Hammarby Allé 11

Visa alla bilder

Extremt välplanerad 3:a med inglasad balkong på attraktivt läge!

Underbar 3:a med solig, inglasad balkong, social planlösning och insynsfritt utan hus framför! Fastighet som stod klar 2016 med all tänkbar bekvämlighet och påkostade material på attraktivt läge några minuters promenad från Södermalm. Oerhört ljus med grönska utanför, optimal planlösning med härligt kök med plats för många vänner på middag och stort sällskapsrum för hela familjen. Den härliga balkongen som bjuder på många soltimmar är inglasad vilket gör att den kan användas stor del av året. Garage finns i huset med kort kö. En bostad som genomsyras av högkvalitativa material, en oerhörd rymd, stora fönster och drömkök för den matlagningsintresserade. Direkt närhet till kajens glittrande vatten och Sjöstans samt Söders generösa utbud av service och sköna stämning. Nyproducerat 2016 vilket ger snyggt strama linjer med generösa sällskapsytor i anslutning till balkong och kök, två bra sovrum, stort badrum med badkar med takdusch och egen tvättstuga samt mycket god förvaring i flertalet garderober och källarförråd. Bra förening med en av Sjöstans finaste innergårdar med flera sittplatser, grillar, sandlåda, gungor, klätterhus och mycket växter! Trevligt område som både är mycket barnvänligt men ändå med puls samt härlig natur en kort promenad bort. Bra kommunikationer med tunnelbana både Skanstull och Gullmarsplan, tvärbanan 3 min bort som tar en till såväl Liljeholmen som Sickla samt flera bussar. Detta är något utöver det vanliga som måste upplevas!

Adress
Hammarby Allé 11
Antal rum
3 rum om 77 kvm
Utgångspris / Bud
4 795 000 kr
Avgift
4 184 kr/mån
Visningstider
Tisdag 12/11 18:15 - 18:45 Välkommen! Kontakta mäklaren för privatvisning!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Emily Medqvist
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 072-303 36 56
emily@innerstadsspecialisten.se
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
Planritning Hammarby Allé 11
Förstora bild
Planritning
Föreningens välordnade innergård Hammarby Allé 11
Förstora bild
Föreningens välordnade innergård
Genomtänkt belysning Hammarby Allé 11
Förstora bild
Genomtänkt belysning
Hiss hela vägen ned till garaget Hammarby Allé 11
Förstora bild
Hiss hela vägen ned till garaget
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
En lugn oas endast en bro från Söderpulsen Hammarby Allé 11
Förstora bild
En lugn oas endast en bro från Söderpulsen
Många populära uteserveringar i närheten Hammarby Allé 11
Förstora bild
Många populära uteserveringar i närheten
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
Ett uppskattat bostadsområde Hammarby Allé 11
Förstora bild
Ett uppskattat bostadsområde
Småbåtshamn, Eriksdalsbadet och joggingstråk ett stenkast bort Hammarby Allé 11
Förstora bild
Småbåtshamn, Eriksdalsbadet och joggingstråk ett stenkast bort
Båten tar dig till Södermalm, Nybroplan och Djurgården Hammarby Allé 11
Förstora bild
Båten tar dig till Södermalm, Nybroplan och Djurgården
 Hammarby Allé 11
Förstora bild
Ljuvlig och perfekt planerad trea med inglasad balkong med gott om sol på eftertraktat läge i den senaste delen av Sjöstan, bara någon minut från Södermalm! Hemmet bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp från de stora fönstren och vetter mot lummig grönska, fritt från insyn. Optimalt planerad med härliga sällskapsytor i anslutning till köket vilket skapar generösa umgängesytor och inbjuder till mingel och stora middagar. Under större delen av året blir den stora balkongen ett extra rum för umgänge, skön egentid och plantering. Bostaden har genomgående stilrena och högkvalitativa materialval, sobra toner, välutrustat kök med vitvaror från Siemens och arbetsbänk i ek med marmorkakel samt bra arbetsytor. Två mycket bra sovrum med gott om förvaring, stort badrum med badkar med takdusch och tvättmaskin/torktumlare. Lägenheten har genomgående sober färgsättning, enhetliga trägolv med hela plankor och påkostade material. Fastigheten erbjuder full bekvämlighet med såväl rymlig hiss, barnvagnsrum och en av Sjöstans finaste innergårdar för lugna stunder och lek. Garage med kort kö finns i huset.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Bra hall med plats för avhängning och förvaring i en garderob. Ljusa väggar och säkerhetsdörr. Hemmet har genomgående sober färgsättning och mattlackade trägolv i hela plankor (Kährs hampshire). Säkerhetsdörr.

BADRUM
Stort och fräscht badrum med klinkergolv med golvvärme, kaklade väggar och härligt badkar med takdusch (glasvägg finns omonterad för den som hellre har duschhörna). Handdukstork, WC, handfat på kommod, badrumsskåp med spegel, tvättmaskin, torktumlare med ovanliggande arbetsbänk och förvaring finns. Vita stora kakelplattor på väggarna och grått klinkergolv med värme samt infällda spotlights i taket med dimbar belysning.

SÄLLSKAPSRUM
Stort och luftigt sällskapsrum med stort fönster och utgång till den inglasade balkongen. Här finns plats för en stor soffgrupp, fåtöljer, bokhyllor och TV-möbel. Den fina planlösningen med anslutning till köket ger en social känsla och inbjuder till umgänge med många vänner och familj.

