Sandelsgatan 35, 6tr

Visa alla bilder

Optimalt planerad 2:a med rymlig balkong och milsvid utsikt

Adress
Sandelsgatan 35, 6tr
Antal rum
2 rum om 41 kvm
Utgångspris / Bud
3 750 000 kr
Avgift
2 198 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud
Budgivning pågår
Carina Käll Knaust
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-8997908
carina@innerstadsspecialisten.se
Extra kontaktperson
My Engblom von Strauss
Fastighetsmäklare
Mobil: 070-899 79 58
my@innerstadsspecialisten.se
Sällskapsrum Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Sällskapsrum
Rymlig balkong med högt fritt läge Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Rymlig balkong med högt fritt läge
Milsvid utsikt från balkong Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Milsvid utsikt från balkong
Rymlig balkong med kvällssol Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Rymlig balkong med kvällssol
Sällskapsrum med plats för flertalet middagsgäster Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Sällskapsrum med plats för flertalet middagsgäster
Utgång till balkong Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Utgång till balkong
Sällskapsrum Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Sällskapsrum
Sällskapsrum Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Sällskapsrum
Sällskapsrum Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Sällskapsrum
Arbetshörna i sällskapsrum Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Arbetshörna i sällskapsrum
Speglade dörrar Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Speglade dörrar
Praktisk arbetshörna i sällskapsrummet Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Praktisk arbetshörna i sällskapsrummet
Charmigt och funktionellt kök Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Charmigt och funktionellt kök
Kök Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Kök
Kök mot sovrum Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Kök mot sovrum
Mysigt sovrum med garderob Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Mysigt sovrum med garderob
Sovrum Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Sovrum
Sovrum Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Sovrum
Utsikt från sovrumsfönster Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Utsikt från sovrumsfönster
Vackra fönsterbrädor av marmor Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Vackra fönsterbrädor av marmor
Hall samt kök Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Hall samt kök
Fräscht och stambytt badrum Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Fräscht och stambytt badrum
Fräscht och stambytt badrum Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Fräscht och stambytt badrum
Ljuvlig utsikt från balkongen Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Ljuvlig utsikt från balkongen
Utsikt mot Tessinparken Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Utsikt mot Tessinparken
Porten Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Porten
Fasadbild Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Fasadbild
Planritning (ej skalenlig) Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
 Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
 Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
 Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Underbara Broms nås med bara några minuters promenad Sandelsgatan 35, 6tr
Förstora bild
Underbara Broms nås med bara några minuters promenad
Med utsökt läge på nedre Gärdet, invid Tessinparken och ett stenkast från Karlaplan, ligger denna yteffektiva och ljusa tvåa med rymlig balkong och fantastisk utsikt. Här bor du 6 trappor upp med ett insynsskyddat läge i en mycket välskött funkisfastighet från 1935. Lägenheten är varsamt renoverad med flertalet vackra funkisdetaljer från byggåret bevarade såsom generös takhöjd, stora fönsterpartier med fönsterbrädor av marmor, ekparkett och mycket funktionell planlösning.

Stort och luftigt vardagsrum med utgång till bostadens härliga balkong med morgonsol och kvällssol där dubbeldörrarna skapar en skön harmoni mellan ute och inne. I vardagsrummet finns utrymme för att möblera med soffa, soffbord, matsalsbord och tv-möbel. Mysigt och väldisponerat sovrum med stort fönster och plats för dubbelsäng. Mycket charmigt kök med flertalet skåp upp till tak, genomgång från kök till sovrum vidare till sällskapsrum skapar en mycket luftig känsla. Det finns möjlighet att öppna upp mellan kök och sällskapsrum om man önskar en mer öppen planlösning. Här erbjuds även en inbjudande hall med goda avhängningsmöjligheter samt ett stort och stambytt badrum med badkar. I övrigt mycket god förvaring i flertalet fasta garderober.

