Kungsholmsgatan 9, 2tr

Visa alla bilder

Nyrenoverad och väldisponerad tvåa med balkong mot grönska och Klara Sjö

Adress
Kungsholmsgatan 9, 2tr
Antal rum
2 rum om 53.5 kvm
Accepterat pris
4 800 000 kr
Avgift
3 871 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud
Budgivning pågår
Carina Käll Knaust
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-8997908
carina@innerstadsspecialisten.se
Extra kontaktperson
My Engblom von Strauss
Fastighetsmäklare
Mobil: 070-899 79 58
my@innerstadsspecialisten.se
Solig balkong med viss sjöutsikt Kungsholmsgatan 9, 2tr
Förstora bild
Solig balkong med viss sjöutsikt
Social och öppen planlösning Kungsholmsgatan 9, 2tr
Förstora bild
Social och öppen planlösning
Sällskapsrum Kungsholmsgatan 9, 2tr
Förstora bild
Sällskapsrum
Mysig balkong Kungsholmsgatan 9, 2tr
Förstora bild
Mysig balkong
Balkong med högt läge och utsikt Kungsholmsgatan 9, 2tr
Förstora bild
Balkong med högt läge och utsikt
Solig balkong med grönskande utsikt Kungsholmsgatan 9, 2tr
Förstora bild
Solig balkong med grönskande utsikt
Nyrenoverat kök med öppen planlösning Kungsholmsgatan 9, 2tr
Förstora bild
Nyrenoverat kök med öppen planlösning
Kök med hög standard Kungsholmsgatan 9, 2tr
Förstora bild
Kök med hög standard
Detaljbild Kungsholmsgatan 9, 2tr
Förstora bild
Detaljbild
Kök och sällskapsrum i öppen planlösning Kungsholmsgatan 9, 2tr
Förstora bild
Kök och sällskapsrum i öppen planlösning
Sovrum Kungsholmsgatan 9, 2tr
Förstora bild
Sovrum
Sovrum Kungsholmsgatan 9, 2tr
Förstora bild
Sovrum
Rymlig klädkammare i sovrum Kungsholmsgatan 9, 2tr
Förstora bild
Rymlig klädkammare i sovrum
Detaljbild samt hall Kungsholmsgatan 9, 2tr
Förstora bild
Detaljbild samt hall
Nyrenoverat badrum Kungsholmsgatan 9, 2tr
Förstora bild
Nyrenoverat badrum
Trapphus med dubbla hissar samt klassisk funkis entré Kungsholmsgatan 9, 2tr
Förstora bild
Trapphus med dubbla hissar samt klassisk funkis entré
Fasadbild Kungsholmsgatan 9, 2tr
Förstora bild
Fasadbild
Planritning (ej skalenlig) Kungsholmsgatan 9, 2tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
Varmt välkomna till denna nyrenoverade funkistvåa med solig balkong och sjöglimt. Mycket attraktivt läge på Kungsholmen, intill såväl vatten som citypuls. Ni känner er snabbt hemma i denna ljusa bostad med genomgående stilrena materialval, inbyggda högtalare i alla rum, ypperliga förvaringsmöjligheter och stora fönsterpartier som ger ett mycket vackert ljusinsläpp.

Suverän planlösning med sociala öppna ytor som bjuder in till större middagsbjudningar. Det nyrenoverade köket som är minst sagt rymligt har man fått in allt från generös skåpsförvaring till bekvämligheter som diskmaskin, vinkyl, induktionshäll, varmluftsugn, fläkt samt stor kyl och frys- allt i matchande rostfritt. Det stora vardagsrummet i öppen planlösning är lättmöblerat och rymmer såväl soffgrupp som större matplats och mediamöbel. Väldisponerat sovrum med plats för dubbelsäng samt fantastiska förvaringsmöjligheter från garderob och rymlig klädkammare.
Stort och nyrenoverat badrum med det lilla extra såsom bubbelbadkar, inbyggda högtalare och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

Sammantaget den perfekta bostaden för paret eller singeln som uppskattar ett stilfullt och socialt hem med närhet till citypulsen.

