Sankt Eriksgatan 8, 6tr

Visa alla bilder

Ljus vindsvåning med ett attraktivt läge intill Norr Mälarstrand - Möjlig 4:a!

Högst upp i huset med fem stora fönster i två väderstreck finns denna ljusa och tyst belägna vindsvåning. Härliga sällskapsytor, två rymliga sovrum, ytterst goda förvaringsmöjligheter och ett nyrenoverat badrum med såväl badkar som dusch samt golvvärme gör bostaden lätt att trivas i. Flexibel planlösning med möjlighet att ta fram takbjälkar, skapa ett tredje sovrum och bygglov för takterrass ger oändlig potential. Välskött förening med en stark kassa om 1,6 Mkr. Hissen går upp till våning 5, därefter behöver man gå en trappa upp.

Adress
Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Antal rum
3 rum om 85 kvm + 1 kvm biarea
utgångspris/bud
6 295 000 kr
Avgift
5 131 kr/mån
Visningstider
Söndag 24/3 14:00 - 14:45
Måndag 25/3 19:15 - 19:45
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Bahar Nabavi
Reg. Fastighetsmäklare
Mobil: 070-967 11 06
bahar@innerstadsspecialisten.se
Underbar vindslägenhet  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Underbar vindslägenhet
En tyst och fridfull lägenhet  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
En tyst och fridfull lägenhet
Vackert ljusinsläpp  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Vackert ljusinsläpp
Lättmöblerade och luftiga ytor Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Lättmöblerade och luftiga ytor
Genomgående vitmålade väggar och parkettgolv  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Genomgående vitmålade väggar och parkettgolv
Fönster i två väderstreck  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Fönster i två väderstreck
Fritt och insynsskyddat läge Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Fritt och insynsskyddat läge
Med himlen som närmaste granne  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Med himlen som närmaste granne
Delvis öppet kök  med takfönster som släpper in rikligt med dagsljud Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Delvis öppet kök med takfönster som släpper in rikligt med dagsljud
Mycket goda arbetsytor och gott om förvaring  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Mycket goda arbetsytor och gott om förvaring
Moderna vitvaror  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Moderna vitvaror
Social och luftig lägenhet  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Social och luftig lägenhet
Den som önskar kan ta fram takbjälkar  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Den som önskar kan ta fram takbjälkar
Inspirationsbild från närmaste grannen  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Inspirationsbild från närmaste grannen
Inspirationsbild från närmaste grannen  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Inspirationsbild från närmaste grannen
Mycket luftiga ytor Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Mycket luftiga ytor
Master bedroom  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Master bedroom
Plats för dubbelsäng  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Plats för dubbelsäng
Ett ljuvligt sovrum  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Ett ljuvligt sovrum
Vy över takåsar  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Vy över takåsar
Generös garderobsvägg  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Generös garderobsvägg
Rogivande och sobert  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Rogivande och sobert
Sovrum 2 med plats för stor säng  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Sovrum 2 med plats för stor säng
Stort fönsterparti mot gården  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Stort fönsterparti mot gården
Härifrån har man ett beviljat bygglov för takterrass  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Härifrån har man ett beviljat bygglov för takterrass
Utsikt mot gården i öster  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Utsikt mot gården i öster
Härlig lägenhet med karaktär  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Härlig lägenhet med karaktär
Stort och nyrenoverat badrum  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Stort och nyrenoverat badrum
Dusch, badkar, tvättmaskin och golvvärme Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Dusch, badkar, tvättmaskin och golvvärme
Stort handfat med kommod Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Stort handfat med kommod
Mycket goda förvaringsmöjligheter och takfönster även i hall Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Mycket goda förvaringsmöjligheter och takfönster även i hall
Ett välskött 20-talshus  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Ett välskött 20-talshus
innergård med utemöbler och grill  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
innergård med utemöbler och grill
Ett kvarter från Norr Mälarstrand  Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Ett kvarter från Norr Mälarstrand
Mysiga vårpromenader välkomnar Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Mysiga vårpromenader välkomnar
Nära Kungsholmstorg och områdets alla trevliga restauranger Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Nära Kungsholmstorg och områdets alla trevliga restauranger
Västermalmsgallerian och Fridhemsplan inom bekväm promenad Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Västermalmsgallerian och Fridhemsplan inom bekväm promenad
Nuvarande planritning Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Nuvarande planritning
Alternativ planritning Sankt Eriksgatan 8, 6tr
Förstora bild
Alternativ planritning
I ett av Kungsholmens trevligaste kvarter, intill Norr Mälarstrand och Rålambshovsparken finns denna luftiga trea med ett vackert ljusinsläpp tack vare många fönster i såväl öster som väster. Ovanligt stort vardagsrum med dubbla fönster med vidsträckt vy över omgivningarna ger fantastiska sällskapsytor med plats för flera olika sittgrupper.

