Hälsingegatan 35, 3tr

Visa alla bilder

Med öppen planlösning, toppläge och solig balkong i väster

Med bästa tänkbara läge, ett stenkast från Odenplan finns denna välplanerade lägenhet. Bostaden erbjuder en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med utgång till den stora balkongen med eftermiddags- och kvällssol. Stort och helkaklat badrum med badkar, rogivande sovrum och delvis möblerbar hall med säkerhetsdörr är andra fördelar att lyfta fram. Vacker utsikt mot grönskande gård i en välskött och charmig 20-talsfastighet.

Adress
Hälsingegatan 35, 3tr
Antal rum
2 rum om 39 kvm
Utgångspris / bud
3 450 000 kr
Avgift
2 378 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud
3 800 000 kr
Visa budhistorik
Bahar Nabavi
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-967 11 06
bahar@innerstadsspecialisten.se
Extra kontaktperson
Isabella Bolin
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 0734 10 70 08
isabella@innerstadsspecialisten.se
Härlig balkong i västligt läge Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Härlig balkong i västligt läge
Högt, fritt och grönskande läge Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Högt, fritt och grönskande läge
Ljuvlig minitvåa  Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Ljuvlig minitvåa
Lättmöblerade ytor Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Lättmöblerade ytor
Strålande ljusinsläpp Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Strålande ljusinsläpp
Helglasad balkongdörr Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Helglasad balkongdörr
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum  Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
Ett välplanerat och snyggt hem  Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Ett välplanerat och snyggt hem
Funktionellt kök med moderna vitvaror Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Funktionellt kök med moderna vitvaror
Goda arbetsytor Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Goda arbetsytor
Plats för matbord Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Plats för matbord
Gott om förvaring bakom vita luckor Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Gott om förvaring bakom vita luckor
Sociala sällskapsytor  Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Sociala sällskapsytor
Fenomenal planlösning  Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Fenomenal planlösning
Sovrum med plats för en dubbelsäng  Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Sovrum med plats för en dubbelsäng
Passar både paret och den kräsna singeln  Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Passar både paret och den kräsna singeln
Tyst och rogivande gårdsläge Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Tyst och rogivande gårdsläge
Djupa fönsternischer  Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Djupa fönsternischer
Inbyggd klädkammare i båda rummen Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Inbyggd klädkammare i båda rummen
Välkomnande och delvis möblerbar hall med säkerhetsdörr Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Välkomnande och delvis möblerbar hall med säkerhetsdörr
Stort och helkaklat badrum med badkar Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Stort och helkaklat badrum med badkar
Separat WC Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Separat WC
Välskött förening på enkelriktad gata Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Välskött förening på enkelriktad gata
Planritning  Hälsingegatan 35, 3tr
Förstora bild
Planritning
Vi har nöjet att förmedla denna ljuvliga drömtvåa med en solig balkong på omåttligt populära Hälsingegatan. Lägenheten erbjuder en bevarad 20-talscharm, fina trägolv i original, plats för dubbelsäng i sovrummet och ett praktiskt kök i öppen planlösning mot rummet. Utgången till balkongen är från sällskapsrummet och gör sommartid bostaden till en oas med soltimmar från sen eftermiddag till långt in på kvällen. Lägenheten erbjuder generös takhöjd, speglade originaldörrar och två inbyggda garderober. Den grönskande utsikten skapar tillsammans med det fria och ljusa läget ett hem att verkligen trivas i.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Härlig och välkomnande hall med originalgolv i form av breda furutiljor. Ytskikten är ljusa och det finns gott om plats för avhängningsmöjligheter. En ny säkerhetsdörr finns installerad. Från hallen når man badrum, separat WC och det mysiga sovrummet.

BADRUM
Badrummet är helkaklat med ljust kakel på väggarna och ljust klinker på golvet. Badkar med glasvägg, väggmonterat badrumsskåp, handfat på kommod och badrumsspegel med inbyggd belysning.

