Igeldammsgatan 22D, 4 tr

Visa alla bilder

Perfekt disponerad tvåa med balkong i attraktiva Cigarrfabriken!

Accepterat pris, ring för visning! Välkomna till en magisk 2:a med en mysig balkong med soligt läge, fantastiska sällskapsytor, fullutrustat och påkostat kök, suverän förvaring samt ett genomgående toppskick i världsklass. Här bor man med direkt närhet till pulsen och det stora utbudet av närservice vid Fridhemsplan men med ett charmigt lugn i det egna kvarteret. Välkomna till en bostad att bli förälskade i!

Adress
Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Antal rum
2 rum om 57 kvm
Accepterat pris/bud
5 400 000 kr
Avgift
3 625 kr/mån
Visningstider
Söndag 15/12 14:00 - 14:45 Välkomna på visning!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Youssef Bakali
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-935 36 24
youssef@innerstadsspecialisten.se
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
 Igeldammsgatan 22D, 4 tr
Förstora bild
I en av Kungsholmens vackraste industribyggnader från sekelskiftet med tegelfasad och utmärkande fönster finns denna trivsamma och coola tvåa som lämpar sig perfekt för den moderna storstadsbon med högt ställda krav på såväl komfort som design. Lägenheten är belägen mot lugn innergård och erbjuder härliga sällskapsytor och öppen planlösning som rymmer såväl stort matbord som rejäl soffa och fåtöljer. I en del av den gamla arbetsgången mellan de två fabriksbyggnaderna finns nu den härliga inglasade balkongen som erbjuder en perfekt oas för avkoppling eller stora sällskap vid tillställningar.

Lägenheten har ljusa trägolv, ljusmålade väggar och mörkmålade fönster som på ett läckert sätt förstärker de vackra fönstren. Materialvalen i såväl kök som badrum håller en exklusiv nivå med granitkeramik på både golv och väggar i badrummet och köket har stommar av Lindhult med specialbeställda luckor. Enklast beskrivs hemmet som ett karaktärsfullt boende med specialdesignad inredning för att på bästa sätt kombinera den ursprungliga industriella känslan med den högsta tänkbara komforten.

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med en generös garderobsvägg bakom skjutdörrar som erbjuder suverän förvaring av ytterkläder och skor samt utrymme för hallmöbler. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet är av vitpigmenterad ek med breda tiljor som ger en skön naturlig känsla. I den inre hallen finns även lägenhetens förråd som idag används som arbetsrum/studio.

BADRUM
Stort och exklusivt inrett badrum med både väggar och golv av en härlig sandfärgad granitkeramik. Här finns en rymlig duschhörna bakom en glasvägg, snygg badrumsspegel med integrerad belysning, infällda spotlights i taket samt en platsbyggd förvaringsvägg med hyllplan, linneskåp och tvättpelare med både tvättmaskin och torktumlare. Golvet är utrustat med golvvärme för högsta komfort.

SOVRUM
Mysigt och rymligt sovrum med ljust trägolv, vitmålade väggar och utgång till den härliga inglasade balkongen som vetter mot både öst och väst och bjuder på såväl morgonsol som eftermiddagssol. Här finns gott om utrymme för dubbelsäng och en skrivbordshörna, samt en suverän walk in closet med förvaring från golv till tak.

VARDAGSRUM
Stort och härligt vardagsrum med ljusa trägolv, vitmålade väggar och öppen planlösning mot det generösa köket. De stora fina fönstren mot innergård ger ett fint ljusflöde och ytorna bjuder på gott om utrymme för en soffgrupp med fåtöljer.

KÖK
Exklusivt och modernt kök med generösa arbetsytor och god förvaring i skåp och lådor bakom släta ljusa snickerier med svarta beslag. Arbetsbänken är av en rejäl kompositstenskiva. Toppmoderna vitvaror i form av helintegrerad diskmaskin och kyl/frys, inbyggnadsugn, fläkt samt induktionshäll. Invid köket finns en rejäl matplats som rymmer 6-8 personer i öppen planlösning mot vardagsrummet.
Adress
Igeldammsgatan 22D, 4 tr, 112 49 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 1407
Antal rum
2 + kök
Boarea
57 kvm (Ekonomiska förvaltaren)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
4 av 6. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 1.50251%
Månadsavgift
3 625 kr/mån inkl. värme, VA, TV och bredband.
Driftkostnad
5 469 kr/år
- Hushållsel
3 900 kr
- Försäkring
1 569 kr
FÖRRÅD
Förråd finns i lägenheten.

BALKONG
Inglasad balkong mot gård.
Namn
Brf Cigarrfabriken
Byggnadsår
2018
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Organisationsform
Bostadsratt
Org.nummer
769621-7947
Föreningens ekonomi
Det finns inga beslut om avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2019-10-10).
Föreningen äger marken?
Ja, marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
50 st
Renoveringar
Byggnaden är helt nyrenoverad och något ombyggnadsbehov bör därför inte föreligga inom överskådlig framtid.
TV/bredband
TV/bredband/IP-telefoni ingår i månadsavgiften. Hastigheten för bredband är 100 mbit/s.
Överlåtelseavgift
1163 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
465 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Andel i föreningen
1.50251%
Andel av årsavgiften
1.5%
Övrigt
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Cykelförråd och rullstols-/barnvagnsförråd finns.

Fin innergård med flertalet sittgrupper, bänkar och planteringar.
Allmänt om föreningen
Brf Cigarrfabriken är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Isbrytaren 53 på Igeldammsgatan 22C-F i Stockholm. Ombyggnation av fastigheten har genomförts av totalentreprenad, direkt i föreningens regi och färdigställdes 2018. På fastigheten finns en byggnad som konverterats från industri/kontor till flerbostadshus. Huset innehåller 50 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av ViRedo AB.

Då föreningen påbörjade sin verksamhet 2018 är årsredovisningen för samma år inkomplett, varför det är den ekonomiska planen som bäst återspeglar föreningens verksamhet.

Allmänt

Området är centralt beläget med både närhet till Västermalmsgallerian och Karlbergskanalen. Ett sjudande område där man redan utanför porten möts av allt ifrån minilivs till barberare. Förutom flertalet trendiga bagerier, barer och restauranger finns även alla nödvändiga serviceinrättningar såsom matbutiker med långa öppettider ex Daglivs vid Fridhemsplan är både prisvärt och har ett brett utbud, kemtvätt, apotek och banker. Mycket goda kommunikationer i direkt närhet med både blå och grön tunnelbanelinje, innerstadsbussarna 1, 3 och 4 samt flertalet övriga busslinjer. Underbara promenad- och joggingstråk finns runt hörnet och sträcker sig Kungsholmen runt. Badmöjligheter sommartid ges vid närliggande Hornsbergsstrand och även vid Fredhälls vackra klippor. Ett perfekt läge för den som vill avnjuta det bästa av vad Stockholms innerstad har att erbjuda. Och varför inte ta en morgonpromenad i solen längs Karlbergskanalen som ligger runt hörnet.