värmecentral.
2013 - Snörasskydd.
2016 - Trapphusrenovering.
2016 - OVK, inkl. åtgärder.
2017 - Installation av säkerhetsdörrar.
2018 - Uppfräschning av soprum.

Planerat underhåll:
Vår 2020 - Renovering av innergårdar inkl. tätskikt till gårdsbjälklag.
Ca 2020-2021 - Renovering och isolering av tak.
Ca 2020-2021 - Översyn av skorstenar och ventilationskanaler.
Ca 2023 - Renovering av fasader, stora gården.

Föreningen har på en extrastämma i januari 2019 beslutat om att styrelsen får mandat att omfördela förråden på vindsplanet i fastigheten till källaren. Föreningen har även beslutat att styrelsen får mandat att sälja vinden för exploatering till lägenheter. Detta projekt går just nu igenom en rättslig process då en bostadsrättsinnehavare inte accepterat (kontrollerat med styrelsen 2020-02-07).
Parkering
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/
TV/bredband
Kabel-tv levereras av ComHem, TV-bas ingår i månadsavgiften. Föreningen har tecknat ett gruppavtal gällande bredband (fiber) med Bahnhof, 1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1183 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
473 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande godkänns (max två medlemmar per lägenhet).
Andel i föreningen
2.1846%
Övrigt
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har två gemensamma gårdar som just nu renoveras och kommer bli otroligt fina, en på Bondegatan 1B-C och den större nås från Bondegatan 1F. I fastigheten (på den större gården) finns en gemensam tvättstuga med tre stora maskiner, 2 torkskåp, 1 stor torktumlare och 1 mangel. Det finns barnvagnsförråd (Bondegatan 1B) och soprum.
Allmänt om föreningen
Brf Hökboet är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheterna Höken 15, Höken 16 och Höken 19 på Bondegatan 1 B-G i Stockholm. Föreningens fastighet bebyggdes 1885-1910 och består av tre flerfamiljshus innehållande 57 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 7 lägenheter (dold tillgång) och 7 lokaler upplåtna med hyresrätt (samtliga uthyrda) vilka ger bra intäkter årligen. Föreningen förvärvade fastigheten år 2008.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Conzignus Hem och Fastighet.

Besök gärna föreningens hemsida: http://sites.google.com/hokboet.se/hokboet/startsida

Allmänt

Läget är fenomenalt med SoFo's kontinentala puls direkt utanför porten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger med spännande smaker, några värda att nämnas är Urban Deli som även omfattar saluhall och butik, Nytorget 6 som har öppet från frukost till sena middagen, dessa två ligger port i port vid krogtäta Nytorget. Greasy Spoon på Tjärhovsgatan har blivit utnämnt till Stockholms bästa brunchställe och serverar perfekta eggs benedict hela dagen. Den som föredrar raw food hittar det på Matapoteket strax utanför porten som serverar ekologiska luncher, eller varför inte promenera bort till omåttligt populära Pom och Flora. Invid Katarina Bangatas grönskande allé trängs uteserveringarna och i strykjärnshuset huserar Bananas, spanjoren El Clásico ligger längre bort på Skånegatan och uppe på Kocksgatan finner du Sveriges första Nikkei restaurang, Indio Kitchen, som serverar kulinariskt där smaker från Peru blandas med det japanska köket. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Lördagarna kan du gå och handla nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp runt hörnan i allén på Katarina Bangata. Bondegatan är full av guldkorn, t.ex. några portar bort där man blir inspirerad och handlar inredningsdetaljer på Fab Lab, och nyligen öppnade äntligen Le Labo upp som skräddarsyr din egen doft. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergspaken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Sats SoFo ligger på Kocksgatan och är en av Sats största och modernaste träningsanläggning, optimerade för alltifrån crossfit till yoga. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linjer, pendeln och flertalet bussar. Du kommer aldrig vilja lämna ditt Södermalm.