Folkungagatan 101, 5 tr

Visa alla bilder

Möjlig tvåa med stora fönsterpartier och nyrenoverat badrum!

Med högt läge fem trappor upp finner ni denna möjliga tvåa med ett enastående ljusinsläpp och ett helt nyrenoverat badrum. Generösa och lättmöblerade ytor bjuder in till mingel och middagar för större sällskap. Stora fönsterpartier och gott om förvaring, kan med enkelhet omdisponeras till en tvåa för den som önskar separat sovrum. Här bor du i attraktiva kvarter nära pittoreska kvarter på Söders höjder och med all tänkbar service och restaurangutbud precis utanför dörren. Välskött förening med mycket goda intäkter och låg avgift som inkluderar bredband, garage finns i huset. Varmt välkomna på visning!

Adress
Folkungagatan 101, 5 tr
Antal rum
1.5 rum om 42 kvm
Utgångspris / Bud
2 995 000 kr
Avgift
1 406 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Nicole Uddén
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-935 36 34
nicole@innerstadsspecialisten.se
 Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
 Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
 Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
 Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
 Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild

Vårkänslor i luften...
Vi stylar din balkong.

 Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
 Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
 Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
 Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
 Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
Utsikt över Folkungagatan Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
Utsikt över Folkungagatan
 Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
 Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
 Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
 Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
 Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
 Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
 Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
 Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
Planritning Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
Planritning
Alternativ planritning Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
Alternativ planritning
Föreningens lummiga innergård Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
Föreningens lummiga innergård
Föreningens innergård Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
Föreningens innergård
Tvättstuga Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
Tvättstuga
Garage i huset Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
Garage i huset
Folkungagatan Folkungagatan 101, 5 tr
Förstora bild
Folkungagatan
Här bor du på otroligt välplanerad yta med planlösning som kan disponeras efter behov och önskan, se alternativ planlösning. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp i lägenheten som genomgående har ljusa och fina ytskikt. Lägenheten ligger högt upp på 5:e våningen där du har magisk utsikt över hela Folkungagatan. Social och lättmöblerad yta med luftigt sällskapsrum med plats för såväl matplats för många vänner vilket inbjuder till mingel och middagar, soffgrupp och arbetshörna. I hallen har du ljust och praktiskt klinkergolv och gott om förvaring i de två stora garderoberna med spegelskjutdörrar som effektivt sväljer det mesta. Golvet i hallen sträcker sig vidare in i köket som har bra förvaring och arbetsyta. För den som önskar en social planlösning och separat sovrum har flera liknande lägenheter i huset omdisponerat köket och delat av till ett sovrum invid fönstret, se alternativ planritning. Här bor du på bekväm yta och med en låg avgift där även bredband är inkluderat. Garage finns i fastigheten!

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
I hallen finns det två stora garderober med Elfasystem bakom skjutdörrar av speglar som ger mycket bra förvaring. Ljust och praktiskt klinkergolv och vita fräscha ytskikt.

SÄLLSKAPSRUM
Enastående ljusinsläpp från stora fönster i fil. Luftig yta som rymmer både matplats, soffgrupp och arbetshörna utan att trängas. Sängen kan placeras avskilt och i taket finns en skena monterad för den som vill hänga upp ett avdelande draperi. Se även alternativ planritning om önskan att omdisponera till en tvåa finns. Vacker parkett och vita ytskikt.

KÖK
Rymligt och praktiskt arbetskök utrustat med spis, kyl/frys, köksfläkt och en vacker diskho av keramik. Gott om arbetsyta med ljus arbetsbänk. Det ljusa klinkergolvet sträcker sig från hallen och in i köket och med vitt kakel på väggen. Gott om förvaring i skåpen.

BADRUM
Helt nyrenoverat och stambytt badrum med vitt kakel på vägg och grått klinker på golv. Duschhörna med vikväggar i glas, spegelskåp, wc och handfat med kommod. Förberett för tvättmaskin.

Ombyggnader i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas före byggstart. Gällande förslag på alternativ planskiss så måste köpare alltid själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet.
Typ
Bostadsrätt, lghnr 00034
Antal rum
1.5 + kök
Boarea
42 kvm (Föreningens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
5 av 6. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 2.1415%
Månadsavgift
1 406 kr/mån inkl värme, VA, elabonnemang & fiberbredband 100/100 Mbit
Driftkostnad
1 900 kr/år
- Försäkring
1 900 kr

Driftkostnader enligt schablon för en person.

Lägenheten disponerar ett vindsförråd på plan 7 omgärdat av galler om ca 4 kvm.

Abonnemangsavgift för el ingår i månadsavgiften, förbrukning debiteras respektive lägenhet.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Leverantör av kabel-tv är ComHem och tecknas separat av lägenhetsinnehavaren.
Bredband från Ownit med 100 Mbit ingår i månadsavgiften.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Föreningen har en stor gemensam trevlig gård som är utrustad med flera sittgrupper och grillmöjligheter.

Det finns tillgång till en gästlägenhet på 40 kvm på plan 1 som kan bokas max 3 dagar i följd. Kostnad 300 kr/dygn och bokas via hemsidan. Lägenheten används också för styrelsemöten och stämmor.

Den gemensamma tvättstugan finns i källaren. Maskinparken består av 3 tvättmaskiner, 3 torktumlare, mangel och torkskåp. Stor modern tvättstuga i gott skick, bokning till denna sker online.

Cykelförvaring finns på källarplan.

Föreningen har ett stort garage med 23 platser i källarplan. Kostnad för garageplats tillkommer. Kötid tillämpas.

