Oxenstiernsgatan 35, 1tr

Visa alla bilder

Renoveringschans med två entréer, uthyrningsdel och balkong

Adress
Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Antal rum
3 rum om 90 kvm
Utgångspris / Bud
6 750 000 kr
Avgift
4 061 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud
6 600 000 kr
Visa budhistorik
Carina Käll Knaust
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-8997908
carina@innerstadsspecialisten.se
Extra kontaktperson
My Engblom von Strauss
Fastighetsmäklare
Mobil: 070-899 79 58
my@innerstadsspecialisten.se
Vardagsrum med stora fönsterpartier, öppen planlösning och fransk balkong Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Vardagsrum med stora fönsterpartier, öppen planlösning och fransk balkong
Stora fönsterpartier Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Stora fönsterpartier
Fransk balkong Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Fransk balkong
Utgång till lägenhetens rymliga balkong Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Utgång till lägenhetens rymliga balkong
Lugnt och grönskade läge mot gården Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Lugnt och grönskade läge mot gården
Vardagsrum med stora fönsterpartier, öppen planlösning och fransk balkong Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Vardagsrum med stora fönsterpartier, öppen planlösning och fransk balkong
Vardagsrum Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Vardagsrum
Öppen planlösning Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Öppen planlösning
Vardagsrum i öppen planlösning mot kök Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Vardagsrum i öppen planlösning mot kök
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum  Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
Kök Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Kök
Kök Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Kök
Mysigt sovrum  Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Mysigt sovrum
Sovrum 1 Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Sovrum 1
Utgång till den rymliga balkongen Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Utgång till den rymliga balkongen
Rymlig balkong Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Rymlig balkong
Grönskande vy från balkongen Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Grönskande vy från balkongen
Lugnt och grönskade läge mot gården Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Lugnt och grönskade läge mot gården
Rymlig hall Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Rymlig hall
Dusch/wc med förberett för tvättmaskin Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Dusch/wc med förberett för tvättmaskin
Rum i uthyrningsdelen / sovrum 2 / arbetsrum Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Rum i uthyrningsdelen / sovrum 2 / arbetsrum
Rum i uthyrningsdel mot kök och vardagsrum Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Rum i uthyrningsdel mot kök och vardagsrum
Rum i uthyrningsdel Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Rum i uthyrningsdel
Gäst wc/dusch samt hall med möjlighet till att sätta in ett trinettkök Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Gäst wc/dusch samt hall med möjlighet till att sätta in ett trinettkök
Innergården  Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Innergården
Fasadbild Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Fasadbild
Planritningar (ej skalenlig) Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Planritningar (ej skalenlig)
Närhet till all tänkbar service, restauranger och kommunikationer Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Närhet till all tänkbar service, restauranger och kommunikationer
Karlaplan i sommarskrud Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Karlaplan i sommarskrud
Anrika Tösse med sina fantastiska bakverk Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Anrika Tösse med sina fantastiska bakverk
Vallhallabageriet med sina oslagbara kardemummabullar Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Vallhallabageriet med sina oslagbara kardemummabullar
Underbara Broms nås med bara några minuters promenad Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Underbara Broms nås med bara några minuters promenad
Strandvägen 1 och dess uteservering inbjuder till ett glas rosé i vårsole Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Strandvägen 1 och dess uteservering inbjuder till ett glas rosé i vårsole
Djurgårdskanalen längs med Strandvägen Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Djurgårdskanalen längs med Strandvägen
Stockholms mest attraktiva stadsdel med närhet till Djurgården Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Stockholms mest attraktiva stadsdel med närhet till Djurgården
 Oxenstiernsgatan 35, 1tr
Förstora bild
Köp en 3:a, bo "gratis" i en 2:a. Varmt välkomna till denna genomgående 3:a med smart uthyrningsdel med egen ingång och badrum. Med ett attraktivt läge vid grönskande Djurgården och Ladugårdsgärdet finner du denna ljusa 3:a om 90kvm med visst renoveringsbehov, två badrum, två entréer, öppen planlösning, fransk balkong och en stor balkong mot ostörd gård. Genomgående lägenhet som passar lika bra för paret som den lilla familjen. Lägenheten har en uthyrningsdel (se räkneexempel nedan) med egen ingång och badrum. Denna del kan med fördel även användas som generationsboende eller kontor för egenföretagaren.

