Fri värdering

Hej,
fyll i dina uppgifter så
värderar jag din bostad
omgående.

Vänligen,
Youssef Bakali
REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tack - jag kontaktar dig inom kort

Katarina Bangata 13, 4 tr

Sekelskiftesvåning i tre väderstreck med kakelugn och två badrum!

Hörnvåning i sekelskifteshus med kakelugn, låg avgift och bevarad charm från byggnadsåret. Ljusa och representativa sällskapsytor och genomgående mycket gott skick, två nyrenoverade badrum samt kök med plats för stora middagssällskap. Möjlig 5:a!

Basfakta

4,5 rum om 128 kvm
10.950.000 kr Utgångspris / Bud
3.336 kr/mån inkl. värme, VA, bredband 100mbit & basutbud kabel-TV

Visningar

Torsdag 4/5 kl: 17:30 - 18:00
Söndag 7/5 kl: 13:30 - 14:15
Tisdag 9/5 kl: 18:00 - 18:45

Välkomna på förhandsvisning!

Mäklare

Youssef Bakali | youssef@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-935 36 24 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Mäklare

Youssef Bakali
youssef@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-935 36 24 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Extra kontaktperson

Emily Medqvist | emily@innerstadsspecialisten.se
Tel: 072-303 36 56 | 08-666 00 04

Extra kontaktperson

Emily Medqvist
emily@innerstadsspecialisten.se
Tel: 072-303 36 56 | 08-666 00 04

Gå ner

Katarina Bangata 13, 4 tr

Sekelskiftesvåning i tre väderstreck med kakelugn och två badrum!

Hörnvåning i sekelskifteshus med kakelugn, låg avgift och bevarad charm från byggnadsåret. Ljusa och representativa sällskapsytor och genomgående mycket gott skick, två nyrenoverade badrum samt kök med plats för stora middagssällskap. Möjlig 5:a!

Basfakta

4,5 rum om 128 kvm
10.950.000 kr Utgångspris / Bud
3.336 kr/mån inkl. värme, VA, bredband 100mbit & basutbud kabel-TV

Visningar

Torsdag 4/5 kl: 17:30 - 18:00
Söndag 7/5 kl: 13:30 - 14:15
Tisdag 9/5 kl: 18:00 - 18:45

Välkomna på förhandsvisning!

Mäklare

Youssef Bakali | youssef@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-935 36 24 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Mäklare

Youssef Bakali
youssef@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-935 36 24 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Extra kontaktperson

Emily Medqvist | emily@innerstadsspecialisten.se
Tel: 072-303 36 56 | 08-666 00 04

Extra kontaktperson

Emily Medqvist
emily@innerstadsspecialisten.se
Tel: 072-303 36 56 | 08-666 00 04

Interiör

En sekelskiftesdröm utöver det vanliga med utsikt över trädkronorna i allén på anrika Katarina Bangata, Skrapan och Götgatan. Familjevänligt boende med en optimal planlösning och ett högt och ljust hörnläge på fjärde våningen med fönster i tre väderstreck. Den generösa ytan med dess många fönster och dubbla ingångar till alla rum möjliggör alternativa planlösningar, bostaden kan med enkla medel byggas om till en 5:a! Social och smakfullt inredd i ljusa toner med bevarade detaljer från byggåret såsom kakelugn, fina trägolv, höga golvsocklar, generös takhöjd över 3 meter med praktfull stuckatur och takrosetter, stora fönster med djupa speglade nischer samt spegeldörrar. Magiskt kök med plats för matbord för 8-10 personer och fina snickerier samt exklusiva vitvaror. Köket ligger i anslutning till sällskapsrummet vilket skapar generösa och trivsamma umgängesytor som inbjuder till mingel och stora middagar. Tre sovrum med generösa fönster som rymmer både säng och förvaring. Dessutom finns här två topprenoverade badrum i tidsenlig stil varav det ena med badkar, tvättpelare samt wc och det andra med duschhörna, handfat och wc- få sekelskiftesvåningar förunnat! Lägg därtill de spatiösa sällskapsytorna så har ni en representativ och härlig 4,5:a som lämpar sig för såväl barnfamiljen som för det kräsna paret. Det skyddade läget högst upp i huset med fönster i tre väderstreck ger maximalt ljusinsläpp och skapar en härlig atmosfär och rymd. Välskött fastighet med rymligt trapphus och stor hiss som nås utan några trappor. Här bor man bekvämt på lyxig yta med hela stadens utbud direkt utanför porten. Välkomna hem till Katarina Bangata 13!

