Karlbergsvägen 54, 4tr

Visa alla bilder

Ljuvlig sekelskiftesdröm med högt läge, balkong och tre fungerande kakelugnar

Adress
Karlbergsvägen 54, 4tr
Antal rum
3.5 rum om 98 kvm
Utgångspris / Bud
8 750 000 kr
Avgift
4 574 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud
9 700 000 kr
Visa budhistorik
Carina Käll Knaust
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-8997908
carina@innerstadsspecialisten.se
Extra kontaktperson
Charlotta Larsson
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 0708-83 84 01
charlotta@innerstadsspecialisten.se
Sällskapsrum med underbart ljusinsläpp Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Sällskapsrum med underbart ljusinsläpp
Sällskapsrum med underbart ljusinsläpp Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Sällskapsrum med underbart ljusinsläpp
Matplats i sällskapsrum Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Matplats i sällskapsrum
Vacker och fungerande kakelugn i sällskapsrum Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Vacker och fungerande kakelugn i sällskapsrum
Sällskapsrum Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Sällskapsrum
Sällskapsrum Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Sällskapsrum
Vackert burspråksfönster Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Vackert burspråksfönster
Härlig vy från burspråksfönster Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Härlig vy från burspråksfönster
Härlig vy från burspråksfönster Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Härlig vy från burspråksfönster
Ljust och luftigt sällskapsrum Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Ljust och luftigt sällskapsrum
Bevarat serveringsskåp och sällskapsrum Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Bevarat serveringsskåp och sällskapsrum
Sovrum 3 med ytterligare en fungerande kakelugn(Matsal/sovrum) Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Sovrum 3 med ytterligare en fungerande kakelugn(Matsal/sovrum)
Sovrum 2 (matsal/sovrum) Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Sovrum 2 (matsal/sovrum)
Vacker avdelning av de två sovrummen Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Vacker avdelning av de två sovrummen
Inbjudande hall Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Inbjudande hall
Inbjudande hall med ingång till walk-in-closet Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Inbjudande hall med ingång till walk-in-closet
Sovrum 1 Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Sovrum 1
Ytterligare en fungerande kakelugn i sovrum 1 Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Ytterligare en fungerande kakelugn i sovrum 1
Rymlig balkong med grönskande gårdsläge Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Rymlig balkong med grönskande gårdsläge
Utsikt från balkongen Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Utsikt från balkongen
Utsikt från balkongen Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Utsikt från balkongen
Trivsamt kök med fransk balkong Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Trivsamt kök med fransk balkong
Kök Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Kök
Kök Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Kök
Kök Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Kök
Vackra detaljer från byggåret Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Vackra detaljer från byggåret
Vackra detaljer från byggåret Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Vackra detaljer från byggåret
Nyrenoverad dusch/wc Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Nyrenoverad dusch/wc
Gäst-wc Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Gäst-wc
Pampigt trapphus och vacker entré till fastigheten Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Pampigt trapphus och vacker entré till fastigheten
Solsidan av Karlbergsvägen Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Solsidan av Karlbergsvägen
Solsidan av Karlbergsvägen Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Solsidan av Karlbergsvägen
Vasaparken Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Vasaparken
Vasaparken Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Vasaparken
Vasaparken Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Vasaparken
Vasaparken Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Vasaparken
Stans bästa restaurangutbud utanför porten Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Stans bästa restaurangutbud utanför porten
Lille-Brors bageri, bästa bageriet i stan Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Lille-Brors bageri, bästa bageriet i stan
Cafeérna ligger på rad på Rörstrandsgatan Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Cafeérna ligger på rad på Rörstrandsgatan
Planritning Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Planritning
Ursprungsritning/alternativ planritning Karlbergsvägen 54, 4tr
Förstora bild
Ursprungsritning/alternativ planritning
På vackra paradgatan Karlbergsvägen med dess engelska trädgårdar ligger denna ljuvliga och otroligt ljusa sekelskiftesdröm om 98 väldisponerade kvadratmeter med tre vackra kakelugnar, underbart burspråksfönster och en rymlig balkong i fritt gårdsläge. Här bor du högt upp i välskött och renoverad fastighet med anor från 1913 med fönster i två väderstreck och härlig utsikt.

Lägenheten är varsamt renoverad med betoning på exklusiva och noga utvalda materialval samtidigt som många av de tidstypiska detaljerna från byggåret är bevarade såsom stora spröjsade fönsterpartier med djupa nischer, utsmyckade tak, tre välbevarade kakelugnar, speglade dörrar, generös takhöjd och fina trägolv - vilket ger bostaden underbar karaktär.

