Tollareslingan 3

Visa alla bilder

Magisk 2,5:a med solig terrass ett stenkast från vattnet vid Lännerstasundet!

* Acceptpris - ring för visning! * Välkomna till denna smakfulla studiotvåa med stor terrass i sydväst i idylliska Tollare - mitt emellan staden och skärgården! Bostaden bjuder på rymligt kök med matplats för 6-8 personer, rymligt vardagsrum och stort sovrum med god förvaring. I föreningen finns festlokal med övernattningsrum, relaxavdelning med bastu och tre takterrasser varav en med utekök och alla med milsvid utsikt över grönska och vatten! Missa inte denna!

Adress
Tollareslingan 3
Antal rum
2 rum om 60 kvm
Accepterat pris/bud
2 995 000 kr
Avgift
2 923 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Youssef Bakali
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-935 36 24
youssef@innerstadsspecialisten.se
En härlig plats för avkoppling  Tollareslingan 3
Förstora bild
En härlig plats för avkoppling
Underbar terrass om 20 kvm i sydvästläge (sol cirka 12-17)  Tollareslingan 3
Förstora bild
Underbar terrass om 20 kvm i sydvästläge (sol cirka 12-17)
 Tollareslingan 3
Förstora bild
 Tollareslingan 3
Förstora bild
 Tollareslingan 3
Förstora bild
Gott om utrymme för solstolar, grill och planteringar  Tollareslingan 3
Förstora bild
Gott om utrymme för solstolar, grill och planteringar
Entré till bostaden kan även ske via terrassingången  Tollareslingan 3
Förstora bild
Entré till bostaden kan även ske via terrassingången
Underbara fönsterpartier och trevlig matplats  Tollareslingan 3
Förstora bild
Underbara fönsterpartier och trevlig matplats
Påkostat kök med vitvaror från Siemens Tollareslingan 3
Förstora bild
Påkostat kök med vitvaror från Siemens
Härligt öppna sällskapsytor  Tollareslingan 3
Förstora bild
Härligt öppna sällskapsytor
 Tollareslingan 3
Förstora bild
 Tollareslingan 3
Förstora bild
 Tollareslingan 3
Förstora bild
 Tollareslingan 3
Förstora bild
 Tollareslingan 3
Förstora bild
Vackra golv av bred enstavsparkett  Tollareslingan 3
Förstora bild
Vackra golv av bred enstavsparkett
 Tollareslingan 3
Förstora bild
 Tollareslingan 3
Förstora bild
Påkostad
Förstora bild
Påkostad "industrivägg" ger en stilren känsla
 Tollareslingan 3
Förstora bild
 Tollareslingan 3
Förstora bild
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng  Tollareslingan 3
Förstora bild
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng
Rymligt sovrum med mycket god förvaring  Tollareslingan 3
Förstora bild
Rymligt sovrum med mycket god förvaring
Lyxigt badrum med spa-känsla  Tollareslingan 3
Förstora bild
Lyxigt badrum med spa-känsla
Tvättbänk med både tvättmaskin och torktumlare Tollareslingan 3
Förstora bild
Tvättbänk med både tvättmaskin och torktumlare
Inbjudande entré och
Förstora bild
Inbjudande entré och "halvrum" som idag används som gästrum
En av föreningens magiska takterrasser  Tollareslingan 3
Förstora bild
En av föreningens magiska takterrasser
360 graders vy över takåsar, glittrande vatten och grönska  Tollareslingan 3
Förstora bild
360 graders vy över takåsar, glittrande vatten och grönska
Underbart utekök på en av terrasserna  Tollareslingan 3
Förstora bild
Underbart utekök på en av terrasserna
Lyxig relaxavdelning med bastu och dusch Tollareslingan 3
Förstora bild
Lyxig relaxavdelning med bastu och dusch
Fasaden sett från torget, mataffär, gym och sushi utanför porten!  Tollareslingan 3
Förstora bild
Fasaden sett från torget, mataffär, gym och sushi utanför porten!
 Tollareslingan 3
Förstora bild
Välkomna till en bostad utöver det vanliga! Med en underbar terrass om hela 20 kvm i soligt sydvästläge med gott om utrymme för planteringar, solstolar, matbord, grill och dessutom en glimt av vattnet i Lännerstasundet blir detta en oas ni sällan kommer att vilja lämna. Bostaden bjuder på en genomtänkt planlösning med högkvalitativa materialval, härlig rymd, fint ljusflöde och mycket god förvaring. Det funktionella köket erbjuder god förvaring och generösa arbetsytor som gör matlagningen till ett nöjde. Invid köket finns en stor matplats som rymmer 6-8 middagsgäster och i vardagsrummet finns gott om utrymme för soffgrupp och fåtöljer. En snygg industrivägg med måttbeställda gardiner avskiljer sovrummet från sällskapsrummet och lämnar utrymme för dubbelsäng, förvaringsmöbler och en fantastisk garderobsvägg med all förvaring man kan önska. Badrummet imponerar med sin storlek, funktionalitet och påkostade materialval, här finns även en tvättbänk med tvättmaskin, torktumlare och god förvaring av badtextilier i väggfasta skåp. Då bostaden finns på suterrängplan utgörs den totala ytan om 60 kvm av 27 kvm boyta och 33 kvm biyta, terrassen är ej medräknad i biytan. Välkomna till en bostad att bli förälskade i!

