Fredriksdalsgatan 4, 4 tr

Visa alla bilder

Perfekt planerad 4:a med två stora badrum och balkong i västläge!

Underbar 4:a med stor, solig balkong i västläge och social planlösning med två stora badrum och tre bra sovrum mot innergården! Fastighet som stod klar 2018 och med all tänkbar bekvämlighet på attraktivt läge några minuters promenad från Södermalm. Påkostade material och väldigt ljus med fönster i två väderstreck! Garage finns i huset!

Adress
Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Antal rum
4 rum om 96.5 kvm
Utgångspris / Bud
5 975 000 kr
Avgift
4 862 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Carolin Svensson
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-935 36 22
carolin@innerstadsspecialisten.se
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
Många populära uteserveringar i närheten Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
Många populära uteserveringar i närheten
En lugn oas endast en bro från Söderpulsen Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
En lugn oas endast en bro från Söderpulsen
Mysigt sjönära läge som går från klarhet till klarhet Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
Mysigt sjönära läge som går från klarhet till klarhet
Perfekt läge intill kajen och Södermalm Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
Perfekt läge intill kajen och Södermalm
Hammarby Kaj precis utanför porten Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
Hammarby Kaj precis utanför porten
Många restauranger öppnar i området, bl.a. grymma italienska Pane Fresco Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
Många restauranger öppnar i området, bl.a. grymma italienska Pane Fresco
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
Omåttligt populära Thai Boat Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
Omåttligt populära Thai Boat
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
Ett uppskattat bostadsområde Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
Ett uppskattat bostadsområde
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
Båten tar dig till Södermalm, Nybroplan och Djurgården Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
Båten tar dig till Södermalm, Nybroplan och Djurgården
Småbåtshamn, Eriksdalsbadet och joggingstråk ett stenkast bort Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
Småbåtshamn, Eriksdalsbadet och joggingstråk ett stenkast bort
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
 Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
Skyskrapan STHLM NEW i området kommer att erbjuda rooftop bar högst upp och T-bana längst ned Fredriksdalsgatan 4, 4 tr
Förstora bild
Skyskrapan STHLM NEW i området kommer att erbjuda rooftop bar högst upp och T-bana längst ned
HALL
Bra hall med gott om plats för avhängning samt två garderober. Ljusa väggar och slitstarkt klinkergolv. Säkerhetsdörr.

KÖK
Härligt kök med stor matplats för vänner och familj i anslutning till balkongen och sällskapsrummet. Den stora balkongen ligger i högt västläge med gott om sol, har plats för soffa, övrig möblering, grill och mycket växter. Köket är från Marbodal och utrustat med påkostade vitvaror av högsta kvalitet från Siemens och arbetsbänk i granit med stänkskydd i grå marmor samt spotlights över med dimmers. Gott om förvaring i vita skåp och lådor, och grått kakel ovan mörk arbetsbänk. Induktionshäll, inbyggnadsugn och micro, fläkt, integrerad diskmaskin och side by side kyl/frys i rostfritt. Ljusa väggar och vitpigmenterade trägolv.

SÄLLSKAPSRUM
Stort och luftigt sällskapsrum med flera fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns plats för en stor soffgrupp, fåtöljer och TV-möbel. Den öppna planlösningen ger en fin känsla och inbjuder till umgänge med många vänner och familj. Ljusa väggar och vitpigmenterade trägolv.

SOVRUM 1
Rymligt och rofyllt sovrum med gott om plats för en bred dubbelsäng samt förvaring i rejäla skjutdörrsgarderober. Fönster mot lugn innergård. Ljusa väggar och vitpigmenterade trägolv.

SOVRUM 2
Bra sovrum med plats för säng med nattduksbord, arbetshörna samt bra förvaring i skjutdörrsgarderob. Fönster mot lugn innergård. Ljusa väggar och vitpigmenterade trägolv.

SOVRUM 3
Bra sovrum med plats för säng med nattduksbord, arbetshörna samt bra förvaring i stor klädkammare. Fönster mot lugn innergård. Ljusa väggar och vitpigmenterade trägolv.

BADRUM/TVÄTTSTUGA
Stort badrum med egen "tvättstuga", utrustad med tvättmaskin och torktumlare med bra arbetsbänk över samt skåp för förvaring. Badkar, WC, handdukstork och handfat på bred kommod samt spegelskåp med belysning. Vita stora kakelplattor på väggarna och grått klinkergolv med värme samt infällda spotlights i taket med dimbar belysning.