Idag disponeras lägenheten som en yteffektiv fyra fördelat på stort sällskapsrum och tre sovrum, ett trivsamt kök med utgång till fransk balkong, nyrenoverat badrum samt en praktisk gäst wc. Det finns även ypperliga förvaringsmöjligheter i en rymlig walk-in-closet. Ytan kan enkelt återställas till sitt ursprung som en spatiös och social trea; se alternativ planlösning. Finns även ett flertal andra alternativa planlösningar för dem som gillar öppen planlösning eller stora kök.

Denna vackra och pampiga lägenhet lämpar sig för såväl barnfamiljen som för det kräsna paret som önskar luftiga ytor. Här bor du bekvämt och lugnt med både grönska och hela stadens utbud direkt utanför porten.

Otroligt välskött förening med renoverad fastighet. Föreningen har mycket god ekonomi och går med betydande vinst och amorterar löpande på lånen.

Hiss finns!

Området med Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. I närheten finns även många grönområden som erbjuder härliga promenader, Vasaparken och Karlbergs slottspark med motionsspår och badmöjligheter. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken.

Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan och pendeltåg från Odenplan.

Lägenheten disponeras enligt följande;
HALL
Trivsam och inbjudande hall, redan här slås man av den generösa takhöjden och det rustika trägolvet vilket är genomgående för lägenheten. Här finns en smart platsbyggd hallmöbel med förvaring under marmorbänk och goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder. Från hallen når man lägenhetens väl tilltagna walk-in-closet som bidrar med extremt god förvaring. Säkerhetsdörr.

SÄLLSKAPSRUM
Underbart och mycket ljust sällskapsrum med gott om plats att samla släkt och vänner kring den vackra och fungerande kakelugnen. Påkostad platsbyggd sideboard med bokhyllor ovan täcker ena väggen och lämnar bra utrymme för soffgrupp, matsalsmöbel för många middagsgäster och övrig möblering. Vacker speglad dörr delar av mot matsalen (som idag används som sovrum). Här finns flertalet välbevarade detaljer som skvallrar om byggåret, såsom stort fönsterparti med både spröjs och djupa speglade nischer, stuckatur och takrosett.

MATSAL/SOVRUM 2 och 3
Vackert burspråk med utsikt över trädtoppar och takåsar. Ett fantastiskt rum som idag har delats upp i två perfekt planerade sovrum. Rummet är från början tänkt som matsal eller ett större sovrum och det går självfallet att återskapa den ursprungliga planlösningen om man önskar. Vacker kakelugn som även denna är i bruk och rustikt trägolv blandas fint med stuckatur och takrosett.

KÖK
Fint renoverat kök med gott om förvaring i skåp som sträcker sig upp till tak vilket utnyttjar lägenhetens generösa takhöjd till fullo. Moderna vitvaror i form av integrerad kyl/frys, spishäll, varmluftsugn, spisfläkt och integrerad diskmaskin. Här finns en matplats för 3-4 personer samt utgång till fransk balkong. Rustikt trägolv och vacker tapet.

MASTER BEDROOM MOT GÅRD
Mot gård ligger ett rofyllt och väl tilltaget sovrum. Från sovrummet har man utgång via dubbeldörrar till lägenhetens rymliga balkong med fritt gårdsläge. Rummet erbjuder gott om plats för större dubbelsäng, sängbord samt annan valfri sovrumsmöbel. Även här finns ytterligare en fungerande kakelugn, rustikt trägolv och vackert tak.

BALKONG
Rymlig balkong med trätrall och grönskande gårdsläge. Sommartid har balkongen en stunds kvällssol

BADRUM
Nyrenoverad dusch/wc med lyxig hotellkänsla. Vackert marmorgolv med golvvärme och vitt kakel. Separat duschplats med generös takdusch och praktiska platsbyggda hyllor. Handfat och wc i klassisk sekelskiftesstil, handdukstork och bra förvaring. Här finns även tvättmaskin och torktumlare för extra god komfort.