Köket ligger i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet och utgör tillsammans med sällskapsrummet hemmets hjärta. Här ryms en rejäl matplats för ca 8 personer i anslutning till köket. Badrummet är nyrenoverat och ovanligt stort samt utrustat med såväl badkar som dusch och tvättmaskin. Ytterst goda förvaringsmöjligheter i både sovrum och i hall.

Bostaden är en tidig vindsvåning. Om en köpare önskar modernisera och renovera finns möjlighet att ta fram takbjälkar på liknande sätt som grannen har gjort. (se inspirationsbild). Den som önskar bygga om lägenheten till en 4: a kan enkelt sätta upp en vägg och på så sätt bygga om till en yteffektiv fyra. Säljaren har ansökt om bygglov för takterrass mot innergården och fått det beviljat. (observera att en köpare måste ta upp frågan vid en föreningsstämma och få byggnationen godkänd av övriga medlemmar).

Utsikten är fri och insynen noll, en suverän kombination där det höga läget ger en påtaglig frihetskänsla.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med parkettgolv, ljust målade väggar och goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor i flertalet garderober samt en stor walk in closet. I hallen finns ett takfönster som ger rikligt med dagsljus.

BADRUM
Stort, fräscht och helkaklat badrum (2013) med klinkergolv med golvvärme, vitkaklade väggar och dusch med glasvägg samt badkar. Badrumsinredning i form av vägghängd WC, handdukstork och badrumsskåp med spegel. Handfat med tvättkommod och tvättmaskin med ovanhängande skåp.

KÖK
Funktionellt kök med parkettgolv, ljusa väggar och gott om förvaring bakom vita luckor. Goda arbetsytor och vitvaror i form av diskmaskin, elspis med glashäll och ugn, kyl/frys och fläkt. En öppen arbetsbänk skiljer av köket mot vardagsrummet och skapar en social och trivsam planlösning. Även köket har takfönster som ger vackert ljusinsläpp.

VARDAGSRUM
Lättmöblerat och luftigt rum med parkettgolv, ljusa väggar och dubbla fönster som släpper in gott om dagsljus. Rummet är stort och spatiöst med plats för både soffa, fåtöljer och TV-möbel samt generös matplats. Delvis öppen planlösning mot köket skapar en skön bardisk så att man kan mingla med kocken. Vardagsrummet är stort med möjlighet att göra ett tredje sovrum för den som önskar göra om lägenheten till en yteffektiv fyrarummare.

SOVRUM 1/ MASTER BEDROOM
Stort sovrum med parkettgolv, ljusa väggar och stort fönster. Här finns gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord samt byråer/ skrivbord. Generös garderobsvägg med vita dörrar ger rikligt med förvaring. Mycket tyst och mysigt sovrum med himlen som närmaste granne.

SOVRUM 2
Stort sovrum med parkettgolv, ljusa väggar och stora fönsterpartier mot innergården. Här finns gott om plats för säng och övrigt möblemang. Mycket tyst och mysigt sovrum.