WC
Separat WC som nås från hallen med handfat framför spegel och klinkergolv samt vitmålade väggar.

SOVRUM
Sovrummet har breda furutiljor på golvet och vita väggar samt ett fönster som vetter mot den lugna innergården. Det finns plats för dubbelsäng och ingång till en inbyggd originalgarderob.

VARDAGSRUM
Det härliga vardagsrummet som även inrymmer köket har breda furutiljor på golvet, ljusa väggar och utgång till lägenhetens stora balkong. Balkongdörrarna är dubbeldörrar helt i glas som släpper in ett fantastiskt ljus.

BALKONG
Stor möblerbar balkong med trätrall i västerläge mot en grönskande innergård med träd och färggranna 20-talshus.

KÖK
Kök med högblanka luckor i vitt på över och underskåp, mörk arbetsbänk och vitt kakel bakom arbetsbänken. Spis/ugn i rostfritt med glaskeramikhäll och utdragbar kolfilterfläkt. Läcker SMEG-kyl i mintgrön kulör.

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Tillträde enligt överenskommelse.
Typ
Bostadsrätt, lghnr 99-2003-1-17
Antal rum
2 + kök
Boarea
39 kvm (faktisk uppmätning)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
3 av 5. Hiss finns ej.
Ekonomi
Andelstal 2.81081%
Månadsavgift
2 378 kr/mån Inkl. värme och vatten. En obligatorisk städavgift tillkommer om 4 kr/mån.
Till lägenheten hör ett vindsförråd omgärdat av träväggar och trädörr.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Till medlemmarnas förfogande finns en trevlig innergård med träd, fina planteringar och utemöbler. I föreningen finns ett barnvagns- och cykelrum.

Den gemensamma tvättstugan ligger på bottenplanet och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkskåp.

PARKERING/GARAGE
Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.

KABEL-TV/BREDBAND
Kabel-TV levereras via Com Hem och basutbudet ingår i avgiften. Bredband levereras via Bredbandsbolaget.
Namn
Byggnadsår
1924
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsratt
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
29 st
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
2018 Ombyggnad av lokal till bostadsrätt på bottenvåningen
2017 Fasadrenovering
2017 Fönsterrenovering
2017 Takrenovering
2012 Renovering av trapphus
2006 Nya maskiner till tvättstugan
1996 Stambyte
1996 Byte av el
Överlåtelseavgift
1163 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
683 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Andel i föreningen
2.81081%
Andel av årsavgiften
2.81081%
Allmänt om föreningen
HSB Brf Valand 10 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 30 lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även två hyresrättslokaler som årligen inbringar cirka 163 782 kr (ÅR 2017)

Föreningen förvärvade fastigheten år 1924 och marken innehas med äganderätt.

Föreningen har god ekonomi med långfristiga skulder om cirka 8,7 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om cirka 6300 kr / kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, avgifterna höjdes 15% 2018 i samband med att större reparationer i fastigheten genomfördes.

En överlåtelseavgift tas ut om 1 628 kr som betalas av köparen. (HSB Stockholm)

Juridisk person accepteras ej som köpare.
För godkännande i föreningen krävs att förvärvaren först blir medlem i HSB.

Besök gärna föreningens hemsida https://www.hsb.se/stockholm/brf/valand10/

Allmänt

Här bor du i mycket trevliga Vasastanskvarter intill Odenplan, Hälsingehöjden, och Vanadisplan. Området är till större delen bebyggt på 1920-talet och stoltserar med sina färggranna fasader. Omedelbar närhet till allt vad Vasastan har att erbjuda, nya Citybanans station Odenplan ligger endast ett kvarter bort. Frukost på Espresso bar, lunch på Tranan, middag på Lilla Ego och goda drinkar på trendiga Yuc. Behöver du ett avbrott från pulsen eller bara grönt omkring under joggingturen finns Vasaparken, Hagaparken och Karlbergskanalen några minuter bort.