Belägen i en mycket trevlig och välskött förening med god ekonomi. Ett totalrenoverat funkishus från 1935 med bl.a. nya säkerhetsdörrar, renoverad fasad och balkonger, nymålat trapphus och ny ytterport. Det finns flertalet gemensamma utrymmen såsom barnvagnsrum, cykelförråd, hobbyrum, samlingslokal, och tvättstuga.

Läget är fenomenalt! Detta är ett eftertraktat läge på Nedre Gärdet invid Karlaplan, här bor man lugnt men med gångavstånd till allt man kan önska. Lägenheten är belägen invid och vetter mot Tessinparken som är ett populärt tillhåll för att lapa sol, rasta hunden, spela boule eller ta en fika. Två minuters promenad till Karlaplan med gallerian Fältöversten med sitt breda utbud av butiker, restauranger och service. Det är även nära till Djurgården, Ladugårdsgärdet samt Lill-Jansskogen som erbjuder trevliga promenad- och joggingstråk. För den som gillar uteliv och shopping ligger pulserande Stureplan och Östermalmstorg inte långt bort.

Mycket goda kommunikationer med tunnelbanans röda linje från Karlaplan och Stadion, samt flertalet innerstadsbussar som trafikerar området.

Det är lätt att förstå varför så många önskar att bo här!

Lägenheten disponeras enligt följande;

HALL
Välkomnande hall med goda avhängningmöjligheter för ytterkläder och skor. Säkerhetsdörr.

SÄLLSKAPSRUM
Ljust och härligt sällskapsrum med plats för både soffgrupp, matsalsmöbel, tv-möbel och skrivbord. Från sällskapsrummet finns utgången till den rymliga balkongen med morgonsol samt kvällssol (sommartid). Balkongen har ett högt, fritt läge med utsikt mot takåsar och Tessinparkens grönska. På balkongen finns det plats för trivselmöblering och krukor. Från rummet har du ingång till en fast garderob. På golvet ligger det vacker fiskbensparkett.

KÖK
Mycket charmigt och funktionellt kök med mycket skåpsförvaring samt bra arbetsytor. I köket finns flertalet detaljer från byggåret bevarade såsom serveringsskåp och vackert fönsterparti med dörr som avgränsar köket från sovrummet (tidigare matrum). Det finns möjlighet att öppna upp mellan köket och sällskapsrummet om man önskat en mer öppen planlösning. Köket är idag utrustat med kyl/frys och gasspis/ugn. På golvet ligger de grått klinkergolv.

SOVRUM
Rofyllt och väldisponerat sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns en rymlig garderob. Stort fönsterparti som genererar ett fint ljusinsläpp till sovrummet och köket.

BADRUM
Fräscht och stambytt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns badkar, nytt modernt handfat, badrumsskåp med spegel, wc samt en handdukstork. Det finns möjlighet att ta bort badkaret och då ges det utrymme för en duschplats och tvättmaskin.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Adress
Sandelsgatan 35, 6tr, 115 33 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 30330
Antal rum
2 + kök
Boarea
41 kvm (faktisk uppmätning)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
6 av 7. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 1.65804%
Månadsavgift
2 198 kr/mån Inkl. värme, V/A, TV-bas från ComHem
Driftkostnad
9 950 kr/år
- Hushållsel
2 750 kr
- Försäkring
4 200 kr
- Övrigt
3 000 kr

