Ljusterögatan 3

Visa alla bilder

Unik lägenhet med öppen planlösning och balkong intill Nytorget

Intill Malmgårdvägens vackra kulturhus, mellan Vitabergsparken och Lilla Blecktornsparken finns denna ljusa och sociala "minitvåa". Bostaden ligger högt, fritt och ljust med en södervänd balkong samt ett nyrenoverat bistrokök i toppskick. Separat sovrum/ sovalkov med plats för en dubbelsäng och dörrar i industriglas, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt bevarad charm från byggnadsåret skapar ett hem utöver det vanliga. Har du alltid drömt om ett välkomnande hem med umgänge i goda vänners lag är denna bostad en given plats för dig och dina nära att umgås på!

Adress
Ljusterögatan 3
Antal rum
1.5 rum om 46 kvm
utgångspris/bud
3 495 000 kr
Avgift
2 736 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud
3 700 000 kr
Visa budhistorik
Bahar Nabavi
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-967 11 06
bahar@innerstadsspecialisten.se
Extra kontaktperson
Isabella Bolin
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 0734 10 70 08
isabella@innerstadsspecialisten.se
Öppen och social lägenhet Ljusterögatan 3
Förstora bild
Öppen och social lägenhet
Stort ljusinsläpp och luftiga ytor Ljusterögatan 3
Förstora bild
Stort ljusinsläpp och luftiga ytor
Smakfullt nyrenoverat kök Ljusterögatan 3
Förstora bild
Smakfullt nyrenoverat kök
Ljuvliga färg- och materialval Ljusterögatan 3
Förstora bild
Ljuvliga färg- och materialval
Lättmöblerade ytor Ljusterögatan 3
Förstora bild
Lättmöblerade ytor
Plats för såväl soffa som för stort matbord Ljusterögatan 3
Förstora bild
Plats för såväl soffa som för stort matbord
Glasade pardörrar mot balkongen Ljusterögatan 3
Förstora bild
Glasade pardörrar mot balkongen
Södervänd balkong med himmelkontakt Ljusterögatan 3
Förstora bild
Södervänd balkong med himmelkontakt
Sol från morgon till sen eftermiddag Ljusterögatan 3
Förstora bild
Sol från morgon till sen eftermiddag
Plats för bord och stolar Ljusterögatan 3
Förstora bild
Plats för bord och stolar
Intill Malmgårdsvägen och Barnängen Ljusterögatan 3
Förstora bild
Intill Malmgårdsvägen och Barnängen
Generös takhöjd Ljusterögatan 3
Förstora bild
Generös takhöjd
Fiskbensparkett och ljust målade väggar Ljusterögatan 3
Förstora bild
Fiskbensparkett och ljust målade väggar
Vy mot sovrum Ljusterögatan 3
Förstora bild
Vy mot sovrum
Rogivande och mysigt med plats för en dubbelsäng Ljusterögatan 3
Förstora bild
Rogivande och mysigt med plats för en dubbelsäng
Harmonisk färgsättning och plats för en fullstor dubbelsäng Ljusterögatan 3
Förstora bild
Harmonisk färgsättning och plats för en fullstor dubbelsäng
Pardörrar i industriell stil avskärmar Ljusterögatan 3
Förstora bild
Pardörrar i industriell stil avskärmar
Luftigt och unikt hem med mycket karaktär Ljusterögatan 3
Förstora bild
Luftigt och unikt hem med mycket karaktär
Behagligt ljusinsläpp Ljusterögatan 3
Förstora bild
Behagligt ljusinsläpp
Perfekt plats för sociala sammankomster Ljusterögatan 3
Förstora bild
Perfekt plats för sociala sammankomster
Ytterst goda förvaringsmöjligheter Ljusterögatan 3
Förstora bild
Ytterst goda förvaringsmöjligheter
Integrerad diskmaskin och maskinpark från Elektrolux Ljusterögatan 3
Förstora bild
Integrerad diskmaskin och maskinpark från Elektrolux
Överskåp upp till tak Ljusterögatan 3
Förstora bild
Överskåp upp till tak
Goda arbetsytor Ljusterögatan 3
Förstora bild
Goda arbetsytor
Genomgående fin finish Ljusterögatan 3
Förstora bild
Genomgående fin finish
Påkostat kök från Ballingslöv Ljusterögatan 3
Förstora bild
Påkostat kök från Ballingslöv
Separat skafferi som rymmer en hel del Ljusterögatan 3
Förstora bild
Separat skafferi som rymmer en hel del
Möblerbar inre hall med plats för skrivbord Ljusterögatan 3
Förstora bild
Möblerbar inre hall med plats för skrivbord
Stort badrum med badkar Ljusterögatan 3
Förstora bild
Stort badrum med badkar
Välkomnande hall med säkerhetsdörr Ljusterögatan 3
Förstora bild
Välkomnande hall med säkerhetsdörr
Två inbyggda originalgarderober Ljusterögatan 3
Förstora bild
Två inbyggda originalgarderober
Vackert trapphus med hiss och nya säkerhetsdörrar i originalstil Ljusterögatan 3
Förstora bild
Vackert trapphus med hiss och nya säkerhetsdörrar i originalstil
Föreningens innergård är utrustad med utemöbler och grill Ljusterögatan 3
Förstora bild
Föreningens innergård är utrustad med utemöbler och grill
Vägen hem från Nytorget går via Malmgårdsvägen Ljusterögatan 3
Förstora bild
Vägen hem från Nytorget går via Malmgårdsvägen
Intill Katarina Bangata Ljusterögatan 3
Förstora bild
Intill Katarina Bangata
Välkommen hem till Ljusterögatan 3 Ljusterögatan 3
Förstora bild
Välkommen hem till Ljusterögatan 3
Planritning Ljusterögatan 3
Förstora bild
Planritning
Belägen i SOFO med omedelbar närhet till Nytorgets heta puls och livfulla kvarter hittar ni denna lägenhet med en härlig planlösning, genomgående fint skick och ett strålande ljusinsläpp. De klassiska detaljerna från byggnadsåret såsom speglade innerdörrar, spröjsade fönster och fina golv ger hemmet karaktär samtidigt som den arkitektritade moderna känslan är påtaglig.

