Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8

Visa alla bilder

Sekelskifte anno 1862 - Solig balkong - Fungerande kakelugn

Ljuvlig sekelskiftesvåning med både fungerande kakelugn och solig balkong. Högt belägen mot grönskande gårdar och fönster i två väderstreck ger hemmet maximalt med ljusinsläpp. Välskött Brf med goda lokalintäkter och garage i huset. Spatiösa umgängesytor med sällskapsrum som inbjuder till stora middagar och mingel ligger i anslutning till det rymliga familjeköket med välbevarat serveringsskåp. Två bra sovrum som rymmer dubbelsäng, varav master bedroom kan delas av till två sovrum, se alternativ planskiss, för den som önskar 4 rok. Badrum med badkar, takdusch och tvättmaskin. Genomgående fina trägolv, höga golvsocklar, pardörrar, takhöjd om 3.05 m med vacker stuckatur och stora fönster med djupa speglade nischer. Här bor du på eftersökt men lugnt läge mitt i stan med promenadavstånd till såväl Stureplan, Odenplan, City som Kungsholmen. Centralen och Arlanda express ligger endast några kvarter bort. Välkommen till kvarter du aldrig vill lämna!

Adress
Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Antal rum
3 rum om 90 kvm
Utgångspris / Bud
7 750 000 kr
Avgift
4 306 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Charlotta Larsson
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 0708-83 84 01
charlotta@innerstadsspecialisten.se
Extra kontaktperson
Nicole Uddén
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-935 36 34
nicole@innerstadsspecialisten.se
Magin med 3,05 m i tak och höga fönster Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Magin med 3,05 m i tak och höga fönster
Sällskapsrum med både kakelugn och balkong Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Sällskapsrum med både kakelugn och balkong
Pardörrar till samtliga rum Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Pardörrar till samtliga rum
Balkong i soligt söderläge Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Balkong i soligt söderläge
Utsikt mot takåsar och innergårdar Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Utsikt mot takåsar och innergårdar
möblerbar för sittgrupp Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
möblerbar för sittgrupp
Sällskapsrum med alla rätt Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Sällskapsrum med alla rätt
Rofyllt läge mot gård Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Rofyllt läge mot gård
Pardörrar mot sovrummet  Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Pardörrar mot sovrummet
Djupa speglade nischer Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Djupa speglade nischer
Sällskapsrummets oljade fiskbensparkett  Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Sällskapsrummets oljade fiskbensparkett
Fungerande och sällsynt smakfull kakelugn Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Fungerande och sällsynt smakfull kakelugn
Samlad och ytterst välplanerad planlösning Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Samlad och ytterst välplanerad planlösning
Ljus genomgående planlösning Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Ljus genomgående planlösning
Mycket förvaring i bl.a. serveringsskåp från byggåret  Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Mycket förvaring i bl.a. serveringsskåp från byggåret
Tidlöst kök i ljusa toner Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Tidlöst kök i ljusa toner
Härligt familjekök med dubbla fönster Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Härligt familjekök med dubbla fönster
Framtagen tegelvägg ger fin karaktär Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Framtagen tegelvägg ger fin karaktär
Pardörrar, höga golvsocklar och rustika trägolv Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Pardörrar, höga golvsocklar och rustika trägolv
Rummet har dubbla ingångar och kan delas av till två rum Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Rummet har dubbla ingångar och kan delas av till två rum
Rustikt oljat trägolv med breda trätiljor Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Rustikt oljat trägolv med breda trätiljor
Sovrum som även rymmer dubbelsäng Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Sovrum som även rymmer dubbelsäng
Även detta rum har pardörrar  Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Även detta rum har pardörrar
Badrum med fönster, takdusch, badkar och tvättmaskin Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Badrum med fönster, takdusch, badkar och tvättmaskin
Hall med kapphängare och gäst-wc Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Hall med kapphängare och gäst-wc
Vem vill inte bo i hjärtat av Stockholm Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Vem vill inte bo i hjärtat av Stockholm
Planritning Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Planritning
Alternativ planritning 4 rok Kammakargatan 43, 3 tr / Västmannagatan 8
Förstora bild
Alternativ planritning 4 rok
På enkelriktad gata i hjärtat av Stockholm finner ni denna ljuvliga 3:a med fungerande kakelugn och solig balkong mot lummiga innergårdar. Familjevänligt boende med en optimerad planlösning med fönster i två väderstreck och ett högt, ljust läge på tredje våningen. Generösa sociala ytor med genomgående fina detaljer från byggåret 1862 med trägolv, höga golvsocklar, generös takhöjd om 3,05 meter med stuckatur, spröjsade fönster med djupa speglade nischer, speglade pardörrar. Stort kök med vita snickerier och serveringsskåp där matlagning kan blandas med mingel i intilliggande sällskapsrum vilket skapar generösa och trivsamma umgängesytor. Två bra sovrum som rymmer dubbelsäng och bra förvaring i flertalet inbyggda garderober. Lägg därtill de spatiösa sällskapsytorna med praktfull och fungerande kakelugn så har ni en representativ och härlig 3,5:a som lämpar sig för såväl den unga barnfamiljen som för det kräsna paret. Avgiften inkluderar även 100 Mbit bredband. Hjärtligt välkommen hem till Kammakargatan 43!

HALL
Trivsam hall med rustikt trägolv, vitmålade väggar och kapphängare i original.

SÄLLSKAPSRUM
Underbart generöst sällskapsrum med fungerande kakelugn och två stora fönster med djupa speglade nischer och balkong mot de vackra öppna innergårdarna. Luftig yta som inbjuder till stora middagar och mingel och rymmer såväl stor sittgrupp som middagsbord. Härlig takhöjd om ca 3,05 meter med vacker stuckatur och takrosett som i kombination med de stora fönstren ger en härlig atmosfär och rymd. Smakfullt oljad fiskbensparkett med höga golvsocklar och pardörrar mot såväl köket som intilliggande sovrum.