ÖVRIGT=GAS

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Namn
Brf Sandelsgatan 35
Byggnadsår
1935
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsratt
Org.nummer
769605-1064
Föreningens ekonomi
Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2020-01-09).
Föreningen äger marken?
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
40 st
Renoveringar
2018 - Garantiarbeten av fasad, byte av balkongplåtar.
2018 - Ett avloppsrör i källaren har bytts efter läckage.
2017 - Trapphusrenovering.
2017 - Nytt dörrparti i entrén.
2017 - Brandskyddsbesiktning, samt åtgärder.
2016 - Installation av säkerhetsdörrar, samtliga lägenheter.
2016 - Spolning av avloppsstammar.
2016 - Målning av fönster.
2016 - OVK utförd.
2015 - Installation av fibernät.
2015 - Radonmätning.
2014 - Ombyggnad av hiss, ny motor och inredning.
2013 - Tätning av skrotstenspipor som fått anmärkning.
2013 - Brandsäkerhetsåtgärder.
2013 - Installation av tryckstegringspump.
2013 - Installation av ny port mot baksidan.
2013 - Målning av vissa delar av gemensamma utrymmen i källaren.
2012 - Installation av värmekabel i hängrännor och stuprör.
2012 - Byte av utgående avloppsledning.
2011 - Renovering av delar av tak.
2011 - Nygjutning av balkonger.
2011 - Putsning och ny färgsättning av fasad.
2010 - Byte av tre dörrar i högre brandklass, vind, källare och elrum.
2010 - Påbörjat allmän upprustning av källare.
2009 - Ny fjärrvärmeväxlare.
2009 - Brandbesiktning.
2009 - Installation av barnvagnsramp i entrétrappan.
2003 - Renovering av tvättstuga.
2003 - Renovering och målning av fönster.
2003 - Installation av tryckstegringspump.
2002-2004 - Rökkanaler provtrycktes.
2002 - Provtagning av bärande stomme.
2002 - Stambyte.
2002 - Elstambyte.

Planerat underhåll:
Installation av värmeslingor i gången från trottoaren till entrédörren planerat att göras våren 2020.
Parkering
Föreningen disponerar även 3 garageplatser för bil samt en MC-plats. En bilplats kostar i dagsläget 2 000 kr/månaden och MC-platsen kostar 800 kr/månaden. För att ställa sig i kö till en plats kontakta föreningen. Det är i dagsläget ca 6 personer i kö (kontrollerat med styrelsen 2020-01-09).

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/
TV/bredband
Kabel-TV levereras av ComHem där grundutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband levereras av ComHem och AllTele.
Överlåtelseavgift
1183 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
473 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande godkännes, minsta ägarandel är 10 %.
Andel i föreningen
1.65804%
Övrigt
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensam tvättstuga finns att tillgå i källaren. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Cykelrum finns i källaren.
Det finns plats för barnvagnar i en del av garaget.

Samlingslokal finns i källaren. Pingisbord finns i samlingslokalen.
Ett litet snickarrum finns i källaren.
Allmänt om föreningen
Brf Sandelsgatan 35 i Stockholm är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Nybyggsgrind 3 på adress Sandelsgatan 35 i Stockholm. Föreningens fastighets bebyggdes 1935 och består av ett flerfamiljshus innehållandes 40 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen disponerar även 3 garageplatser för bil samt en MC-plats. Föreningen förvärvade fastigheten år 2001.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen Förvaltning AB.

Allmänt

Läget är fenomenalt! Detta är ett eftertraktat läge på Nedre Gärdet invid Karlaplan, här bor man lugnt men med gångavstånd till allt man kan önska. Lägenheten är belägen invid och vetter mot Tessinparken som är ett populärt tillhåll för att lapa sol, rasta hunden, spela boule eller ta en fika. Två minuters promenad till Karlaplan med gallerian Fältöversten med sitt breda utbud av butiker, restauranger och service. Det är även nära till Djurgården, Ladugårdsgärdet samt Lill-Jansskogen som erbjuder trevliga promenad- och joggingstråk. För den som gillar uteliv och shopping ligger pulserande Stureplan och Östermalmstorg inte långt bort.

Mycket goda kommunikationer med tunnelbanans röda linje från Karlaplan och Stadion, samt flertalet innerstadsbussar som trafikerar området.

Det är lätt att förstå varför så många önskar att bo här!