Nicandervägen 3

Visa alla bilder

Härligt luftig och välplanerad tvåa med fint ljusinsläpp!

Välkommen till denna härliga tvåa, perfekt för såväl singeln som för paret. Här finner du väldisponerade ytor som erbjuder stort sällskapsrum med plats för soffgrupp, rymligt kök med plats för matbord, mysigt sovrum med plats för dubbelsäng, bra inbyggd förvaring samt badrum med dusch och tvättmaskin. Genomgående fina ytskikt och vackra originaldetaljer. Toppläge i lummiga härliga kvarter med såväl grönska som kommunikationer och all tänkbar service utanför dörren.

Adress

Nicandervägen 3

Antal rum

2 rum om 47 kvm

Utgångspris / Bud

2 995 000 kr

Avgift

2 275 kr/mån

Visningstider

Kontakta mäklaren för visning.

Aktuellt bud Kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Carolin Svensson Reg. fastighetsmäklare 070-935 36 22 Maila mig

Intresseanmälan Bevaka slutpris Bolån i samarbete med SBAB

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här

Välkommen till denna härliga tvåa - här bor du på ytterst välplanerad yta som erbjuder stort sällskapsrum med plats för soffgrupp, rymligt kök med plats för matbord och mysigt sovrum med plats för dubbelsäng, bra inbyggd förvaring samt badrum med dusch och tvättmaskin. Genomgående fina ytskikt, vacker parkett och vackra originaldetaljer. Lägenheten ligger luftigt och ljust med trevlig utsikt över gröna stråk. Detta är ett hem att trivas i för såväl singeln som paret - perfekt innerstadsboende med toppläge i lummiga härliga kvarter med såväl grönska som kommunikationer och all tänkbar service utanför dörren.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Trevlig hall med ljusa parkettgolv, ljusa väggar och goda förvaringsmöjligheter i platsbyggd garderob och hatthylla.

VARDAGSRUM
Stort och lättmöblerat vardagsrum med fint ljusinsläpp från två fönster. Ljusa parkettgolv och ljusa väggar. Här finns gott om plats för såväl soffgrupp som annan möblering.

KÖK
Rymligt och härligt kök med generöst ljusinsläpp. Ljusa väggar, ljust parkettgolv och gott om förvaring bakom vita luckor. Här finns matplats för 4-6 personer vid det fina fönstret. Köket är utrustat med spis, ugn, kyl/frys, diskmaskin samt goda arbetsytor.

SOVRUM
Mysigt sovrum med fint ljusinsläpp från fönster mot lugn och grönskande bakgata. Ljusa parkettgolv och ljusa väggar. Goda förvaringsutrymmen i två platsbyggda garderober i original. Här finns plats för dubbelsäng, sängbord och mindre möblemang såsom byrå och fåtölj.

BADRUM
Rymligt badrum med fönster. Ljust kakel på väggar och plastmatta på golv. Här finns dusch, WC, handfat med tvättkommod, badrumsskåp med spegel samt tvättmaskin.

Adress

Nicandervägen 3, 112 44 Stockholm

Typ

Bostadsrätt, lghnr 097

Antal rum

2 + kök

Boarea

47 kvm (Ekonomiska förvaltaren)

Byggår

1939

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våningsplan

Våning 1 av 3. Hiss finns ej.

Andel i förening

2.1633%

Nettoskuldsättning

Månadsavgift

2 275 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten och basutbud kabel-TV.

Driftkostnad

3 900 kr/år

- Hushållsel

2 400 kr

- Försäkring

1 500 kr

Föreningens medlemmar har tillgång till tvättstuga belägen på Geijersvägen 21, utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och mangel.

Föreningen har även cykel - och barnvagnsförråd i källaren.

Till lägenheten hör ett källarförråd om cirka 4 kvm med gallerdörr och full takhöjd.

Namn

Brf Gulsparven

Byggnadsår

1939

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Uppvärmning

Bergvärme

Organisationsform

Bostadsrätt

Org.nummer

769616-3513

Hemsida

www.gulsparven.se

Föreningens ekonomi

Under våren ska stadgarna ändras gällande beräkningen av månadsavgifterna, det kan ske en marginell förändring. Föreningen vet inte ännu om det blir lägre eller högre. Man vill ändra avgiftsberäkningen till att baseras på andelstal och inte på antal kvadrat som det görs i dagsläget.

Föreningen äger marken?

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

47 st varav 4 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

5 st

Renoveringar

UTFÖRDA RENOVERINGAR
2017 Utfördes fönsterrenovering
2015 Utfördes en OVK- besiktning
2015 Renoverades och målades fönster på utsidan av Nicandervägen 1,3,5,7
2014 Spolades samtliga V/A- stammar i kök och badrum
2012 Tilläggsisolerades vinden
2011 Installerades bergvärme
2003 Byttes samtliga V/A- stammar i kök och badrum. Samma år byttes även el-stigare.