Lägenheten har visst behov av renovering, framför allt kök och samtliga ytskikt såsom väggar och golv. Här har du möjlighet att skapa dig en drömbostad med bästa läge.
Planlösningen är optimal med generös sällskapsyta där köket ligger med halvöppen planlösning ut mot vardagsrummet. Till detta kan du addera två utmärkta sovrum, två badrum och goda förvaringsmöjligheter. Flertalet detaljer från byggåret är bevarade såsom stora fönsterpartier, väl tilltagen takhöjd, fiskbensparkett och fönsterbrädor av sten.
Bo i välskött förening med en god ekonomi med endast drygt 3.500 kr i lån per kvadratmeter.

*Räkneexempel gällande uthyrningsdelen Hyra: 7.500 kr per månad. Årshyra: 12 x 7.500 kr = 90.000 kr Skatt (30% på 50.000 kr efter schablonavdrag på 40.000 kr) = -15.000 kr Nettointäkt: 75.000 kr Avgiften per år 47.331 kr (3944 kr x 12) 75.000 kr - 47.331 kr = 27.669 kr kvar efter att avgiften för hela året är betald. Fotnot: 27.669 kr motsvarar kostnaden (efter ränteavdrag) för ett bolån på ca 2.600.000 kr (Kalkylränta 1,5%)

Lägenheten disponeras enligt följande;
HALL
Ingång till välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Här finns möjlighet att bygga in förvaringen bakom skjutdörrar. På golvet ligger det klinkergolv som även sträcker sig in i köket.

VARDAGSRUM MED ÖPPEN PLANLÖSNING
Generöst vardagsrum med mycket rymd och härligt ljus från stora fönster och den franska balkongen. Här ryms med fördel både större soffgrupp samt ett matsalsbord för många middagsgäster. Rummet ligger med halvöppen planlösning mot köket.

KÖK
Ljust och funktionellt kök med vita skåpsluckor och full maskinell utrustning såsom diskmaskin, elspis med ugn, spisfläkt och kyl/frys. Delvis öppen planlösning ut mot sällskapsrummet vilket skapar rymd och utrymme för större matsalsbord. I övrigt är köket inrett med flertalet skåp och lådor som ger mycket bra förvaring och det finns även mycket bra arbetsytor. Stort fönster som vetter ut mot Oxenstiernsgatan.

SOVRUM 1
Rymligt och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord samt annan valfri sovrumsmöbel. Här sover du lugnt och ostört med stort fönster mot föreningens skyddade gård. Från detta rum når du lägenhetens rymliga balkong.

BALKONG
Rymlig balkong i väster. Belägen mot grönska och innergården.

UTHYRNINGSDEL / SOVRUM 2
Uthyrningsdelen/sovrum 2 nås från egen ingång från trapphuset alternativt via ingång vid köket. Om du önskar separera denna del för uthyrning så kan man sätta dit en tjockare dörr mellan köket och detta rum. Rymligt sovrum med stort fönster mot Oxenstiernsgatan. Två inbyggda garderober samt en liten hall med avhängningsmöjligheter. I hallen finns det möjlighet att sätta in ett mindre kök (Trinettkök).

WC (DUSCH)
Från uthyrningsdelen/Sovrum 2 når du helkaklad och stambytt wc utrustad med handfat och toalett. Tidigare fanns det även duschmöjligheter med en sk. Stockholmsdusch-lösning som kan återinstalleras. Idag används den endast wc. Helkaklade väggar och våtrumsmatta.

BADRUM
Rymlig och stambytt dusch/wc med helkaklade väggar och våtrumsmatta. Utrustad med avskild duschplats med skjutdörrar, handfat, wc, spegelskåp samt handdukstork. Här finns även plats för en tvättmaskin för extra komfort.

ÖVRIGT
Ombyggnader i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas innan renovering får påbörjas. Förslag på alternativ planskiss måste köpare själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet.
Adress
Oxenstiernsgatan 35, 1tr, 115 27 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 00013
Antal rum
3 + kök
Boarea
90 kvm (Ekonomiska förvaltaren)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
1 av 6. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 4.336%
Månadsavgift
4 061 kr/mån Inkl. värme, V/A, bredband 100/100 Mbit/s, TV-bas.
FÖRRÅD
Till lägenheten disponeras ett källarförråd.

