Idungatan 9, 1tr

Visa alla bilder
Med en enorm potential och fyra generösa fönster i fil Idungatan 9, 1tr Välbevarade sekelskiftessnickerier Idungatan 9, 1tr Vackra stuckaturer i original Idungatan 9, 1tr

Renoveringschans med sekelskiftescharm och möjlighet att byggas om till en 3:a

I en välskött BRF med låga avgifter, intill vackra Tre Liljor finns denna fina sekelskiftespärla med ett genomgående renoveringsbehov. Perfekt tillfälle för den som alltid drömt om att sätta egen prägel på sitt hem. Vare sig ni vill renovera lägenheten till en yteffektiv trea eller önskar behålla den befintliga planlösningen kan man skapa ett drömboende som kombinerar elegant sekelskiftescharm med vackert ljusinsläpp. Generös takhöjd, stuckaturer, pardörrar och speglade innerdörrar ger mycket bra förutsättningar att skapa en själfull och vacker bostad. Det finns kanaler (kan behöva tätas) för den som vill sätta in kakelugnar igen. Välskött Brf med låg skuldsättning upplåter denna hyreslägenhet och kommer att förstärka sin redan goda ekonomi ytterligare.

Adress
Idungatan 9, 1tr
Antal rum
2 rum om 64 kvm
Utgångspris/bud
5 275 000 kr
Avgift
1 680 kr/mån
Visningstider
Söndag 29/11 12:30 - 13:15 Intresseanmälan krävs och ifylls i annonsen!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Bahar Nabavi
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-967 11 06
bahar@innerstadsspecialisten.se
Med en enorm potential och fyra generösa fönster i fil Idungatan 9, 1tr
Förstora bild
Med en enorm potential och fyra generösa fönster i fil
Välbevarade sekelskiftessnickerier Idungatan 9, 1tr
Förstora bild
Välbevarade sekelskiftessnickerier

För allas hälsa och välmående

I rådande coronatider måste vi värna och visa hänsyn till varandra.

Vi håller öppna visningar som vanligt, men tar inte i hand och håller lite avstånd.

Vi begränsar antalet personer i visningsbostaden samtidigt.

Har mäklare från Innerstadsspecialisten sjukdomssymptom, ersätts mäklaren av en kompetent kollega.

Har ni som spekulant sjukdomssymptom, ber vi er vänligen vänta med att komma på visning.

Tillhör man en riskgrupp eller är orolig för smitta ordnar vi självklart både digitala och personliga visningar.

Vackra stuckaturer i original Idungatan 9, 1tr
Förstora bild
Vackra stuckaturer i original
Fenomenalt ljusinsläpp Idungatan 9, 1tr
Förstora bild
Fenomenalt ljusinsläpp

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

En oslipad diamant Idungatan 9, 1tr
Förstora bild
En oslipad diamant
Generös takhöjd och möjlighet att sätta in kakelugn Idungatan 9, 1tr
Förstora bild
Generös takhöjd och möjlighet att sätta in kakelugn
Välkommen att förverkliga dina drömmar Idungatan 9, 1tr
Förstora bild
Välkommen att förverkliga dina drömmar
Detaljer att förälska sig i Idungatan 9, 1tr
Förstora bild
Detaljer att förälska sig i
Trägolv i original Idungatan 9, 1tr
Förstora bild
Trägolv i original
Stor hall med gott om plats för avhängning och förvaring Idungatan 9, 1tr
Förstora bild
Stor hall med gott om plats för avhängning och förvaring
Generöst badrum med plats för badkar eller dusch och tvättpelare Idungatan 9, 1tr
Förstora bild
Generöst badrum med plats för badkar eller dusch och tvättpelare
Enkelt kök med stort fönster mot tyst innergård Idungatan 9, 1tr
Förstora bild
Enkelt kök med stort fönster mot tyst innergård
Genomgående behov av renovering Idungatan 9, 1tr
Förstora bild
Genomgående behov av renovering
Perfekt för den som vill sätta egen prägel Idungatan 9, 1tr
Förstora bild
Perfekt för den som vill sätta egen prägel
Pampigt trapphus Idungatan 9, 1tr
Förstora bild
Pampigt trapphus
Vackert hörnhus Idungatan  Norrtullsgatan Idungatan 9, 1tr
Förstora bild
Vackert hörnhus Idungatan Norrtullsgatan
Föreningens innergård Idungatan 9, 1tr
Förstora bild
Föreningens innergård
Ett par kvarter från Odenplans generösa utbud Idungatan 9, 1tr
Förstora bild
Ett par kvarter från Odenplans generösa utbud
Närhet till Hagaparken Idungatan 9, 1tr
Förstora bild
Närhet till Hagaparken
Alternativ planlösning Idungatan 9, 1tr
Förstora bild
Alternativ planlösning
Nuvarande planlösning Idungatan 9, 1tr
Förstora bild
Nuvarande planlösning
I gemytliga och lugna bostadskvarter, med omedelbar närhet till Odenplans generösa utbud av närservice och Hagaparkens grönska finns denna luftiga tvåa. Bostaden, som är en hyresrätt som föreningen nu upplåter som bostadsrätt, har fem stora fönster i två väderstreck och släpper in rikligt med ljus.