Centralt läge på fem minuters promenadavstånd från City och Stockholms Centralstation, med bästa möjliga kommunikationer inklusive Arlanda Express. Flertalet stadsbussar och T-bana (blå-linjen/Rådhuset) runt hörnet. Härliga promenad- och joggingstråk längst med Klara Sjö som fortsätter hela Kungsholmen runt.

Ni flyttar in till en välskött och populär förening med god ekonomi. Föreningen äger dessutom marken och har goda lokalintäkter. Föreningen erbjuder även flertalet takterrasser med storslagen utsikt, gästlägenhet och övernattningsrum.

Lägenheten disponeras enligt följande;

HALL
Praktisk och välkomnande hall med hatthylla och trevlig öppenhet mot resten av lägenheten. På golvet ligger det massivt trägolv som är genomgående för lägenheten och ger ett snyggt och enhetligt intryck.

KÖK
Nyrenoverat kök med hög standard och full maskinell utrustning såsom diskmaskin, vinkyl, induktionshäll, varmluftsugn, fläkt samt stor kyl och frys- allt i matchande rostfritt. Köket ligger i en social anslutning till vardagsrummet och här finns plats för det stora matbordet i trevligt öppenhet mellan rummen. Ljuset strålar in från fönster och glasad balkongdörr i ett högt och fritt läge. Från köket har man utgång till lägenhetens soliga balkong som vetter ut mot grönska och Klara Sjö.

SÄLLSKAPSRUM
I vardagsrummet flödar ljuset in från stort fönsterparti. Trevliga sociala ytor för stort umgänge. Rummet är lättmöblerat och här ryms större soffgrupp och mediamöbel.

SOVRUM
Sovrummet är perfekt placerat och ger plats åt den större dubbelsängen och sängbord. Här finns en väl tilltagen klädkammare samt en garderobsvägg vilket skapar mycket god förvaring. Fantastiskt ljusinsläpp från stort fönsterparti.

BALKONG
Rymlig balkong som ligger i ett högt och soligt sydöstläge vilket ger dig sol från morgon till strax efter lunch. Gott om plats för möblemang och planteringar. Inlagt trätrall gör balkongen extra trivsam.

BADRUM
Stort och nyrenoverat badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Stort bubbelbadkar, vägghängd wc, tvättställ med tillhörande kommod samt stor spegel. Här finns även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare för extra god vardagskomfort. Inbyggda högtalare samt god badrumsbelysning med infällda spotlights.

ÖVRIGT
I vardagsrum/Kök samt badrum finns det inbyggda spotlights och högtalare.
Typ
Bostadsrätt, lghnr 00519
Antal rum
2 + kök
Boarea
53.5 kvm (Ekonomiska förvaltaren)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
2 av 9. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 0.129%
Månadsavgift
3 871 kr/mån Inkl. värme, V/A, kabel-TV.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar idag ett förråd på samma våningsplan som lägenheten är belägen.

BALKONG
Lägenheten har en härlig balkong i sydöstligt läge.

EL
Föreningen har gemensamt upphandlat hushållsel som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.
Namn
Brf Kungsklippan i Stockholm
Byggnadsår
1934-1938
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsratt
Org.nummer
702001-2253
Föreningen äger marken?
Marken är upplåten med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
1031 st
Antal lokaler
48 st
Renoveringar
RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
2018 - Översyn, besiktning och inventering av vattenledningsnät.
2018 - Renovering och ombyggnad av gården bakom Pipersgatan 16-18.
2018 - Värmejustering.
2018 - Utbyte av undercentraler.
2013 - Nya elmätare till alla lägenheter.
2009 - Tvättstugor moderniserades.
2008-2013 - Fasadrenovering.
2008 - Trapphus och entréer målades.
2005 - Aluminiumportarna i entréerna ersattes med ekdörrar.
2003 - Tvättstugor moderniserades.
2003 - Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades.
2000-2002 - Tak och terrasser reparerades. Kvarvarande terrasser åtgärdades i samband med fasadrenoveringen.
2000-2002 - Hissar renoverades och hissmaskineriet byttes ut.
1998-2001 - Elsystemet moderniserades helt.
1994 - Fönster och balkongdörrar byttes ut.

