Birger Jarlsgatan 93B

Visa alla bilder

Underbar sekelskiftestvåa i gårdshus med balkong och kakelugn!

Välkomna att flytta in till denna underbara sekelskiftestvåa som förutom ett attraktivt läge ligger tyst och fritt i gårdhus mellan två fina gårdar med balkong i sydväst! Flertalet originaldetaljer såsom vackra originalgolv, stora spröjsade fönster, speglade dörrar, breda lister och en vacker fungerande kakelugn vittnar om husets byggår anno 1912. Genomgående fräscht skick, generös takhöjd om ca 3 meter, mycket goda förvaringsmöjligheter, tvättmaskin och diskmaskin samt låg avgift är andra fördelar värda att lyfta fram. Stabil förening med låg skuldsättning om ca 4000 kr/kvm och en stark kassa om ca 2.000.000 kr. Föreningen äger marken och har goda lokalintäkter. Bostaden nås både från Roslagsgatan 22 och Birger Jarlsgatan 93. Välkomna till ett hem att förälska sig i!

Adress
Birger Jarlsgatan 93B
Antal rum
2 rum om 61.2 kvm
Utgångspris
5 250 000 kr
Avgift
2 815 kr/mån
Visningstider
Söndag 17/11 14:00 - 15:00
Måndag 18/11 18:00 - 18:30
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Isabella Bolin
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 0734 10 70 08
isabella@innerstadsspecialisten.se
Vackert sekelskifteshem med bästa tänkbara läge Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Vackert sekelskifteshem med bästa tänkbara läge
Underbar charm med fungerande kakelugn Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Underbar charm med fungerande kakelugn
Mycket gott om förvaring och ett stort fönster för ljusinsläpp Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Mycket gott om förvaring och ett stort fönster för ljusinsläpp
Stora fönster i två väderstreck och skön våningskänsla Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Stora fönster i två väderstreck och skön våningskänsla
Över tre meter i takhöjd ger ett elegant intryck Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Över tre meter i takhöjd ger ett elegant intryck
Ett själfullt hem med fungerande kakelugn Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Ett själfullt hem med fungerande kakelugn
Ytterst lättmöblerat och vackert hem Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Ytterst lättmöblerat och vackert hem
Bevarade originalgolv i hela bostaden Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Bevarade originalgolv i hela bostaden
Utgång till balkong och mysig matplats Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Utgång till balkong och mysig matplats
Utgång till en stor balkong i sydväst från vardagsrummet Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Utgång till en stor balkong i sydväst från vardagsrummet
Balkongen ligger i ett lugnt och tyst läge mot gården Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Balkongen ligger i ett lugnt och tyst läge mot gården
Föreningen godkänner grillning på balkong med el- eller gasolgrill Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Föreningen godkänner grillning på balkong med el- eller gasolgrill
Utsikt över grannföreningens stora innergård Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Utsikt över grannföreningens stora innergård
Ett lyxigt kök där ljusgrå luckor möter benvitt kakel Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Ett lyxigt kök där ljusgrå luckor möter benvitt kakel
Ett välplanerat kök för trevlig matlagning Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Ett välplanerat kök för trevlig matlagning
Gedigna arbetsytor i svart granit Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Gedigna arbetsytor i svart granit
Genomtänkta detaljer gör helheten Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Genomtänkta detaljer gör helheten
Alla fönsterbleck är i marmor Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Alla fönsterbleck är i marmor
Inget lämnas åt slumpen Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Inget lämnas åt slumpen
Sovrum med två stora fönster i ostört läge mot gård Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Sovrum med två stora fönster i ostört läge mot gård
Fint sovrum med plats för dubbelsäng Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Fint sovrum med plats för dubbelsäng
Sobert färgsatta väggar i harmoniska nyanser Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Sobert färgsatta väggar i harmoniska nyanser
Hall med mycket gott om förvaring Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Hall med mycket gott om förvaring
Lyxigt badrum med perfekt planering Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Lyxigt badrum med perfekt planering
En av föreningens mysiga och ombonade innergårdar Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
En av föreningens mysiga och ombonade innergårdar
Perfekt läge i hjärtat av Sibirien Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Perfekt läge i hjärtat av Sibirien
Det går minst lika bra att nå bostaden genom Roslagsgatan 22! Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Det går minst lika bra att nå bostaden genom Roslagsgatan 22!
 Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Säljarens sommarbild Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild Birger Jarlsgatan 93B
Förstora bild
Säljarens sommarbild
Med ett ypperligt läge med promenadavstånd till både Stureplan och Odenplan finns denna underbara sekelskiftestvåa som är såväl välplanerad som charmig. Takhöjden motsvarar vad man kan förvänta sig av en fin fastighet från förra sekelskiftet och sällskapsrummets stora fönsterpartier ger rikligt med dagsljus. Fönster i två väderstreck mellan två gårdar och ovanligt luftiga ytor gör att bostaden känns större än sina kvadratmeter. Lägenhetens trevliga balkong ligger i sydvästläge vilket ger er sol mitt på dagen under sommarmånaderna och under vintern eldar ni i den fungerande kakelugnen som stoltserar i vardagsrummet.