Bostaden har genomgående behov av renovering och erbjuder vackra originaldetaljer samt stor potential. Sekelskiftesdetaljerna är välbevarade med pardörrar, stora vackra fönster med speglar och generös takhöjd. Vare sig ni önskar disponera lägenheten med dess nuvarande planlösning eller bygga om den till en trea med öppen planlösning finns här möjligheten att förverkliga er dröm.


Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Hall med trägolv och målade väggar. Här finns en inbyggd klädkammare och plats för avhängning.

SOVRUM
Luftigt sovrum med trägolv, ljusa väggar och två stora fönster mot den enkelriktade och lugna gatan. Det finns gott om plats för en rejäl garderobsvägg, bred dubbelsäng och nattduksbord/byråer. Vackra pardörrar öppnar upp mot vardagsrummet.

VARDAGSRUM
Ett stort och härligt rum i hjärtat av bostaden. Vackra trägolv, målade väggar och dubbla fönster mot den enkelriktade gatan. Lättmöblerade ytor med gott om plats för både soffhörna och fåtöljer.

KÖK
Enkelt kök med målade väggar och stort fönster mot tyst innergård. Köket har ett gammalt skåp bevarat, elspis med ugn och fläkt. Gott om förvaring. Den som önskar flytta köket till annan del av lägenheten och göra om detta rum till ett sovrum kan ansöka om tillstånd att göra det, föreningen godkänner flytt av kök förutsatt att arbetet sker fackmannamässigt utan att skada fastigheten.

BADRUM
Äldre badrum med plats för badkar eller dusch och tvättpelare.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.

TILLTRÄDE
Tillträde enligt överenskommelse.
Adress
Idungatan 9, 1tr, 113 45 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 5019
Antal rum
2 + kök
Boarea
64 kvm (faktisk uppmätning)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
1 av 5. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 2.576%
Månadsavgift
1 680 kr/mån inkl. Värme, vatten och kabel-TV (Basutbudet).
Driftkostnad
8 500 kr/år
- Hushållsel
4 000 kr
- Försäkring
4 500 kr
Till lägenheten hör ett källarförråd omgärdat av trä i full höjd.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Till medlemmarnas förfogande finns en fin innergård med sittgrupper, loungegrupper, en pergola med tak samt grill att låna. I fastighetens källare finns cykel och barnvagnsrum.

Den gemensamma tvättstugan nås via grannfastigheten och maskinparken består av två stora tvättmaskiner, torktumlare, centrifug och torkskåp.
Namn
Brf Liljan
Byggnadsår
1902
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Org.nummer
716420-3197
Antal lägenheter
25 st
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
2020 Eldragningar i gemensamma utrymmen
2020 Ny maskinpark samt ommålning tvättstuga
2019 Nytt tak
2016 Byte av fönster vindsvåningar
2014 Fönsterrenovering
2007 Fönster - isolerglas mot gata
ca 1990 Stambyte
ca 1990 Nya elstigare

Kommande renoveringar:
2021 Trapphusrenovering
Parkering
Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
TV/bredband
Kabel-TV och bredband levereras via Com Hem.
Andel i föreningen
2.576%
Allmänt om föreningen
Brf Liljan är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 25 lägenheter. Efter försäljning av denna lägenhet är samtliga lägenheter upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även 2 hyresrättslokaler som årligen inbringar cirka 340 Tkr (ÅR 2019).

Föreningen förvärvade fastigheten år 1996 och äger marken.

Föreningen har god ekonomi med långfristiga skulder om cirka 8,559 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om cirka 3 537 kr / kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget. (ÅR 2019)

En överlåtelseavgift tas ut om 1 183 kr.
Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 473 kr per pantsättning.

Juridisk person accepteras ej som köpare.

Allmänt

Fastigheten ligger med ett lugnt läge i Vasastan med gångavstånd till bl. a Odenplan, Sankt Eriksplan och flertalet grönområden. Utanför porten finns flera trevliga restauranger, många matbutiker och trevliga caféer. Man bor även med direkt närhet till flera härliga parker som t ex Vanadislunden och Hagaparken med motionsspår, tennisbanor och picknickområden. Passa på och njut av en bit mat på Stallmästargården och beskåda de fina båt- och badplatserna som finns vid Brunnsviken så blir du garanterat förtjust. Mycket bra kommunikationer med tunnelbanans gröna linje från Odenplan samt 2:ans buss precis utanför porten, som tar dig mot Stureplan, Norrmalmstorg och Södermalm. Vid Odenplan finns även fler innerstadsbussar mm. Citybanans/pendeltågets nya uppgång i korsningen Vanadisvägen/Dalagatan har gjort området ännu mer attraktivt.