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Redan i hallen slås man av bostadens stilsäkra karaktär där man möts av ett vackert golv av Italiensk Terrazzo, två platsbyggda garderober hela vägen upp till taket samt två överskåp ovanför hatthyllan. Framför entrén via en påkostad industridörr av klarglas finns ett halvrum som idag nyttjas som gästrum men kan även fungera som arbetsrum eller en lyxig klädkammare. Entrédörren är en säkerhetsdörr.

VARDAGSRUM
Till vänster om entrén nås det underbart luftiga vardagsrummet i öppen planlösning mot köket och matplatsen. Här finns gott om utrymme för soffgrupp och fåtöljer samt en TV-hörna. Väggarna är målade i vitt och golvet är av en vacker vitpigmenterad enstavsparkett som fortsätter vidare mot köket.

KÖK
Påkostat kök med smakfulla materialval och mycket god förvaring i skåp och lådor bakom släta snickerier i en varmgrå nyans med kromade beslag. Både den generösa arbetsbänken med integrerad diskho och stänkskyddet är av slitstarkt rostfritt stål vilket även ger en modern och stilren känsla. Blandaren är från exklusiva Tapwell och den maskinella utrustningen består av helintegrerad kyl/frys, diskmaskin, fläkt, infälld induktionshäll och inbyggnadsugn med multifunktion samtliga från Siemens.
Invid köket finns en rymlig matplats som till vardags rymmer 6-8 middagsgäster med kan med enkelhet förlängas för att rymma stora middagssällskap på upp till 12 personer.

TERRASS
Den underbara terrassen om cirka 20 kvm i sydväst nås från köket och bjuder på gott om utrymme för planteringar, matplats, solstolar och grill. Terrassen har både stengolv och ett upphöjt däck av massivt trä. Entré till bostaden kan även göras via terrassingången.

SOVRUM
Fantastiskt rymligt sovrum bakom en påkostad industrivägg med måttbeställda gardiner som ingår i köpet, här finns gott om utrymme för en dubbelsäng, nattygsbord, byråer och en hel garderobsväg med suverän förvaring från golv till tak.

BADRUM
Lyxigt badrum med en härlig spa-känsla! Vid ingången finns en praktisk tvättbänk med både tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk och överskåp med god förvaring. Vidare in i badrummet finns en rymlig duschhörna bakom en duschvägg i klarglas, både takdusch och handdusch, tvättställ samt ett spegelskåp med god förvaring av hygienartiklar. Här finns även ett integrerat vägguttag för hårfön och övriga verktyg.

Varmt välkomna på visning!
Typ
Bostadsrätt, lghnr 80848-01-01-0T2.3
Antal rum
2 + kök
Boarea
60 kvm (Säljarens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
1 av 7. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 1.082%
Månadsavgift
2 923 kr/mån inkl. värme, VA.
Driftkostnad
6 400 kr/år
- Hushållsel
4 000 kr
- Försäkring
2 400 kr
FÖRRÅD
Till lägenheten disponeras ett förråd på plan 0.