Lägenheten är mycket lätt att trivas i och erbjuder ett rymligt och tyst sovrum, ett trevligt vardagsrum och ovanligt goda förvaringsmöjligheter med en garderobsvägg i sovrummet, en walk in closet i samband med badrum och sovrum samt ytterligare två generösa klädkammare i anslutning till hallen. Ett stilrent och bra planerat badrum med tvättmaskin och ett välutrustat kök med moderna vitvaror gör vardagen enkel.

Här bor ni fantastiskt bekvämt med hela stan inom räckhåll och hela Sibiriens och Vasastans utbud av caféer, restauranger och småbutiker. Området är mycket populärt bland unga som gamla tack vare dess närhet till såväl citypulsen – Stureplan och Odenplan – som till grönområden – Hagaparken, Brunnsvikens vatten, Vanadislunden och Lill Jansskogen.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Hall med vackra originalgolv samt svart granitgolv och ljust målade väggar. I anslutning till hallen finns två generösa klädkammare med inredning från Elfa och med vackra speglade dörrar. Ytterligare förvaring i platsbyggda hyllor upp till tak som ger bra plats för kläder samt skor. Säkerhetsdörr.

KÖK
Modernt kök med originalgolv, gott om förvaring bakom stilrena skåpluckor i sober grå nyans, stänkskydd i exklusivt kakel i hexagonmönster och med detaljer från Buster&Punsch, Superfront och Maze. Mycket goda arbetsytor på arbetsbänk i svart granit och vitvaror i form av spishäll, fläkt, varmluftsugn, diskmaskin, micro och kyl/frys. Delvis öppen planlösning mot vardagsrum.

VARDAGSRUM
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med originalgolv, generös takhöjd och fantastiskt ljusinsläpp. I ena hörnet stoltserar en underbar fungerande kakelugn. I vardagsrummet finns gott om plats att möblera med soffa, TV-möbel, fåtöljer och i öppningen mot köket ges en naturlig plats att möblera med stort matbord för 4-6 personer.

BALKONG
Från vardagsrummet nås lägenhetens balkong som ligger i ett fritt läge med utsikt över innergården samt grannföreningens stora lummiga innergård. Balkongen vetter åt sydväst vilket ger sol på dagen och eftermiddagen. Belysning samt eluttag.

SOVRUM
Luftigt sovrum med originalgolv, vacker färgsättning på väggar och två stora fönster mot gård. Plats för dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord. Ytterst goda förvaringsmöjligheter tack vare en generös garderobsvägg och utanför sovrummet finns en walk in closet.

BADRUM
Lyxigt och smart planerat badrum med ljust klinkergolv med golvvärme och vitkaklade väggar. Marmor i duschen, i nischer samt ovanför tvättmaskinen. Badrummet är utrustat med handfatskommod, vägghängd WC, handdukstork, duschhörna med glasväggar, badrumsspegel till tak med belysning och kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4 kvm. Förrådet ligger i samma hus och hissen går hela vägen ned.
Adress
Birger Jarlsgatan 93B, 113 56 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 21
Antal rum
2 + kök
Boarea
61.2 kvm (föreningens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
2 av 4. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 1.8547%
Månadsavgift
2 815 kr/mån inkl. värme, vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 170 kr/ mån tillkommer för fiber-TV (basutbud) samt bredband 250MB.
Driftkostnad
8 400 kr/år
- Hushållsel
4 200 kr
- Försäkring
4 200 kr

Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader för tre personer (2 vuxna, 1 barn). Kostnaderna kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende.

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4 kvm. Förrådet ligger i samma hus och hissen går hela vägen ned.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Till medlemmarnas förfogande finns två trevliga innergårdar med fina planteringar, gemensamma trädgårdsmöbler, grill, kvällsbelysning och parasoll.

