Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög

Visa alla bilder
En cool och unik bostad med enorm potential Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög Underbar etagevåning med balkong i soligt läge Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög 8 stora fönster mot tyst innergård Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög

Unik etagevåning med balkong och stora möjligheter i en skuldfri brf

Med en enorm potential och fantastiskt ljusinsläpp genom 8 höga fönster finns denna härliga lägenhet om 116 kvm fördelad på två våningsplan om 58 kvm vardera. Bostaden disponeras i dagsläget som en familjevänlig 4:a men kan tack vare sin flexibla planlösning göras om till såväl en yteffektiv 5:a som till en luftig 3:a med uthyrningsdel. Förutom en solig balkong på nedre plan finns det möjlighet att förnya ett tidigare bygglov för en balkong även på övre plan. Utöver detta finns bevarade sekelskiftesdetaljer i form av stuckaturer, speglade fönsternischer samt generös takhöjd. . Välskött och skuldfri förening med 1,5 Mkr i kassan.

Adress
Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Antal rum
4 rum om 116 kvm
utgångspris/ Bud
9 900 000 kr
Avgift
3 681 kr/mån
Visningstider
Söndag 25/10 11:30 - 12:30 För visning -fyll vänligen i en intresseanmälan!
Måndag 26/10 17:00 - 17:45 För visning -fyll vänligen i en intresseanmälan!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Bahar Nabavi
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-967 11 06
bahar@innerstadsspecialisten.se
En cool och unik bostad med enorm potential Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
En cool och unik bostad med enorm potential
Underbar etagevåning med balkong i soligt läge Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Underbar etagevåning med balkong i soligt läge

För allas hälsa och välmående

I rådande coronatider måste vi värna och visa hänsyn till varandra.

Vi håller öppna visningar som vanligt, men tar inte i hand och håller lite avstånd.

Vi begränsar antalet personer i visningsbostaden samtidigt.

Har mäklare från Innerstadsspecialisten sjukdomssymptom, ersätts mäklaren av en kompetent kollega.

Har ni som spekulant sjukdomssymptom, ber vi er vänligen vänta med att komma på visning.

Tillhör man en riskgrupp eller är orolig för smitta ordnar vi självklart både digitala och personliga visningar.

8 stora fönster mot tyst innergård Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
8 stora fönster mot tyst innergård
Stora möjligheter att sätta egen prägel Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Stora möjligheter att sätta egen prägel

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Härliga sällskapsytor Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Härliga sällskapsytor
Perfekt plats att samla vänner och familj Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Perfekt plats att samla vänner och familj
Generös takhöjd och bevarad charm Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Generös takhöjd och bevarad charm
En trivsamt hem Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
En trivsamt hem
Sovrum 1 med utgång till balkongen Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Sovrum 1 med utgång till balkongen
Generös garderobsvägg med skjutdörrar Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Generös garderobsvägg med skjutdörrar
Icke bärande vägg mellan sovrum och sällskapsrum Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Icke bärande vägg mellan sovrum och sällskapsrum
Solig balkong i sydostligt läge Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Solig balkong i sydostligt läge
Plats för bord och stolar Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Plats för bord och stolar
Vy mot kök Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Vy mot kök
Fantastiska arbetsytor Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Fantastiska arbetsytor
Praktisk köksö Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Praktisk köksö
 Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Trappa upp till övre plan Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Trappa upp till övre plan
Trappa upp till övre plan Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Trappa upp till övre plan
Här finns ett sällskapsrum och ytterligare två sovrum Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Här finns ett sällskapsrum och ytterligare två sovrum
Härliga ytor Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Härliga ytor
Vackert ljusinsläpp Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Vackert ljusinsläpp
Sovrum 2  (bygglov för balkong  har funnits) Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Sovrum 2 (bygglov för balkong har funnits)
Sovrum 2 Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Sovrum 2
Högt upp med himmelkontakt Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Högt upp med himmelkontakt
Sovrum 3 Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Sovrum 3
Mysigt sovrum med loft Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Mysigt sovrum med loft
Två ingångar ger många möjligheter Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Två ingångar ger många möjligheter
Fina fönsterbrädor och  speglade nischer Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Fina fönsterbrädor och speglade nischer
Badrum 1 med tvättpelare och dusch Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Badrum 1 med tvättpelare och dusch
Badrum 2 med badkar Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Badrum 2 med badkar
Entréhall nedre plan (vån3) Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Entréhall nedre plan (vån3)
Prunkande innergård Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Prunkande innergård
En mycket välskött fastighet med förgård Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
En mycket välskött fastighet med förgård
Hörnet Norrbackagatan/ Karlbergsvägen Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Hörnet Norrbackagatan/ Karlbergsvägen
Välkomna sommaren på Rörstrandsgatans uteserveringar Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
Välkomna sommaren på Rörstrandsgatans uteserveringar
 Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög
Förstora bild
I hjärtat av Birkastan, i en skuldfri brf i hörnet Karlbergsvägen och Norrbackagatan finns denna unika lägenhet. Bostaden, som är en sammanslagning av två 2:or, har åtta stora fönsterpartier med högt och tyst gårdsläge vilket ger ett strålande ljusinsläpp.