PARKERING
Boendeparkering på gatan kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.
Namn
Brf Höstbuketten
Byggnadsår
1975
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsratt
Org.nummer
769613-2757
Föreningens ekonomi
Inga avgiftshöjningar finns beslutade i dagsläget. En diskussion förs om höjning under 2020, hur mycket och om det ska ske är ännu inte beslutat (kontrollerat med styrelsen 2019-06-07).
Föreningen äger marken?
Marken är upplåten med äganderätt.
Antal lägenheter
43 st varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
Renoveringar
RENOVERINGAR
2010/2011- Renoverades tvättstugan.
2012- Installerades säkerhetsdörrar och postboxar, föreningslägenheten på Folkungagatan 101 inreddes samt sopkarusell ersattes av kärl som placerades i garaget.
2013- Spolades stammarna.
2015 - Styrutrustning till fläktarna för Systembolaget har bytts ut.
2015 - I trapphuset har gammal uttjänt belysningsarmatur bytts ut till belysning med rörelsedetektorer.
2015 - Garaget har renoverats genom målning och dammbindning av golv.
2016 - På vindar och i källare har uttjänt belysningsarmatur bytts ut till belysning med rörelsedetektorer.
2016 - Ny belysningsarmatur har installerats på innergården
2016 - Stamspolning har genomförts i hela fastigheten.
2016 - Gästlägenheten har renoverats. I föreningens hyreslägenhet har köket renoverats.
2016 - Reparation av inre garageport
2017 - OVK utförd och godkänd
2017 - Byte och renovering av drift- och underhållscentral för värme och ventilation samt i två fläktrum.
2019 - Stambyte badrum samt kök

Kommande renoveringar:
Stambytet förväntas avslutas under juni. Det finns i dagsläget inga större renoveringar planerade (kontrollerat med styrelsen 2019-06-07).
Överlåtelseavgift
1163 kr
Pantsättningsavgift
465 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja.
Andel i föreningen
2.1415%
Allmänt om föreningen
Brf Höstbuketten omfattar på adresserna Folkungagatan 101 och Tjärhovsgatan 52. Fastigheten förvärvades 2006. Här finns 43 lägenheter varav 42 upplåts med bostadsrätt och en upplåts med hyresrätt (dold tillgång, hyresrätten ägs av föreningen och används som gästlägenhet) samt en stor hyreslokal. Garaget och lokalen inbringar mycket stora intäkter som gör att föreningen klassas som är en s.k. oäkta förening.

Delat ägande godkänns.
Juridisk person accepteras ej.

Ekonomisk förvaltare genom Fastum UBC Förvaltning AB.

För mer information, se gärna föreningens hemsida: www.hostbuketten.se

Vad betyder oäkta förening?
Det finns två olika sorters bostadsrättsföreningar, äkta respektive oäkta brf. Skillnaden är att de beskattas olika. Annars är det ingen skillnad. Förenklat kan man säga att en BRF klassas som oäkta när mer än 40% av intäkterna kommer från kommersiella lokaler som föreningen hyr ut vilket oftast innebär att oäkta föreningar har mycket god ekonomi. Viktigt är att se om föreningens lokaler har attraktiva lägen så att de alltid har hyresgäster. Läget för denna förening är fenomenal vilket gör att man kan känna sig trygg med att alltid ha hyresgäster.

För dig som köper en lägenhet i en oäkta förening finns det två skillnader:
1. När du säljer din bostadsrätt är skatten på vinsten 25% istället för 22% (uppskov beviljas inte).
2. Under tiden man bor i lägenheten blir man förmånsbeskattad (som tas upp i skattedeklarationen som inkomst av kapital) på mellanskillnaden mellan bruksvärdeshyran för motsvarande bostad i området och årsavgift till föreningen.

En oäkta förening kan bli äkta, och tvärtom, om förhållandena mellan intäkter från bostadsrätterna och lokalerna förändras. Det finns ett rad exempel på hur bostadsrättsföreningar kan omvandlas från oäkta till äkta, till exempel
" bygga om lokaler till bostäder
" bygga om sekundära utrymmen (vindar/källare/tvättstugor) till bostäder
" göra en tredimensionell fastighetsbildning där föreningens fastighet ombildas till två självständiga fastigheter med endast lokaler respektive bostäder.

Allmänt

Läget är fenomenalt med Söders puls direkt utanför porten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger, några värda att nämnas är Urban Deli och Nytorget 6 som ligger port i port vid krogtäta Nytorget. Välrenommerade Italienaren La Vecchia Signora ligger några kvarter bort och Himlen därtill ligger högst upp i skatteskrapan och erbjuder en hissnande utsikt till fördrinken. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska inpå husknuten. Välsorterade matbutiker, Systembolag, banker och postombud finns inom en kort radie utanför porten samt direkt närhet till Katarinavägen med sin hisnande utsikt över Stockholm och pittoreska Fjällgatan och dess mysiga kvarter med trähus och kullerstengator. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergspaken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för socialt häng och picknic i det gröna, när vädret tillåter. Bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna och röda linje och flertalet bussar, bla går innerstadsbussars blå linje nr 3 och 2 alldeles runt hörnet. Tunnelbanesystemet byggs även ut, så när det är färdigställt så kommer du att ha tunnelbanestationen Sofia runt hörnet som går till Kungsträdgården, Nacka och Gullmarsplan. Du kommer aldrig vilja lämna ditt Södermalm.