KOMMANDE UNDERHÅLL
Föreningen planerar ett framtida stambyte över ca 10 års tid i föreningens samtliga hus med start hösten 2019. Första etappen blir Pipersgatan16-18 som beräknas starta 2019. Badrummen kommer att stambytas och köksstammarna relinas. Man beräknar att arbetet tar ca 13 veckor per lägenhet och föreningen kommer att tillhandahålla tillfälliga duschar och WC:n. Efter Pipersgatan kommer resterande fastigheter att stamrenoveras i tur och ordning, men ordningen är inte bestämd utan kommer att utvärderas efter hand. Beträffande finansieringen är inga beslut tagna, men föreningen kommer att behöva ta upp nya lån. Mer information kommer att uppdateras löpande.
Parkering
Föreningen har 12 parkeringsplatser (2500 kr/mån) och 2 garageplatser (4000 kr/mån) (f.n. kö). I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
TV/bredband
Kabel-TV levereras via Com Hem och basutbudet ingår i avgiften. Bredband levereras via Ownit och en obligatorisk avgift för 100/100 Mbit/s tillkommer om 79kr/mån.
Överlåtelseavgift
1163 kr
Pantsättningsavgift
465 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Andel i föreningen
0.129%
Andel av årsavgiften
0.12628%
Övrigt
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har fyra gemensamma tvättstugor. Alla tvättstugor har både låsbara tvättrum och s.k. spontanmaskiner som inte behöver bokas. Grovtvättmaskiner finns i två av tvättstugorna.

Det finns två grillplatser inom föreningens område. På gårdarna Kungsklippan 14–20 och Kungsbro Strand 17–19.

Fem takterrasser finns tillgängliga för föreningens medlemmar. Terrasserna finns på Kungsholmsgatan 11 samt på Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25. Grillning på takterrasserna är förbjuden.

Föreningen har ett flertal cykelförråd att tillgå. Barnvagnar ställs i cykelrummen.

Dessutom har föreningen en gästlägenhet samt tre gästrum för uthyrning. Gästlägenheten kan hyras för 650 kr/dygn och gästrummen för 350 kr/dygn.

Föreningen har 9 kajakplatser för uthyrning, kostnad 150 kr/månaden. För närvarande är alla platser uthyrda.
Dessutom har föreningen ett antal extra förråd för uthyrning, pris för dessa varierar och beror av storlek.
Vill man ställa sig i kö för kajakplats, förråd eller parkering är kostnaden för köplats 250 kr per kö (engångskostnad). För att ställa sig i kö kontakta expeditionen.
Allmänt om föreningen
Brf Kungsklippan i Stockholm är en stor och äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 1031 lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadsrätt vilket gör föreningen till en av landets största föreningar. I föreningen finns även 48 hyresrättslokaler som årligen inbringar cirka 10,6 Mkr (ÅR 2017).

Föreningen förvärvade fastigheten år 1934 i samband med att byggnaderna uppfördes och marken innehas med äganderätt.

Föreningen har en mycket stabil ekonomi med långfristiga skulder om cirka 187 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om cirka 4 236 kr / kvm.

Juridisk person accepteras ej som köpare.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC; Sveriges Bostadsrättscentrum AB.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift motsvarande 2,5 % av gällande prisbasbelopp (f.n. 1 163 kr) som debiteras köparen samt en pantsättningsavgift motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp (f.n. 465 kr).

För mer information se föreningens hemsida: https://www.kungsklippan.se/

Allmänt

Centralt och attraktivt läge på Kungsholmen, i direkt närkontakt med vatten. Kort promenad till centralstationen och Arlanda Express. Fantastiska kommunikationer från T-bana och flertalet bussar, men vart du än ska i city kan du på ett enkelt och trevligt sätt promenera eller cykla, bl.a. tar det ca 8 minuters promenad ner till Stureplans puls. På Kungsholmen finns flertalet prisade caféer och restauranger, bl.a. Restaurang AG och Petite France.