Rörstrandsgatan 3, 2tr

Visa alla bilder

1920-talspärla med solig balkong, låg avgift och ett oslagbart läge

Med ett vackert ljusinsläpp i två väderstreck finns denna fint planerade 3,5:a som erbjuder ytterst luftiga ytor samt en fantastisk balkong med förmiddagssol. Lägenheten är högt och lugnt belägen med ett tyst läge mot enkelriktade Bråvallagatan och en grönskande innergård. Bostaden är mycket lättmöblerad med ovanligt goda förvaringsmöjligheter i många bevarade originalgarderober och två rymliga sovrum. Gäst WC, stort kök med matplats för ca 10 personer och fantastiska originaldetaljer är ytterligare fördelar som är värda att lyfta fram. Här bor man i en välskött förening med god sammanhållning och låg skuldsättning.

Adress
Rörstrandsgatan 3, 2tr
Antal rum
3.5 rum om 100 kvm
utgångspris/ bud
8 495 000 kr
Avgift
2 335 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Bahar Nabavi
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-967 11 06
bahar@innerstadsspecialisten.se
Underbar lägenhet med stort kök Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Underbar lägenhet med stort kök
Gott om förvaring bakom grå luckor Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Gott om förvaring bakom grå luckor
Rejäl matplats för 8-10 personer Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Rejäl matplats för 8-10 personer
Fantastisk planlösning med våningskänsla  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Fantastisk planlösning med våningskänsla
Utgång till såväl hall som serveringsgång  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Utgång till såväl hall som serveringsgång
Via serveringsgången från köket når man vardagsrummet  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Via serveringsgången från köket når man vardagsrummet
Luftigt vardagsrum med fiskbensparkett  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Luftigt vardagsrum med fiskbensparkett
Fina väggpaneler och ljuvlig 1920-talscharm  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Fina väggpaneler och ljuvlig 1920-talscharm
Stort fönsterparti mot lugna Bråvallagatan och Filadelfiakyrkan  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Stort fönsterparti mot lugna Bråvallagatan och Filadelfiakyrkan
Fönster i två väderstreck  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Fönster i två väderstreck
Den orörda originalplanlösningen är förförande  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Den orörda originalplanlösningen är förförande
Från sovrummet mot innergården när man balkongen  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Från sovrummet mot innergården när man balkongen
Helglasade pardörrar  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Helglasade pardörrar
Plats för bord och stolar Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Plats för bord och stolar
Förmiddagssol  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Förmiddagssol
Rogivande, gråmålade väggar med snövita snickerier  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Rogivande, gråmålade väggar med snövita snickerier
Stambytt badrum med dusch och tvättmaskin  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Stambytt badrum med dusch och tvättmaskin
Underbar hall som öppnar upp mot flera rum  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Underbar hall som öppnar upp mot flera rum
Sovrum 2 som också rymmer en dubbelsäng  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Sovrum 2 som också rymmer en dubbelsäng
Fönster i väster mot Bråvallagatan och grönskan utanför Filadelfiakyrkan  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Fönster i väster mot Bråvallagatan och grönskan utanför Filadelfiakyrkan
Vackra, speglade innerdörrar  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Vackra, speglade innerdörrar
Pardörrar i original finns mellan sovrum 2 och hall  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Pardörrar i original finns mellan sovrum 2 och hall
Ett karaktärsfullt hem med gott om charm  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Ett karaktärsfullt hem med gott om charm
Från hallen nås även kapprum och kök  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Från hallen nås även kapprum och kök
Separat gäst WC i anslutning till hallen  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Separat gäst WC i anslutning till hallen
Plats för avhängning och nyinstallerad säkerhetsdörr  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Plats för avhängning och nyinstallerad säkerhetsdörr
Representativ och bekväm ingång utan trappor Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Representativ och bekväm ingång utan trappor
Tidstypiskt och påkostat trapphus Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Tidstypiskt och påkostat trapphus
Prunkande innergård  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Prunkande innergård
Rosenbuskar, träd och planteringar omger fastigheten  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Rosenbuskar, träd och planteringar omger fastigheten
Bråvallagatan 14 och Rörstrandsgatan 3 Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Bråvallagatan 14 och Rörstrandsgatan 3
Ett vackert hörnhus i hjärtat av Birkastan  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Ett vackert hörnhus i hjärtat av Birkastan
Art Deco arkitekturen när den är som bäst  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Art Deco arkitekturen när den är som bäst
Fin fasad med spröjsade fönster  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Fin fasad med spröjsade fönster
En välskött brf med låg belåning  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
En välskött brf med låg belåning
Äkta förening med goda lokalintäkter  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Äkta förening med goda lokalintäkter
Nuvarande planlsöning  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Nuvarande planlsöning
Alternativ planlösninng  Rörstrandsgatan 3, 2tr
Förstora bild
Alternativ planlösninng
Varmt välkomna till denna ljusa och välplanerade lägenhet belägen i hjärtat av Birkastan med dess färggranna och mysiga småstadskänsla. Förutom ett högt läge erbjuder lägenheten fönster i två väderstreck och lättmöblerade ytor samt en solig balkong i öster. Den bevarade 20-tals charmen återfinns i många underbara detaljer såsom speglade innerdörrar, vackra golv samt de enkla men mjuka linjerna som blivit ett kännetecken för Swedish Grace och Art-Déco arkitekturen.