TERRASS
Nuvarande innehavare har ansökt om bygglov för en takterrass från sovrum 2 och fått det beviljat. För att kunna genomföra en byggnation behöver köparen vid en årsstämma få föreningens godkännande. Det finns intresse från innehavare av andra vindslägenheter att bygga takterrasser. Det finns också ett pågående ärende initierat av några övriga lägenhetsinnehavare att bygga ytterligare balkonger på fasaden.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.

TILLTRÄDE
Tillträde enligt överenskommelse
Typ
Bostadsrätt, lghnr 00083 (1602)
Antal rum
3 + kök
Boarea
85 kvm + 1 kvm biarea (faktisk uppmätning)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
6 av 6. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 3.18%
Månadsavgift
5 131 kr/mån Inkl värme, vatten, kabel-TV (basutbud) och bredband
Till lägenheten hör ett källarförråd omgärdat av galler.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Till medlemmarnas förfogande finns en trevlig innergård med sittgrupper, härlig pergola och grill att låna. Barnvagnsrum och cykelrum finns i källaren.

Den gemensamma tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum.

PARKERING/GARAGE
Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.

KABEL-TV/BREDBAND
Kabel-TV och bredband levereras via Com Hem. Basutbud samt bredband ingår i avgiften.
Namn
Brf Mälarstrand
Byggnadsår
1925
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsratt
Org.nummer
716419-7209
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
32 st
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
2017 Installation av nya förvaringskärl och uppfräschning av soprum.
2017 Provtryckning av rökkanaler i öppna spisar
2017 Bygge av pergola över uteplatsen på gården
2017 Ny torktumlare
2017 Fönsterrenovering
2017 Mindre reparation av fasaden
2016 Byte av frånluftsfläkt
2016 Trappuppgång, hiss – kontinuerlig översyn vid behov
1992 Takrenovering
1992 Elstambyte
1992 Stambyte
Överlåtelseavgift
1163 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
465 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Andel i föreningen
3.18%
Andel av årsavgiften
3.17898%
Allmänt om föreningen
Brf Mälarstrand är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 32 lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även två bostadsrättslokaler. (ÅR 2017)

Föreningen förvärvade fastigheten år 1989 och marken innehas med äganderätt.

Föreningen har god ekonomi med en mycket stark kassa om ca 1,6 Mkr och en skuldsättningsgrad om cirka 5669 kr / kvm vilket är att klassa som strax under genomsnittet. Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget och avgifterna har sänkts ca 10% under 2017. Föreningen följer en underhållsplan och under 2017 har man gjort en stor fönsterrenovering samt genomfört vissa fasadreparationer vilket är anledningen till underskottet då man kostnadsfört investeringen. (ÅR 2017)

En överlåtelseavgift tas ut om 1 163 kr som betalas av köparen.
Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 465 kr per pantsättning.

Juridisk person accepteras ej som köpare.
Unsupported property type: Bostadsrätt

Allmänt

Området är väldigt trivsamt med Norr Mälarstrands glittrande vatten utanför porten och omedelbar närhet till Fridhemsplan. På bekvämt promenadavstånd finns Centralstationen och Arlanda Express, ett par minuter till Kungsholmstorg samt Hantverkargatans butiker och rika utbud av restauranger gör läget oslagbart. De härliga promenadstråken som går runt hela Kungsholmen längs vattnet är utanför porten. Västermalmsgallerians digra utbud av shopping och alla nödvändiga serviceinrättningar såsom matbutiker med långa öppettider exempelvis ICA och Daglivs vid Fridhemsplan (som både är prisvärt och har ett brett utbud), kemtvätt, apotek och banker finns inom 5 minuters promenad. Mycket goda kommunikationer i direkt närhet med både blå och grön tunnelbanelinje, innerstadsbussarna samt flertalet övriga busslinjer. Ett perfekt läge för den som vill avnjuta det bästa av vad Stockholms innerstad har att erbjuda.