Bostaden erbjuder 3-4 möjliga sovrum, en härlig balkong i soligt sydostläge, dubbla badrum med plats för badkar och tvättmaskin samt härliga sällskapsytor. En perfekt lägenhet för dig som älskar sekelskiftesdetaljer och drömmer om att få möjligheten att sätta egen prägel på ditt hem.
Bostaden har ett visst behov av renovering och erbjuder stor potential. Vare sig ni önskar disponera lägenheten med dess originalplanering och ha en uthyrningsdel eller bygga om den till en social 4: a med 3 stora sovrum och öppna sällskapsytor finns här möjligheten att förverkliga er dröm.

Nedre plan (vån 3) disponeras enligt följande:

HALL
Med mörka golv, ljusmålade väggar och gott om plats för förvaring.

BADRUM
Helkaklat badrum med klinkergolv, helkaklade väggar och dusch. Här finns WC, handfat med tvättkommod, badrumsspegel, handdukstork och tvättpelare.

KÖK
Ett stort och härligt kök med mörka trägolv, ljusa väggar och dubbla fönster mot den härliga innergården. Generös matplats för ca 10 personer och utomordentliga arbetsytor gör det här köket till en perfekt plats för sociala sammankomster. Moderna vitvaror, köksö och gott om förvaring bakom vita luckor. Från köket når man trappa upp till övre plan.

SOVRUM 1
Underbart sovrum med utgång till den soliga balkongen, mörka golv och ljusa väggar. Generös garderobsvägg med skjutdörrar och gott om plats för en dubbelsäng och nattduksbord. Den som önskar slå samman kök och vardagsrum, kan efter styrelsens godkännande ta ned väggen mellan sovrum 1 och kök (ej bärande) eller sätta in vackra pardörrar/skjutdörrar.

BALKONG
Stor balkong i soligt sydostläge med plats för utemöbler nås från sovrum 2.

Övre plan (vån 4) disponeras enligt följande:

VARDAGSRUM
Luftigt och lättmöblerat rum med mörka golv, ljusa väggar och dubbla fönster mot den tysta innergården. Vardagsrummet knyts ihop med köket via trappan och gör sällskapsytorna väldigt centrala i denna bostad.

SOVRUM 2
Ljust och härligt rum med mörka golv, blåmålade väggar och stort fönster. Från detta rum har man ett utgånget bygglov för balkong som man efter styrelsens godkännande kan ånyo ansöka om. Även här finns en generös garderobsvägg. Stort loft frigör golvyta.

SOVRUM 3
Mysigt sovrum med mörka golv, ljusa väggar och fönster mot innergården. Även här finns en loftsäng som frigör golvyta.

HALL
Den övre hallen har gott om plats för såväl garderobsvägg som för hyllplan för förvaring. Den som önskar hyra ut ett rum till sitt egna företag eller har en inneboende kan tack vare extraingången på ett smidigt sätt göra detta.

BADRUM
Helkaklat badrum med klinkergolv, helkaklade väggar och badkar. Här finns WC, handfat, handdukstork och badrumsskåp med spegel.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett stort källarförråd med en riktig dörr.