BALKONG
Stor och solig balkong om ca 5 kvm med plats för bord, stolar och växter. Här har man sol från tidig morgon till sen eftermiddag. Balkongen är inglasad vilket förlänger säsongen och blir som ett extra rum samt gör det möjligt att odla.

KÖK
Underbart kök med stor matplats för vänner och familj i anslutning till balkongen och sällskapsrummet. Köket är från Marbodal och utrustat med påkostade vitvaror av högsta kvalitet från Siemens och arbetsbänk i ek med stänkskydd i grått marmorkakel samt spotlights över med dimmers. Gott om förvaring i många skåp och lådor med ljusa snickerier och mässingsbeslag, och fin planlösning för den matlagningsintresserade. Induktionshäll, inbyggnadsugn med varmluft och inbyggd mikro, fläkt, integrerad diskmaskin och side by side kyl/frys i rostfritt. Matplats för hela familjen vid fönster i hörnläge.

SOVRUM 1
Rymligt och rofyllt sovrum med gott om plats för en bred dubbelsäng, nattduksbord samt förvaring i rejäl garderob. Två fönster ger trivsam känsla och fint ljusinsläpp.

SOVRUM 2
Bra sovrum med plats för säng med nattduksbord, arbetshörna samt bra förvaring i en rejäl garderob.
Adress
Hammarby Allé 11, 120 32 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 06041
Antal rum
3 + kök
Boarea
77 kvm (Ekonomiska förvaltaren)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
4 av 10. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 0.5507%
Månadsavgift
4 184 kr/mån inkl. värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg för bredband, IP-TV från Ownit 205 kr/mån. Hushållsel och varmvatten debiteras efter faktisk förbrukning.
Driftkostnad
7 260 kr/år
- Hushållsel
3 600 kr
- Vatten/avlopp
2 400 kr
- Försäkring
1 260 kr

Varmvatten och el faktureras i förhand och justeras efter faktisk förbrukning. Driftskostnaderna är baserade på föreningens schablonkostnad.

Lägenheten disponerar ett källarförråd omgärdat av galler.
Namn
Brf Fredriksdalskajen
Organisationsform
Bostadsratt
Org.nummer
769627-5853
Föreningen äger marken?
Föreningen äger marken.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
178 st
Antal lokaler
13 st
Parkering
Föreningen innehar ett garage med 147 st platser som förvaltas av Parkman. Platserna går att hyra för 2 091 kr/mån f.n kö. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
TV/bredband
Bredband och IP-TV Fiberanslutning levereras via Ownit och bredband via Stokab, 100/100 Mbps ingår som ett obligatoriskt tillägg i månadsavgiften. Det går att uppgradera till 1 000/1 000 Mbps mot en avgift.
Överlåtelseavgift
1163 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
465 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Andel i föreningen
0.5507%
Andel av årsavgiften
0.55071%
Övrigt
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Till medlemmarnas förfogande finns en stor och upplyst innergård med lekplats, sittgrupper samt grill att låna.
I fastigheten finns även cykelrum, barnvagnsrum samt garage med hiss hela vägen ned.
Allmänt om föreningen
Brf Fredriksdalskajen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 178 lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även 13 hyresrättslokaler som årligen inbringar ca 1 630 000 kr (ÅR 2018)

Föreningen förvärvade fastigheten år 2014 och marken innehas med äganderätt.

Föreningen har god ekonomi med långfristiga skulder om cirka 191 600 000 vilket ger en skuldsättningsgrad om cirka 13 664 kr/ kvm. Finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (enligt ÅR 2018).

Besök gärna föreningens hemsida http://www.fredriksdalskajen.se/

Allmänt

Fredriksdal är den modernaste delen i Sjöstan beläget mellan Mårtensdal och Skanstullsbron. Södermalm finns på 5 minuters promenadavstånd på andra sidan Skanstullsbron. Kajen är väl synlig från broarna över Hammarbyslussen och Götgatans generösa utbud av service och nöjen är endast ett stenkast bort. Området knyter ihop Södermalm med Hammarby sjöstad och genomgick nyligen en komplett förnyelse där de gamla lager- och kontorsbyggnaderna ersatts av exklusiva kontor och toppmoderna, attraktiva bostäder. Det gäller även utomhusmiljön med breda bryggor och strandpromenader som ger alla möjlighet att njuta av vattenläget där även flertalet av Sjöstans trevligaste restauranger, caféer och bagerier finns. Ett axplock är t.ex. Paolo Robertos populära Pane Fresco, Re Orient med vegetariska luncher och shop precis utanför porten och Haga Tårtcompani & bageri samt många andra trevliga serveringar som sätter området på kartan. På en kort promenad finns även Nya Carnegiebryggeriet med sin ölprovning och trevliga restaurang samt Sjöstans bästa sushi Tezukuri.
Ytterst goda kommunikationer med tunnelbana och flertalet innerstadsbussar från Skanstull, tvärbana runt hörnet, hållplats Mårtensdal ligger endast någon minut bort samt så finns det flertalet busslinjer. Inom några år kommer Hammarby sjöstad att dessutom få en egen tunnelbanestation, och det planeras en uppgång i området. Det finns även båtförbindelser, en gratisfärja mot Södermalm samt betalfärjan mot Nybroviken och Djurgården.
Området förenar modernt storstadsliv med närhet till både sjö och natur med promenadstråk och löpslingor kring Årstaviken/Nackareservatet.