Läget är fenomenalt vid Skrapan och Nytorget. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger med spännande smaker, några värda att nämnas är Urban Deli som även omfattar saluhall och butik, Nytorget 6 som har öppet från frukost till sena middagen, dessa två ligger port i port vid krogtäta Nytorget. Himlen ligger högst upp i Skrapan och erbjuder en hissnande utsikt till fördrinken. Välrenommerade Italienaren La Vecchia Signora ligger några kvarter bort, Spanjoren El Clásico längre bort på Skånegatan och uppe på Kocksgatan finner du Sveriges första Nikkei restaurang, Indio Kitchen, som serverar kulinariskt där smaker från Peru blandas med det japanska köket. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Lördagarna kan du gå ner och handla nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp utanför porten i allén på Katarina Bangata. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergspaken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Området erbjuder många bra förskolor och lekparker bl.a. Bryggartäppan, en liten oas som hämtad ur en Astrid Lindgren-film. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linjer, pendeln och flertalet bussar.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Våningen nås genom en säkerhetsdörr i tidstypiskt utförande. Rymlig hall med gott om plats för avhängning och förvaring i flera garderober i passage till höger, vilket på ett effektivt sätt döljer ytterkläder och skor. Plats finns i hallen för mindre möblemang och här ifrån nås bad- och duschrum, master bedroom och köket.

BADRUM
Fint renoverat badrum i tidstypisk stil. Dubbla handfat på kommod, tvättpelare, badkar med takdusch och vägghängd wc. Ljus inredning med klinkergolv med värme, kaklade och målade väggar, mässingsdetaljer med blandare och handdukstork samt fönster som ger extra karaktär.

DUSCH
Smakfullt renoverad extra toalett med rymlig duschhörna och tidsenlig och påkostad inredning. Vikvägg i härdat glas, takdusch, handfat och vägghängd wc. Svart klinkergolv med snygga hexagon formade plattor, ljust kaklade väggar och hylla i svart granit.

KÖK
Enastående kök med matplats för 8-10 personer och dubbla fönster mot Katarina Bangatas grönskande allé. Här finns gott om förvaring i flertalet under- och överskåp, gott om arbetsyta på svart arbetsbänk i svart granit och ett rymligt skafferi/förråd som rymmer det mesta. Exklusiva vitvaror från Smeg med ugn, mikro, induktionshäll, köksfläkt och diskmaskin. Integrerad side by side kyl och frys från Husqvarna och avfallskvarn finns installerat. Vit skåpinredning med svarta läderhandtag och stänkskydd i vackert marockanskt kakel. Rummet har en härlig rymd med vacker stuckatur, takrosett, speglade nischer och pardörrar mot sällskapsrummet. Ljusa väggar och trägolv.

SÄLLSKAPSRUM
Våningens hjärta med hela 5 fönster i tre väderstreck! Här finns gott om plats för soffgrupp och övrig möblering. Fritt läge över början av allén, bevarad stuckatur, takrosett och spegeldörrar. Ljusa väggar och parkettgolv.

MASTER BEDROOM
Rofyllt sovrum med gott om plats för en bred dubbelsäng och flera garderober. Rummet utsmyckas med en kakelugn och har fin stuckatur, trägolv och tapetserade väggar. Även detta rum har dubbla fönster och två befintliga ingångar vilket gör att det kan delas av till två mindre sovrum.
Kakelugnen är i fungerande skick med har inte använts av nuvarande ägare. Innan den sätts i bruk behöver den provtryckas (övriga kakelugnar i byggnaden används).

SOVRUM 2
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och övrig möblering såsom skrivbordshörna och förvaring. Vacker stuckatur, takrosett, trägolv i vitt och behagligt ljusblåa väggar.

SOVRUM 3
Mysigt sovrum med plats för större barnsäng på stabilt och smakfullt inbyggt loft, utrymme för förvaring samt skrivbordshörna. Vacker stuckatur, vitmålat trägolv och behagligt ljusblåa väggar.

Lägenheten kan med enkelhet göras om till en 5:a. Observera att ombyggnader i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Vid ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas före byggstart. Gällande förslag på alternativ planskiss så måste köpare själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet.

Förening

Fastigheten
Brf Pelikanen 5 förvärvade 2005 den vackra fastigheten Kv. Pelikanen 5 med byggår 1902. Föreningen består av 24 lägenheter och 7 lokaler (Bl.a. Nordea Bank och Dr Martens show room) på adresserna Katarina Bangata 13+15 samt Bondegatan 2. Föreningens BOA är ca
2 344 kvm och LOA ca 1 450 kvm. Föreningen äger marken om ca 1 059 kvm. Intäkterna från lokalerna är mycket goda och ger ca 3.5 milj/år till föreningen, vilket gör att den klassas som sk oäkta. Vid årsskiftet 14/15 var föreningskassan på ca 8,2 Mkr. Årsavgiften ligger på ett snitt av 293 kr per kvm/år. Styrelsen har beslutat att proaktivt höja avgiften med 10% årligen de kommande åren som en buffert för höjda marknadsräntor.