ÖVRIGT
Förvaltaren kan inte ange andel av årsavgift.
Namn
Brf Lord Lambourne
Byggnadsår
2017
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Bergvärme
Organisationsform
Bostadsratt
Org.nummer
769629-5612
Föreningen äger marken?
Marken är upplåten med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
73 st
Renoveringar
Byggnaden är helt ny och något ombyggnadsbehov bör därför inte föreligga inom överskådlig framtid.
Parkering
Föreningen upplåter 64 parkeringsplatser i garage varav 2 är handikappanpassade. Avgiften är 800 kr/månaden för en vanlig parkeringsplats och 1000 kr/månaden för en elbilsplats. Det är för närvarande tre personer i kö (kontrollerat med styrelsen 2019-08-09).
TV/bredband
Fiber finns indraget till samtliga lägenheter. Ett obligatorisk tillägg om 145 kr/månad för bredband/IP-TV/telefoni tillkommer.
Överlåtelseavgift
1163 kr
Pantsättningsavgift
465 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Andel i föreningen
1.082%
Övrigt
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Mellan Tegeltrappan och Ateljén ligger en mysig innergård kallad Pergolan där grannar och barn samlas. Gården är utrustad med sittgrupper, grill och sandlåda.

Tre gemensamma takterrasser med 360 graders milsvid utsikt finns, här finns flertalet sittplatser i solen, grill, smultronodlingar och den ena terrassen har även ett fantastiskt utekök.

Cykelrum finns i hus 1 plan 9 och hus 5 plan 6.
Rullstolsrum/barnvagnsrum finns i hus 2 plan 10.

Övernattningslägenhet finns att hyra för 400 kr/dygn, bokas via app. Lägenheten finns på bottenplan i Ateljén och har bl a bäddsoffa och fullutrustat kök. Lokalen kan även hyras för kalas och dylikt.

En lyxig relaxavdelning finns i hus 1 plan 2 om ca 53 kvm med bastu.
Allmänt om föreningen
Brf Lord Lambourne är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Tollare 1:477 på adresserna Tollarevägen 53-57 och Tollareslingan 1-3 i Saltsjö-Boo. Föreningen upplåter tre flerbostadshus i sutteräng med 5-9 våningar innehållandes 73 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt garage med 64 parkeringsplatser för uthyrning. Marken är upplåten med äganderätt. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2019-08-09).

Juridisk person kan accepteras som medlem i föreningen.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift motsvarande 2,5 % av gällande prisbasbelopp (f.n. 1 163 kr) samt en pantsättningsavgift motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp.

Allmänt

I ett naturskönt område på den södra delen av Boo-halvön, alldeles invid Lännerstasundet växer Tollare fram – ett område som kännetecknas av påkostad arkitektur med kvalitativa och naturnära materialval som växer fram bland klippor, tallar och vatten. Områdets mittpunkt, det charmiga torget, bjuder på mataffär, sushi, yogastudio, gym och förskola. I närheten finns även populära The Old Smokehouse som lockar med en bred barbequemeny för både köttälskaren och vegetarianen. Det nyöppnade caféet och bageriet Grindstugan ligger en kort promenad bort och nere vid ängen finns en nybyggd lekplats och fotbollsplan. I hamnen kommer en fantastisk strandpromenad att växa fram, där det kommer att finnas caféer och restauranger med härlig utsikt över det glittrande vattnet vid Lännerstasundet. Här finns också Mårtens holme som kommer att nås för avkoppling och bad via en flytbrygga. Området nås med tät bussförbindelse som tar dig till city på cirka en kvart, detta kommer även att kompletteras med nya linjedragningar för att erbjuda ett gediget utbud av kommunikationer. I hamnen kommer det att byggas en småbåtshamn och planer finns också på båtförbindelse in till city med SL-båtar.

Tollare är ett område skapat för dig som vill njuta av både naturen och lugnet, men samtidigt ha närheten till stan. Nackas rika föreningsliv omfattar allt från fotboll, basket och handboll till segling, gymnastik och ridning. Läs mer om Tollare på www.tollareinacka.se

Kommunikation

Området trafikeras av busslinjerna 442 och 414 som tar dig till Slussen på cirka 17 minuter.

Närservice

Närhet till brett utbud av butiker och service i både Björknäs Centrum, Sickla köpkvarter och Nacka Forum.

Parkering

Föreningen upplåter 64 st garageplatser varav ca 11 st har möjlighet till laddstation för elbil. Parkeringsplats hyrs för 800 kr/mån och 1 000 kr/mån för elbilsplats. Separat kösystem tillämpas. Föreningens medlemmar erbjuds även avgiftsfritt medlemskap i Sunfleets bilpool, gällande avtal sträcker sig till 2022-09-01.