Parkering

I föreningen finns 11 parkeringsplatser som går att hyra till en kostnad om ca 850 kr/månad. I dagsläget är det en mindre kö. Föreningen har även ett garage med 2 motorcykelplatser.

Boendeparkering på gatan kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.

TV/bredband

Fiber är indraget och levereras via Ownit.

Överlåtelseavgift

1190 kr (betalas av säljare)

Pantsättningsavgift

473 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Övrigt

Allmänt om föreningen

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 47 lägenheter varav 4 upplåts med hyresrätt. Det finns även 5 hyresrättslokaler som årligen inbringar ca 397.000kr. Utöver detta så hyr föreningen ut plats på ett av taken till ett telefonbolag.

Föreningen köpte fastigheten 2010 (äger marken). Fastigheten innefattar adresserna Geijersvägen 15, 17, 19, 21 samt Nicandervägen 1, 3, 5, 7.

Föreningen har en god ekonomi. Den totala belåningen ligger på ca 8,6 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 3 550 kr/kvm. Föreningen har sedan senaste årsredovisningen amorterat 3 miljoner på sina lån. I februari 2021 såldes en av hyresrätterna för ca 3,3 Mkr man planerar att största delen ska gå till amortering.

En överlåtelseavgift tas ut om 1 190 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 473 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2020.

Juridisk person accepteras ej som köpare.
Delat ägande godkänns.

Energideklaration.pdf Stadgar.pdf Årsredovisning.pdf

Centralt beläget mot både grönska och stad gör detta till en populär oas för alla åldrar. Här bor du med närliggande badklippor, promenad- och joggingstråk Kungsholmen runt samt ett brett utbud av restauranger, butiker och annat som hör storstaden till. Nya stadsdelen Hornsberg har växt upp och är nu en riktig sommaroas med många restauranger och Piren går i täten som områdets hetaste vattenhål.

Kommunikationer med både bussar och tunnelbana. Thorildsplans tunnelbanestation med gröna linjen, alternativt Stadshagen med blå linjen, ligger inom några minuters promenadavstånd. I närheten finns Lindhagensgallerian med fantastisk närservice med bl.a. en välsorterad Ica Maxi, systembolag och apotek. Norr Mälarstrand, Rålambshovsparken och Hornsbergs Strands underbara natur finns inom 5-10 minuters promenad.

Nicandervägen 5
TIPSA
SNABBFAKTA
Avgift 3153 kr Rum 4 rum och kök Boarea 73 kvm Våning 2 av 2 Byggnadsår 1939
PLANRITNING
MÄKLARE
Carolina
Ekström Svahn
ANSVARIG
MÄKLARE

073-377 84 09
carolina.ekstrom@erikolsson.se
TOTALRENOVERAD BOSTAD HÖGST UPP I HUSET MED GRÖNSKA SOM NÄRMSTA GRANNE
Kök renoverat 2018
Badrum och gäst-WC renoverade 2016
Privat läge
Högt i tak
Bredband via fiber dras in under hösten
Låg månadsavgift
Vackert ljusinsläpp
Flera originaldetaljer bevarade
Stort källarförråd
Gemensam uteplats med möbler och grill
Föreningen äger marken
Lummiga kvarter
Lugnt och trivsamt område
Goda kommunikationer (tunnelbana vid Thorildsplan och Stadshagen)
Två förskolor inom 200 meter
Kristinebergsskolan (F-6)
Thorildsplans gymnasium
Ett stenkast från stadspulsen
Bra restaurangutbud
Mysiga caféer
Närhet till Lindhagen Galleria
Fridhemsplan
Västermalmsgallerian
Nära parkliv och klippbad
Smidig anslutning till det stora vägnätet
Ytterst välplanerad lägenhet med högt i tak som med sina fönster i tre väderstreck har ett otroligt fint ljusinsläpp. Bostaden har under de senaste tre åren genomgått en totalomvandling. Förutom ytskikt så har både kök och badrum med varsam hand renoverats, såväl val av material som färger är väl genomtänkta. Lägenheten har tre bra och lättmöblerade sovrum, gäst-WC och praktisk förvaring i både klädkammare och garderober. Här bor ni på innerstadsområdet Kungsholmen samtidigt som ni har naturen och grönskan runt knuten. Läget är avskilt endast en kort promenad från det expanderande Lindhagen och mellan Fridhemsplans puls samt Kristinebergs badklippor. Närhet till all tänkbar service och perfekta kommunikationer med närhet till dubbla tunnelbanelinjer. Flera förskolor och skolor finns i närområdet. Ni bor i en stabil och omskött förening som äger sin mark och som har de stora renoveringar i ryggen. Månadsavgifterna är låga och dolda tillgångar finns i form av flera hyreslägenheter. Välkomna på visning!

Nicandervägen 3

Härligt luftig och välplanerad tvåa med fint ljusinsläpp!

Vill du veta värdet på din bostad?

Slutpris

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering

Kontakta mig för värdering

Jag vill bevaka slutpris

Vill du veta värdet
på din bostad?