Vardagsrummet är stort, lätt att möblera och ligger i anslutning till den vackra hallen som med fördel kan användas som arbetsrum eller bibliotek. De två sovrummen är väl tilltagna och ligger i olika delar av lägenheten. Båda rymmer dubbelsäng och lämnar mycket plats för andra möbler såsom skrivbord, byråer och garderober. Köket är nyrenoverat 2017 och erbjuder en generös matplats för 8-10 personer. Lättmöblerade rum, i princip orörd originalplanlösning och genomgående fina snickerier från byggåret ger ett harmoniskt hem. Vackert spröjsade originalfönster i två väderstreck ger ett strålande ljusinsläpp.

Bostadsrättsföreningen är mycket stabil med en skuldsättningsgrad om endast 2400 kvm/totalyta, friköpt tomt och en fastighet där samtliga stora renoveringar redan är genomförda

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Inbjudande och vacker hall med fiskbensparkett, gula väggar och avhängningsmöjligheter i avskilt kapprum. Ytan är möblerad med byrå idag men kan med fördel möbleras med skrivbord och bokhyllor. Säkerhetsdörr finns.

GÄST-WC
Separat gäst-WC i anslutning till hallen och kapprummet.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet ligger i anslutning till den spatiösa hallen. Även här ligger det fiskbensparkett som tillsammans med de bevarade snickerierna och innerdörrarna ger bostaden en elegant men mysig karaktär. Rummet är luftigt, lättmöblerat med gott om plats för både soffa, TV-möbel och fåtöljer. Stort fönsterparti mot enkelriktade Bråvallagatan och utsikt mot torget utanför Filadelfiakyrkan.

SOVRUM
Ljust, insynsskyddat och rogivande sovrum med fiskbensparkett, ljust målade väggar och fantastiska pardörrar ut till hallen. Här finns en originalgarderob med speglad innerdörr och plats för en dubbelsäng samt nattduksbord, byrå eller arbetshörna. Fönster mot enkelriktade Bråvallagatan och utsikt mot torget utanför Filadelfiakyrkan.

KÖK
Stort och luftigt kök med gott om förvaring bakom grå luckor och en generös matplats för ca 8-10 personer. Gott om ljusinsläpp tack vare två fönster mot gården och moderna vitvaror i form av elugn och gashäll, fläkt i rostfritt stål, diskmaskin och kyl/frys. I anslutning till köket finns en passage med två generösa originalgarderober och ett vackert serveringsskåp.

SOVRUM
Tyst och rogivande sovrum med fiskbensparkett, grå väggar och pardörrar ut till den härliga balkongen. Här finns plats för en dubbelsäng samt nattduksbord och byrå. I anslutning till detta sovrum ligger det stora badrummet.

BALKONG
Trevlig balkong i öster med sol från morgon till lunch och plats för utemöbler. Balkongen vetter mot en grönskande och tyst innergård.

BADRUM
Stambytt badrum (1994) med våtrumsmatta, vitkaklade väggar och dusch med glasväggar. Här finns tvättmaskin, WC, handduksvärmare, handfat och två badrumsskåp varav det ena med spegel.

TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse.
Adress
Rörstrandsgatan 3, 2tr, 113 41 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 07805-01-01-0004
Antal rum
3.5 + kök
Boarea
100 kvm (faktisk uppmätning)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
1.5 av 5. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 2.91648%
Månadsavgift
2 335 kr/mån Inkl. Värme, vatten och bredband. Ett obligatoriskt tillägg om 111 kr/mån tillkommer för balkongavgift.
Till lägenheten hör ett vindsförråd med full höjd.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Till medlemmarnas förfogande finns en härlig innergård med en Grythyttan-sittgrupp för 12 personer, två grillar att låna samt ett pingisbord. I fastigheten finns även ett cykelrum.

Den gemensamma tvättstugan nås via vinden och erbjuder två tvättmaskiner, torktumlare och två torkskåp.
Namn
Brf Porslinsbruket 21
Byggnadsår
1926
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Org.nummer
769605-5909
Antal lägenheter
30 st varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
5 st
Renoveringar
2018 Nya dörrar till 2 hyreslokaler
2018 Nytt trästaket innergård
2018 Besiktning tak och hissar
2018 Fönsterrenovering
2018 Besiktning strömförsörjning fastighet
2016 OVK
2012 Balkonger byggdes
1994 Stambyte
1994 Byte av el-stigare
1994 Renovering fasad
1994 Renovering av trapphuset
1994 Renovering tvättstuga
Parkering
Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
TV/bredband
Kabel-TV levereras via Com Hem och bredband via A3.
Andel i föreningen
2.91648%
Allmänt om föreningen
Brf Porslinsbruket 21 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 30 lägenheter varav 29 st är upplåtna med bostadsrätt och 1 som upplåts med hyresrätt. Denna lägenhet kommer inom kort upplåtas och beräknas inbringa ca 4 Mkr. I föreningen finns även 5 hyresrättslokaler som ger en årlig intäkt om ca 1,5 Mkr (ÅR 2018)

Föreningen förvärvade fastighet år 2000 och äger marken.

Föreningen har en mycket god ekonomi med en stark kassa om 2,8 Mkr och långfristiga skulder om cirka 9,6 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om cirka 3070 kr / kvm bostadsyta (2407kr/kvm totalyta). Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (ÅR 2018)

En överlåtelseavgift tas ut om 1 163 kr som betalas av köparen.
Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 465 kr per pantsättning.

Juridisk person accepteras ej som köpare.

Allmänt

Här bor du med ett populärt läge i hjärtat av Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen. Området med Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. I närheten finns även många grönområden som erbjuder härliga promenader, Vasaparken och Karlbergs slottspark med motionsspår och badmöjligheter. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan och pendeltåg från Vanadisplan och Odenplan.