Hemmet har stor rymd tack vare generös takhöjd och stora fönster med ett högt samt fritt läge med utsikt över vackra omgivningar. Vardagsrummet är luftigt och ljust i öppen planlösning mot det lyxigt renoverade köket från Ballingslöv. Köket är stilrent och modernt (nyrenoverat 2018) med förvaring bakom fina grågröna luckor upp till tak, fina vitvaror och ett stort skafferi. Fristående och lyxig SMEG kyl ger tillsammans med de läckra handtagen ett kök som sticker ut i mängden. Det moderna köket är mycket välutrustat och perfekt för middagsbjudningen. Här kan man göra de sista förberedelserna och samtidigt underhålla gästerna vid middagsbordet.

Det separata sovrummet skärmas av genom en snygg glasvägg i industriell stil och rymmer en fullstor dubbelsäng vilket gör bostaden mycket lättmöblerad och lämplig även för ett par. Goda förvaringsmöjligheter tack vare två klädkammare i original och utrymmet för en garderobsvägg i den inre delen av hallen. Lägg därtill en solig balkong och en gedigen säkerhetsdörr så har ni den sanna drömlägenheten!

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Luftig och praktisk hall med stavparkett, ljusa väggar och avhängningsmöjligheter. Hallen öppnar upp mot hemmets övriga ytor och erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter i två klädkammare i original och plats för avhängning. Den inre delen av hallen är möblerbar och kan med fördel möbleras med ett skrivbord eller ytterligare förvaringsmöbler.

BADRUM
Stambytt och helkaklat badrum med våtrumsmatta, vitkaklade väggar och badkar. Här finns handfat, WC, badrumsskåp med spegel och handdukstork.

KÖK
Påkostat och topprenoverat kök med fenomenal förvaring bakom gröna luckor i en mjuk och inbjudande nyans upp till tak. Köket är från Ballingslöv och heter "bistro" och beskrivs enklast som ett kök med klassisk karaktär med en twist. Vitvarorna håller en toppmodern standard då hela köket totalrenoverades 2018. Integrerad diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn, inbyggd fläkt och exklusiv kyl/frys från SMEG finns. Öppen planlösning mot vardagsrummet med en rejäl matplats för 8 personer.

VARDAGSRUM
Välkomnande, luftigt och lättmöblerat vardagsrum med fiskbensparkett i original, ljusa väggar och spröjsade pardörrar mot den soliga balkongen i söderläge. Här finns det gott om plats för soffa och fåtöljer.