Taxeringsvärdet uppgick till 74,8 Mkr varav byggnaden tilldelats ett värde om ca 38,6 Mkr.

Ekonomisk förvaltare är Fastighetsägarna Stockholm AB.

Delat ägande godkänns.
Juridisk person accepteras ej som köpare.

Överlåtelseavgift om 1120 kr betalas av köparen.
Pantsättningsavgift 448 kr.

Vad betyder oäkta förening?
Det finns två olika sorters bostadsrättsföreningar, äkta respektive oäkta brf. Skillnaden är att de beskattas olika. Annars är det ingen skillnad. Förenklat kan man säga att en BRF klassas som oäkta när mer än 40% av intäkterna kommer från kommersiella lokaler som föreningen hyr ut vilket oftast innebär att oäkta föreningar har mycket god ekonomi. Viktigt är att se om föreningens lokaler har attraktiva lägen så att de alltid har hyresgäster. Läget för denna förening är fenomenal vilket gör att man kan känna sig trygg med att alltid ha hyresgäster.

För dig som köper en lägenhet i en oäkta förening finns det två skillnader:
1. När du säljer din bostadsrätt är skatten på vinsten 25% istället för 22% (inga uppskov beviljas)
2. Under tiden man bor i lägenheten blir man förmånsbeskattad (som tas upp i skattedeklarationen som inkomst av kapital) på mellanskillnaden mellan bruksvärdeshyran för motsvarande bostad i området och årsavgift till föreningen. För denna lägenhet blir förmånsbeskattningen ca 2.070 kr/mån.

En oäkta förening kan bli äkta, och tvärtom, om förhållandena mellan intäkter från bostadsrätterna och lokalerna förändras. Det finns ett rad exempel på hur bostadsrättsföreningar kan omvandlas från oäkta till äkta, till exempel
" bygga om lokaler till bostäder
" bygga om sekundära utrymmen (vindar/källare/tvättstugor) till bostäder
" göra en tredimensionell fastighetsbildning där föreningens fastighet ombildas till två självständiga fastigheter med endast lokaler respektive bostäder.

Se gärna föreningens informativa hemsida www.pelikanen5.se samt årsredovisning.
Se bifogad PDF från föreningen med info om att bo i oäkta förening.

Bilder

Underbart hörnrum med hela fem parfönster i tre väderstreck
Generösa sällskapsytor och fantastiskt ljusflöde
Lättmöblerade ytor och rum i fil
Sällskapsrum
Vackra speglade fönsternischer
Stuckatur och snickeridetaljer i sällskapsrummet
Generös takhöjd, stuckatur och takrosett
Fri utsikt över staden
Utsikten över allén på Katarina Bangata
Vackra pardörrar öppnar upp mot köket
Enastående kök med plats för stora middagar i anslutning till sällskapsrummet
Vackra snickerier och fantastisk rymd
Vackra pardörrar och härligt ljusflöde
Smakfullt renoverat kök med exklusiva vitvaror från Smeg
Dubbla parfönster invid matbordet
Stuckatur i köket
Köksdetaljer
Köksdetaljer
Köksdetaljer
Köksdetaljer
Inbjudande ljus hall med vackra snickerier
Passage mellan hallen och badrummet erbjuder mycket god förvaraing
Fantastiskt badrum i klassisk stil
Dubbla handfat och vackra mässingsdetaljer
Smakfullt utformat badkar och vackert golv
Detaljer i badrummet
Även duschrummet är smakfullt renoverat
Vackert luftigt Master bedroom med dubbla parfönster
Vackert utsmyckad fungerande kakelugn (bör provtryckas innan användning)
Furutiljor i original och speglade dörrar
Gott om utrymme för dubbelsäng
Fin genomgång med rum i fil
Sovrum 2 med plats för dubbelsäng och skrivbordshörna
Sovrum 3 med plats för arbetshörna
Sovrum 3 med snyggt inbyggt loft med plats för större barnsäng (186 * 105 cm)
Vackra speglade dörrar
Vackert trapphus med stuckatur
Rymlig hiss med plats för barnvagn
Föreningens innergård bjuder på härlig grönska på sommaren
Våningen sett från gatan
Underbar gata med promenadstråk och allé
Vackert sekelskifteshus i början av Katarina Bangata
Katarina Bangata sommartid
En grönskande allégata i Södermalms hjärta
Sällsynt trivsam gata med grönska och lugn

Planritning

Karta

Intresseanmälan
Katarina Bangata 13, 4 tr

Youssef Bakali

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 08-666 00 04
Mobil: 070-935 36 24
Epost: youssef@innerstadsspecialisten.se