BADRUM
Stor duschhörna med ljuvlig takdusch, WC, handdukstork och handfat på bred kommod samt spegelskåp med belysning. Vita stora kakelplattor på väggarna och grått klinkergolv med värme samt infällda spotlights i taket med dimbar belysning.
Adress
Fredriksdalsgatan 4, 4 tr, 120 32 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 7161
Antal rum
4 + kök
Boarea
96.5 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Ekonomi
Andelstal 0.9616%
Månadsavgift
4 862 kr/mån inkl. värme och kallvatten. Varmvatten debiteras separat efter förbrukning. El debiteras enligt en schablon och som sedan regleras enligt faktiskt förbrukning. Bredband, TV och anslutning till bredbandstelefoni debiteras med en obligatorisk avgift om 205 kr/mån.
Driftkostnad
7 500 kr/år
- Hushållsel
3 600 kr
- Försäkring
1 500 kr
- Övrigt
2 400 kr

Övrigt avser varmvatten.

Uteplats
Härlig balkong med sol från 11.00-19.00.
Lägenhetens balkong har delvis himlen som tak och har sol från ca kl. 11.00-19.00 enligt säljaren.

Fastigheten är ansluten till kabel-tv och bredband via Ownit.

Föreningen har en kollektiv bostadsrättsförsäkring tecknad hos Brandkontoret.

Till lägenheten disponeras ett rymligt källarförråd (plan 2).

Mätare för individuell varmvattenmätning finns i varje lägenhet och separat debitering för faktisk förbrukning tillkommer på månadsavgiften. Ett kollektivt avtal med Ellevio har tecknats för elförsörjning och varje lägenhet debiteras enligt en schablon och som sedan regleras efter faktisk förbrukning.

Ekonomiska förvaltaren kan ej tillhandahålla andel av årsavgiften.
Namn
Brf Fredriksdals Kanal
Byggnadsår
2018
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme och bergvärme
Organisationsform
Bostadsratt
Org.nummer
769624-6557
Föreningen äger marken?
Föreningen äger marken.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
145 st
Antal lokaler
5 st
Renoveringar
Byggnaden färdigställdes 2018.
Det finns inget planerat underhåll.
Parkering
Det finns ca 320 garageplatser i huset varav 35 st tillhör föreningen, administreras i dagsläget av Parkona. Det finns även flera andra garage i området.
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/
TV/bredband
Föreningen är ansluten till Ownit med internetanslutning, digital-TV och bredbandstelefoni. En digitalbox för TV finns i lägenheten. Ett obligatoriskt tillägg om 205 kr/månad tillkommer för TV bas, bredband 100 Mbit/s och telefoni.
Överlåtelseavgift
1163 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
465 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande godkänns.
Andel i föreningen
0.9616%
Övrigt
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en gemensam innergård med grönytor, lekplats, grillmöjligheter och planteringar med utsikt mot Södermalm.
Cykel och barnvagnsrum finns i entrén.
Allmänt om föreningen
Brf Fredriksdals Kanal ligger vackert beläget vid vattnet, alldeles intill Gamla Skanstullsbron. Med nära till både innerstad och natur är det en populär förening för såväl par, småbarnsfamiljer som pensionärer.

Föreningen är Sveriges första Svanen-märkta projekt som stod färdigt 2018.

Förening med god ekonomi. Inga planerade avgiftsändringar enligt hemsidan. Marken är upplåten med äganderätt.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift motsvarande 2,5 % av gällande prisbasbelopp (f.n. 1 163 kr) samt en pantsättningsavgift motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp (f.n. 465 kr/pant).

För mer information se föreningens hemsida: https://www.fredriksdalskanal.se

Allmänt

Fredriksdalsgatan ligger i den modernaste delen av Hammarby Sjöstad som också är den del som ligger närmast Södermalm. Södermalm finns på 5 minuters promenadavstånd på andra sidan Skanstullsbron. Kajen är väl synlig från broarna över Hammarbyslussen och Götgatans generösa utbud av service och nöjen är endast ett stenkast bort. Området är redan känt för sina toppmoderna och attraktiva bostäder med spännande arkitektur. Det gäller även utomhusmiljön med breda bryggor och strandpromenader som ger alla möjlighet att njuta av vattenläget där även flertalet av Sjöstans trevligaste restauranger, caféer och bagerier finns. Ett axplock är t.ex. populära Pane Fresco, Taco Bar och Re Orient med vegetariska luncher och shop strax utanför porten. Nya Carnegiebryggeriet med sin ölprovning och trevliga restaurang samt Sjöstans bästa sushi Tezukuri ligger även de i närheten.

Området förenar modernt storstadsliv med närhet till både sjö och natur med promenadstråk och löpslingor kring Årstaviken/Nackareservatet.

Kommunikation

Ytterst goda kommunikationer med tunnelbana och flertalet innerstadsbussar från Skanstull, tvärbana runt hörnet, hållplats Mårtensdal ligger endast någon minut bort samt så finns det flertalet busslinjer. Inom några år kommer Hammarby sjöstad att dessutom få en egen tunnelbanestation. Det finns även båtförbindelser, en gratisfärja mot Södermalm samt betalfärjan mot Nybroviken och Djurgården.