Tomtebogatan 22, 1tr

Visa alla bilder

Sekelskiftestrea med en fungerande kakelugn och öppna sällskapsytor

Välplanerad och luftig sekelskiftestrea med ett oslagbart läge i hjärtat av Birkastan. Lägenheten erbjuder sex stora fönster i två väderstreck vilket ger hemmet ett behagligt ljusinsläpp. Två vackra kakelugnar, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt två stora sovrum gör bostaden hemtrevlig och lätt att trivas i. Helkaklat badrum med badkar och ytterst goda förvaringsmöjligheter är andra fördelar som är värda att lyfta fram. Hiss med plats för barnvagn finns!

Adress
Tomtebogatan 22, 1tr
Antal rum
3 rum om 82 kvm
utgångspris/ bud
6 495 000 kr
Avgift
3 001 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud
7 400 000 kr
Visa budhistorik
Bahar Nabavi
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-967 11 06
bahar@innerstadsspecialisten.se
Välplanerad och luftig sekelskiftestrea Tomtebogatan 22, 1tr
Förstora bild
Välplanerad och luftig sekelskiftestrea
Tre fönster i fil i de härliga sällskapsytorna Tomtebogatan 22, 1tr
Förstora bild
Tre fönster i fil i de härliga sällskapsytorna
Två vackra kakelugnar varav en fungerande Tomtebogatan 22, 1tr
Förstora bild
Två vackra kakelugnar varav en fungerande
Perfekta ytor att umgås på Tomtebogatan 22, 1tr
Förstora bild
Perfekta ytor att umgås på
Öppna sällskapsytor Tomtebogatan 22, 1tr
Förstora bild
Öppna sällskapsytor
Härligt kök med gott om förvaring bakom vita luckor  Tomtebogatan 22, 1tr
Förstora bild
Härligt kök med gott om förvaring bakom vita luckor
Gedigna arbetsytor i svart granit Tomtebogatan 22, 1tr
Förstora bild
Gedigna arbetsytor i svart granit
Modernt kök  Tomtebogatan 22, 1tr
Förstora bild
Modernt kök
induktionshäll, integrerad diskmaskin och inbyggd fläkt  Tomtebogatan 22, 1tr
Förstora bild
induktionshäll, integrerad diskmaskin och inbyggd fläkt
Perfekt plats att umgås på eller koppla av efter en lång arbetsdag Tomtebogatan 22, 1tr
Förstora bild
Perfekt plats att umgås på eller koppla av efter en lång arbetsdag
Sovrum 1 med dubbla fönster  Tomtebogatan 22, 1tr
Förstora bild
Sovrum 1 med dubbla fönster
Rejält sovrum med plats för dubbelsäng och skrivbord Tomtebogatan 22, 1tr
Förstora bild
Rejält sovrum med plats för dubbelsäng och skrivbord
Här finns en fungerande kakelugn  Tomtebogatan 22, 1tr
Förstora bild
Här finns en fungerande kakelugn
Rogivande och ljusa färger  Tomtebogatan 22, 1tr
Förstora bild
Rogivande och ljusa färger
Från sovrum 1 når man en rymlig walk in closet  Tomtebogatan 22, 1tr
Förstora bild
Från sovrum 1 når man en rymlig walk in closet
Sovrum 2  Tomtebogatan 22, 1tr
Förstora bild
Sovrum 2
Luftigt sovrum  Tomtebogatan 22, 1tr
Förstora bild
Luftigt sovrum
Ytterst goda förvaringsmöjligheter även här Tomtebogatan 22, 1tr
Förstora bild
Ytterst goda förvaringsmöjligheter även här
Helkaklat badrum med golvvärme och badkar  Tomtebogatan 22, 1tr
Förstora bild
Helkaklat badrum med golvvärme och badkar
Välkomnande hall som öppnar upp mot alla rum  Tomtebogatan 22, 1tr
Förstora bild
Välkomnande hall som öppnar upp mot alla rum
Inbyggd garderob med originaldörr med glasparti  Tomtebogatan 22, 1tr
Förstora bild
Inbyggd garderob med originaldörr med glasparti
Planritning  Tomtebogatan 22, 1tr
Förstora bild
Planritning
Välkomna till detta hemtrevliga boende på en av Vasastans klart bästa adresser! Bostaden erbjuder två stora sovrum som båda stoltserar med plats för dubbelsäng och ytterst goda förvaringsmöjligheter . Dessutom erbjuder lägenheten härliga sällskapsytor med tre fönster i fil mot den grönskande innergården. Generös takhöjd och vackra sekelskiftesdetaljer såsom speglade innerdörrar och två kakelugnar finns bevarade.

Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning och ger rymliga och mycket lättmöblerade sällskapsytor. Här finns matplats för 6 -8 personer, yta för soffa och TV-möbel. Det moderna köket är mycket funktionellt och perfekt för middagsbjudningen. Här kan man göra de sista förberedelserna och samtidigt underhålla gästerna vid middagsbordet eller i soffan.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Hall med ljusa golv, vitmålade väggar och inbyggd garderob för förvaring av ytterkläder och skor.

SOVRUM
Stort sovrum med ljusa golv, målade väggar och ett fönster. Rummet har en rymlig garderobsvägg och plats för dubbelsäng samt byråer. Sovrummet används idag som barnrum.

MASTER BEDROOM
Stort och luftigt sovrum med ljusa golv, ljust målade väggar och dubbla fönster. Rummet är luftigt med en fungerande kakelugn, plats för en dubbelsäng och arbetshörna. Från detta rum når man en generös walk in closet med hyllor och stänger.

BADRUM
Helkaklat, fräscht och nyrenoverat badrum med mörkt klinkergolv med golvvärme, vitkaklade väggar och badkar med glasvägg. Här finns WC, handdukstork, handfat, badrumsskåp med spegel samt hyllplan för förvaring. Infällda spotlights.

VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum med ljusa golv, ljust målade väggar och dubbla fönster mot gården. Här finns plats för soffa, fåtöljer och stort matbord. Öppna sällskapsytor som tillsammans med den fina kakelugnen (ej i dagsläget fungerande) och generösa takhöjden gör hemmet perfekt för sociala sammankomster.

KÖK
Modernt kök med ljusa golv, målade väggar och stort fönster i fil med vardagsrummet. Köket har gott om skåp bakom vita luckor samt erbjuder en fristående köksö. Moderna vitvaror i form av kyl/frys, induktionshäll, ugn, integrerad diskmaskin och en fläkt Goda arbetsytor i svart granit.

Till lägenheten hör ett källarförråd.
Adress
Tomtebogatan 22, 1tr, 113 38 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 00007
Antal rum
3 + kök
Boarea
82 kvm (föreningens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
1 av 6. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 5.466%
Månadsavgift
3 001 kr/mån Inkl. Värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån tillkommer för bredband.
Till lägenheten hör ett källarförråd omgärdat av galler i full höjd.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Till medlemmarnas förfogande finns en stor gemensam gård med flera sittgrupper, två nya trallområden med grillmöjligheter och vackra planteringar. På gården finns även ett cykelställ samt sandlåda och gungbräda för de små. Intill gården finns en festlokal och i källaren finns ett cykelrum.

Den gemensamma tvättstugan nås via entréplan och erbjuder två tvättmaskiner, torktumlare, centrifug och torkskåp.
Namn
Brf Smältan 10
Byggnadsår
1908
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Org.nummer
716419-5997
Antal lägenheter
22 st
Antal lokaler
3 st
Renoveringar
2018-19 Trädäck byggdes på innergården, "torget" renoverades
2017 Två nya tvättmaskiner
2017 Värmesystemets expansionskärl byttes
2016 Hissrenovering
2015 Små reparationer i trapphuset
2014 Kakelugnarna sotades (görs ca var 4:e år)
2014 Markbeläggning gården
2014 OVK
2013 Stamspolning
2006 Ommålning av tak
2002 Renovering av trapphus
2001-02 Byggnation av balkonger - (tillkommit någon balkong i efterhand)
1983-84 Genomfördes en stor renovering av fastigheten då 3 vindslägenheter inreddes. Samma år renoverades hiss, tak, fönster, fasad och elstigare samt V/A stammar.
Parkering
Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
TV/bredband
Kabel-TV levereras via Com Hem och bredband via Ownit (fiber).
Andel i föreningen
5.466%
Allmänt om föreningen
Brf Smältan 10 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 22 lägenheter varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även 3 hyresrättslokaler som årligen inbringar ca 260 000 kr (ÅR 2018)

Föreningen förvärvade fastigheten år 1992 och äger marken.

Föreningen har god ekonomi med en stark kassa om ca 750 000 kr och långfristiga skulder om cirka 4,850 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om cirka 3 671 kr / kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget. (ÅR 2018)

En överlåtelseavgift tas ut om 1 163 kr som betalas av köparen.
Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 465 kr per pantsättning.

Juridisk person accepteras ej som köpare.

Besök gärna föreningens hemsida http://brfsmaltan10.bostadsratterna.se

Allmänt

Här bor du i hjärtat av populära Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen. Området med Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. I närheten finns även många grönområden som erbjuder härliga promenader, Vasaparken och Karlbergs slottspark med motionsspår och badmöjligheter. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan och pendeltåg från Vanadisplan och Odenplan.