BALKONG
Balkong mot gården.
Namn
Brf Rekryten 8
Byggnadsår
1953
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsratt
Org.nummer
716422-1314
Föreningens ekonomi
Förening med god ekonomi och en belåningsgrad om 3 748 kr/kvm (ÅR 2018). Avgiften kommer höjas med 10 % fr.o.m. januari 2020. Anledningen är främst indexreglering som inte gjorts på över 5 år samt vissa ökade kostnader för drift och underhåll (kontrollerat med styrelsen 2019-10-16).
Föreningen äger marken?
Ja, marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
25 st
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
2016-2017 - OVK utförd.
2016-2017 - Balkongbyggen och renoveringar av befintliga balkonger.
2015 - Nytt soprum.
2015 - Renovering Luft värme återvinning samt rengöring av frånluftskanaler.
2015 - Fönsterrenovering.
2015 - Yttertak.
2015 - Ny belysning i trapphuset.
2015 - Installation av fiber.
2015 - Nya elstigar.
2015 - Fasadrenovering.
2015 - Ny tvättstuga.
2011 - OVK utförd.
2010 - Stamspolning.
2010 - Renovering trapphus.
2008 - Byte av fjärrvärmeväxlare.
1994 - Rörstambyte.
1994 - Elstambyte.

Planerat underhåll:
2019 - Väggradiatorer.
2020 - Belysning utomhus.
2020 - Vatten och avlopp.
2020 - Fasaddelar och detaljer.
2021 - Värmesystem.
2023 - Tvättstugeinstallationer.
Parkering
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/
TV/bredband
Fiber finns indraget till samtliga lägenheter, TV och bredband levereras av Telenor. Grundutbudet för TV-kanaler samt bredband 100/100 Mbit/s ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1163 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
465 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel är 10 %.
Andel i föreningen
4.336%
Andel av årsavgiften
4.33578%
Övrigt
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensam tvättstuga finns att tillgå i källaren. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Barnvagnsrum tillsammans med cykelrum finns i källaren.

Gemensam gård som förvaltas tillsammans med grannföreningarna och får nyttjas av alla medlemmar, På gården finns grill och sittgrupper. Det finns planer på att förfina gården inom en snar framtid.
Allmänt om föreningen
Brf Rekryten 8 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Rekryten 8 på Oxenstiernsgatan 35 i Stockholm. Fastigheten bebyggdes 1953 och består av ett flerfamiljshus innehållandes 25 lägenheter och två lokaler upplåtna med bostadsrätt. Föreningen förvärvade fastigheten år 1994.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC; Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Se gärna föreningens hemsida: http://rekryten8.bostadsratterna.se/

Allmänt

Detta är ett eftertraktat och grönskande läge på Östermalm invid kungliga Djurgården, här bor man lugnt men med gångavstånd till Karlaplan med gallerian Fältöversten med sitt breda utbud av butiker, restauranger och service. Alla sorters välrenommerade restauranger finns även inom gångavstånd, Broms, STIM och Bar à Vin vid Karlaplan, Ulla Winbladh och Villa Godthem på Djurgården samt Riche, Taverna Brillo och Sturehof runt Stureplan är bara ett axplock. Träna kan du göra på flera olika anläggningar i området såsom SATS, Nordic Wellness och Balance.

Precis utanför porten når ni Djurgårdens vackra jogging- och promenadstråk som går längs med Djurgårdskanalen, är en riktig vitaminkick och varför inte avsluta rundan med en kaffe på Rosendals Trädgård. Mycket goda kommunikationer med tunnelbanans röda linje från Karlaplan och Stadion, samt flertalet innerstadsbussar som trafikerar området. Det är lätt att förstå varför så många önskar att bo här. Varmt välkomna till ert nya hem!

För den som gillar uteliv och shopping ligger pulserande Stureplan och Östermalmstorg inte långt bort.

Parkering

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret (https://www.gfk.stockholm.se) för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostad av 900 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 60 kr/dygn.