Grillning på balkonger och terrasser tillåts (gasol- alternativt elgrill).

De gemensamma tvättstugorna är belägna på markplan på Birger Jarlsgatan 93A och Roslagsgatan 22 och båda erbjuder två tvättmaskiner, torktumlare, centrifug och torkskåp.

Barnvagnsrum finns på bottenplan i varje gathus. Cykelställ finns på gården, cykelrum finns i varje hus.

TV OCH BREDBAND
FIBER-TV och bredband levereras av Telia. Bredband 250 MB samt TV-paketet "lagom" levereras för en obligatorisk summa om 170 kr/mån som tillkommer i avgiften.

PARKERING
I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.

Flertalet garage finns i närheten, för att ställa sig i kö vänligen besök www.stockholmparkering.se
Namn
Brf Väduren 2
Byggnadsår
1912
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsratt
Org.nummer
716414-2734
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
43 st varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
5 st
Renoveringar
RENOVERINGAR
1983-1985 - Omfattande renoveringar, bland annat stambyte och el. Även tak och fasad renoverades.
1998 - Renovering trapphus inkl. nya entréer och dörrpartier.
2010 - Takrenovering
2012 - Stamspolning och byte av undercentral
2013 - Renovering av gårdsfasader
2014 - Renovering av gatufasader samt sotning av eldstäder och kanaler
2016 - Stamspolning
2017 - Iordningställande av butikslokal på Roslagsgatan 22. Ny hyresgäst kontrakterad. En hyresrätt omvandlades till bostadsrätt och såldes.
2017 - Säkerhetsdörrar installerades i vissa lägenheter
2018/2019 - Renovering fönster

PLANERADE RENOVERINGAR
Föreningen sålde butiksytor samt tvättstugan på Roslagsgatan 22 under 2018. Dessa kommer att förädlas till lägenheter så snart startbesked kommit. Bygglovet är klart. I och med detta kommer föreningen dra ned hissen i källaren på Roslagsgatan 22 samt bygga en ny tvättstuga i källaren.
Överlåtelseavgift
1163 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
465 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Andel i föreningen
1.8547%
Allmänt om föreningen
Brf Väduren 2 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 43 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 1 hyresrätt. I föreningen finns även 5 hyresrättslokaler som årligen inbringar goda intäkter om ca 626 000 kr/år. Adresser i föreningen är Birger Jarlsgatan 93 A, Birger Jarlsgatan 93 B och Roslagsgatan 22.

Föreningen förvärvade fastigheten år 1997 och äger marken.

Föreningen har god ekonomi med en belåning om ca 14.544.000 kr (ca 4000 kr/ kvm) och en kassa om ca 2.106.000 kr. Under 2018 amorterade föreningen 10 miljoner kronor. I dagsläget finns inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar (avstämt med föreningen 2019-11-07).

En överlåtelseavgift tas ut om 1 163 kr som betalas av säljaren.
Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 465 kr per pantsättning.

Juridisk person accepteras ej som köpare.

För mer information besök föreningens hemsida: www.vaduren2.se

Allmänt

Läget är fenomenalt! Ett levande område som erbjuder ett brett utbud av välrenommerade restauranger, mysiga caféer och trendiga butiker. För att nämna några populära restauranger så ligger Svartengrens och brasserie Balzac i närheten. Mysiga och trendiga fik såsom café Nero, Mahalo och Pom & Flora ligger runt hörnet. Goda burgare och kryddstarka korvar avnjuter du på Prime Burger respektive Lennart och bror som båda ligger på Birger Jarlsgatan. Stockholms bästa och godaste pizzor finner du på omåttligt populära Meno Male - mitt emot föreningens port på Roslagsgatan.

Det är även ett perfekt läge för den som lever ett socialt och aktivt liv då SATS, World Class och flertalet joggingspår i Hagaparken och Lill-Jansskogen finns inom 5 minuters avstånd.

Välsorterade ICA Baronen finns runt hörnet på Odengatan. Mycket goda kommunikationer då såväl T-banans röda och gröna linje är 5 minuter bort, pendeln är 10 minuter bort och flertalet bussar stannar i kvarteren. Tack vare att Odenplan, Hötorget och Stureplan nås inom bekväm promenadavstånd är detta läge ett av innerstans bästa.