SOVALKOV / SOVRUM
Djup och avskild sovalkov/ sovrum med fiskbensparkett, målade väggar i en rogivande grön ton och plats för en dubbelsäng samt sängbord (2,1 x 2,4 meter). Sovalkoven gör hemmet ytterst lättmöblerat och lämpligt för såväl paret som för singeln. Snygga pardörrar i glas och industriell stil skiljer av mot rummet.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett vindsförråd.

TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse.
Adress
Ljusterögatan 3, 116 42 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 1104
Antal rum
1.5 + kök
Boarea
46 kvm (Föreningens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
1.5 av 6. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 3.1%
Månadsavgift
2 736 kr/mån Inkl. Värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 58 kr/mån tillkommer för balkong.
Till lägenheten hör ett vindsförråd omgärdat av hönsnät.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Till medlemmarnas förfogande finns en lummig innergård med vackra planteringar, sittgrupper på trädäck samt grillar att låna. Här finns även ett cykelställ. I källaren finns ett cykel och barnvagnsrum.

Den gemensamma tvättstugan nås via källaren och erbjuder tre tvättmaskiner torktumlare och torkskåp.
Namn
Brf Vitbetan 19
Byggnadsår
1932
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Antal lägenheter
28 st varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
2018 Byte av undercentral
2018/19 OVK
2017 Stamspolning
2016 Underhåll av fönsterkarmar
2016 Byte av termostater
2014 Ny vägg, nytt golv samt ventilationsarbete lokal
2014/15 Radonmätning
2013 Stamspolning
2013 Tätning av trottoar gatusidan
2013 Ventilationskontroll
2013 Nya balkonger mot gatan
2011 Reparation av tak mot gård
2011 Byte till säkerhetsklassade lägenhetsdörrar
2011 Reparation av fasad
2011 Nya postboxar
2011 Nytt låssystem port
2010 Reparation kungsbalkong
2009 Renovering av tvättstuga
2008 Målning trapphus
2005 Omputsning fasad
2003 Nya balkonger
Parkering
Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
TV/bredband
Kabel-TV och bredband levereras via Com Hem.
Andel i föreningen
3.1%
Andel av årsavgiften
3.1704%
Allmänt om föreningen
Brf Vitbetan 19 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 28 lägenheter varav 27 upplåts med bostadsrätt och 1 med hyresrätt vilket utgör en dold tillgång för föreningen. I föreningen finns även 1 st hyresrättslokaler som årligen inbringar ca 160 000 (ÅR 2018).

Föreningen förvärvade fastigheten år 2000 och äger marken.

Föreningen har god ekonomi med långfristiga skulder om cirka 5,9 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om cirka 4 084 kr / kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget. (ÅR 2018)

En överlåtelseavgift tas ut om 1 163 kr som betalas av köparen.
Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 465 kr per pantsättning.

Juridisk person accepteras ej som köpare.

Allmänt

Läget är fenomenalt, en lugn och skyddad oas med Nytorgets puls bara en kort promenad bort. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och trendiga restauranger. Alldeles runt hörnet ligger populära restaurangen Bleck inbäddad i Lilla Blecktornsparkens grönska. Vid krogtäta Nytorget finner du Urban Deli och Nytorget 6 som erbjuder både vällagad mat och barhäng. Välrenommerade Italienaren La Vecchia Signoa ligger några kvarter bort och sist men inte minst ligger Sveriges första Nikkei restaurang, Indio Kitchen, nere på Kocksgatan som serverar kulinariska smaker från Peru blandat med det japanska köket. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska inpå husknuten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergsparken är en grönskande oas dit många söderbor söker sig för socialt häng och picknick i det gröna. I nyrenoverade Lilla Blecktornsparken finns utegym, pingisbord, hängmattor och en vacker damm. Bra kommunikationer med flertalet bussar utanför porten. Reguljär båttrafik till Djurgården och Nybroplan avgår från Barnängen. Blivande tunnelbana med uppgång vid huset (Katarina Bangata) och undergång till Hammarby Sjöstad. Du kommer aldrig vilja lämna ditt Södermalm.

Kommunikation

Bra bussförbindelser finns, bl.a. buss 76 som stannar i direkt anslutning till huset och tar dig till Slussen på 10 minuter, linje 2 med destination Sofia respektive Norrtull samt linje 3 som går till Karolinska sjukhuset och som passerar Skanstull, Gotlandsgatan och Slussen på vägen. Lokala bussar 71 och 53 passerar också området. T-bana en kort promenad bort (Skanstull) där grön linje passerar.