GÄST-WC
Fint renoverad gäst-wc med samma fina marmorgolv som i det stora badrummet och fin Morristapet klär väggarna. Även här är wc och handfat i klassisk sekelskiftesstil.
Adress
Karlbergsvägen 54, 4tr, 113 37 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 1013
Antal rum
3.5 + kök
Boarea
98 kvm (Ekonomiska förvaltaren)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
4 av 5. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 5.5623%
Månadsavgift
4 574 kr/mån Inkl. värme, V/A, grundutbudet kabel-tv (ComHem).
FÖRRÅD
Till lägenheten disponeras ett källarförråd.

ELDSTAD
I lägenheten finns 3 st kakelugnar. Senast provtryckta 2013.

BALKONG
Balkong i nordväst.

ÖVRIGT
Andel av årsavgift framkommer ej.
Lägenheten är 98 kvm enligt lägenhetsförteckningen samt en tidigare uppmätning. 97 kvm enligt senaste uppmätningen, då nuvarande förändrade köksplanering inskränker boytan något (men ej totalytan)
Namn
Brf Kakelugnen 8
Byggnadsår
1913
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsratt
Org.nummer
716419-9528
Föreningens ekonomi
Förening med god ekonomi med en belåningsgrad om 7 902 kr/kvm (ÅR 2018). Det finns inga beslut om avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2019-10-28).
Föreningen äger marken?
Ja, marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
19 st
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
2008 - Stambyte.
2008 - Byte av elstigare.
2008 - Omläggning av tak mot gatan.
2008 - Hissrenovering.
2008 - Renovering av tvättstuga.
2008-2009 - Tre vindslägenheter byggdes.
2010 - Balkonger installerades.
2011 - Ny värmecentral.
2012 - Fasadrenovering mot gatan.
2013 - Trapphusrenovering.
2013 - Renovering av rökkanaler för kakelugnar.
2013 - Installation av säkerhetsdörrar.
2019 - Fönsterrenovering.

Planerat underhåll:
Ny OVK planeras till 2019-2020.
Parkering
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/
TV/bredband
Kabel-tv levereras av ComHem, grundutbudet ingår i månadsavgiften. Öppet fibernät via IP Only för bredband/IP-TV/telefoni. Lägenhetsinnehavaren tecknar eget avtal med leverantör.
Överlåtelseavgift
1163 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
465 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande godkännes, minsta ägarandel är 5 %.
Andel i föreningen
5.5623%
Övrigt
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensam tvättstuga finns på BV mot gård. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Föreningen har en fin gård med grill, sittgrupper, planteringar, cykelställ och studsmatta.
Allmänt om föreningen
Brf Kakelugnen 8 är en äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Kakelugnen 8 på Karlbergsvägen 54 i Stockholm. Föreningens fastighet bebyggdes 1913 och föreningen förvärvade fastigheten 2008. Fastigheten består av ett flerfamiljshus innehållande 19 bostadsrättslägenheter och 2 hyreslokaler.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Mediator AB.

Allmänt

Här bor du med hela Birkastans utbud direkt utanför porten. Välrenommerade restauranger trängs med trendiga butiker och mysiga Caféer. Några restauranger värda att nämna är Raw med sin gudomliga sushi, Shanti, som fick utmärkelsen Europas bästa bengaliska restaurang 2015, bästa italienaren Capri Due, Portal och Portal bar på Sankt Eriksplan, Prime Burger på Karlbergsvägen och ni hittar även den godaste korven på Gunthers korvkiosk som även den ligger på Karlbergsvägen. Finns även trevliga caféer i närområdet såsom Mellqvist café och Non Solo Bar som erbjuder gott kaffe och brödet kan ni köpa på stans bästa bageri Lillebror.

I närheten finns även många grönområden som erbjuder härliga promenader, Vasaparken och Karlbergs slottspark med motionsspår och badmöjligheter. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken.

Området erbjuder synnerligen bra kommunikationer med såväl tunnelbana och bussar då Sankt Eriksplan ligger runt hörnet samt Citybanan och pendeltåg på gångavstånd vid Odenplan. Flygbussen går även den via Sankt Eriksplan. Därtill ligger Arlanda Express på gångavstånd längs Torsgatan.

Parkering

Parkering sker på gatorna genom boendeparkering i området och ansökes via Gatu- och Fastighetskontoret. Parkeringskort kostar 1 100 kr/månad alternativt 75 kr/dygn. Avgiftstiden för boendeparkering är måndag-fredag klockan 9-17. Dag före helgdag och helgdag är avgiftsfria.