Tillträde enligt överenskommelse, omgående tillträde är möjligt.
Adress
Karlbergsvägen 69A, 3 tr ög, 113 35 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 00029
Antal rum
4 + kök
Boarea
116 kvm (Föreningens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
3 av 5. Hiss finns ej. 3 & 4 av 5
Ekonomi
Andelstal 3.308%
Månadsavgift
3 681 kr/mån Inkl. värme. Avgift för kabel-TV (88kr/mån) och bredband via fiber (194kr/mån) tillkommer på avgiften.
Till lägenheten hör ett källarförråd i full höjd med riktig dörr.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Till medlemmarnas förfogande finns en lummig innergård med utomhusmöbler samt grillar att låna. I fastigheten finns även cykel och barnvagnsrum.

Den gemensamma tvättstugan nås via gatuplan och maskinparken består av två tvättmaskiner, torktumlare, centrifug och torkskåp.
Namn
Brf Borealis
Byggnadsår
1907
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-9919
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
35 st
Antal lokaler
1 st
Renoveringar
2019 Fönsterrenovering mot Norrbackagatan och Karlbergsvägen
2019 Ny hiss
2018 Renovering av målningar i entrén till trapphus
2017 Fiber för bredband installerades av IP-Only AB. Gruppavtal för internetanslutning har tecknats med Bahnhof AB 100/10 Mbit.
2017 Två nya tvättmaskiner samt en ny torktumlare och torkskåp installerades i tvättstugan
2017 Snickerier i trapphus har målats
2017 Några fönster mot gården har renoverats, fönster ut mot Norrbackagatan/Karlbergsvägen planeras att målas under 2019
2017 Skyddsanordning för takarbete installerades. Takvärmeanläggningen har kompletterats och tätnings- och ommålningsarbete har gjorts på begränsade partier av taket. Ommålning kommer att ske antingen 2019 eller 2020. Beräknad livslängd därefter är ca 10 år.
2017 Stamspolning, grundlig rengöring och kontroll av fastighetens stammar. Resultatet påvisat en god tjocklek och inget tyder på att ett stambyte ska vara aktuellt de närmaste 10 åren. (ÅR 2017).
2008 Balkonger byggdes
2005 Fasadrenovering mot gård
2003 Balkonger byggdes
1996 Fasadrenovering mot gata
1975 Regelrätt stambyte
1975 El dragningar

Kommande underhåll:
2021 Omläggning av tak
2021/22 Renovering av huvudport i ek
Parkering
Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
TV/bredband
Kabel-TV levereras via Com Hem och bredband via Banhof.
Överlåtelseavgift
1183 kr
Pantsättningsavgift
473 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Andel i föreningen
3.308%
Andel av årsavgiften
3.28461%
Allmänt om föreningen
Brf Borealis är en välskött, äkta och skuldfri bostadsrättsförening. I föreningen finns 35 lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även en hyresrättslokal som årligen inbringar cirka 271 919 kr. (ÅR 2019)

Föreningen förvärvade fastigheten år 1975 och marken innehas med äganderätt.

Föreningen är skuldfri och har goda likvida medel som uppgår till cirka 1,5 Mkr.

En överlåtelseavgift tas ut om 1 183 kr som betalas av köparen.
Vid belåning av bostaden får föreningen ta ut en pantsättningsavgift ut om 473 kr per pantsättning.

Juridisk person accepteras ej som köpare.

Besök gärna föreningens hemsida https://www.svenskbrf.se/forening/stockholm/vasastaden/borealis

Allmänt

Fastigheten som byggdes 1907 stoltserar med sin gulputsade fasad på ett av innerstans kanske bästa lägen, nämligen hörnet Karlbergsvägen/Norrbackagatan. Här bor du med ett lugnt läge i hjärtat av Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen. Området med Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. I närheten finns även många grönområden som erbjuder härliga promenader, Vasaparken och Karlbergs slottspark med motionsspår och badmöjligheter. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan och pendeltåg från Vanadisplan och Odenplan.