KÖK
Härligt kök som ligger i luftig anslutning till sällskapsrummet. Smakfullt inrett med vita snickerier upp till tak på ena sidan och generöst serveringsskåp från byggåret på andra. Rustik arbetsbänk av granit med vitt kakel ovan bänk. Full maskinell utrustning i form av keramikhäll, inbyggnadsugn, fläkt samt integrerad kyl/frys och diskmaskin. Gott om förvaring och arbetsytor.

SOVRUM
Pardörrar mot både sällskapsrummet som hallen ger en härlig våningskänsla. Rofyllt sovrum beläget mot innergården med plats för dubbelsäng. Rummet har generös takhöjd och vacker stram stuckatur. Gott om plats för ytterligare garderober och övrig möblering. Den som önskar kan enkelt sätta upp en vägg med glasparti för att skapa två sovrum då det finns två befintliga ingångar till sovrummet.

SOVRUM
Även detta sovrum rymmer bred säng. Generöst fönsterparti med djupa speglade nischer, pardörrar och rustikt trägolv.

BALKONG
Ljuvlig balkong i soligt läge mot vackra fasader och grönskande innergård. Gott om plats för sittgrupp med bord.

BADRUM OCH WC
Kaklat badrum med takhöjd om 3.05 meter och generöst fönsterparti med djupa speglade nischer. Ljust kakel och klinker med golvvärme. Effektiv yta som rymmer ett mindre spa bestående av bubbelbadkar, takdusch med vikväggar, handfat med rymlig kommod och spegel ovan samt handdukstork. Separat wc ligger i anslutning till hallen. Andra lösningar kan skapas både för badrum och wc genom både ut- och ombyggnad.

Ombyggnader i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas innan renovering får påbörjas. Förslag på alternativ planskiss måste köpare själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet.
Typ
Bostadsrätt, lghnr 024
Antal rum
3 + kök
Boarea
90 kvm (Ekonomiska förvaltaren)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
3 av 4. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 5.4039%
Månadsavgift
4 306 kr/mån Inkl. värme, V/A, bredband
FÖRRÅD
Till lägenheten disponeras ett vindsförråd.

KAKELUGN
Kakelugnen är provtryckt april 2019.

BALKONG
Balkong i söderläge.
Namn
Brf Lilla Gråberget
Byggnadsår
1862-1902
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Organisationsform
Bostadsratt
Org.nummer
769607-3910
Föreningens ekonomi
Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2019-05-02).
Föreningen äger marken?
Marken är upplåten med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
23 st
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
2000 - Fasadrenovering.
2007 - Stambyte.
2007 - Elstambyte.
2008 - Gårdsrenovering och gårdsbjälklag åtgärdades.
2008 - Garage och soprum renoverades.
2009/2010 - Fönsterrenovering.
2010 - Trappuppgång mot Kammakargatan renoverades.
2013 - Portalen mot Västmannagatan renoverades.
2017 - Takrenovering och målning av tak.
2017 - OVK genomförd och godkänd.

PLANERAT UNDERHÅLL
Balkongplattor ska ses över nästa år enligt gällande underhållsplan.
2022 - Fasadrenovering.
2024 - Fjärrvärmeanläggning.
Ny energideklaration kommer upprättas.
Parkering
Föreningen upplåter fyra parkeringsplatser, 3 platser i varmgarage och en parkeringsplats ute på gården. Kö upprättad, ca 4 personer i kö. 1 800 kr för plats i garage, avgiften fastställs av styrelsen.
TV/bredband
Tv genom ComHem samt IP-TV genom Ownit, valbart. Bredband via Ownit. Bredbandsuppkoppling 100 Mbit/s ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1163 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
465 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande godkännes.
Andel i föreningen
5.4039%
Andel av årsavgiften
5.4%
Övrigt
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensam tvättstuga finns belägen på vinden. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.

Trevlig gård utrustad med sittplatser, grill och planteringar.

Cyklar och barnvagnar ställs i garage under gård.


Allmänt om föreningen
Brf Lilla Gråberget är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Lindbacken 6 på Kammakargatan 43 och Västmannagatan 8 i Stockholm. Föreningens fastighet bebyggdes 1862-1906 och föreningen övertog fastigheten år 2006. Föreningen upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler och 4 parkeringsplatser i garage med hyresrätt. Marken är upplåten med äganderätt. Föreningen har god ekonomi och en stor kassa. Det finns inga beslut om avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2019-05-02).

Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.
Delat ägande godkännes.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SaveTime Ekonomikonsult AB.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift motsvarande 2,5 % av gällande prisbasbelopp (f.n. 1 163 kr) som debiteras köparen samt en pantsättningsavgift motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp (f.n. 465 kr).

Allmänt

Mycket attraktivt läge invid Tegnérlunden endast några kvarter från såväl Odenplan, Stureplan och City. Här bor du både med stadens puls och rika utbud samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att hitta. Området erbjuder flertalet populära och välrenommerade restauranger som tex Lilla Ego, Rolfs Kök och Luzette. Även topptrendiga Hotel Continental, Tak och Haymarket erbjuder både takterrass och trevligt häng mitt i city samt intilliggande Supper med sin populära crossover. Närliggande Tegnérlunden och Vasaparken är sommartid gröna oaser och på andra sidan Barnhusbron erbjuder Kungsholmen härliga promenad- och joggingstråk längs vattenkanten. Mycket goda kommunikationer då Centralen, Hötorget och Rådmansgatans T-banestationer ligger i närområdet. Centralstationen och Arlanda Express ligger nedanför backen och underlättar för resor över hela Sverige.